北京市经济适用房小区物业收费标准（政府指导价）
【导语】：的建立给众多家庭送去了，与此同时北京市也对经济适用房小区的物业收费标准作出了相应的指导价。那么北京市经济适用房小区物业收费标准指导价是多少呢？&&&& 更新时间：日　　经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准　　一、经济适用住房小区物业服务收费基准价标准：0.55元/建筑平方米·月　　1、　　服务内容：综合管理　　服务范围：小区规划红线范围内，涉及公共财产和公共事务的管理　　服务标准：(1)负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施;　　(2)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施;　　(3)白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉;夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场;　　(4)协助召开业主大会并配合其运作;　　(5)管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料基本齐全;　　(6)与业主签定物业服务合同等手续;公开服务标准、收费依据及标准;　　(7)全体员工统一佩带有相片胸卡，持证上岗;　　(8)每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见户数不低于总户数60%;　　(9)建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行;　　(10)投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险(0.04元/建筑平方米·月)。　　2、&&&&& 服务内容：物业共用部位、共用设施设备日常运行维护　　服务范围：按《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》中附件一：共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准;不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备。　　服务标准：(1) 楼房及小区共用部位共用设施的日常养护和小修，执行《房屋及其设备小修服务标准》;　　(2) 保证护栏、围墙、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用;　　(3) 确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损;　　(4) 单元楼外园区道路照明能源费用。　　3、&&&&& 服务内容：绿化养护　　服务范围：小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地。　　服务标准：按市园林局规定的三级养护标准养护。　　4、&&&&& 服务内容：清洁卫生　　服务范围：小区规划红线以内，业主户门以外。　　服务标准：(1) 设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾箱、桶及垃圾进行管理;　　(2) 每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内基本无废弃杂物;　　(3) 按规定进行消毒、灭鼠等活动;　　(4) 在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫;　　(5)发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维护正常的生活秩序。　　5、&&&&& 服务内容：秩序维护　　服务范围：小区规划红线以内，业主户门以外。　　服务标准：(1) 相对封闭：做到小区主要出入口全天有专人值守，危及人身安全处有明显标志和防范措施;　　(2) 维护交通秩序：包括对辆和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理，保持车辆行驶通畅;　　(3) 发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。　　注：1.以上收费标准已含物业管理企业的营业税及附加，不能上浮，下浮不限。　　2.单元楼内公共部位照明能源费按户分摊;单元楼外园区景观照明(例如草坪灯、小品效果灯、楼宇外轮廓照明和园区水系等)能源费由物业管理企业与业主协商后合理收取。　　3.未成立业主大会的住宅区，住宅改变使用性质用于从事经营活动场所的，物业管理企业可以按不高于该小区住宅物业服务收费标准5倍确定物业服务收费标准。　　二、经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准：单元：元/部·年　　注：(1)电梯运行维护费已含营业税和附加，不能上浮，下浮不限。　　(2)电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。　　电梯服务标准：　　(1)主梯6：00—24：00不间断运行，0：00—6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客;　　(2)凡有高峰梯时，在高峰期6点—8点、17点—19点与主梯同时运行;　　(3)主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工;有发生紧急情况时的处置预案;维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。　　(4)一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。　　三、经济适用住房小区生活饮用水水泵运行维护费政府指导价标准　　(一)高压、变频水泵运行维护费用标准。　　1.高压、变频水泵运行维护费：0.10元/建筑平方米-月，不能上浮，下浮不限。　　2.运行、维修费包括工资、管理费、电费、水质化验费、水箱清洗费、主泵和备用泵的维修、消防泵试泵费、普查费、消毒费、营业税及附加等。　　(二)服务标准　　1.保证居民正常生活用水，有停水处置预案;　　2.水箱盖上锁并定期清洗消毒，确保水质合格;　　3.维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定;　　4.禁止无关人员进入高压水泵机房，接近高位水箱;　　5.发生突发公共卫生事件时，要加强对供水系统的消毒。　　四、经济适用住房小区住宅安全防范设施设备、住宅消防设施设备日常运行维护费政府指导价标准　　(一)安全防范设施设备日常运行维护费O.05元/建筑平方米·月，不能上浮，下浮不限。　　住宅区安全技术防范产品主要包括：门禁系统(可视、非可视及磁卡)、报警系统、电视监控系统、中央监控室和电子巡查系统等。　　物业管理企业只提供门禁系统(可视、非可视及磁卡)安全技术防范产品运行维护服务的，按不高于0.02元/建筑平方米·月标准收取费用。　　(二)消防设施设备日常运行维护费：多层住宅0.05元/建筑平方米·月、高层住宅0.10元/建筑平方米·月，不能上浮，下浮不限。　　住宅区消防设施设备主要包括室内外消火栓、消防架、灭火器、消防安全标志和火灾自动报警系统等。同时物业管理企业按照《北京市消防安全责任监督管理办法》规定提供以下服务：　　1.制定消防安全制度，落实消防安全责任。　　2.开展消防安全宣传教育。　　3.进行经常性的消防安全检查，及时消除火灾隐患。　　4.划定和设置停车泊位及设施时，不得占用、堵塞消防车通道。对占用、堵塞消防车通道的行为，及时制止、纠正。
　　5.保障公共消防设施和器材、消防安全标志、疏散通道、安全出口等设施符合消防安全要求。　　文件依据：京发改[号&相关推荐 &&&如何查询北京个人所得税的缴税纪录？在网上怎么查询个人缴税情况？请看本文的详细说明。 从日开始，北京市民办理信贷、保险、出国等手续需要打印个人所得税完税证明时，可以自助办理。
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汇深网 版权所有小区供暖“汽改水”改造的费用究竟该由谁来承担
时下，潍坊市城区的“汽改水”改造工程正在紧锣密鼓推进中，小区“汽改水”改造的费用究竟该由谁来承担，成为不少市民讨论的焦点。家住奎文区丹桂里小区的韩女士向本报反映，他们小区业委会日前贴出通知，由今冬供暖的业主们平摊改造费用并向业委会交纳，这让她有些不解。对此，相关部门表示，目前并没有具体的文件对此事作出规定，小区内的改造费用一般是由业主平摊。
业主平摊改造费
有人支持有人质疑
10月31日下午，记者来到丹桂里小区看到，公示栏上张贴着该小区业委会公布的《关于小区换热设备改造费用的处理方案》(以下简称《方案》)，不少业主正在驻足研读。
《方案》中称，小区的换热站今年必须进行“汽改水”改造，否则无法供暖。改造总费用在38万元左右，采取居民平摊的方式分两部分计算，其中设备部分按照面积计算的费用收费，每平方米2.2元；而包括换热站改造施工费用、小区管道沟费用以及损坏的绿化恢复费用在内的公共部分，按照160元/户收取……
“《方案》是上午才贴出来的，‘汽改水’改造是件好事，应该支持，这不我正准备去交改造费呢。”业主张女士告诉记者，她家的房子面积为143平方米，按照方案中的计算方式，一共要交474.6元，“不到500元钱，这点钱还是能承担得起的，毕竟改造后受益的是自己。”
《方案》一贴出，居民就纷纷热议起来，不少人受困于往年的供暖效果不理想，对于“汽改水”改造充满了期待，而也有的业主对此提出质疑。“买房的时候我们都已经交过相关的配套费了，怎么还要收改造费?改造费不是应由政府或者热企承担吗?再说也不是我们业主要求改造的。”一位业主说道。
“小区供暖进行‘汽改水’改造能够保证供暖效果，是件好事，但是我们小区共有1500户居民，《方案》中为何说改造费用平摊到供暖的700户居民身上?不供暖的就不用交改造费吗?”给记者打来电话的业主韩女士说，“还有就是《方案》中指出，收费地点为小区业委会的办公室。我就想知道，业委会是否有权利向业主收费。”
韩女士表示，之前小区供暖费用被擅自挪用的消息早就甚嚣尘上，这次业委会向业主收取供暖改造费用，让她心里有些没底。
收支费用将公示
如有结余退还业主
11月1日上午，带着业主们的疑问，记者联系到了丹桂里小区业主委员会。业委会副主任韩先生告诉记者，其实供热企业的通知于今年6月份就下达到了小区，但当时因处于新旧物业公司更换阶段，业委会对此并不知情。“10月21日接到通知后，经过部分业主的努力和多方协调，已经就改造方案达成了协议，并和供热企业的施工人员对接，争取到11月14日之前完成改造，不能耽误了今年的供暖。”韩先生说。
韩先生告诉记者，在“汽改水”改造费到底该由谁来出的问题上，他们也查阅了很多文件，但并没有找到一个统一的规定，只能按照“谁受益谁承担”的原则平摊到各户。“我们也做了很多了解，一般都是按照热企负责小区以外的主管网费用，而小区内的自用部分则由小区自行负责，这一部分只能由业主共同承担。”韩先生表示，目前全市乃至全省，在“汽改水”改造费用问题上，都是采用这样的平摊方法。
“至于为何不让物业公司来收取这部分改造费，已有业主来询问，我也做了明确解释。”韩先生说，该小区的物业公司刚刚入驻不久，初期的改造合同也不是物业公司谈的，出于改造进度和质量的考虑，选择由业委会来收这笔费用也是合理的。为此业委会还招聘了专业的人员来收取改造费用，此举绝不是为了作弊，而是为了应急，确保改造工程能够如期完工。
“至于700户平摊的问题，我们在《方案》中也已经进行了详细说明，不供暖的业主暂时不交改造费用，什么时候供暖什么时候交。”韩先生说，改造费用按照实际花费为准，具体费用会在小区内公示，收取的费用不够的话，业委会会先动用公共基金予以垫付，确保如期供暖，要是有多余的费用的话，将按照平方数退还给已交费的业主，“改造费收取和开支都会在区物业办、街办及社区的监督下进行。”
按照产权来划定
产权是谁谁来承担
采访中记者了解到，不少市民对于“汽改水”改造费用由小区业主平摊存在异议。有市民认为，业主已经交纳了相关的配套费用，而“汽改水”改造受益的主要是企业和社会，改造费用没有理由让用户买单。
对此，市热力有限公司相关负责人表示，关于“汽改水”改造费用问题目前并没有相关规定，只能由各方协商确定。“丹桂里小区内的‘汽改水’改造工程并不是我们公司承担的，所以作为供暖企业，我们很难说清该由谁来承担这笔费用，但是基本的原则还是按照产权来定，产权是谁的就应该谁来承担相关费用。”该负责人对记者说。
随后，记者也咨询了市内的多家供热企业，得到的回复也都基本一致，就是要看产权归谁，就应该由谁来承担具体改造所产生的相关费用。
有关业内人士也告诉记者，“汽改水”改造费用分为主管网和支管网，一般情况下，主管网是由热企承担，小区内的自用部分则是由小区内部自行处理。如果供暖小区属于单位家属楼，费用一般由单位来出；两年以内新建小区由开发商承担，超过两年的小区由居民承担，但这些收取方法都没有明确规定。
11月1日下午，记者就此问题咨询了市物价局。12358价格举报热线工作人员表示，“汽改水”改造费用问题，目前政府没有一个统一的文件来规定。
“上世纪90年代初期，曾有过相关规定，其中明确小区建设红线以外的供热设施建设由供热企业承担，再往小区内接管道的话，费用则需要小区承担。”该工作人员表示，目前实行的收费标准基本上是按照热企负责小区外主管网的改造费用，小区内则由居民承担的形式收取，“改造费用是按照各小区的改造面积计算，根据每个小区的情况、供热面积等因素不同，居民平摊到的费用也就有所不同。”
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三峡花苑经济适用房小区智能及安防系统设计施工招标公告
三峡花苑经济适用房小区智能及安防系统设计施工招标公告
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1.招标条件
招标人拟对三峡花苑经济适用房项目小区智能及安防系统设计施工进行专业工程发包，项目资金来源于企业自筹。该项目己具备招标条件，现进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：三峡花苑经济适用房项目位于宜昌市黄柏河东岸，用地面积约，其中一期建筑面积m2。建设范围为：1#～6#、11#、15#、16#楼，住宅建筑面积平方米，共计1111户,商业配套5045.71平方米，幼儿园3730.7平方米,商业楼（职工餐厅）1870.39平方米,职工活动中心3908.63平方米，地下室建筑面积52322.79平方米。
2.2招标范围：三峡花苑经济适用房项目小区智能及安防系统包含以下几个子系统：
（1）门禁一卡通管理系统
（2）停车管理系统
（3）视频监控系统
（4）综合布线系统（含弱电管线、电缆、桥架敷设以及相关的土建工程）
（5）监控室整体装修及规划
（6）楼宇对讲系统（备选）
（7）智慧社区平台（备选）
（8）周界防越报警系统（备选）
（9）电子巡更系统（备选）
（10）楼宇信息发布系统（备选）
（11）UPS后备电源系统（备选）
本次招标包含以上所列子系统的方案设计、施工图设计，相关材料设备的采购安装、智慧社区系统集成、调试与试运行、人员的技术培训、完工验收、保修及售后服务。
注：1.投标人应针对所有子系统进行报价，最终由招标人根据设计方案综合考虑所选用的子系统，相应不予安装的备选子系统在总报价中扣除。子系统的扣除不能影响其他智能安防各子系统的集成与功能。
2.楼宇对讲系统已发包给施工总承包方，但针对该系统投标人应予以报
价，后续由招标人依据投标方案及报价综合考虑该系统施工主体。
2.3项目工期：
计划工期：工期90日历天，根据现场实际施工进度，具体开工时间以开工令为准。
2.4质量要求：严格按我国现行施工验收规范的质量评定标准进行验收，保证全部工程质量合格。
2.5安全文明施工：达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）合格标准，杜绝发生一般及以上安全事故。
3.投标人资格要求
3.1.具有独立的法人资格，且已注册成为葛洲坝集团合格供应商；
3.2.至少应具有以下其中一种资质：
（1）建筑智能化工程设计与施工贰级及以上资质；
（2）电子与智能化工程专业承包贰级及以上资质（新）；
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（3）通信工程施工总承包叁级及以上资质；
（4）具有建筑智能化专业承包叁级以上资质（旧）。
3.3.具有类似工程施工经验，具有实施招标项目的技术和施工能力、施工管理经验、施工装备、有固定的管理、技术和质量安全人员；
3.4.财务状况、商业信誉和对员工工资支付情况良好。
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标人，请于招标公告发布期间：日至日，登录中国葛洲坝集团集中采购工作平台（网址：）报名参加资格预审；
4.2通过资格预审的投标人于日，用其用户名和密码登录进入中国葛洲坝集团集中采购交易界面，免费下载招标文件。
5.投标文件的递交
5.1投标截止时间为日15时00分，逾期上传或未上传至指定地址的投标文件，招标人不予受理。上述日期如有变动，招标人将及时在中国葛洲坝集中采购工作平台上以书面变更、电传和电话等方式通知。
5.2投标文件
5.2.1电子投标文件
投标人应在投标截止时间前将电子投标文件上传至中国葛洲坝集团集中采购平台。电子投标文件包括：
投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、投标保证金缴纳证明、投标保
证金退还的收款收据、方案及施工图设计、工程预算书、主要材料设备清单、施工方案、培训计划及维护保修方案、项目管理机构、资格审查资料等。
其中：签字盖章的投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、投标保证金缴纳证明、投标保证金退还的收款收据（盖章）上传扫描件。其它投标资料可直接上传可编辑的Word或Excel文档；
(3)在集中采购平台注册页面可查询的相关资质及业绩资料，可直接在投标文件说明详见“集中采购平台注册资料”；其它需补充的资料及项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等人员的相关证明资料需另行上传。
5.2.2纸质投标文件
纸质版投标文件正本一份、副本一份，投标人在投标截止日将纸质投标文件送达或邮寄给招标成果使用单位（单位名称、地址及联系方式附后），当纸质投标文件和电子投标文件不一致时，以电子投标文件为准”。
5.3投标费用
投标文件编制与投标所产生的一切费用均由投标人承担。
5.4为确保投标文件上传无误，请投标人于投标文件上传之后进行复核。若因投标人未及时将其投标资料上传至集中采购平台，则由投标人承担一切后果。
&招标人：中国葛洲坝集团三峡建设工程有限公司
地址：湖北省宜昌市东山大道11号葛洲坝三峡大厦1311号
7.联系方式
联系人：赵功联系电话：********或后可见375
电子邮箱：
招标成果使用人：中国葛洲坝集团股份有限公司三峡分公司三峡花苑经济
适用房建设项目部
地址：湖北省宜昌市西陵区上导堤路3号
联系人：曾磊联系电话：180*****349或后可见
电子邮箱：********或后可见
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| 山东-青岛 | 发布： 09:20:08
您好，经济适用房基础配套设施问题，我们小区是经济适用房，购买后发现不能供暖，因为小区内没有建设供暖配套设施，咨询镇政府后给答复说需要开发商与供热公司签订合同才能实施并且每户需要交纳配套设施费用，但是我查了经济适用房的相关政策，《经济适用房管理办法》第六条规定基础配套设施和公用配套设施由政府承担
第十四条规定，设计建设经济适用房时要同时设计、同时建设、同时交付使用。那么我想咨询一下，我们小区的供暖配套设施可以通过法律手段让开发商重新给建设上吗？
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