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首套房已经还清贷款，如果抵押贷款买二套房啊
你好，我是广州户口，首套房79平，市价140万左右，已经还清银行贷款，现在有了宝宝又和父母住，想买套130平的改善性住房，但是手上不够6成的资金申请二套房贷款，于是想用第一套房抵押贷款来买二套房。一般抵押贷款能贷多少，最多能代多少年，今年的利率是多少。谢谢
1.银行贷款未还清还能办理房贷的。&2.如果个人首套房是采用的贷款，在公积金贷款还未还清之前是不能再次使用公积金贷款买房的，但是如果采用的是银行商贷的形式的话，是可以再次贷款买二套房的。&3.个人按揭购买二套房首付最低40%，执行基准利率上浮10%，首套房剩余贷款金额会影响二套房的最高可贷款金额，与个人的收入能力有关。
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可以的&如果你是银行贷款的话，首套房贷款未还清的购买二套房需要提交首付比例，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以，如果你是公积金贷款的话，如果首套房使用公积金贷款，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用银行办理二套房贷款的
现在银行针对首套房优惠就是，基准利率降低、结清后在贷款按照首套付首付，公积金贷款首付降低，商业贷款二套房首付降低。&1.现在银行降息后五年以上贷款利率是5.4%，利率相对以前的降低了很多。&2.银行针对按揭购买房子，公积金购买首套房首付2成，公积金买二套房首付3成，商业贷款首套房首付3成，二套房首付4成。&3.银行针对以前按揭购买房子，已经还清后在贷款属于首套房，首付按照首套房标准。
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想买二套房 提前还清首套房贷后再按揭更划算
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上周,“一套房贷款未结清,二套房贷首付可以低至四成”的新政不但一直未能落地,还被正式叫停,维持首付最低七成,利率上浮1.1倍的原判。广州被冠上了二套房贷全国最严的名头。由于新政同时规定,二套房买家如果首套房贷已经结清的,再次申请贷款可以被视为首次购房,首付三成,房贷利率也可以享受首套房的优惠。那么问题就来了,同样是二套房买家,首付七成贷款三成和首付三成贷款七成,简直就完全调转,二套房买家完全可以先申请提前还贷再申请二套房的贷款。这种做法,到底能帮购房者省下多少利息?记者细细算了一笔账。
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提前还清首套房贷后再按揭更划算上周,“一套房贷款未结清,首付可以低至四成”的新政不但一直未能落地,还被正式叫停,维持最低七成,利率上浮1.1倍的原判。广州被冠上了二套房贷全国最严的名头。由于新政同时规定,二套房买家如果首套房贷已经结清的,再次申请贷款可以被视为首次购房,首付三成,房贷利率也可以享受首套房的优惠。那么问题就来了,同样是二套房买家,首付七成贷款三成和首付三成贷款七成,简直就完全调转,二套房买家完全可以先申请提前还贷再申请二套房的贷款。这种做法,到底能帮购房者省下多少利息?记者细细算了一笔账。■新快报记者 谢蔓市民王小姐三年前按揭贷款在番禺购买了一套大三房单位,儿子后年就要上小学了,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。因为看好番禺区房产的升值前景,并且好中意番禺的大房子和舒适的小区环境。因此她不打算卖掉第一套房,想再次贷款买二套房。在首套房还剩下大概100万元的贷款的情况下,王小姐想再次贷款购房,以申请商业贷款为例,有三种方案。第 1种首套房继续还贷 七成由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王小姐还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。分析:在买家二套房首付款资金充足的情况下,上述付款方式的优点是多付了首付,月供比较少。而同时,王小姐还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。第2 种一套房提前还贷 二套房首付三成对于首套房贷结清的则可被视为是首套房,首付最低三成并享受。即使是首套房贷结清,但名下还有房产,也不受限制。这对于从2010年以来一直严格执行“认房又认贷”的广州来说,二套房贷已经是大大松绑。一般情况下,只要二套房的七成首付不多于一套房未结清的房贷,买家都是有能力首先提前还贷的。王小姐如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以最低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。分析:这种做法的优点是,二套房首付比例低,房贷利率也低。不过缺点当然就是二套房月供款几乎翻倍。不过需要指出的是,在首套房贷未还清的情况下,如果不提前还贷,也是有两笔贷款要同时月供的。就像王小姐一样,如果不提前还贷,她家庭的总月供一套房6772元+二套房5683元,总额也要达到12455元。比二套房贷款七成的月供款11674元还多。在不提前还贷的情况下下,王小姐的两笔房贷分别是首套房100万元、二套房90万元,贷款总额190万元。如果一套房提前还贷,王小姐的贷款总额则是210万元。贷款总额少的,月供反而增多。第 3种将二套房七成首付全部用于提前还贷加二套房首付除了上述两种情况外,如果二套房买家的首付款资金充足的话,将原本要用于二套房首付的这笔资金(首付七成)除去一部分用于一套房房贷提前还款,剩余的部分,即使是多于二套房首付比例的三成,也全部用于二套房首付,这样的话,就最省利息了。就像王小姐的情况,她原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。每月的月供款比首付三成的11674元要省约1111元。点评:对比一下首付三成90万元,有20万元资金是王小姐提高二套房首付比例投入进去的,如果将这20万元做最保守的理财,放在银行存5年定期的话(年利率3.5%),也就是分摊到每月可以有利息约583元。利息的金额当然还是无法与没有节省的1000多元利息相提并论的。不过如果买家可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,每月的收益在1167元以上。提醒
提前还贷要注意什么?按揭公司郑大源表示,一般情况下,市民在商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。市民如果有意再次购房的话,最好提前准备。同时对于提前还贷后再次贷款的规定,公积金贷款的审核要比银行严格。例如,通常在市民申请提前还贷并成功扣款后,要在人民银行的个人征信上查到贷款已经结清需要等半个月到一个月。如果是申请商业贷款的话,即使还未查到征信结清,只要成功扣款了,在银行出具证明的情况下,则可以视作是首套房重新贷款。而公积金中心则即使是已经扣款成功了,还需要查到征信结清了才能再次申请贷款。同时,公积金中心还规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款,从提出申请开始,可能要半年时间。
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48小时点击排行第一套房贷还清第二套首付多少
我房子市值30万，首付5万，房贷还了5万，我卖掉的话，我实得多少呢？推荐回答：这个问题是这样的，你要看你房子买来多少钱，然后现在值30万，这个价能不能卖出去？如果你准备卖，先得借钱把剩余的房贷及房贷利息还上，把房子变归为你个人所有（房贷没还清房子还是抵押在银行里的），假如你卖了30万，把之前借的那部分钱还上，剩余的就是你所得款了。首付交了，房贷贷不下来怎么办？推荐回答：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的最低20%的首付，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房首套房屋按揭贷款首付比例是多少？问题详情：首套房屋按揭贷款首付比例是多少？推荐回答：一、一套房首付比例计算办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。二、首套房的利率一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。当然要享受首套房的首付优惠，必须先证明你是买的首套房子。三、必须满足首套房的条件（一）、一套房认定执行一套房必须满足的条件：(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为：既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房)。2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如：每月月供金额为1000元,夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)（二）、申请个人住房贷款需提供的资料：1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。3、借款人婚姻状况证明。4、收入证明，夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。5、首付款收据原件及复印件。6、房屋购房合同及附件原件。7、中国银行存折或卡(结算账户)。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！三四线城市，全款(60w+)买房和首付还房贷哪个更划算？问题详情：和女朋友说到结婚的事，两人都是去年大学毕业，女友公务员，我在银行工作，因为家庭经济原因，全款压力太大，女友却不愿意一起还房贷，闹分手。推荐回答：（点击上方关注，快速办卡，获取更多金融资讯↑↑↑）您好，我是卡宝宝网的小编。您都说了“全款压力太大”，那全款肯定会降低您一家人的生活品质，甚至为此背负亲戚间的债务，那么首先就pass掉了。其次，首付还房贷也不需要你女朋友出钱啊，你付首付，你还房贷不就好了吗。不过因为她一分钱没出，要记得房产证上可不能写她的名字哦，当然如果你愿意当我没说。选择什么样的贷款方式？因为你去年才毕业，那么你的公积金账户一定是没什么积累的，所以只能选择商业贷款。而且小编的朋友初到3、4线城市的银行工作的时候，工资也就5000元左右吧，所以估计你也差不多，因此全额本金就被否决了，你大概还不起。建议选择30年的全额本金为什么要贷这么久呢？1.首先你的工资绝对是有很大的上升空间的，虽然贷款30年的利息钱几乎和本金一样多了，但分摊到30年间，货币不知道会贬值多少次，你的工资也不知道会上涨到哪里去，这个利息其实不算什么的。2.因为你在银行工作，所以但凡有什么好的理财产品，你肯定是能第一手购买到的。用还完贷款剩下的钱拿出来理财，也是个不错的选择。3.不过，说实话你女朋友这么白眼狼，你的钱可能买不了理财产品，都要拿来养她吧，那30年的贷款无疑是唯一答案了。最后，你才刚毕业，结什么婚，买什么房，多混几年再重新审视一下你的人生大事吧。假如男朋友家给首付房款，婚后二人共同还房贷，那么房产证上该怎么写？问题详情：结婚，房贷。推荐回答：男方付首付，房产证肯定是男方名字，与男方爱不爱女方无关。反过来说，你是看上了房子还是看上了男方的人呢。如果想房产证写双方的名字，女方出一半首付，婚后共同还贷。离婚时也能得到一半房产。即使房产证没有女方的名字，婚后有共同还贷的证据，离婚时也会得到补偿的。婚姻不易，不要太物质。且行且珍惜。老公想买套房写他爸妈的名字，首付房贷装修都我俩给，我该怎么办？问题详情：我和老公结婚大半年，感情特别好，他把工资卡都给我了，平时也很关心我，我想买啥基本上都满足了。我们本来有套房，首付是他爸妈给的。结婚后我们本身有点积蓄，就想再买套小户型给他爸妈住，本来我以为默认就是写我俩的名字，今天老公提到要不写他爸妈的名字吧，我问那房贷谁给呢？他说爸妈也没钱还房贷，只能我们还，还要攒钱装修。我整个人都不好了。推荐回答：我们年前刚给公婆买了房子，在老家的县城。房子是双气电梯房，就为了老人住着方便舒适。买房是我提出来的，让公婆从老家搬出来，虽然家里也是新盖的院子、地暖空调，但毕竟用水卫生方面不太方便，再说就剩老人在家，守着老院太孤单。但只有一个要求：房子只写我爱人的名字，不能写老人的名字，因为兄弟多，不想后面为了房子闹得不愉快。我爱人说肯定的了，干脆写我的名字得了，我说算了吧，虽然写任何一个人都是我俩的共同财产，但如果是我名字，怕老人住着不自在。县城房价很便宜，其实可以付全款的，我爱人还是选择了贷款，这样房本上就可以名正言顺的写他的名。买给老人住的房，家里几个哥哥不会想什么的，就怕嫂子们动心眼，这点他比我想得周到……房子是现房，开春后马上可以装修，我爱人说不用太复杂，装的干净简洁点，家具也不要多，我说别的我不管，但厨房、卫生间必须装好的，不然以后经常换、修，净折腾老人了。还能用的电器会从老家搬过来，老人不舍得扔的，只能我们回老家时慢慢换了。说这么多就是想提醒女主，给任何一方老人买房可以，但最好写你俩的名字，把话说前头，不管有没有兄弟姐妹，写老人的名字，将来都很难办！因为老人还有兄弟姐妹啊，他们还有子女啊，将来都是事儿！详情可以参看关于房产继承方面的各种帖子，你老公就是独生子女，也不一定能继承到全部房子。孝顺老人是必须的，但也要保障自己的利益，不能愚孝，不能有所隐瞒，更不能欺骗。你可以跟你老公商量商量，告诉他写老人的名字，将来自己很难继承，如果兄弟姐妹想分利益，很影响感情，纯属找事儿。其实我觉得他应该很清楚……如果他同意了，说明他没啥，就是单纯的想写老人名字，为了他们住着安心。如果不同意，表示就算这样还要坚持写老人名字，那就有问题了，得防着点。90后，在一线城市买房子，需要父母支持首付，自己还首付和房贷，过分吗？问题详情：最近和家里人因为在一线城市买房子的事情弄的很不愉快。因为自己拿不出首付，在一线城市上班吃光用光。但看到房价涨速很快，决定2017年出手买房。可是需要家里人支持首付，我可以同时还家里的首付和房贷。可家里人非常不支持，因为本身家里经济就不富裕，再加上觉得我一个女生应该稳定工作，不要有压力就好了。我想问一下，现在在一线城市的90后买房子都可以自己付首付吗？我算无能吗？推荐回答：只要不是只出不进的败家啃老，并不过分，你可以把父母当作你的投资人，未来是需要给投资人回报的。因为买房置业并不是对你一个人的投资，而是对整个家族的投资。此外，这种投资是建立在家族成员充分沟通并达成共识的基础上，而不是你的一厢情愿。当年我一学长08年毕业时父母退休但还能拿出将近50万存款当首付给他在海淀买套100平的小三居的房子，他当时一年10万出头的收入房子月供需要4000多，除去房贷加上公积金每月还能节余5000多生活费，他也拒绝啃老…当然他还比较争气，如今他收入50万左右，刨去税费、房租和家庭开销和老婆一年能攒下不到20万（由于有孩子了租着单位旁15000的小三居房子）而原来那套房子光首付已经400万了，月供近三万…他父母辛辛苦苦一辈子攒下的50万还是那50万…这个社会本来就是资源传承的社会，竞争拼的就是父辈打下的江山。如果王思聪完全拒绝他父辈的资源自己独立打拼，估计和大家差不太多，最好可能也就在个不错的外企拿着百八十万的薪水。如果你拒绝了父母力所能及的资助，反而让父母辈辛苦积累的资源不断贬值…从投资角度来看，目前一线城市可能未必是个很好的买入时间点；
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