和银行签订个人贷款合同时需要注意什么
和银行签订个人贷款合同时需要注意什么
& & & & &与银行签订个人贷款合同时需要注意什么？相信大家都知道，签合同是非常重要且谨慎的事情，那么有哪些注意事项呢？
&签订个人贷款的注意事项：
1、认真阅读合同文本条款，特别是黑体部分，对于不清楚的地方事前向银行进行咨询。
2、银行制订的合同文本大多为格式条款，对于格式条款有异议或约定不清的，经合同当事人约定一致后，可在补充条款处予以说明。一般来讲，银行合同文本经过了较为认真的制作，适用于常见的个人贷款业务，大多不需要添加补充条款内容。
3、签订合同时要特别关心贷款金额、期限、利率、还款方式、支付方式等核心要素是否有误。
4、签订合同时根据银行要求，签字(签章)时要清晰、规范。在个人贷款业务实务中，多数银行要求当事人为自然人的，签订合同时签字并加盖手印。
5、在申请个人贷款时，我们借款人、抵押人、出质人、保证人在合同文本上进行了签字(签章)，这并不表明正式签订了合同，在银行审批通过并加盖银行印章后，才表明合同正式生效。正式合同签订后，借款人、抵押人、出质人、保证人可找银行索要一套合同以便日后备查。
合同对借贷双方都具有法定约束力，是权利和义务的重要载体，借款人在签订借款合同时一定要多读多看，避免不必要的麻烦。
纯理财知识干货分享
关注我们的微信公众号
80后理财（licai80）
相关文章推荐
饿了么的新人专享活动，手机扫码可以领取15元无门槛外卖优惠卷、基本上很多地区都可以0元或者5元以内点外卖。有需要的朋友可以领取下，限未使用过饿了么的新用户 活动时间：长期 1、手机扫描二维码，进入活动页面 2、输入手机号码领取15...
芝加哥期权交易所前董事总经理 郑学勤 美联储“缩表”象征着一个新的经济发展阶段的开始。它预示着美国经济真正走出了金融危机，也代表了金融引领经济这种经济发展模式的失败。 宽松货币加大贫富不均 金融危机本身是对以金融引领经济的...
继周一强势大涨后，周二(6月20日)国债期货市场冲高回落，10年国债期货主力合约收跌0.08%。市场人士指出，近期债市做多情绪高涨，但收益率连续下行后市场分歧加大，获利回吐压力有所显现。总体而言，在金融去杠杆基调不改、经济基本面仍...
日 199IT原创编译 亚马逊调查了1600名亚马逊卖家，并发布了“2017年亚马逊市场状况”报告。 调查显示： 大部分亚马逊商家的员工人数不超过5个人（84%）； 近半数亚马逊卖家的绝大部分电子商务收入是通过亚马逊实现的； 除了...
过去的2016年，是胶原蛋白肠衣上市企业神冠控股(00829，HK)正式转型大健康产业的一年，也是业绩持续下滑的一年。 年报显示，神冠控股去年实现收入约人民币9.81亿元，同比下跌7%；净利润约1.54亿元，同比下跌47.1%。记者注意到，这也是神...
连续两日实施大额净投放之后，20日，央行逆回购交易量大幅缩水，未延续连续净投放的势头。市场人士指出，预计季末前央行仍将提供必要流动性支持，资金面实现平稳跨季已成为市场共识，但MPA考核的影响将开始显现，季末前资金利率下行受限...
日 报告下载：添加199IT官方微信【i199it】，回复关键词【2017中国青少年网络游戏行为与保护研究】即可 随着移动互联网及智能设备在中国的高速发展与普及，中国青少年接触网络游戏更加便利，触游年龄呈现出低龄化趋势。设备...
2017年最新银行存贷款利率表_最新银行基准利率表：自日起，下调金融机构人民币贷款和 存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
2017年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
2017年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
2017各大银行存款利率大比拼 哪家银行存款利率最高 新闻背景： 银行信息港获讯：中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 其中，金融机构一年期...
2017年建设银行最新存款基准利率表一览， 今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 建设银行人民币储蓄存款利率 项目 年利率（%） 一、城乡居民存款 （一）活期 0.30 （二）定期 1.整存整取 三个月 1.35 半年 1.55 一年 1...
1956年的夏天，一场在美国达特茅斯（Dartmouth）大学召开的学术会议，多年以后被认定为全球人工智能研究的起点。2016年，2017年，连续两年的春天，AlphaGo与世界顶级围棋高手的两场人机世纪对战，把全球对人工智能浪潮的关注又推向新高...
货币政策取向是影响利率变化的重要一环，而观察货币政策取向一向有两个模式，其一是事后判别的技术分析模式，另一是出于基本面角度的因果判别模式。 上述两个模式相结合，我们认为大致从5月初开始，货币政策正在发生一些微妙的边际变化...
房子抵押贷款能贷多少 ？房子抵押贷款贷款金额最高多少？ 其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成...
小微企业怎么申请贷款 ？小微企业申请贷款流程介绍 1、企业要讲究信誉。企业在与贷款机构的交往中，要使贷款机构对贷款的安全性绝对放心。如何使贷款机构对企业放心呢？ 首先，企业要注意抓好资金的日常管理。因为贷款机构在对企业进行...
退休人员能贷款买房吗 ？退休人员能贷款买房条件有哪些？ 退休人士也是可以申请到贷款的，不过有一定的前提条件。 第一，看年龄是否超标 首先一条，就是年龄限制，一般的贷款产品，对借款人的年龄都做出了一定规定，一般在22 -60周岁的...
贷款买车需要多久审批 ？贷款买车审批时间 据小编的了解，贷款买车审批的时间一般在7-15天左右，申请人资质越好，提交的材料越详细，审批往往也能越快。 小编还要在这里提醒大家，贷款买车从贷款批下来到从4S点提车走，中间一般也需要一...
合肥房贷利率2017最新消息 ：合肥房贷利率预计上浮10-20% 近日20多个银行停贷的消息引发人们的关注，北上广深的房贷不断提高，北京的房贷利率更是提高至1.2倍。 一张 关于调整个人住房首套房贷款最低利率执行标准的通知 文件截图在朋友...
多地银行房贷利率上浮 2017房贷利率调整最新消息 多地银行房贷利率上...
最新房贷利率2017年 _房贷利率最新调整一览表 项目 年利率 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、个人住房公积金贷款 五年（含）以下 2.75 五年以上 3.25 根据历史经验推断...
招商银行5年存款利息如何计算?2017中国招商银行存款利率表 现在招商银行存款利息是多少?人民币喜欢把钱放在银行储存划算吗?目前银行理财哪种好?下面同给小编一起来看看。 理财分析师并不建议把钱都放在银行存款之中，2014年11月-2015年1...
交通银行定期存款北京与广州相差多少 2017交通银行人民币存款利率表查询 据悉对银行存款利率上调有没有?对于不同地区的银行存款利率怎么上调呢?下面同给小编一起来看看。 北上广深2017年一季度和二季度的一年期存款利率可以发现： 一、...
建设银行人民币活期存款利率是多少?2017建设银行存款利率表查询 现在建设银行存款利息是多少?人民币喜欢把钱放在银行储存划算吗?目前银行理财哪种好?下面同给小编一起来看看。 理财分析师并不建议把钱都放在银行存款之中，2014年11月-20...
2017中国银行存款利率表查询 6月20日五大银行人民币定期存款利率对比 中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4...
北京工商银行1年存款利率上调至1.8% 最新工商银行2017存款利率表 今天北京地区各大银行存款利率是多少?北京工商银行1年期存款利率是多少?6月20日今天工商银行2017最新存款利率表查询 所谓的 上浮 指的是银行存款利率比央行公布的基准利...
农业五年期利率为什么低于三年期利率?6月20日农业银行存款利率表查 今天农业银行五年期利率是多少?6月20日今天农业银行五年期利率为什么低于三年期利率?那是怎么计算的? 所谓的 上浮 指的是银行存款利率比央行公布的基准利率高出的比例...
中国银行存款利率表最新查询_2017中国银行存款利率表 ，今日银行信息港利率频道小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 央行官网发布通知，将从日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月...
恒大金服是地产老大恒大集团旗下的，背景实力十分强大，世界500强，2016年超越万科成为中国最大房地产商，实力雄厚，不用担心跑路和资金安全问题，重点推荐！ 目前恒大金服2017年节后第一波促销开始了： 新人专享12.8%年化高收益！ 手机...
社会交际心得：有哪些值得借鉴的行走社会的经验？ 1、能用钱解决的事情，千万不要用人情。 2、好听的话别当真，难听的话别走心。 3、不谈恋爱死不了，脱贫比脱单更重要。 4、如果你没有收拾残局的能力，就别放纵善变的情绪。 5、不要隔...
2017下半年五险一金改革最新消息：五险一金改革将有5大变化对你的收入有影响 2017下半年五险一金改革最新消息：目前2017年五险一金有哪些变化？未来2017下半年五险一金改革对你我有哪些影响？ 2017上半年很快过去，展望下半年，你的社会...
1.是否有稳定充足的收入。 还算稳定。我是体制内，他是国企事业单位，准备也正在利用闲暇时间学东西做副业。 2.是否有充足的现金准备。 5月才办完婚礼，昨晚盘算了手里资金，还算OK，每月打算用2500元养鹅，为以后做准备。 3.是否有适当...
大学期间，有一家职业规划的机构进入到我所在的学校开宣讲会，那场宣讲会的主题是：带你走进职场，规划未来的职场之路。 对于从未踏入社会，对职场之路充满着期待与抱负的校园小白，总希望能够遇见高人指点，能够在以后的职场之路走得更...
勤劳致富这个词既有其积极的含义，也有其经典古老的含义。勤劳是指劳动，我们可以发现，许多伟大的企业家和伟大的科学家，几乎是把生命的所有时间都耗在自己的事业上。硅谷代表人物之一的安迪格鲁夫曾经说过，只有偏执狂才能生存，成功...
中国P2P网贷理财收益率指数 统计日期：日（星期一） 综合 1个月 1-3个月 3-6个月 6-12个月 1年以上 当日 8.00% 7.78% 7.68% 8.51% 8.56% 7.84% 综指 36 36 29 40 37 75 工指 37 37 29 40 42 78 成交额比例 100.00% 32.46% 18...
交通银行新一轮推荐办卡活动，11月已经通过不少了，今天上午都是秒批。需要申请交行卡的可以用我发 的这个链接申请，里边包含我的推荐信息：黄XX诚邀您办理交通银行信用卡！打开 https://creditcardapp.bankcomm.co...
提问： 中信银行网申信用卡申请失败了怎么办 回答： 打客服电话咨询吧。去年我网上申请交通银行信用卡没通过,打客服电话后知道是因为年龄超限,改在柜台申请成功了 附录： 中信银行简介： 中信银行原称中信实业银行，创立于1987年，2005...
提问： 中信银行信用卡能在网上申请吗 回答： 通过网络或自助行为申请的信用卡一般都需要去银行柜台办理身份验证而没有办法自助开卡。如果是通过信用卡专员办理的信用卡的话，就可以自助网上或电话进行开卡了。 附录： 中信银行简介：...
提问： 中信银行信用卡欠款一万多的结果会怎样？ 回答： 1、当期逾期不影响你的个人信用记录； 2、累计逾期超过5次（含），个人信用下降，直接影响是两年内不会给你提额度； 3、连续逾期超过3次（含），个人信用下降，银行开始打电话给...
提问： 别的信用卡有逾期记录，中信银行信用卡能成功通过吗 回答： 申请信用卡是可以的，但是若是信用卡逾期会有逾期记录，由于各家银行都有联网，都可以看得到客户的个人征信，和其他银行的使用情况，如果逾期一次两次的话，应该可以通...
提问： 中信银行信用卡逾期不良记录可以消除吗 回答： 如果想在银行消除逾期记录的话，那么得让银行给持卡人提供非主观个人原因不还款而导致逾期证明，持卡人凭此证明到人民银行去提交申请取消逾期记录才可以。 那么什么是非主观原因造...
提问： 中信银行信用卡不良记录怎么查询？ 回答： 中信银行信用卡逾期查询方式一：信用卡持卡人带上自己的身份证以及信用卡当当地的中国银行柜台办理查询。一般申请两到三个工作日会有结果出来，到时候回忆挂号信的方式寄给你结果。 中...
作为普罗米修斯号唯二的幸存者生化人大卫和人类女科学家肖博士，到了《异形：契约》中，我们只看到大卫，而肖博士已领盒饭了。那么，肖博士到底是怎么死的？ 看过电影的人知道，在《契约》中，女主丹尼尔斯在大卫房间中看到有许多的画像...
辽宁锦州凌河夜市钢瓶液化气泄漏致闪爆11人受伤 锦州夜市爆炸：据辽宁省锦州市凌河区人民政府消息：6月20日晚8时20分，锦州市凌河夜市附近张三疯煎饼果子门市因业主误操作造成钢瓶液化气泄漏，遇明火闪爆。据初步统计受伤11人，正全力救...
锦州夜市爆炸 锦州夜市在哪？ 现场网友爆料 导语： 据多名网友爆料，今晚锦州凌河夜市疑似发生煤气爆炸，现场一片狼藉，多人受伤，伤亡人数尚不知晓，请持续关注！ 锦州夜市爆炸 有在现场的网友爆料：周六晚上去的锦州夜市，看见有一家...
20岁的女大仙张某上演佛上身的戏码，鼓动他人拿钱供佛以保平安。信以为真的女房东，不到一年时间，分多次给了女大仙98万余元，幸亏被房东的女婿发现并报警。因涉嫌诈骗罪，张某已被昆明市官渡区人民检察院批准逮捕。 这个大仙张某是名年...
未成年孩子还是不要饮酒为好，不仅容易做一些犯法的事情，有的时候女生还容易遭到别人的侵害。这不，最近就有一位未成年少女在KTV饮酒后遭人侵犯了。 6月10日一大早，南京建邺警方接到市民报警，称自己的女友在某KTV内被人性侵。当天凌...
6月12日，四川邻水县一名初中女生在厕所内，遭到多名女生扇脸、踢下体，其中还有女生用绳子抽了她。当地教育局表示，已成立专案组调查此事，具体原因等情况尚不得知。...
6月正值毕业季，许多大四学生即将离开象牙塔，大家相聚在毕业典礼上，戴着学士帽校长拨穗祝福之后，大家勇敢踏上一条新的人生旅途之路，或工作或考研等，都是自己另一个新阶段的开始。近日吉林某高校一名大四男生在毕业典礼上掏出房产证...
大家每月都会上缴公积金，这笔钱和单位缴纳的部分一起存入个人的公积金账户，里面的钱可以用来买房、装修、看病等，所以关于公积金的新动态一定要多加关注，这里小编梳理了今年公积金的五大相关变动。 公积金账户需实名 今年5月下发的公...
近日，北京市公积金管理中心发布通知，对缴存基数上限做了调整：2017住房公积金年度，北京缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限。 这意...
蜗牛背着重重的壳一步一步往前爬 公积金，你的公积金还躺在公积金账户里睡觉吗？这篇文章在告诉你公积金是什么，怎么样的同时，也告诉你关于公积金的冷妙用。 01我的提取经验 一一妈妈公积金已经提出有些年头啦，投资两不误。 我个人情...
住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在今年6月底前上线，以后将实现账随人走、钱随账走。这一举措的受益群体将超过1.3亿人。 什么是全国住房公积金异地转移接续平台？ 近年来，住房公积金缴存职工流动性日益增强，...
又到了每年公积金各项基础调整的时候了。【京房字】从北京住房公积金管理中心了解到，下月1日起，北京住房公积金的月缴存额上限将上调了。 住房公积金年度是从每年的7月1日至下一年的6月30日，并不是从每年1月日开始算的。 所以公积金的...
下个月，你的住房公积金或将迎来调整。 一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴业务后，根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。 今年...
2017年中国各大银行住房公积金贷款利率表一览 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 央行官网发布通知，将从日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统...
人力资源和社会保障部近日公布的数据显示，截至2016年末，我国城镇职工基本医疗保险个人账户累积5200亿元，已较四年前翻倍。有专家认为，资金大量沉淀反映出基金运行效率不高等问题，建议扩大个人账户合理支付范围，同时逐渐降低直至取...
大家每月都会上缴公积金，这笔钱和单位缴纳的部分一起存入个人的公积金账户，里面的钱可以用来买房、装修、看病等，所以关于公积金的新动态一定要多加关注，这里小编梳理了今年公积金的五大相关变动。 公积金账户需实名 今年5月下发的公...
近日，北京市公积金管理中心发布通知，对缴存基数上限做了调整：2017住房公积金年度，北京缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限。 这意...
社保是许多工薪家庭必交的，但是，问题来了，如果没有用过社保卡，卡里的钱到了年底会过期吗？或者会被清空吗？ 社保卡里的钱不仅可以取现，年底也不会清空！ 小编告诉大家，社保卡里的钱，不会过期，也不会清零，社保卡里钱能够用来就...
全日制用工下还能建立双重劳动关系吗？ 【案例】 劳动者A与用人单位B签订劳动合同，B为A办理招工登记，缴纳各类社会保险，A工作时间为朝九晚五，做五休二。与此同时，A又与单位C 签订劳动合同，利用晚上的时间 从事保安工作。那么，A与C...
企业欠缴医疗保险 应承担部分医疗费用 案情回顾 李某于2001年2月入职辽宁某房地产开发公司工作。2010年该公司通知李某因公司效益不好，暂时放假，李某在家休息，期间未接到单位要求其上班的任何通知。2014年10月李某患病，被告知医疗保...
和讯网消息 2017年中国财富论坛于本月16日至18日在青岛举行，本次论坛的主题为 财富发展的新全球化时代 ，论坛由青岛市人民政府主办，《财经》、《财经》智库承办，和讯网作为特邀媒体全程直播。 联办财经研究院院长、国家税务总局原副...
恒大：恒大金服 新人10%年化收益 （2017新人专享）
网上申请交通银行信用卡 秒批！
办卡成功即得100元刷卡金房屋抵押合同生效，但没办登记抵押权不成立，此时债权人对“抵押人”有何权利，“抵押人”承担什么责任？
全部答案（共7个回答）
抵押属于担保物权，《物权法》规定，登记时抵押权设立，但未登记的抵押合同也有效，只是不能对抗第三人。
如果，一个房产有不止一个抵押权人，抵押权在偿还债权的时候有个优先顺序：
《物权法》第一百九十九条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
如果该房产只是一个债权人的话，没有做登记的，应当根据合同进行登记，按照抵押合同履行义务就可以了。
债务人如果没有过错是不需要承担什么责任的。
　　产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 　　提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
[编辑本段]抵押特征
　　(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。 　　(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。 　　(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。 　　(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。 　　(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。 　　(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。 　　(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
[编辑本段]权利义务
　　房屋抵押人享有如下的权利： 　　(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。 　　(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。 　　(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。 　　(4)可以将抵押房屋出租。
　　屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。
[编辑本段]抵押后果
土地和地上建筑关系的民法模式
　　关于土地和土地上建筑的关系，近代民法大致有两种模式：以德国为代表的立法模式认为，土地与建筑物是一个物，建筑物是土地的重要成分。德国《民法典》第94条规定，附着于土地上的物，特别是建筑物，以及与土地尚未分离的出产物，属于土地的主要组成部分。因此，不存在土地和地上物分别登记，分别流转，以至出现权利主体不一致的情况。以日本为代表的立法模式认为，建筑物和土地是两个独立的不动产。中国台湾地区也是这种模式。由于土地和房屋在法律上属于不同的物，但事实上二者又无法分离，建筑物必须依附于一定的土地，当土地和房屋所有权不能归属于一人时，就只能通过地上权的关系来处理，也就是通过土地所有人为建筑物所有人设定地上权的方式解决建筑物的占地问题。
中国采取的民法模式
　　中国大陆和日本及中国台湾相同，坚持认为土地和地上的房屋属于不同的物。由于中国坚持土地公有制，而房屋却一直是私有财产，土地和房屋的分离有历史的合理性。在土地公有制不可动摇的前提下，坚持房屋与土地的分离，对于实现房屋的流转，维护房屋所有人的合法权益是非常必要的。并且，这种土地和房屋的分离，随着房屋和土地的分别登记日益得到强化。
中国采取立法的原因
　　立法者为什么采取这种做法，而不是法定地上权的做法来解决土地和房屋权利的冲突，不得而知。主是为了方便司法。因为在一般情况下，土地和房屋在自然上不可区分，所以当权利人将土地使用权或者房屋所有权转让或者抵押时，将它们一并转让或纳入抵押，这对司法者来说操作最为简便易行。但是，这种简单的做法恐怕还有以下几个原因： 　　1）、当时立法者乃至整个学界对法定地上权制度缺乏深入的研究。1990年《城镇土地使用权出让转让暂行条例》颁布实施的时候，中国的土地使用权刚刚开始有限度的流转，民法研究非常肤浅，法定地上权的精湛设计对大多人来说闻所未闻。 　　2）、中国实行土地公有制，私人不拥有土地所有权，私有的房屋是建立在土地使用权（类似传统的地上权）基础之上的，而土地使用权年限相比来说较短，如果在土地使用权上再设定土地使用权或者地上权，恐怕成本过高，而且，理论上也存在很多难点。 　　3）、当时土地使用权制度主要是解决土地的有偿使用问题，对土地使用权的流转更多的是限制。使用权流转导致的土地使用权和房屋所有权分属于不同主体的情况基本上还没有进入立法者的视野。所以，从管理的角度来说，房地合并抵押的简单划一的做法是最方便的。
盲目采取房地合并抵押产生的后果
　　这种做法显然只是掩盖了矛盾，而不是解决了矛盾。一方面，土地使用权和房屋所有权分离的现实没有改变；另一方面，法律不是为此现实提供解决办法，而是不顾这一现实，采取将土地和房屋强行捆绑在一起的做法，这就造成了制度内部的逻辑紊乱。随着新建房屋的不断增多，随着房屋流转的日益频繁，中国土地使用权和房屋所有权的权利冲突也就日益严重，尤其是在中国房地分别登记的情况下，再盲目地绝对坚持房地合并抵押的做法就会产生严重的后果。 　　1）、无法确定土地权利抵押权设定的时间和顺位，对交易安全造成危害。房地合并抵押并没有确定房屋抵押登记或者土地使用权抵押登记哪一个要优先进行，导致了土地使用权抵押后，地上房屋随之抵押；其后，房屋所有权抵押的，其范围内的土地使用权也随之抵押。由于两次抵押是在不同的登记机关办理的，都属于第一顺位的抵押登记。但是，二者实际上又是重复的。 　　2）、给债务人利用重复担保进行欺诈提供了可乘之机。现实中很多房地产开发商在将土地使用权抵押贷款后，在房屋建成后再到房产部门办理抵押贷款。根据《担保法》第三十五条的规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。但是，房屋抵押时，其价值的计算并没有除去已被抵押的土地使用权的价值，因此，在土地使用权部分是重复抵押的，这很显然违反了《担保法》第三十五条的规定。 　　3）、在当事人明确约定只抵押土地使用权或者房屋所有权的情况下，仍然强行规定房地合并抵押的做法，大大限制了当事人的意志自由，削弱了当事人的物权合意在物权变动中的作用，不利于当事人合理的安排自己的交易生活，分配自己的交易风险。众所周知，抵押的范围是和债务人的代价紧密相关的，抵押人仅仅以土地使用权作抵押还是以土地使用权以及地上的房屋所有权一并抵押来担保债务，和债务的内容，尤其和债务人支付的利息等是密切相关的。担保物的价值越高，债权人的风险越小，主债务人承担的代价相应越小。
[编辑本段]法律分析
　　1）、按照法理来说，抵押、转让土地使用权和抵押、转让房屋所有权都有一个单独抵押、转让还是房地一起抵押、转让的问题，为什么《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》、 《房地产管理法》只规定房屋转让时，土地使用权随之转让，立法者当时的立法意图到底是什么，我们很难猜得到。不过《担保法》此条所处的位置或许可以给我们一些解释。一般的说，条文都不是孤立存在的，一个规范总要有一个规范群，立法者不会无缘无故的组成一个规范群，规范群内部的逻辑联系恰恰可以窥出立法者的立法意图。所以，在民法解释学上，体系解释是一个非常重要的方法。有意思的是，如果仅仅单独设定房屋或者土地使用权的抵押，土地使用权或者房屋所有权也随之抵押的话，就是抵押权效力的扩张。本条应该规定在《担保法》第三章第三条抵押的效力一节，方才合乎逻辑。但是，本条并没放在此处，而是放在了抵押和抵押物那一节，在这一节所要解决的问题不是抵押权扩张的问题，而是什么情况下，哪些财产可以充当抵押物的问题。 　　2）、房屋土地的同时抵押是不是《担保法》的强制性规定，大可怀疑。《担保法》第五十五条规定，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。根据本条的规定，首先，房屋和土地的合并转让并不是强制性的，而是引导性的。当事人可以通过特约改变这一规定。改变的方法就是为房屋所有人设定土地的承租权，使他人的房屋所有权建立在对土地使用权人的承租权基础之上，从而利用承租权机制解决房屋的土地权属问题。其次，本条明确规定了，即使为了避免房屋所有权和土地使用权分属于不同主体所导致的矛盾，要求土地使用权和房屋所有权同时拍卖，也并不因此就导致抵押权效力的扩张，抵押权效力仍然局限于抵押权设定的范围，对未约定抵押的部分，抵押权人并没有优先受偿的权利。
[编辑本段]法律规定
　　检诸《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十四条、 《中华人民共和国房地产管理法》第31条、 《中华人民共和国担保法》第三十六条的相关规定（前文已述）， 《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》没有涉及抵押问题，而仅仅规定了土地使用权的转让，所以，适用这一条并没有法律依据；而另外两条所规定的情形，只是针对抵押、转让房屋所有权的情形。 　　房屋所有权人抵押、转让房屋所有权的，因为房屋必须建立在一定的土地之上，必须有一定的土地权利基础，不能是空中楼阁，所以，为了简化房地产交易关系，法律规定了土地使用权的一并转让和抵押。但是，法律并没有规定转让、抵押土地使用权的时候，必须将土地上的建筑物一并抵押和转让。
[编辑本段]抵押误解
　　抵押权是一种价值权利，它所支配的是抵押物的价值。即使我们承认实现抵押权时应将土地和房屋一并拍卖，也并不能得出抵押权人可以就全部的变卖价值优先受偿。抵押物价值的实现和抵押物的价值绝对不是一回事，不能因为抵押物的价值的变现需要同时转让土地使用权和地上建筑物，就可以违背当事人的约定，任意扩张抵押权可以支配的抵押物价值的范围。在这方面，土地上已经建有房屋但是仅仅约定抵押土地使用权的，和土地使用权抵押后又建有房屋的处理方法应该是一致的。因为二者设定抵押权的合意都只是针对土地使用权或者地上的房屋所有权，二者都牵涉抵押权实现时如何避免土地使用权和房屋所有权异其主体的问题。根据《担保法》第三是五条的规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。单独以土地使用权设定抵押的，也应参照此规定办理。也就是说抵押权的范围仍然是单独设定抵押的土地使用权，但是在实现抵押权，需要拍卖土地使用权时，可以将土地使用权和房屋所有权一起拍卖，但对未设定抵押权的部分，抵押权人没有优先受偿的权利。
[编辑本段]相关问题
　　房产抵押贷款十问十答 　　1、什么是房产抵押贷款？ 　　房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。 　　2、申请办理房产抵押贷款的条件？ 　　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 　　2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力； 　　3、银行规定的其它条件。 　　3、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料？ 　　所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 　　4、房产抵押贷款所规定的用途有哪些？ 　　用途包括：购商品性房产（包括住宅、商铺、写字楼等）、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。 　　5、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率？ 　　贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。 　　6、房产抵押贷款的还款方式？ 　　对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本； 　　对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。 　　7、办理房产抵押贷款所需交纳的费用？ 　　物业评估费、抵押登记费、律师费（个别银行收取）、保险费（境外人士还需公证费）。 　　8、申请房产抵押贷款程序？ 　　1、递交资料、提出申请 　　2、银行调查、审批 　　3、签订贷款合同等法律文件 　　4、办理抵押登记及购买保险 　　5、贷款发放 　　6、借款人按合同约定按期还款 　　7、结清贷款，注销抵押登记 　　9、办理房产抵押登记所需的文件有哪些？从递件到领证需要多长时间？ 　　办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。 　　10、共有房地产如何设定抵押？ 　　共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。
是的。在法律上，抵押合同的订立是债权行为，抵押权登记是物权行为，二者相互独立。因此，土地抵押权是否办理登记以及何时办理登记不影响抵押合同的成立。
(1) 抵押合同的成立不代表抵押权的设立，未办理不动产抵押登记，不动产抵押权不成立《担保法》第四十三条第一款规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登...
最好是到房地局办理抵押登记，这样房产证上会在《他项权利》一栏盖一个抵押登记章，以此限制其交易。
要确定 你买之前 知不知道 这房子有抵押权？？抵押权人知不知道你们进行房屋产权交易？？债权人是否同意？？如果 事先知道的 话 在你们的买卖合同中 有没有 提到债...
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条　当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
答: 债权人转让权利不经债务人同意可以吗？
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415