我和我的好朋友作为婚前买房婚后共同还贷贷人买了一所房子，我是主贷人，如果我发生了意外（因为我得了癌症）

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-11 08:54 标签： 婚前买房婚后共同还贷
夫妻共同贷款买房，到底该谁来做“主贷人”？_张家港房产
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夫妻共同贷款买房，到底该谁来做“主贷人”？
&发表于： 9:43:12&&共被阅读过1571 次&&
& & & 许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。但是，夫妻共同贷款买房时，还是要需要注意这些。（
& & & 今天要聊的是夫妻共同贷款那些事儿，不管是结婚了的还是正准备结婚的，有些事情还是早知道早好，免得以后一言不合就“撕逼”。
& & & 共同贷款有啥子优势？
& & & 近期成都楼市比较热闹，不少楼盘的价格也是水涨船高，在高房价面前，一些买房人只能通过抱“银行”大腿寻求金钱支持。
& & & 但是，问题来了。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，为了减小房贷带来的“鸭梨”，很多夫妻会选择共同贷款。
& & & 举个例子：王先生家申请的住房贷款，每个月需要还款4000元，而王先生的月收入在7000元左右，不能达到银行的这项要求。王太太每个月工资5000左右，两人月收入总和12000元，如果一起来贷款的话就So Easy了。
& & & 拿公积金贷款来说，目前成都个人最高贷40万元，而夫妻共同贷款最高达70万，多出的30万大洋让“单身狗”受到了一万点伤害。同样的道理，夫妻如果选择共同商业贷款，因为银行认为两个人的还款能力更高，给的优惠利率也就会相对更大一点。
& & & 到底该谁来做“主贷人”？
& & & 在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“主贷人”，另一方可以作为“共同贷款人”。那到底谁来当“主贷人”呢？其实，和妹纸们的审美一致，主贷人也要是妥妥滴“高富帅”。
& & & 主贷人收入高且稳定
& & &&根据银行规定，每月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，一般来说，收入较高且稳定的一方适合做贷款的主贷人。
& & & 另外，在签订住房贷款合同时，银行会要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险，包赔房子受损和主贷人意外，如果主贷人发生意外，保险公司将承担剩余贷款。So，在选择主贷方的时候一定要选择家里的“顶梁柱”为主贷方，不然出了事都找不到地方哭。
& & &&主贷人征信要良好
& & & 对银行这样经常借钱出去的“壕”，向来都喜欢结交“靠谱”的朋友。在申请房贷时，个人信用是银行重点考虑的一个要素。由于夫妻办理房贷会以家庭为单位，只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。主贷人更是审批的重点对象重，如果征信有问题，银行可能会把你拉入“黑名单”。
& & & 主贷人要年轻
& & &&按照大多数银行对个人贷款的规定，我国贷款年龄限制是22周岁以上，60周岁以下，最高贷款年限为30年。这么看来，年龄大的一方申请贷款，贷款期限也会缩短。对于年龄小的，银行在选择“主贷人”时会在心里默默给你加分。&
& & & 贷款流程注意哪些细节？
& & & 只有银行放款了，备案成功了，房子才算是买到了。那么，夫妻共同贷款买房的过程中，还有哪些要注意的？
& & &&签约双方亲自到场
& & & 一般情况下，共同买房时房产证上要写明两个人的名字，所以双方应亲自到场。如果一方不能到场办理手续，就需要办理公证授权委托手续。
& & &&双方所占份额提前定
& & & 奔着家庭和谐的原则，夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，最好提前确定。免得日后出现纠纷，引发夫妻撕逼大战就不好看了。
& & & 另外，如果是小情侣在没领证的情况下共同买房，不管是出资方还是双方，都在房产证标明双方各占比例，这样就不怕夜长梦多了。
& & &&离婚后房贷债务谁来还
& & & 和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后房贷债务当然也是共同债务，双方都有偿还的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。
最新网友点评
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关于夫妻共同贷款买房，到底该谁来做“主贷人”？我想说两句：
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房贷按揭合同的主贷人和共同贷款人的区别是什么谁知道吗？在线的朋友一起说说看
1.夫妻共同贷款买房签约要求双方亲自到场在夫妻共同贷款买房过程中涉及到诸多签约过程如签订买卖合同申请房贷以及交易过户等这需要夫妻双方同时到场除了签订房产买卖合同之外申请房贷办理过户手续时也需要双方亲自到场专家解释说在申请房贷时有些时候会以夫妻名义共同申请因此银行方面需同时考察两人的资质办理相关手续时也必须同时签字。2.夫妻共同贷款，证件准备是关键夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多而且一件都不能少在夫妻共同申请房贷时需要提供夫妻两人的收入证明社保证明等当然在办理按揭贷款时如果其中一人收入较高通过资质审批不成问题另外一方的收入证明则无需提供。3.夫妻共同贷款买房，主贷次贷有讲究一般情况下在银行住房贷款合同中只把一方作为贷款人常说的主贷款人而无论房产证上是否写了双方的名字另一方都可作为共同贷款人在确定主贷款人时应当选择夫妻间收入较高较稳定者同时注意年龄的限制否则会影响到贷款期限。4.夫妻共同贷款买房，所占份额提前定夫妻共同买房财产所占份额各是多少需提前确定以免日后产生纠纷依据《婚姻法》规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有双方另有约定的除外因此在共同购房过程中即使房产证上没有出现另一方的名字也不影响其对房屋享有所有权。
其他回答(共2条)
你好，以下是房贷从什么时候开始的查询1、买房子后需要到银行办理按揭手续，银行放款后会通知贷款人还贷的，办理如下：2、贷款人带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同到银行；3、签订贷款合同后缴纳工本费、公证费；4、银行会审核贷款人的情况后放款；5、银行放款后会发短信或打电话提醒贷款人什么时候是还款日；希望我的回答，对你有所帮助。
共同买房需要特别留意的有四个方面：诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。签约双方必须亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。证件准备是关键夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。亲兄弟还要明着算账当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。主贷、次贷有讲究由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。所占份额提前定好夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。准夫妻买房重登记在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
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