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&(17人关注)【号外】丈母娘注意，别以为房产证上有女儿的名字，房子就……
从湖北省不动产登记局放出的消息称，省政府已下发《关于全省不动产统一登记工作进展情况的通报》。通报称，全省17个市（州）已全部完成本级职责整合工作，并相应成立了不动产登记管理机构、经办机构，落实了人员编制、职能划转等工作。
简 单 来 说
就是房产证即将下岗
不动产权证书正式登场
目前已有北、广、深、杭等多个城市启动了不动产登记制度。湖北省从日起，也将全面实现&新开旧停&，即所有土地、房屋、林业等不动产登记都要在新窗口统一受理并颁发统一的不动产产权证书，原房管、林业等部门的旧窗口停止工作，不得再办理任何不动产登记业务。
也就是说以后买房子，拿的将是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发。
那么，问题来了，大家想问的都在这里&&&
房产证与不动产证有什么区别？
根据国土资源部官方微博介绍，新的&不动产权证&和现在居民手握的&房产证&有差异。房产证的内页内容仅仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，新的不动产权证还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
△不动产权证书封面
△内页：有防伪镭射标签和各登记机构公章
△增加不动产登记号
△附图页有金属线，并且更全面
不动产证上的不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
去哪里登记你的不动产？
县级行政区域的不动产登记机构负责不动产登记工作；
国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
如何登记你的不动产？
1）准备好登记申请书、身份证明材料、不动产权来源证明材料等。
2）到不动产登记机构提交申请，登记不动产。
3）不动产登记机构将进行实地查看核实。
4）30个工作日内，该机构将为你办结不动产登记手续，并核发不动产权证书。
已有的房产证必须要换成不动产证吗？
按照国家&不变不换&的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
个人拥有多套房是否要领多个证？
《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
在推广初期，将会主要采用单一版证书。
不进行不动产登记有何后果？
非强制，但不登记严重影响交易安全。
根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证不统一，可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
注意！ 注意！ 注意！
这一方针开始实施后
办证前需要注意这几个问题
房产证上有你的名字
不等于房子是你的！
大家从常识上是不是都觉得，房产证上只要有自己的名字,那么这个房子肯定是有自己一份？其实不是的！
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
不动产登记簿是由登记机构管理，一般归房产局管理，是物权归属和内容的根据，并不会发到我们手上。
房产证上没你的名字 也有你的份
从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。
房产证上署名越多 缴的税款也越多
其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。
怕交税 父母写子女名字 合不合适？
在中国，买房这个问题大多围绕着子女，若是父母为子女买房，每家父母头脑里的各种精打细算都可以写一本独家攻略了。但实际上，房产证上写子女的名字，未必全都是好事。
孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有两套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
成年后，孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
若孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
关于不动产权证的其他问题
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父母有一套房产，有一个儿子一个女儿。房产证上写有父母名字，还写有孙子的名字。现父亲去世，房产证上要把
&04-19 09:15&&悬赏 0&&发布者:windy1…… &地区:上海－上海 回答:(17)
父母有一套房产，一个儿子一个女儿。房产证上写的是父母名字，还写有孙子的名字（为方便上学）。现父亲去世，房产证上要把父亲名字去掉，改成母亲和孙子的名字，不需要女儿同意就能办吗？
问题补充：
女儿的户口在此房产上，但一直在外地工作，有没有可能在女儿不知情的情况下，父亲的名字就已经被去掉了？父亲没有立遗嘱。请问办理遗产继承需要所有顺序继承人（配偶、子女）一起办理吗？另外，假如办理完遗产继承，应该是由母亲继承，也就是此房产母亲应享有2/3，孙子享有1/3，但是做完更名后，房产本上就只有母亲和孙子的名字了，那么是否就意味着房产变成母亲和孙子各1/2了？怎么举证母亲是享有2/3，孙子是享有1/3呢？
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[上海-浦东新区]
回复时间：日 12时26分
女儿对父亲的财产有继承权利，所以不管是公证还是诉讼，都不可能在女儿不知情的情况下变更产证。至于母亲与孙子的份额，将来根据继承公证或者法院的判决书，都会明确各自的份额，不会变成各二分之一。
[北京-朝阳区]
115338积分
回复时间：
追问：女儿是法定继承人，而且户口也在此房产上，不需要女儿同意就能办吗？
回答：父亲去世了，是需要的。
[山东-济南]
117716积分
回复时间：
有遗嘱遵遗嘱，没遗嘱需要经法定继承人同意
[广东-广州]
1166426积分
回复时间：
这是可以按照自己的主张来提交相关证据的
追问：如何提交证据？现在女儿在外地，有可能会在女儿不知情的情况下，父亲的名字就已经被去掉了
[上海-普陀区]
回复时间：
女儿对父亲的份额享有法定继承权，需要女儿的同意，
追问：女儿的户口在此房产上，但一直在外地工作，有没有可能在女儿不知情的情况下，父亲的名字就已经被去掉了？
[上海-普陀区]
174128积分
回复时间：
你好女儿对父亲的份额享有法定继承权，需要女儿的同意，有需要请来电咨询
追问：女儿的户口在此房产上，但一直在外地工作，有没有可能在女儿不知情的情况下，父亲的名字就已经被去掉了？
回答：不会。可来电详细法律咨询。
[广东-深圳]
回复时间：
你好，如父亲有立遗嘱的按遗嘱分配，如没有立遗嘱的，按照法定继承，需要经过继承人的同意
[上海-浦东新区]
回复时间：
需要女儿同意才能办。
[上海-普陀区]
回复时间：
你好，如果有遗嘱，按照遗嘱，没有遗嘱，按照法定继承
[上海-虹口区]
373029积分
回复时间：
1；如父亲没有遗嘱，需要先办理遗产继承。2；遗产继承后才能更名。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：父亲没有立遗嘱。请问办理遗产继承需要所有顺序继承人（配偶、子女）一起办理吗？另外，假如办理完遗产继承，应该是由母亲继承，也就是此房产母亲应享有2/3，孙子享有1/3，但是做完更名后，房产本上就只有母亲和孙子的名字了，那么是否就意味着房产变成母亲和孙子各1/2了？怎么举证母亲是享有2/3，孙子是享有1/3呢？
[上海-普陀区]
回复时间：
需进行法定继承，其他继承人明确放弃继承方可更名。
[上海-闸北区]
回复时间：
你好，如父亲有立遗嘱的按遗嘱分配，如没有立遗嘱的，按照法定继承。
[上海-长宁区]
回复时间：
你好，如果没有遗嘱，是需要法定继承人同意的
[上海-虹口区]
回复时间：
需要女儿的同意
[上海-徐汇区]
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回复时间：
父亲没有遗嘱，需要先办理遗产继承；遗产继承后才能更名。
[四川-成都]
146328积分
回复时间：
没遗嘱需要经法定继承人同意
[上海-徐汇区]
回复时间：
评论者：windy1974
时间： 15:10
非常感谢！
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