& 【新力中心】史上最严限购 写字楼成投资首选
【新力中心】史上最严限购 写字楼成投资首选
随着“两会”对楼市“平稳”字眼的公开提出，也确定了今年楼市的主基调，南昌市为进一步贯彻落实国家、省有关政策，随之出台了有史以来最严的“限购令”。除九龙湖、儒乐胡新城以外将全面限购，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅。
最严限购令 写字楼投资成热点
最严限购令的消息一经放出，顿时激起千层浪。上至开发商，下到普通投资者，都被卷进来了限购的漩涡！对于开发商来说，一方面，限购令下，客户大量减少引发的市场冷淡，也必将造成符合条件购买客户的持观望态度，影响去化。
而对于普通投资客来说，严格的限购政策，引发的市场效应，也将封堵一切住宅投资的可能性，而在这种情况下，必将迎来一轮爆发式的增长。而在商铺、公寓、写字楼等商业地产中，写字楼无疑是最具投资潜力的商业产品。
由于政府大力发展“互联网+”行动计划及不断背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，写字楼需求也迅速增加，而一般能租用高端写字楼的大多属于稳定型企业，它们一旦进驻，基本上都是长租。这样就决定高端写字楼租金稳定、租期长久、租金升幅稳健的特点。特别是那些地段好，位于城市中轴线上、拥有顶级商务平台的写字楼，不管从投资安全性还是未来收益，都更保障，比如新力中心。
城市中轴线
最炙手可热的投资区域
& & & & 正如纽约之时代广场、北京之王府井CBD、上海之陆家嘴……这些享誉全球的城市中轴线，其无限的商机财富与增值空间，吸引了众多的资本投资于此。
& & & & 朝阳滨江CBD，正如国内外众多城市中轴区域一般，聚焦了城市最具优势的资源，代言南昌的财富及未来！新力中心，位于朝阳滨江CBD核心，尽揽270°一线江景，成就滨江CBD美学坐标。九州高架、朝阳大桥、沿江快速路，四通八达的立体交通网络覆盖，万达、天虹、华侨城等大型商业配套环绕。
& & & & 不仅如此，西湖区为打造沿江总部经济带，大力发展招商引资，将重点扶植新力中心等区域内楼宇经济的发展，以点带面，从而吸引国外众多高精尖企业进驻，最终擎动区域经济发展。政府的大力扶植、不可复制的城市中轴线区域优势，成就难以估量的投资价值，成功吸引了南昌众多投资客的目光，更有多位投资客选择了新力中心。
&从云房数据库近几年的统计来看，写字楼作为投资领域的蓝海，一直高于住宅及商铺，尤其是去年，更是突破到了10.7%，投资回报率接近住宅市场的&2&倍。&
城市中轴线——朝阳，众多豪宅云集，寸土寸金，价格惊人！而新力中心，以值得入手的价格，领跑朝阳投资榜，远超住宅投资品。
国际商务标准
最顶级平台
& & & &新力中心，与全球商务标准同步，代言南昌商务未来！内部空间配置有三菱电梯、松下机电、摩恩、TOTO等全球最高端的商务品牌，使商务办公更加高效。高标准的商务，形成了中心核聚力，吸引了越来越多的大企业的信赖，而大企业的长租效应也保障了投资的稳定及高收益，使得新力中心不仅成为最顶级的企业商务平台，更是成为南昌投资客的火热之选。
&SELECTION今日复盘今日上证指数指数低开，开盘后上冲3264，随后回落午盘进一步下跌至3236，随后反弹，收跌0.3%，深证成指，中小板指数均收跌，创业板指数收涨0.3%。上一个交易日强势的水泥板块，今日开盘后重挫，同力水泥跌停，钢铁，石油等权重股普跌，大盘持续走弱。2017年版医保目录正式正式发布，医药办款午盘直线拉升，葵花药业，亿帆医药等多股封板，小金属板块涨停潮，港口航运，钢铁水泥，证...&文|凯风这个十一长假，因为史上最严楼市调控政策密集出台，而变得有所不同。对于政策后果，人言言殊，市场倾向于认为房价上涨小周期结束，虽然长期看房价仍旧有上涨趋势，但短期无论是一线还是二三线热点城市，都将会面临调整。媒体的态度转换最为滑稽。十一之前，整体舆论态度还是唱高，“不买房就晚了”之类的言论此起彼伏；而十一之后，“苏州一夜之间房价降九千”之类的标题党新闻屡见不鲜，然而成交区域不同，单日成交数据没...&十堰目前房地产市场上最缺的产品是什么，毫无疑问是写字楼。到底有多缺呢？以五堰大都会为例，周边大多数住宅项目，目前已变成了许多创业者的办公场所，不是大家不愿意选择写字楼办公，而是十堰专业写字楼产品实在太少，根本没有选择的余地。通过市场分析我们不难发现，写字楼产品成为“俏品”的可能性非常大，高端写字楼的投资需求必定会明显增强。当然投资写字楼也不能盲目，一定要注意区位选择。例如六堰，作为十堰的金融证券信...&导读“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，唐代诗人杜甫点评了当时的楼市。回到当前，十一黄金周以来，已有超过20个城市推出了地方版楼市限购限贷政策调控，有评论提到，出游一趟回来，发现买房的资格没了。当然这是戏言，对于首套房刚需族来说，购房的资格还是有的。但是，通过政策发现，买房的成本确实提高了。一套市价100万的房子，首付需要多拿出10万。与此同时，据媒体报道，已经有多家银行开始陆续上调房贷利率，...&深圳赛格ECO中心项目位于龙岗布吉街道布吉三联片区布龙路18号，总体量约30万平米，分三期开发，是集写字楼、商业、商务公寓及产业总部基地四大物业于一体的商务综合体，拥有100米写字楼、12万平米的旗舰商业和3万平米的商务公寓。深圳赛格ECO中心目前主推写字楼产品，位于5-7号楼，单套面积为164-203平方米，整层面积为1417平方米，目前均价27000元/平。另外，项目还有3套公寓在售，户型面积...&
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史上最严限购楼市资金会流入股市吗 今日A股大跌已证明一切
&&& 本文首发于微信公众号：爱。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　有人说，楼市调控政策后，资金从楼市将会转战股市，是真的吗？未来股市有哪些机会，楼市又将怎么走呢？听小编和你说。
　　楼市，股市存在跷跷板效应吗？
　　楼市，股市跷跷板效应声音不绝于耳。每当楼市政策出台，楼市资金流入股市的争论便久争不下。
近期，面对疯狂的楼市，各地秘籍出台调控措施。据统计，截至目前，全国至少有30座城市加入调控之列：北至长春，南至三亚，东至，西至天水；从一线城市，到二三线热点城市，再到四线城市，直至国家级贫困县，范围之广，堪称中国楼市调控史上之最。其中，更是“10天9政”严控楼市。
　　在楼市调控新政下，大量资金是否会流向股市，成为投资者关注的焦点。
　　从上表中看出，前9次楼市调控政策收紧，沪指涨跌互现，尤其是在2012年和2013年全国楼市实施严格的楼市调控政策时，上证综指出现较大跌幅。这意味着股市与楼市并不存在明显的跷跷板效应关联，楼市调控政策收紧，并不代表资金从楼市立即撤出进入股市。
国信证券此前研报研究发现，年期间：房价与股价的同涨同跌反映的是大起大落的经济周期。从楼市角度看，房地产作为传统经济的支柱产业，连接上下游众多行业，房地产的景气度与宏观经济紧密相连。从股市角度看，股价是未来盈利预期的当期折现，在大起大落的经济周期中，股价对盈利变化更为敏感。
　　财经评论员曹中铭称，股市与楼市是否存在跷跷板效应，事实已经作出了回答。对于股市而言，不要奢望什么楼市遭遇调控后，其资金会进场，这是一种“很傻很天真”的想法，根本不切合实际。
　　另一财经评论员此前也表示，楼市的资金会不会流向股市？关键取决于两点。一是楼市调控的力度到底有多大；二是股市的吸引力到底有多大。实际上，即便资金从楼市撤出，也不一定必然会进入股市。毕竟投资本市场除了股市，还有商品市场、黄金市场、外汇市场、债券市场可供选择。实际上，即便是投资股市，作为大资金来说，还有香市可供选择。A股市场如果没有赚钱效应，所谓楼市资金流向股市就只能是某些市场人士的一厢情愿了。
　　股市：风险与机会并存
　　3300点久攻不下，沪指连续三个交易日收阴，周四更是低开低走盘中大跌一度跌破3200点，在此跌破1900点。
　　年后以来，央企混改、军民融合、年报（ST摘帽）、等轮番上涨，其中随着进一步深化央企混改，蓝筹央企表现抢眼。一带一路带市场资金“炒地图”，资金从路上出口的、的基础设施建设到海上丝绸之路的起点板块的普涨，再到西安、、等地概念股的频频露头，市场充满活力，有统计显示，此前市场每日涨跌在1%之内近40个交易日。
　　在今日之前沪指在3200点――3300点之间徘回震荡30个交易日，攻不上去，又不情愿下跌市场表现很挣扎。不过，今日两市的大跌，也是向市场释放风险的重要信号。而市场关心的楼市资金是否会转战股市的想法也在验证并不成立。
　　从政策看，政府工作报告提到，总体思路是降低增长目标，贯彻稳中求进的总基调，财政政策要更加积极有效，货币政策要保持稳健中性。
　　近日，分论坛上，也表示，尽管在危机后的经济恢复过程中宽松的货币政策是必要的，货币当局也能创设一些工具来助力结构性改革，但不能过度依赖货币政策。我们或许已处于宽松周期的尾部。
　　在资金上看，这无疑是在向市场宣誓，在美联储短期内两次的背景下，国内也将收紧货币的龙头。对国内权益投资市场而言，也将带来资金的紧张。随着季末月末的来临，市场资金端表现紧张，上周（3月20日-3月24日）央行通过公开市场操作净投放资金880亿，本周央行公开市场将有2900亿逆回购到期，在央行稳健中性货币政策的指导下，市场仍然面临资金面较为紧张的压力。
　　不过，市场依然存在着较多机会。多家机构均看好一带一路相关概念，5月一带一路论坛将在北京召开。从板块分布看，新疆、甘肃、宁夏、、福建等地相关概念股将存在机会；从产业链分布的角度来看，“一带一路”涉及的行业和公司非常广泛，交运、港口、机械、电力设备、通信、能源等行业内受益于走出去以及在一带一路沿线国家具有先发优势和成功经验的公司。
　　其次，、、、、、等第三批自贸区有望在近期统一挂牌。第三批自贸试验区建设的关键是采用错位探索，利用区域经济特色发展地区优势产业，河南自贸试验区郑州片区的IT产业、汽车及零部件制造、电子商务，陕西自贸区西安片区的高端装备制造、新、等可重点关注。对于新设自贸区的具体区域范围，可以从七省市此前发布的2017年政府工作报告窥见端倪。业内人士分析，第三批自贸区总体方案的发布有望催热相关主题投资，贸易、港口、航运物流、地产、金融等板块将受益于自贸区扩围。
　　其次，随着金融市场去杠杆大的背景下，机构还建议，高估板块将进一步回调，市场建议关注蓝筹绩优股。此外，随着国资混改的进一步深化，央企及地方央企混改也将产生较大的投资机会也值得市投资者关注。
　　核心城市挤泡沫三四线去库存
　　楼市调控政策空前严厉，多地结束后纷纷推出调控楼市大招。因城施策，一城一策。随着调控政策的加码？楼市会否恢复相应的冷静期，回归房子是用来住的本质呢。
　　2017年博鳌论坛上，楼市也是不可不谈的话题。在一场聚集国内学者和国内外房地产上的论坛上大家对楼市泡沫的问题展开了激烈的交锋，从中可以窥见当前大众及开发商对楼市的观点。
　　中国人民大学副校长对当前房价的上涨表示非常恐慌，对于五年前和地产大佬打的是该买房还是该买股的赌局，坦言输的概率更大。为啥这么说，在吴晓求看来，从2008年金融危机以来，到现在中国的M2已经160万亿以上，增长速度很快，巨大存量M2由于国内可配置购买资产有限，大部分投向了楼市，导致房地产价格如此上涨。如何解决就是大幅降低私人杠杆。
　　财政部财政科学研究所的所长、华夏新供给经济学研究院首席经济学家并不认同，M2引起的房价上涨，认为未来中国楼市还将上涨，从的城镇化水平水平对比看日，日本的城镇化70%多以上才引发日本房地产泡沫，而目前中国官方城镇化水平57%远低于这一指标。
　　齐鲁资管首席经济学家认为，2019年―2021年这一区间楼市将会下跌。因为人口流并不支持，全国的结构调整也会延续，而中心城市、大都市圈地段房价还会保持上涨。
　　美国Lennar International总裁Chris MARLIN认为，未来，泡沫会被戳破，但想强调的就是中国政府对于房价可能会出现下跌的意识是比美国政府要强很多，美国政府是没有的。
　　碧桂园首席战略官林昭宪表示，我们对于目前的一些调控上面的政策觉得是有效的至少在尝试把一些可能的泡沫做一些梳理，所以对我们来讲还是乐见这方面的发展。
　　市场解读认为，央行行长周小川无论是在欧洲财政会上的表态还是近日在博鳌对货币政策的表态，都是在向市场传达中国也将收紧市场货币供给的意向。资产价格受资金驱动影响，随着货币政策趋紧，也将对购房者带来影响。　　随着国内货币政策的趋紧，各地楼市调控政策及其房地产企业供给侧结构性改革的背景下，一线核心城市及省会中心城市楼市去泡沫已经在路上，而三四线城市去库存也将是重要的任务。
&&& 文章来源：微信公众号爱炒股
（责任编辑：柳苏源 HN091）
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22:06:52　来源: 　
这是国内大胆破局的开始，更是对外部的破局！房价大顶已至，调整或将开始！今年疯抢着入市的贪婪买家们，如果是囤房想着两年之后出手套现，大概率会失望。这里面的大部分资金，可能都将成为炮灰沉淀下来，不会有套现的机会。
导语&|&这是国内大胆破局的开始，更是对外部的破局！房价大顶已至，调整或将开始！今年疯抢着入市的贪婪买家们，如果是囤房想着两年之后出手套现，大概率会失望。这里面的大部分资金，可能都将成为炮灰沉淀下来，不会有套现的机会。国庆假期，中国震撼破局，房价下跌或将开始！作者：雷思海 来源：政经纵横谈（ID：dazhengjing）截止10月5日，全国关键12城（北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山），在国庆假期先后出台降杠杆的政策如同12道讨伐檄文，瞬间在全国传遍。& &&这样一致性的行动，难说巧合，而非常可能是更高层的共识！这是国内大胆破局的开始，更是对外部的破局！房价大顶已至，调整或将开始！& & & & &&1、这样的财富分配不可长久就在十一假期前几天，笔者的一位年近60的农村远亲打来电话，诉说要买房的恐慌，因为他身边的几位邻居通过在当地省城贷款买房，迅速拉开了与他的人生距离，一年之内房价就上涨了50万，这个数字比他一辈子的积蓄还多。更让他恐慌的是，这个上涨似乎没有尽头。&&一二线房价的疯狂带来的这场全国范围内的财富重新分配，剧烈地颠覆了我这位亲戚的60年来的三观，震撼程度不亚于一场革命。3月以来，一二线城市房价暴涨，所带来的中国财富再分配效应实在触目惊心！笔者在3年前就已经提出，不应该容忍这种没有技术含量、主要依靠贴近权力与货币创造者的财富再分配成为主流。在今年5月18日的文章中，笔者再次谈到这一点：由于中国的土地是公有，房地产暴涨，实际上是个全民财富再分配的过程。越早拿到土地使用权的人，越是获利最大。而短短10年，房价暴涨了10倍，这种短时间里出现的财富再分配，世所罕见。虽然有中国的特殊国情，但是，管理层有责任对这种财富再分配进行调控，回到“房子是要给人住的”思路上去。远房亲戚短短一年得到的这个值他一辈子全家积蓄的教训，仅仅是因为他的邻居从银行拿了杠杆，而不是他们有了新的商业开拓与财富创造。这种恐慌与震动，对社会的影响是巨大深刻的。同样的恐慌也在城市上演。所以，离婚结婚才会如此蜂拥，能怪这些拿着积蓄、首付贷、甚至高利贷冲进房市的人们？不能，仅仅通过一次贷款与购买，就可以获得巨大的财富重新分配，这种超现实的碾压，试问几人能够抗拒！？对于任何一个国家来说，这样的财富重新分配方式，都不应被容忍的，因为它会破坏真实财富创造体系。就如同鸦片带来短暂的肉体愉悦，但最终毁掉的是整个机体的正常反馈机制，落入长期的病夫结局。近期针对这种财富分配苗头，加拿大、澳大利亚等国家都拿出了有力的行动：直接加税。而我们是社会主义市场经济！民众生活必需品的住房，更不应成为全社会财富大规模重新分配的主要渠道。2、房价自然见顶信号早已出现其实，房价近期已经传递出了见顶的信号：那就是居民消费能力的萎缩。在9月9日的文章《今天的这个数字，照建中国经济冰与火的未来》中，笔者已经谈到，CPI连续4个月下滑，反应的是通缩的威胁，而这个通缩，则由房价压缩居民消费所导致：CPI与房价，或者说居民收入能力与负债能力，这两组对应关系，基本说的一个事情。两者之间，说到底，是散步的主人与狗的关系：在主人散步的过程中，狗有时候跑很远，但最终看来，狗与主人的距离，是基本稳定的。太远了狗就丢了，主人与狗的系统崩溃。因此，一旦CPI出现下降通道，也就是我们所说的通缩威胁来临，那么房价的上涨空间，也就差不多到头了。& & & & & &&这一点，我们可以看看，近5年来的中国房价涨速与CPI之间的对应关系。蓝色线条为CPI，黑色虚线为房价增幅可以看到， 在房价到达价值均衡点之后（也就是房价收入比，达到一般认可的水平，鉴于中国人爱房子国民性，以及房子所包含的福利边界特权，让中国的合理房价收入比，可以适当看高一线，2012年左右大概是发达国家的3倍左右，基本是均衡水平了），房价与CPI之间的关系，更能够反映它们之间的真实互动。不难看出，2012年之后，房价的大幅度上涨，都是在CPI的爬升阶段（上图红色箭头区间）。 而房价增幅的下滑，则是在CPI下降阶段（上图蓝色箭头区间）。可见，在此次12个城市主动降杠杆之前，房价自然顶部已经来临，即使有一线城市的少数拉高行为，但是，阳已极阴已生，大势已去！3、另外一个财富流失通道除了内部居民的杠杆已经到极限之外，外部的吸力则是中国房价见顶的一个重要因素。目前，北京上海的房价已经与纽约看齐。考虑到人均收入，北京人估计只有纽约的1/8，这个涨幅已经超越了中国的发展阶段。要知道，纽约是靠全球最富裕的人的资金支撑（而且不限购！），是包括中国有钱人在内的全球供养模式，才有今天的价格。北京上海深圳等一线城市，至少在10年里，是无法有美国这种全球供养模式的。房价过高必然会必然会导致资金外流。今年5月，美国亚洲协会发了一个报告，2010年到2015年，中国人到美国买房，贡献了1100亿美元。加拿大、英国、澳大利亚都有大量的中国钱流入买房，甚至连日本，都有中国人买下的别墅群在那里荒废。记得索罗斯在2001年访问中国时，曾与当时的中国领导人谈到日本，说日本的金融市场在瞎搞，日本的工业产出创造的财富，基本上都被金融市场给糟蹋掉了。日本糟蹋财富的金融市场之一，就是房地产。在日本房地产暴涨到顶峰之际，大批日本人海外置业，比如美国的夏威夷，几乎被买成了日本州，如今这些日本人的财富，沉淀在夏威夷为美国人民贡献税收。对外经贸大学教授丁志杰先生在今年2月27日披露了一组数据，2008年底，中国对外净债权是1.5万亿美元，但是到2015年9月末依然是1.5万亿美元。它意味着，8年来我们通过外贸所赚的贸易顺差部分，都通过金融渠道的亏损白送出去了。而我们的房地产，已经具备了这种对外财富输送与流失通道的典型特征。&4、我们正处于全球大紧缩的前夜更大的外部约束则是：当前的中国一二线房产泡沫，正处于一个前所未有的全球性大紧缩周期的前夜。经过8年的全球四大央行，也就是美国、中国、欧元区域日本惊人一致的大放水之后，目前，全球央行的放水能力也到了极限。资金泛滥的当前阶段必然是要过去的。也就在这个十一假期，欧洲央行放出令人意外的消息：未来将逐步缩减规模。而同样也在这个假期，美联储再次尝试了短期货币政策工具，向金融机构卖出国债，尝试短期的资金回收操作，这两个因素导致黄金在假期大跌。& & & &很显然，未来谁能保持最小程度的资产泡沫，谁就能损失最小地度过未来的苦涩时期，而最大泡沫者，将极有可能成为另外三大央行的猎杀对象。而我们一二线的居民们，仍然在醉心于房市永远涨，京沪永远涨的逻辑。那些抢到多套房子的一二线居民以及囤房的中介与投机者们，都认为自己坐着不动就可以让每套房子每年为自己净赚几十乃至上百万。他们也许不知道的是，他们的想法能够成立的唯一前提，就是找到比他们更有钱的接盘者。 & &&当农民都已经感到恐慌想入市的时候，也就意味着目前中国已经没有一二线房地产的大批接盘人了。最有能力接盘的，也就是这些买房者自身，但是他们已经大都是持有房地产的空头们了，因为，他们要想兑现这纸上富贵，唯一能做的就是卖出。而房市的流动性是比较差的，一旦大家都要卖出，很难在高位保持震荡，下跌是极大概率。5、内外齐破局，经济增速慢点没什么2015年，中国股市加杠杆最终导致股灾相信很多投资者记忆犹新，数万亿财富被消灭。相对于股市在中国居民的资产配置里，是相对较小的部分。房地产在中国居民的家庭财富配置里占到了50%以上的大头，而在这轮房市大加杠杆之后，这个比例就更高了。在往期文章中笔者多次谈到一个担忧：很多人把全部身家作为杠杠的基数，贷款3倍甚至更高，砸进房子，但谁能保证未来的房价不下跌？一旦这些压上全部身家的投资者，未来被套，房子成为负资产，会有什么样的经济与社会后果？在此时刻，12个城市一起给房市降杠杆，怎么说也是值得欣慰的！这既是阻止泡沫过大而自爆，更是在为泡沫固化创造时间空间！也是对内对外的同时破局！在往期的文章中，笔者谈到，中国受制于发展中国家的现实，难以主动破局。而这一次，给房地产降杠杆，本质上而言，是对内、对外破局行动。因为次贷危机以来，中国房地产加杠杆，一直是外部尤其是美国最希望看到的方向，因为只有中国加了杠杆，美国才能有一个宽松的去杠杆环境！现在，这个管道慢慢会被掐断。中国经济或许因为房市未来的调整而增速慢一点，但是，如果因此而能够让社会的财富分配更公平，让青年人看到奋斗就可以超越阶层流动的希望，让居民们不再有“一日不买房，落后20年”的恐慌，让中国避免成为这一轮全球资本猎杀的对象，那么，房价就是10年不涨，也是中国之幸！关门打狗，无眠之夜，保卫婚姻，保卫全中国黄生说金融( fengyuhuangshan)认为，这次房价上涨周期，来得非常猛，价格上涨非常快，从深圳开始，迅速在上海、北京等一线城市蔓延，然后又以疯狂的速度席卷部分二线、三线城市，地王、超级地王频出，全球全宇宙最疯狂在中国房市上演。但是非常奇怪的是，中国对于这次房价上涨在国庆之前，一直是静悄悄的，直到国庆才开始全国性的出手，我认为有以下重要原因：1、这次房市调控肯定是国策，是全国性的，否则一下子不会如此大面积、高规格的开始调控，这是上面真正进行的一次战略大转移，这应当是中国达成的一致的战略，而要达成一致的战略，前期的讨论、博弈、取得共识需要时间。2、中国经济从房地产泡沫时代转向，开始转向实体经济，中国已经痛定思痛，长痛不如短痛。3、接下来应该会有配套的财政、税收、货币等改革制度出台，理清地方和中央在财政、税收、货币等方面问题。这才是解决中国房市泡沫的根本问题。我认为这是一次关门打狗的重大策略，这次房价上涨，基本上是国内和国际上最投机的一部分钱进入了房市，这些资金非常投机，杠杆非常高，从深圳开始，到一线城市，到二三线城市，到处都是疯狂的资金。严厉调控一出，这样一来，就使得这部分国内、国际投机性最强的资金，被套在中国房市顶峰了，只要严格执行这次调控政策，这些投机资金，恐怕多年难以翻身解套。但是我们必须要明白，房价现象是货币现象，房地产泡沫的抑制，还需要货币政策的收缩，结束当前实质性的宽松货币政策。如果继续让中国房市如此泡沫下去，到时候美联储一加息，中国房市泡沫破灭，国际资金高位套现走人，留下一地鸡毛。如今中国主动严厉调控，避免了一次被剪羊毛。这次调控，关门打狗了，保卫了中国的婚姻，保卫了深圳的创新，保卫了中国的实体经济，否则任由房市泡沫发展，后果不堪设想。这次调控，让我们看到了深圳未来的希望，让我们看到了中国实体经济的希望，否则中国实体经济真的很绝望。从此，再见了中国房市，未来十年，安心做好实体经济吧，因为这才是中国的战略，这才是中国崛起的根本！虽然，我有房子，但我还是要为这次调控叫好，内心希望房价下跌，只有这样，年轻人才能在这座城市看到未来和希望，人们才能有梦想，才能有诗歌和远方，实体经济才有希望和出路，奋斗者才有未来！史上最严房地产大调控，一场残酷的全球金融大战国庆节期间，中国非常及时进行了一场波澜壮阔的全国性的房地产调控，这是在当前房地产全民狂热时代，突然浇下的一盆冰水，避免了一场大崩盘，避免了一次像2015年股灾那样的悲剧，真是天佑中国。昨天，我分析了这场大调控的背景、原因、后果，但是今天，我要分析这次房地产大调控的国际金融货币背景，这是一场金融大暗战，是中国应对全球金融货币博弈，而主动采取的一次大战略。我们知道，任何一个国家被剪羊毛，最重要的战场就是房市，因为这个市场会容纳太多的财富和货币，一旦一个国家的房地产泡沫吹大到极致，最后破灭，导致大量财富外流，货币贬值，甚至引起严重的金融、经济危机，基本上就宣告这个国家被剪羊毛了。包括当年的日本，东南亚的泰国，香港等，都是因为房地产市场被爆，引起了重大的金融危机；还有2008年的美国次贷危机，实际上就是房地产泡沫破灭引起的。而最近，美国、日本、欧盟都开始在暗中收紧货币，而且全是静悄悄的，都想先发制人，让别的国家为危机买单，让别的国家被剪羊毛。1、美国尽管没加息，但是一直在悄悄退出QE，缩减美联储的资产负债表。10月14日开始实行的货币基金监管新规，通过改变规则，将境外的美元赶回美国，这是一场重大的阴谋。2、美国通过这种方式在进行非常隐蔽的金融货币布局，目的就在于接下来立于不败之地，美联储官员甚至刚刚表示要先发制人加息，以免被动。在全球经济并没有恢复到次贷危机前，所有的财富不过是存量分配和争夺，美国在严重的债务面前，必须要抢先争夺全球财富流向美国。3、同时非常阴险的是日本，刚刚提出了货币政策目标改变为不是宽松，而是将利率目标让十年期国债盯住零收益率。几乎所有人都忽略日本央行的真实目的，实际上就是将日本十年期国债收益率由负利率提高到零。4、日本这一招非常毒，大家都明白日本是一直在宽松的道路上狂奔，如今却悄悄改变了战略，暗中进行了加息，而且要完成十年期国债收益率维持在零，就必须要缩减宽松规模，也就是说日本在暗中缩减QE。5、也就是刚刚，西方的媒体曝光了欧盟一个秘密计划，就是欧盟准备缩减QE，以每个月减少100亿欧元的规模，回收货币。目前欧盟购债规模为每个月800亿欧元，以一个月缩减100亿欧元，这个缩减速度非常非常快。6、欧盟这个秘密计划一被彭博曝光，迅速引起了轩然大波，黄金瞬间暴跌跌，整个市场为之震动。美国、日本、欧盟都在偷天换日，秘密提前进行缩减QE，回收流动性，都在想先发制人，而这种流动性回收的后果就是，剩下的宽松货币市场，将会受到重大的打击和被剪羊毛。如果当前的中国，任由房地产泡沫疯狂发酵，任由国民无理性疯狂，那么后果必然是无比悲剧的，无疑会在美国、日本、欧盟加息或者回收货币之时，中国房地产泡沫会在疯狂之极时突然被爆破，最后引发一系列的严重后果。而在10月，中国发生了一件影响全球的大事，那就是人民币加入SDR，而加入SDR的条件就是，人民币必须是自由使用的货币，资本管制要放松。在这种情况下，如果任由房地产泡沫继续吹大，一爆破，中国的财富就会因为人民币加入SDR而导致相对自由宽松资本环境中，大量流向国外，中国就会成为危机的买单者，会被严重剪羊毛，导致非常严峻、严重、悲惨的局面。在这种情况下，中国只能采取以下方法来规避：1、中国紧缩货币，提高利率，减少货币供应量，这肯定是最好的方法，但是会误伤实体经济，因为当前中国的问题是房地产泡沫和投机货币过于泛滥，但是实体经济还处于调整中，大量中小企业缺乏资金。2、采取定向严格调控，将货币从投机领域和泡沫领域赶出，在中国，投机和泡沫领域毫无疑问是房市。3、所以，这次中国大规模的房市宏观调控，除了国内环境的分析，还少不了国际上非常复杂的形势，各个国家都在暗中运筹帷幄，紧锣密鼓的进行布局。我们应当庆幸，中国及时出手，进行了一场非常正确的房市调控，调控从来不会导致崩盘，只会保护房地产行业长期健康发展，但是房地产极度泡沫和民众极度疯狂，最终一定会导致崩盘。宏观调控下的每一次房价下跌，都是正常的、有利的、长期健康的调整，而被动的被剪羊毛的崩溃性下跌，才是致命的，无法挽回的。美国、日本、欧盟、英国，一场全球性的货币收缩在悄悄的进行，各个国家都在偷天换日、瞒天过海，中国已经主动加入，就从上个星期回收流动性开始，更是从国庆期间，中国开始一场大规模的战略性进行房市调控开始。刚刚，中国避免了一场房地产被动型的崩盘，主动卧倒避免风险，而全球性的货币博弈才刚刚开始抢跑，一场残酷的暗战已经开始上演！最严楼市调控出台，房地产小周期趋于结束国庆期间，北京、天津、深圳、广州、苏州、成都、郑州、武汉、无锡等一二线热点城市密集出台楼市调控新政。泽平宏观（ID：zepinghongguan）作者任泽平研究认为，1、核心观点：本轮房价涨幅创历史之最，本次房地产调控堪称史上最严。各地步调一致、态度坚决、政策严厉，并有央媒引导舆论，可能是各地落实最新中央精神，建议重视此次调控决心。我们判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。新一轮房地产调控有利于抑制资产泡沫和防控金融风险，将增加改革转型压力，为改革破冰赢得时间窗口。也将增加经济再度下行压力，对相关的周期品和大宗商品不利，利好债市和PPP，增加汇率贬值和资本流出压力。2、本次房地产调控可能是各地落实最新中央精神。2014年“930”新政和“1121”降息，开启新一轮房价上涨；2015年“330”新政和下半年两次双降，房价暴涨。日中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”以来，各地陆续出台收紧限购限贷政策。2016年“930”新政前后的本次房地产调控，各地步调一致密集出台政策，不仅是落实7月政治局会议精神，更可能是落实最新的中央精神，态度坚决，政策严厉，并有央媒引导舆论，建议重视此次调控决心。未来房地产政策取向将因城施策，一二线加强调控，三四线继续鼓励去库存。3、本轮房价涨幅创历史之最，本次房地产调控堪称史上最严。年房价持续上涨2年，一二线涨幅创历史之最。本次房地产调控在以下方面为史上最严：一是限购范围扩大，以前主要是北上深限购，现在苏州、南京、杭州、天津、廊坊、无锡、武汉、广州等城市也开始限购；二是大幅提高首付比，深圳二套房提高至七成；三是提高购房者门槛，深圳非户籍居民家庭购房缴纳个税或社保提高至5年，这一轮房价上涨深圳是龙头，调控收紧也是最严厉的。4、房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。年这一轮房价上涨是在经济下行周期下启动的，主要是货币金融现象，受益于政策牛（放松限购限贷减税）、水牛（货币超发低利率）、杠杆牛（放松限贷降低首付比），现在这三头牛都走了：政策收紧、货币中性、降低杠杆。过去平均而言，一轮房价小周期上涨18个月，这一轮需求释放周期也基本接近尾声。5、中长周期视角下，中国房地产尚有基本面支撑：城镇化率56.1%，还有一定空间；城镇化进入第二阶段，人口从农村和三四线向一二线大都市圈迁移，未来房市将呈“总量放缓、区域分化”的新特征；如果转型成功，未来中国经济有望实现中速增长。未来房市区域分化将越来越明显，一二线人口迁入但土地供给慢，房市将日趋货币金融化，未来一二线房市三种前景：货币（货币供应增速、利率、信贷杠杆决定的综合货币金融环境）中性，房价横盘；货币超发，房价大涨；货币收紧，房价调整。6、新一轮房地产调控有利于抑制资产泡沫和防控金融风险，调控得当尚有转机，本轮房地产调控将增加改革转型压力，为改革破冰赢得时间窗口。十次危机九次地产，中国经济和住宅投资已经告别高增长时代，房地产政策应适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征，避免寄希望于刺激房地产重回高增长的泡沫风险，面对结构性和体制性问题中国经济的出路在供给侧改革破冰攻坚。当前中国房地产尚具备经济有望中速增长、城镇化还有一定空间等基本面有利因素，如果调控得当，尚有转机。7、新一轮房地产调控影响：随着销量收缩，房地产投资和经济增速面临再度回调压力；经济下行和银行资金配置需求，利好债市；对房地产投资相关的周期品和大宗商品不利；过去稳增长主要靠房地产和基建，未来将更多地倚重基建，利好PPP；对股市影响存在不确定性，上半年房地产投资触底回升和供给收缩推动商品价格和股市相关板块上涨，未来留意风格切换的可能；经济面临再度下行压力，以及美联储加息预计、明年初新的换汇额度出来，可能增加汇率贬值和资本流出压力，密切留意汇率、资本流动和房市调整的相互强化；密切留意去杠杆风险，尤其前期部分地区首付贷（类似去年场外配置）和抵押贷款杠杆过高，对房价波动承受能力低。8、我们在2014年8月预测股市“5000点不是梦”，2015年中提示“海拔已高风大慢走”，并预测“一线房价翻一倍”，2016年9月前后提出“这一轮房价上涨接近尾声”。底部呐喊，高位理性。一辈子的房奴 &贪婪的代价冷眼观经济（ID：pp）作者冷眼观经济分析如下，今年疯抢着入市的贪婪买家们，如果是囤房想着两年之后出手套现，大概率会失望。这里面的大部分资金，可能都将成为炮灰沉淀下来，不会有套现的机会。至于房价下跌之后，银行会承受不起,政府会承受不起之类的老生常谈，其实经不起推敲。 有3成首付在，有每个月准时的还贷在，银行相信你不会选择断供。这也是为什么不论房价怎么涨,银行都敢借钱给你的原因。对于中国住房按揭贷款来说，中国既没有个人破产法，也没有对其合约给出其债务为有限责任之规定。在这种情况下，中国个人住房按揭贷款的债务责任是无限的。如果居民选择了“断供”，这时不仅做贷款的银行可能收回该住房，而且该居民所欠下的债务还得继续还，直到其债务全部还清为止。断供之后的麻烦，会远远超过你接受买房亏损的麻烦，在欠款还清之前你基本上可以说告别银行服务了，不能有银行卡，不能网上支付，不能旅游，不能出国，甚至不能有资产，在这个社会我无法想像要怎么生活。可以说绝大多数人只要不到走投无路的地步，都不会主动选择断供的。这一轮大涨，已经帮助银行和地产商降低了债务风险，已经帮助政府消化或者延缓了大量的地方不良债务，本身卖地财政就是无法持续的，房子以高价大量转移到了居民手上，个人债务风险无限扩大，继股市后，愚昧贪婪的居民再度成为公权力和大资本的接盘侠，政以此为基点征收房产税正是最佳时机。而且房价上涨导致民怨沸腾，正好借房价下跌招揽一下失去的民心，一举多得。这局棋环环相扣，步步精心，每一步都是朝着对高层最有利的方向走的，屁民因为人性的弱点，成为垫底的牺牲品，历史循环，周而复始。至于楼市什么时候跌，跌多少，没有人能够准确回答，也无需回答。如果你能明显地感觉到危险在前方一步步逼近，至少，暂停脚步，勿再前行；如果你能明显得感觉到有人正在给你设下一个局，那么，提高警惕，别被任何花招诱惑入局，是你当前最应该做的。我一直有这样一个理念：对于难以变现、流动性弱的固定资产的投资，你要逆势，比如房产；而对于变现快、流动性强的资产，要顺势，比如股票等。当前中国的房地产，已经持续了20年的繁荣（08、14年两次小的调整除外），不说势尽，至少已是势不多。此时奋不顾身，投入进去，无异于飞蛾扑火，凶多吉少。凶从何来？凶在杠杆，凶在棋局，凶在不可预知的人性贪婪黑洞！来源综合泽平宏观（ID：zepinghongguan）、黄生说金融 （ID：fengyuhuangshan）、政经纵横谈（ID：dazhengjing）、冷眼观经济（ID：pp）等报道
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