开发商“2年内拿房产证用停车位”承诺成空 业主无法安居
　　【导读】北京玺源台小区开发商13年交房时承诺，业主们两年内可以取得房产证，小区内公共停车场交房后就可以使用，但是业主们入住至今，房产证没办下来，小区内停车位也未向业主开放，业主们无奈只能将小区周边的市政道路当成停车场。《天天315》本期聚焦：开发商不讲诚信，业主们无法安居。
　　央广网北京9月25日消息 据经济之声《天天315》报道，北京玺源台小区业主认为开发商不讲诚信，据业主介绍，开发商在2013年交房时承诺，业主们两年内可以取得房产证，小区内公共停车场已经建好，交房后就可以使用，但是业主们入住至今，房产证没办下来，小区内停车位也一直没有向业主开放，业主们无奈只能将小区周边的市政道路当成停车场。
　　业主：购房合同应该是8月31号就必须给我们发了，已经两年了，他没发，到现在任何答复也没有。第二，矛盾比较集中的这个点，大家最反感的地方就是没有停车位，这也是写在合同的，说两年之内使用地下停车位，现在任何迹象也没有。我们现在停车非常难，造成了市政道路各方面出行都非常拥堵，我门口两边现在都停着车，特别乱。第三，后面的停车楼跟建委沟通，说是违建，又说不是违建，建委那边也不觉得应该归他们管，现在具体哪管也不知道。最重要的一点是把1号楼3、4层到7层左右的业主，整个采光全给挡了，白天得开灯，它紧挨着铁道，所以那个地方怕有火灾隐患什么的，大家都非常担心，它离楼的距离也就7、8米。现在的这些问题非常突出。
　　开发商北京泰乐房地产开发有限公司和业主们签订的《北京市商品房预售合同》中有关于房产证取得时限的明确约定：商品房交付使用后，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720天内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，合同继续履行，从买受人应当取得房产证期限届满之次日起，到实际取得所有权证之日止，出卖人应该按日计算向买受人支付全部已付房款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起60日向买受人支付。
　　业主们从北京房管部门了解到，无法按期办理转移登记，领取房产证，是由于开发商没有按时办理初始登记，没有提交大产权证等资料。到现在还没拿到产权证，业主们都忐忑不安，尤其是，有业主发现，很难找到开发商，合同上留下的联系电话始终打不通。
　　业主：现在业主找不到开发商，不知道开发商到底去哪了，留给我们的开发商那个联系电话，打过去以后很少能接通，接通了以后一听前台啪就挂电话了，即便能跟你说两句，也就是推诿，说这个事情我上去跟领导核实一下回复你，然后没有戏了。很多邻居已经尝试过了，包括我自己，我是从来没打通过，有的邻居打通过，打通过被挂的机会非常多，以前的邻居能说两句话，反正群里边的反映是这样的。
　　联系不上开发商，业主们只能等待对方主动联系自己。
　　眼下最需要解决的是停车位问题，于是，业主们又将注意力转移到物业那里，但这事，物业管不了。
　　记者注意到，关于停车位问题，合同中提到，交房时号，公共停车场施工要完成。合同中还约定，出卖人在90天内要使设施达到使用条件，如未能达到使用条件的，出卖人需要向买受人支付违约金，违约金总额最高不超过总房款百分之一。
　　合同中还写明小区配套车位共有6百多个，地上车位共340个，地下车库共379个车位。业主们说，他们已经入住小区两年多时间，这些车位从未开放过，他们被逼无奈只能将车停放在小区周边的市政道路上，因无人管理，经常会出现剐蹭，碰撞，导致小区业主和业主之间，业主和物业之间经常因停车位而发生纠纷。
　　和物业争吵多次后，有业主了解到，物业公司是外聘的，第一年的物业费到现在还没拿到手。
　　业主：我这边开发商是个小开发商，没有个人的物业，他请的最好的物业就是在这个小区团里面，它现在也没有启用我们第一期的物业费，所以物业也没法整体管理，包括保安那一块，就是开发商自己人，而且顾的有点那种街头小混混背景的一些人，保安和物业这边双方都不合，双方都看不惯，就是物业想管的事情管不了，保安这一块有些地方他能管但他不管，安全问题以前非常突出，甚至有发生过陌生人上楼敲门的事，最后因为业主强烈反映，才启用门禁。
　　业主们写了一份《关于玺源台业主维权的倡议书》，9月16号时将这份倡议书交给小区保安队的队长，目前还没有得到开发商的任何答复。
　　房产证什么时间能办下来？小区配套停车位何时能投入使用？记者拨通了开发商北京泰乐房地产开发有限公司的联系电话，拨打多次，无人接听。记者又拨通了售楼处的电话，一位房屋销售代理公司的销售主管李先生接听了电话。
　　李先生：房产证现在开发商也正给业主积极争取。
　　记者：怎么拖了这么久，到现在都还不能办房产证？
　　李先生：当时签合同的时候，因为都是签的正式合同，都签两年之内，正常来讲，两年之内我们肯定能给您办下来房产证没有任何问题，但是因为2012年他们卖房子的时候还属于预售房子，还不是建房。我们是因为在2013年，政府会议决定，在这个位置修一个（排水棚站），就在南边，因为修建那个的时候正好上了项目施工用地，所以我们没有办法，导致了竣工验收没有如期完成。现在我们已经协商完了，就是竣工验收已经验收完了，就等过了国庆拿证，拿完了证就给咱们业主办房产证。
　　记者：什么时间，房产证能下来？
　　李先生：您让我给一个准确的时间我也给不了，因为我也只是一个公司职员。我只是把我现在所知道的事情跟您叙述一下，因为现在跟您说的一些都是我们现在面临的一些实际情况。
　　销售主管李先生告诉记者，停车位12月份就能开放给业主使用，之前一直没有开放主要是因为车位够用。
　　李先生：停车位是这样，因为当时南边拦起来的业主随便停，所以当时我们的开发商就觉得暂时先够，就没开地下的停车位，我们年底准备开放给业主投入使用地下的。
　　李先生说停车位够用，指的就是小区周边的市政路，一个没人管理的“停车场”。小区内停车位为什么不投入使用？李先生后来又给出另外两种解释。
　　李先生：之前地下的停车场得需要成立专门的地下停车的管理公司，每一个立体停车楼位置，都需要有专人每天需要在那，让业主怎么存停车取车，这些东西在当时，因为我也不是特别的了解咱们到底是怎么情况，地下车位不单单是1、2号楼下面的，我们一共有5栋楼1100户，投入使用是全部投入使用，为什么当时不开，就是因为如果咱们当时把地下车位打开了，一期的业主就会把地下车位全霸占了，二期的3、4、5号楼在卖的时候，地下就根本没有车位可说了，我们原先是这么打算。但是现在开发商我们觉得因为车位已经不够了，考虑到这个问题，所以我们准备地下车位先拿出来一半给咱们的一些业主先用，前台小区有自己的地下停车位，业主都停在自己的地下停车位去。
　　记者表示想要和开发商核实清楚相关问题，李先生告诉记者，不方便告知联系方式，不过可以将问题上报给开发商。到目前为止，开发商方面还没有给出任何答复。
　　先来了解一下业主的诉求有哪些？业主们现在联系不到开发商，所以他们希望当地政府部门能够帮业主约谈开发商，督促开发商补齐手续，尽快办理房产证，支付违约金，拆除违规建筑，开放停车位。相关问题一直得不到解决，开发商不讲诚信，又不出面沟通，业主们现在应该向哪个部门举报投诉？经济之声评论员包华以及中国消费者协会律师胡钢就今天的案例做出了分析解读。
　　包华：如果从行业管理上来说，开发商的经营行为、行业管理应该由当地的住建主管部门，就是北京市住建委；如果从合同管理层来说，合同的市场行为管理应该是北京市工商局。但是我建议大家先走行业投诉，因为我听到的问题主要是在建设主管部门的管辖范围之内。
　　胡钢：我完全赞同包华先生的评论，主要还是由住建部门来负责。同时涉及到的停车问题，可能还涉及到工商等其它有些方面的事物。建议业主们可以在前期沟通的情况下，尽量建立相关相对固定的维权的临时性组织，与专业的人员进行一个比较理性、有序的充分沟通，以提高这种维权的效率。
　　经济之声：目前的情况是业主们已经联系过建委和房管局，还没有得到任何答复，业主们举报后，相关部门应该在多长时间内答复业主处理结果？如果长时间没有得到答复，业主们该怎么办？
　　包华：针对这次交易过程中出现的纠纷，行业主管部门更多的是一种行业监管，以及行业督促。如果说房屋产权证已经在办理过程之中，如果没有能够办齐手续的话，就督促办理，但是督促办理实际上是业主们向住建部门去反馈，住建部门来公布事情，包括合适情况，这个时间周期目前来讲没有特别明确的要求，但是从整体上来说产权人的办理并不是很长，只要是大产权证办理下来之后，随时都可以办理过户。
　　经济之声：销售主管李先生回复，开发商正在补齐手续，会尽快为业主办理房产证，并告诉记者不需向业主支付违约金。开发商在办理房产证后，是否应该向业主支付相应的违约金？法律上是怎么规定的？
　　胡钢：基本原则有法律规定按法律办，有约定就按约定办。开发商要减损或者是减少自己的责任，他可能的主张就是所谓的不可抗力，就是所谓的污水或者公共设施的需要。这种主张需要有相关的证据作为支撑的，而且应当举证这些事物本身是为了公众的利益，而且是有相关的行政执法单位正式公文，事件本身是直接影响到房产证的办理，因为是其他地块的占用有时候不一定影响本区化房产的房产证的办理，所以在这个方面还是建议业主，组成相关的更加紧密的组织来更加有效的沟通。行政主管部门，主张自己的权利，有一个补充的建议，按消保法来说如果是房产消费是适用于消费者权益保护法的，我们的行政机关在接到投诉至日内就应该采取相关的行动而不能说没有任何答复，本身恐怕和法律不相一致。
　　经济之声：我们看到玺源台的开发商和业主签订了北京市商品房预售合同，它当中关于房产证取得时限是约定的，说商品房交付使用之后，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起721日取得房产证所有权证书的买受人不退房的合同继续履行，从买受人应当取得房产证期限届满之次日起，实际取得所有权证之日止出卖人应该按日计算向买受人支付全部以付房款万分之一的违约金。业主是不是可以要回这一部分违约金？
　　包华：如果是有这样的合同约定的话，建议业主们，先行主张。既然对方有违约行为在先，那么我们可以先行主张，在主张之后，就是开发商来证明，我的这个行为其实是因为其他的因素所导致的，并非因为我的原因。开发商延迟办理房屋的产权登记已经是一个明确的事实情况了，业主们可以把它作为事实依据，至于责任分担由开发商自行证明，证明不了的话就要付钱了。
　　经济之声：停车位在合同当中也是有约定的，交房时，2013年的8月31号，公共停车场施工要完成，出卖人在90天之内要使设施达到使用条件，如果未能达到使用条件的，出卖人需向买受人支付违约金，违约金总额最高不超过总房款的1%，这笔钱我们消费者有权利要吗？
　　包华：可以要的，合同中首先有明确的约定，其次针对于停车位其实是配套给住宅使用的，在这种情况之下它和住宅的交付使用应当是相对同步的。我们日常见到的很多的地下停车库停车位，它的交付时间会比我们的住宅交付时间要稍微晚一些，这个也可以理解的，因为一个经营性停车场停车库是需要办理相对应的经营性手续的。
　　但是，超过了办理手续的合理期限，尤其是在合同中已经有明确表示有一个交付时间或者使用时间的情况之下的话开发商就应该能够对条款承担责任。当然前期条件希望所有的业主关注到一点，项目的车位都是密集车位，也就是说它是一个机械车位，机械车位的安装使用、维护在今后相当长一段时间之中还是由开发商来提供服务的，没有服务这样的车位是无法持续使用的。
　　经济之声：那像这样的开发商必须提供服务才能够使用的这样的停车位，还需要我们业主做什么吗？还需要交更多的钱吗？
　　包华：立体停车库停车位的维护的成本会比平面的停车库停车位维护成本高一些，如果是开发商自行服务的话要开发商制定一个价格，如果开发商委托了物业公司来服务的话会由物业公司来制定一个价格，我们称之为车位管理费。
　　主持人：在建好交房的时候，停车场无论是地上的还是地下的其实都已经建好了，但是就一直没有开放，业主就不能用只能把车停在路面的市政路上，现在是一个已经建好两年的小区，而且停车场作为配套设施也已经建好了，是不是早就应该开放小区内的配套停车位？不开放原因到底是什么？
　　包华：停车库停车位对于所有的住宅的业主是至关重要的，因为我们知道，基本上所有的家庭都有购车的安排，没有停车位的话，意味着生活非常的不便利。但是停车位往往在住宅交付之后进行交付，恐怕它的验收可能会跟住宅不是完全一致的。在情况下可能会有拖后，但是这个拖后应该在合理期间范围之内，晚两年意味着在支付住宅的时候，停车库可能就没有建，或者根本就没有建完。所以开发商在承诺和履行是不同步的，是要承担责任的。
　　另一方面来讲，我业主也可以上地下车库去看一看地下车库的建设现状到底是什么样子，如果看到立体车库连装都没有安装的，可能就不是两三个月之内能够解决的。
　　经济之声：小区内的停车位没有开放，车主只好把车停在路边，就产生了很多的纠纷，还有刮蹭、磕碰等等。开发商是不是应该为此承担部分？法律上来说应该怎么办？
　　胡钢：一般来说如果仅仅是汽车停在路侧发生刮蹭或者是其他的一种碰撞的话，是由直接的责任人去负责任。当然事情也存在间接责任，是因为开发商没有如期的按照合同的约定，提供地下停车位，或者说是小区内部的立体机械式的停车场地所间接影响的，在这种情况下，业主当然也可以在和开发商进行交涉时，来主张自己的权利。
　　经济之声：业主们还有一个诉求，他们认为开发商应该按照新政策退还代收的契税，据业主们介绍说2013年交房的时候，开发商是按3%来代收契税印花税住房维修基金的，到目前为止开发商还没有办理缴费的问题，在2014年的时候北京发布了关于公布本市部分区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知的新政策，这个政策就规定个人购房是90平米以内的，属于家庭唯一住房的按照1%的契税来收，开发商是不是应该退还代收的契税？
　　包华：业主们的这个要求本身是合理的。开发商当时代收业主契税主要的原因是为了适用于范围产权登记，那么才需要去代收这部分的契税，但是如果代收的契税金额高的话，就应该是要返还的。返还数额和我们开发商提供给业主的税票的时候，加在一起，就应该是2013年的时候，代收过的那些钱。如果说现在来讲有明确的证据表明，或者政策表明开发商不需要代收那么多的情况之下，开发商可以先行退还多代收的部分，至于需要交给税务机关换取税务发票的，这部分的款项开发商可以进行的履行合同规定。
　　经济之声：业主们认为停车楼是违规建筑，而且还挡住了业主的采光。希望开发商来拆除，是不是违规建筑，业主们应该去哪里查清楚呢？
　　胡钢：应该向住建部门查询一些相关的房屋的建造的和规划的相关的许可证件，如果确实是影响了采光，就构成了明显的一种侵权行为，也可以业主向开发商主张自己的权利。业主是和开发商签订的商品房购买的合同，依据合同，可以追究它的违约责任，当然如果这种临时性的涉嫌违规违法的停车楼造成业主的采光权利受到损害，那么就构成一种侵权行为，也可以向侵权人主张自己的权利。
编辑：赵亚芸
关键词：开发商;房产证;停车位;业主
楼市“金九”冷清开局。深圳中原地产指出，从成交量数据来看，8月份深圳的平均成交量为1296套，7月份的平均成交量为约1400套，6月份则为1715套，可以明显看出新房成交套数呈下降趋势。
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连云区海天名苑小区居民购房10年拿不到房产证 我们是连云区海天名苑小区居民，在叫天天不应、叫地地不灵万般无奈情况之下，政府相关部门反应和申诉我们购房10年拿不到房产证的痛苦处境。事由：&&从2006年1月1号预交购房订金，到2007年年中时间预售许可证开始交全款，包括交了有关税费，现在已十多年时间，尽管消防、建筑质量验收合格，但至今没有房产证。没有房产证的原因： 连云港众和置业有限公司开发建设海天名苑小区（连云区中山西路十号），拖欠建筑商连云港建设工程公司海天名苑小区许一军项目部工程款末结清（据说有500多万元），也就是说还欠农民工工资。因开发商欠款太多跑路，无法支付建筑工程款。政府相关部门建设局以此为由，不按规定程序向房管局报送有关建设资料，房管局以建设局不报送相关建设备案资料，因而不办理房产证。我们海天名苑小区居民认为： 开发商欠建筑商工程款末结清，这是他们两个公司之间的债务纠纷，他们可以通过法律的、行政的等多渠道解决。或者政府有关部门追究开发商的责任，与我们购房者无关。我们购房者根据政府房管局颁发的预售许可证交了全款、交了税金，凭什么连累我们的房产证不发。房产证10年末发，开发商欠款还是照样末还。难道我们的房产证还要20年、30年……永远拖着不办？我们的艰难投诉没人管：2016年7月，我们小区七、八十位居民在投诉无门之下，去连云区人民政府上访，请求人民政府为民作主（详见附件）。当时政府的领导很重视，立即责成信访局、建设局、房管局、街道社区等相关部门接待上访居民，了解情况后答应尽快与上级有关部门勾通解决。一年时间过去了，我们的诉求如石沉大海，没有任何解决房产证问题的信息与希望。我们面临的问题是：1、小孩上学不在学区；2、房屋无法上市场交易，想卖的、想买的无法过户；3、没有物业公司接手管理，没有房产证，物业费不好收，小区脏、乱、差无人管。电梯、消防设备坏了无钱维修，上个月，小区内装修发生火灾，才发现消防水管是空的。目前，居民生活在这个小区怨声载道，老百姓辛苦一辈子，通过亲朋借款、银行贷款、省吃俭用，用血汗钱、用血汗钱、用血汗钱好不容易买套房，房款已交10年了，却两手空空拿不到房产证。急盼政府有人真正能为老百姓办件好事、实事。也能为当前创建卫生城市、文明城市做件实事。附件：1、2016年7月小区居民签名、有鲜红手印的上访材料照片；& && &2、2016年7月小区居民在区政府门前上访照片；3、2017年8月海天名苑小区居民在上访材料上签名按手印照片。连云区海天名苑小区居民<font color="#17.8.1居民签名：
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万分感谢版主限时高亮，感谢版主支持民意诉求。
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盼望有官员能关注百姓疾苦。
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本帖最后由 可以 于
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政府部门颁发的预售证（原第一份证是2016年），这是换发的。
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有人给开发商发预售证，全款给房产开发商拿走了。房产证却没人管了。
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TA的每日心情怒 21:17签到天数: 736 天[LV.9]以坛为家II
懒政不作为。。。。
如果当初房子直接不能预售，那也行，结果现在害得只是老百姓而不是开发商，搞笑。。。同情该小区的受害者。。。
&谢谢“姓拉名登字灭倭 ”老师正义呼声。这就是政府不讲理政策，老百姓能奈何？&
连云港文物保护学会常务理事拉登的连网ID
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姓拉名登字灭倭 发表于
懒政不作为。。。。
如果当初房子直接不能预售，那也行，结果现在害得只是老百姓而不是开发商，搞笑。。。 ...
谢谢“姓拉名登字灭倭 ”老师正义呼声。这就是政府不讲理政策，老百姓能奈何？
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绿园区景阳广场先行名苑小区辐射超标 [已回复]
园区景阳广场先行名苑小区辐射超标，希望领导重视加以整改，小区内变电站距离小区楼房最近距离为5米，高压电线与高层最近距离只有7到9米，目前小区内11号楼前的高压电塔已成为供电末端，小区内的几个高压电塔都没有实际作用，小区内辐射超标，在变电站周围的辐射量都在19以上，而小区室内的辐射为7.09，变电站经常晚上偷偷变电辐射量更高，只是无法检测。来源：人民网《地方领导留言板》
官方回复回复单位：绿园区委　　 08:31
尊敬的网友你好！你所反映的问题，经过区政府现场核实，其变电站建设距离、辐射符合规定标准。
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