美国EB-5投资移民项目个个都靠谱? 考察五个方面便可知优劣_网易新闻
美国EB-5投资移民项目个个都靠谱? 考察五个方面便可知优劣
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新快报记者 李杨作为最简单快捷的美国投资移民计划,EB-5自2003年9月法例生效至今,吸引了中国上千个家庭进行投资,为美国提供了上万个直接或间接就业机会。可是,目前中国市场上有大大小小500多个EB-5项目,个个说自己“靠谱”,究竟该从哪些细节修炼自己的专业辨识度?广东有上千家移民机构,家家说自己“专业”,又该如何选择信得过的团队?美国投资移民的重点是投资方案的安全性。由于移民申请人普遍不具备专业的知识储备、洞察能力和法律背景,难以一一辨别项目的优劣,也往往无从挑选,难免容易在每一个项目都被宣传为“最合适最稳妥”的情况下迷失方向。对普通的移民申请人来说,在自主选择EB-5项目的时候,该主要关注项目的哪些因素?华美移民董事长刘宝萍在接受新快报记者专访时表示,申请人在选定项目前,多问这几个问题:投入的50万美元资金如何返还?就业如何保障?I829(永久绿卡)如何拿到?“在区域中心选择方面,应选择政府背景的区域中心,运作更严谨;在投资类型方面,应选择借贷方式的投资模式,资金无需直接投入生产经营,能有效避免经营风险;另外,尽量选择民生、基建、政府参与投资的大型实业方案,才能更安全地保障。”刘宝萍建议。ipsT选择移民公司注意三个要点此外,在国内选择一家有合法资质、官方背书、丰富经验和成功案例的移民公司很重要,大部分的专业信息是靠移民公司提供的。据记者了解,根据中国公安部、国家工商行政管理总局颁发的《因私出入境活动管理办法》规定,合法的因私出入境中介机构应向所在地、市公安机关出入境管理部门申请《因私出入境中介机构经营许可证》。也就是说,只有拥有《因私出入境中介机构经营许可证》的移民机构,即俗称“有牌”的机构,才是合法的,可以提供出入境服务的;而没有这个经营许可的“无牌”公司,据资深业内人士透露,通常在公司注册名里不会有“移民”二字,其合法的服务内容仅仅是做移民的咨询工作,应该是没有资格做出入境服务的。据透露,广东省大概有上千家移民服务机构,但真正“有牌”的,不到10%。刘宝萍建议,申请人在选择移民服务公司时,应注意三点:一是找有牌的合法机构;二是找长期从事移民业务,且自己申请的项目是其主打项目的机构;三是选择真实的成功案例丰富,而且服务的律师团队知名且合法的机构。EB-5项目选择五大考量具体来说,移民申请人在遇到一个EB-5项目时,从以下几个方面对项目进行多维分析,会比较靠谱。A位置慎选位置偏远或地点描述模糊的项目以4月25日在广州全球首发的美国纽约第五大道281号公寓投资移民项目为例,刘宝萍分析称,房地产项目最重要的因素就是所处位置。“这个项目的位置在世界文化和金融中心的美国纽约市,具体地段位于全球最贵的曼哈顿区第五大道,离帝国大厦300米远。这里人口密度大,在此工作的如领英、苹果、推特、雅虎等知名创意IT公司的高管对房地产需求很强,市场近几年来保持持续上升,公寓空置率全美最低,平均售价已卖到约3.2万美元一平方米。”因此,要特别留意那些位置偏远或地点描述模糊的项目,你不是本地人,你无法预计那样的位置是否真能盈利。B开发商背景成功经验是项目的保障除了位置之外,一个EB-5项目的开发商背景调查相当重要。“以前开发商有过哪些成功作品?运营如何,口碑如何等,都是申请人要特别关注的。”在281号公寓项目的首发会上,美国资深EB-5专家Tyrone Siron表示,该项目的两个顶级开发商背景值得信赖:纽约Victor集团已有纽约多个街区公寓项目的成功开发经验,其中类似的第五大道241号公寓项目在14个月内所有房间售罄;澳大利亚最大的上市开发商Lend Lease集团曾开发了包括悉尼歌剧院、台北101大楼、吉隆坡双子塔、北京银泰中心、上海世博会澳大利亚展馆等知名建筑。“开发商的资质和看得见的成功经验是一个项目的保障。移民申请人最好尽可能多地了解开发商的背景。”C资金结构看项目是否依赖EB-5投资款Tyrone从2008年起从事中国的EB-5事务,经手了无数项目。他建议移民申请人还需要特别关注EB-5投资款在整个项目中所占的比例,也就是资金结构是否有利于投资者。据他透露,在总成本为4.2亿美元的281号公寓项目中,银行建筑贷款占58%,开发商股权资金占21%,而来自EB-5的资金共8900万美元,占21%。“EB-5投资款在整个项目的资金结构中所占比例不大,意味着项目并非完全依赖这笔投资。”他表示,市面上许多项目的EB-5投资款通常占50%以上,如果资金出问题,项目施工将会拖延。”此外,投资款的退出机制明确也是重要考量因素。比如公寓项目应明确是通过出售公寓返还投资款。D就业机会创造就业岗位应提前了解清楚投资者能否拿到绿卡,很关键的要求是能否每人创造10个就业岗位。Tyrone称,以281号公寓项目为例,项目共募集178个投资名额,即总共需创造1780个岗位。而按照美国顶尖经济学家采用的就业计算模式,该项目可以创造2190个岗位,盈余23%,且绝大多数是建筑就业,“只要项目完工,建筑就业就可以创造完成。”E监管执行团队掌握相关律师的具体背景
每一个合法EB-5项目的申请,都应该由专业的、经美国移民局认可的移民律师审核并递交文件,并且项目本身需要有第三方进行监管。律师的资质和能力,普通申请者并不了解,容易轻信移民机构。这种时候应该多问律师的具体背景,甚至上网搜索律师的介绍,以及是否与项目有关联。据刘宝萍介绍,281号公寓项目背后的律师团队,为首的便是前美国移民律师协会投资者签证委员会主席David Hirson。他是EB-5行业领域中公认的专家,最早递交EB-5申请的律师之一,拥有超过30年的移民法经验。而进入该项目进行第三方监督的则是美国移民集团AIG,其将对项目的施工进展、就业创造以及EB-5资金安全进行监管。
(原标题：美国EB-5投资移民项目个个都靠谱? 考察五个方面便可知优劣)
本文来源：金羊网-新快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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然而，成熟行业的开发项目不但已经历了市场长时间的检验，同时项目在开发前期的所有规划和设计都有同行业内充足可靠的历史数据作为依据 所以这样的项目不但准确性高，且能在投资前期有效量化投资风险！那么问题又来了 ，传统行业类EB5项目挑哪一个？目前在美国经济急速上扬的阶段，传统的房地产开发类项目备受EB-5青睐，投资该类项目在美国经济上升的大背景下风险较低。法则四：充足抵押物充足的抵押物是EB-5资金的双重保险！充足的抵押物保证了开发商即使在出现违约的情况下，仍然可以用抵押物再融资，从而按时归还EB-5资金。反之，没有任何实质抵押物的项目，若一旦出现开发商违约的情况，那么投资人资金返还的可能性将是微乎其微！那么问题是，什么才能算作安全的抵押物？1.实质性抵押物：例如开发商用土地和建筑等实质性资产作为抵押。反之，市面上很多所谓用开发商权益（公司权益=资产+负债），或其在项目中的股权（股权还款顺序必然位于贷款之后）作为抵押的项目，在开发商发生违约或资金链断裂时，这些抵押物并没有任何实际意义。2.充足抵押物：抵押物价值大于EB5在项目中的总投资额。法则五：开发商实力背景大型开发商不但拥有丰富的项目开发经验，保证项目按时完工，且其雄厚的资金背景和品牌商誉也是EB-5资金归还的有力保障！同时，实力背景强大的开发商不但在项目规划初期对项目的风险把控能力强，且在发生风险时，也对风险有极强的抵御能力！那么，问题是怎样判断开发商的实力呢？1.开发经验2.资金实力3.企业背景4.世界排名法则六：I-526获批案例对于EB-5项目来说，在同一个分期招募的项目中，若拥有过往I-526获批案例意味着美国移民局对该项目中EB-5投资人投资成功性的认可，这无疑是对投资人资金和身份安全的有力支持！","updated":"T07:17:30.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":0,"collapsedCount":0,"likeCount":1,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"/2f003c620c6bb3687c4aed877bb2ee3c_r.png","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"reviewers":[],"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"移民美国"},{"url":"/topic/","id":"","name":"投资移民"},{"url":"/topic/","id":"","name":"美国"}],"adminClosedComment":false,"titleImageSize":{"width":617,"height":403},"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","tipjarState":"closed","annotationAction":[],"sourceUrl":"","pageCommentsCount":0,"hasPublishingDraft":false,"snapshotUrl":"","publishedTime":"T15:17:30+08:00","url":"/p/","lastestLikers":[{"bio":null,"isFollowing":false,"hash":"aaf0b4d101515ebbf54a28fe5d17bf9c","uid":04,"isOrg":false,"slug":"xing-xu-79","isFollowed":false,"description":"","name":"StarrrrrXu","profileUrl":"/people/xing-xu-79","avatar":{"id":"5f2dccebdea8750e2cca6","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false}],"summary":"甄选项目六大黄金法则，手把手教你如何防坑蒙拐骗 相比于其它移民国家的投资移民方式，美国投资移民的特别之处在于投资人的资金是投资到一个其自行选择的新型商业性企业当中，而市面上这样的美国投资移民EB-5项目多达上百个，其中难免鱼龙混杂、良莠不齐，…","reviewingCommentsCount":0,"meta":{"previous":null,"next":null},"annotationDetail":null,"commentsCount":0,"likesCount":1,"FULLINFO":true}},"User":{"yan-66-57":{"isFollowed":false,"name":"yan","headline":"只有我不想要的，没有我得不到的","avatarUrl":"/dc0a5923cce54aba9eb8cdf_s.jpg","isFollowing":false,"type":"people","slug":"yan-66-57","bio":null,"hash":"97d7edba4dbdf","uid":235500,"isOrg":false,"description":"只有我不想要的，没有我得不到的","profileUrl":"/people/yan-66-57","avatar":{"id":"dc0a5923cce54aba9eb8cdf","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false,"badge":{"identity":null,"bestAnswerer":null}}},"Comment":{},"favlists":{}},"me":{},"global":{},"columns":{},"columnPosts":{},"columnSettings":{"colomnAuthor":[],"uploadAvatarDetails":"","contributeRequests":[],"contributeRequestsTotalCount":0,"inviteAuthor":""},"postComments":{},"postReviewComments":{"comments":[],"newComments":[],"hasMore":true},"favlistsByUser":{},"favlistRelations":{},"promotions":{},"switches":{"couldAddVideo":false},"draft":{"titleImage":"","titleImageSize":{},"isTitleImageFullScreen":false,"canTitleImageFullScreen":false,"title":"","titleImageUploading":false,"error":"","content":"","draftLoading":false,"globalLoading":false,"pendingVideo":{"resource":null,"error":null}},"drafts":{"draftsList":[],"next":{}},"config":{"userNotBindPhoneTipString":{}},"recommendPosts":{"articleRecommendations":[],"columnRecommendations":[]},"env":{"isAppView":false,"appViewConfig":{"content_padding_top":128,"content_padding_bottom":56,"content_padding_left":16,"content_padding_right":16,"title_font_size":22,"body_font_size":16,"is_dark_theme":false,"can_auto_load_image":true,"app_info":"OS=iOS"},"isApp":false},"sys":{}}如何选择靠谱的EB-5投资项目_百度文库
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如何选择靠谱的EB-5投资项目
&&美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别,简称EB-5(Employment Based Fifth Preference),目的在于促进美国经济,创造就业机会。EB-5项目对于投资人的学历,经商或工作经验没有限制,申请人只需要将最低50万美元投资于美国移民局批准的区域中心的投资项目中,并向移民局证明该笔投资款项的合法来源,就基本满足申请条件了。因此EB-5 是美国所有移民类别中,资格条件限制最少的一条便捷通道。
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