奇葩的泰国对中国经济有多重要？_凤凰资讯
奇葩的泰国对中国经济有多重要？
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作者：筹码君；来源：筹码（Chouma2016）
在东南亚，泰国一直是一个非常神奇的存在，这里是：
最正经的国家，是小乘佛教（上座部佛教） 在现实世界的唯一净土；
最开放的国家，亚洲性都+人妖国度，老司机、LGBT和变性人士云集于此；
最有前途的国家，物产丰饶不愁吃穿，商界大佬笑傲全球；
最没前途的国家，迄今为止还是世袭罔替的君主国家，军阀幕后专政。
所有的奇葩背后，都是有深刻的原因的。
泰国有着得天独厚的地理条件：论面积，51.3万平方公里，相当于12个海南省，人口6700万，算是大国了，中部的湄南河平原土壤肥沃，雨水充沛，农业极其发达，依山傍海，位居东南亚大陆的中心位置，狭长的触角伸入印度洋，享受海陆双重文明的优势。
但是，正是这样优渥的位置，让泰国处于一个尴尬境地：泰国身处中南半岛地缘核心，能决定谁将成为中南半岛的主宰。因此，泰国就成了野心家的门票，历史上先后被缅甸、法国、英国、日本盯上，不断陷入战争状态。 尤其是近100年，无论是日本的大东亚共荣圈，还是战后日本的海外重建，泰国都是日本的第一大『飞地』。日本因为经济滑坡慢慢收缩后，泰国又成为中国『一带一路』战略的重中之重。
泰国的身居中心的位置，但本身实力不足以整合东南亚，又缺乏North Korea的政治头脑和历史机遇，这使得泰国只能被动中勉强维持均势，因自身的结构性问题，不可避免成为强国竞争中的天选之韭菜，未来可能进一步成为中国的新属国。
一、道路与命运：温柔的气候和孱弱的产业结构
到泰国游玩的小伙伴通常都会惊叹于风光美景，也会惊叹于当年亚洲四小虎的发展速度和遍地日本车。可是，1997年亚洲金融危机到现在20年了，当年的发展中国家的龙头，如今似乎并没有显著的进步。
寒温带使国家富裕，热带使国家贫穷
这里有地理决定论的原因，在上图中的地球上，沿着赤道几百公里的环状带，所经过国家，没有一个是发达国家。而只有红色块覆盖的区域（寒温带）才有机会出现发达国家。
热带地区的绝大多数，都非常贫穷。 原因有以下几个方面：
1、人类对抗寒冷的技术（造房屋，取火，穿衣服）的产生远远早于对抗炎热的技术（空调）。而对抗炎热的技术（空调，电扇）难度要显著高。同时，空调也不是真正抵御了炎热，而是把热『重新分配』了，分配给更穷的地区和人。 因此，相对寒冷地区的人，早就解放出来，干各种各样其他的创造性活动。而炎热地区的人，一年有超过一大半的时间在对抗炎热。
2、因为炎热，很多炎热地区的文化策略就是『呆着不动』，导致炎热地区的『懒文化』。比如英国殖民印度的时候，印度当地人会讲一句谚语：『只有疯狗和英国人才在中午活动』。
3、炎热地区有很多很多细菌寄生虫。冬天的寒冷，是针对细菌寄生虫『最大的消毒剂』。撒哈拉以南非洲，绝大多数人身上都有数十种寄生虫。身体常常很弱，而细菌又让人和牲畜无法更好存活，食物没法好好保存。
4、以上这些，使得寒冷地区的先富国家，对炎热地区的落后国家进行殖民和奴役，奴隶贩卖，更加重了这个贫富极端化的过程。
泰国的碧水青山
当然，慵懒地泡在碧水清山中避暑，也是愉快，但是经济发展就不要多想了。
历史上，泰国作为亚洲四小虎，主要依赖的是日本的产业转移：换句话说，就是依靠7000万人口的大国来承接劳动密集型产业，给日本韩国干粗活。气候和产业一定程度上阻止了产业升级：
1、首先是气候造就的国民性格。泰国夏季湿热漫长，从事体力劳动时则疲惫感较强，劳动效率和劳动积极性就有很大折扣，不仅仅泰国人懒，印度人也懒，这是热带地区的通病。
2、农业牛逼：诸神保佑的湄南河平原水土丰饶，随便种植，收获的粮食也比黄河边辛苦整年的中国农民要多。躺着挣钱，谁愿意去工厂卖命？
因此，在1995年人民币兑美元大规模贬值之前，泰国的成本优势还是突出的。虽然人懒，但是单位劳动时间相当便宜，劳动密集型产业依然会陆续迁往东南亚。
随着朱镕基总理让人民币官方汇率并轨，一夜之间跳贬50%+，从1:5.5 贬到1:8.8，同时加大改革开放力度，一个十亿人口级别的大国加入了对制造业的争夺当中。人多、穷、吃苦耐劳、学习能力强、国内产业门类齐全，迅速让泰国没有了产业升级的机会。
1997年，亚洲金融危机，索罗斯从攻击泰铢开始，也是察觉了泰国的内伤深重，只是顺势而为的补刀而已。
二、历史成因：分化的社会和混合的政治
在农耕时代，唯一有能力改变东南亚政治格局的是中国，可惜，当时中国的政治重心在北方，对南方属国并不关注，明清两代虽然都与泰国有所往来，仅仅限于Say Hi这个初级层面。
到了工业时代，十九世纪英法两国大举入侵东南亚，英国占领缅甸，法国则占据越南、老挝、柬埔寨，对泰国形成东西包夹之势。泰国只能艰难地玩平衡，两头卖乖，躲过一劫。
随着太平洋战争爆发，日军从中国大举南下，一统东南亚，英法殖民统治土崩瓦解。好在日本野心更大，中南半岛并非重点，泰国继续抱大腿，加入轴心国，并深受影响近100年。 好在此时日本的领土野心主要针对东亚大陆，中南半岛尚不在其重点经营范围。二战结束，日本帝国瓦解，泰国的独立主权得以恢复。
泰国是一个『中原之国』，穆斯林文明、中华文明、湄南河平原的本土文明、西方文明、日本灌输的文明多种文化交织，几乎摧毁了本地人的文化自信，泰族孱弱的文化根本无法凝聚大家，遑论共识。
当局也意识到，只有统一的文化体系，才是国家稳定和认同感的基础。不得已，泰国退而求其次，求助于佛教：
1、借鉴小乘佛教，代替民族文化，这强化了泰国平和与包容性的国民文化；
2、学习日本，强化王室道统，在世俗层面建立统一的国家认同体系。
我们今天提起明治维新到昭和战败之间的日本帝国，当然是法西斯、军国主义、反人类之类的标签，但是在20世纪初的时候，当时的日本帝国是亚洲（至少是东亚）的明灯，是黄种人的希望，是击败西方文明的唯一亚洲国家，不光是中国人赴东瀛求学，一大群泰国人纷纷效仿，从政治、经济和文化方面，全盘吸收。
本来呢，学习日本帝国的长处是对的，可惜，学习日本的天皇制度，叠加了军阀专政，为之后的政治波动注入了源源不断的动力。
泰国国王去世，铺天盖地的纪念牌
以泰国前总理在他信政府为例，泰国基本上是三方均势：国王、军队、民选政府（当时主要是他信的势力）。
国王虽然是一个人，但围绕着他的是一个庞大的利益集团，百亿美元的资产，国王周围的有传统的贵族（比如阿披实）、军队、官僚系统。国王更像是人形的佛像，世俗的裁判和权力的代表，代表王室传达旨意。
国王与军方有长期千丝万缕的联系，所以军队在一定程度上还是听命于国王的，每次政变最后国王的态度都决定了最终走向。但是，已故国王的哥哥是被军方刺杀的，所以，听命于国王不过是彼此照顾面子和大局。
泰国的军队有几十年军事独裁的基础，有枪杆子有钱，实力也很雄厚。泰国军队有自己的银行，叫TMB，还有很多土地跟产业，军房选择跟国王结盟是有道理的，军队有枪但没有威望，国王有威望没有法律上的实权，两者合作是最佳的选择。
泰国的民选政府是泰国的第三大势力，他们有钱、有民意基础，而且现在民主化的浪潮下，民选政府有天然的合法性，这是国王跟军队不具有的。所以现在泰国基本上是三足鼎立，相互制约，政府上台，群众上街，军队政变，然后国王给予默许或反对。泰国政治什么时候能改变，得看什么时候打破这种均势，但到时候是稳定还是更乱就难说了。
现任泰国枢密院院长，96岁高龄的前摄政王炳&廷素拉暖将军曾任第16任泰国总理，被认为是已故泰国国王拉玛八世普密蓬&阿杜德的重要亲信。
炳&廷素拉暖将军就任枢密院院长
炳&廷素拉暖1941年从朱拉隆功皇家军事学校毕业，毕业后一直在军队服役，因为与泰王结盟，后加入泰国枢密院。据传，炳&廷素拉暖授意军方在2006年发动政变推翻了民选的他信&西那瓦政府。
国王、民选政府、军阀，三股势力不断在『维护国王』的大义名分而展开，以至于正常的政治活动已经变得不再可能，结果导致今天正是枢密院掌握着真正的实权，九十六岁的枢密院院长——炳&廷素拉暖才是真正的权倾朝野。
泰国的一切，像极了日本二战前的政治格局。日本天皇身边的枢密院议长，后来的首相——山县有朋主导了长州藩军阀崛起，推动了日本陆军的壮大，甚至连裕仁天皇的婚姻也是一手操办。
只是幸好泰国人懒，而且是佛教国家，工业实力也弱，新任的泰王更是一个非常不成器的纨绔子弟，佛教国家的民众包容着孱弱多病的政治体制向前运行，泰国并没有走向军事强国的道路。
三、中泰合流：中日墙头草与属国命运
泰国未来会怎样？ 不好说，但是最坏的时候已经过去了，未来，最大的可能性是重新成为中国的『属国』。
1985年至1995年间，泰国的经济发展是世界上最快的。那时，日本的制造业生产力已经趋于饱和，走出去才是出路，泰国承接了大量的日本产业转移，赚的盆满钵满。
同时，日元升值，有利于日本企业去海外并购、迅速扩张。再加上美国也愿意拉自己一把——主动扶持半导体、汽车等高科技产业，于是日本也就从了大哥，搞起了『一带一路』，努力对外投资。
日本当时主要投资对象是『四小龙』（中国香港、新加坡、韩国和中国台湾）、『四小虎』（泰国、马来西亚、菲律宾和印度尼西亚）和中国大陆。
日本对外投资的记录
随着1992年日本地产熄火，日本工商业开始从泰国撤回资金，1994年中国补刀，1997年泰国的货币危机引发了亚洲经济危机，泰铢对美元的比值从26：1降到56：1，暴贬50%以上，1998年国民经济下降了10%，直到 1999年开始泰国经济开始得到恢复，其主要动力是出口及旅游业，至于工业并没有得到很好的恢复。
泰国在现代工业建设中的受挫，失去了与中国竞争的基础，这导致大量泰国平民无法通过从事工业生产而获得财富，只能继续从事传统农业，收入相当微薄。 这也就是为什么泰国大部分物价都极为便宜，度假成本极低。
但是矛盾的是，一方面泰国相对贫穷，另一方面，泰国极为开放，是全球最重要的旅游国家，通过商业和旅游业，成就了一批富裕阶级。
少数统治者、部分中产阶级、占人口绝大多数的平民和农民，构成了民选政府的主要票仓构成。这就导致了农民阶级有自身的诉求，希望内部重分利益，而统治阶级又没有办法让农民们做大蛋糕，（因为工业孱弱无法与中国竞争），赢得民心。
无奈之下，统治阶级只能采用军事政变的方式，将民意选举出来的政府更换掉。短期内，泰国可以实行军管。但军管本身就是一种强权政治，如果军管长期持续，政府与农民，甚至政府内部各派系之间的冲突将愈演愈烈，在缺乏民主政体作为缓冲的情况下，这种冲突必然会将国家引入内战。
只是，一旦回复到民选，受农民支持的政治势力又会通过选举上台，迫使有产阶级再以军事政变镇压。这一波又一波的选举与政变绵绵不休，最终导致了泰国政局的恶性循环。
无法做大的经济蛋糕，严重的贫富不均，无法推动的政治死结，让经济结构持续不健康。于此同时，矛盾的收入结构，宽容的佛教文化，印度教的性崇拜和笑贫不笑娼的价值观，混合在泰国文化中，从而形成了亚洲性都——芭提雅和独特的人妖文化。
但时至今日，如果做大蛋糕变的可行，那一切矛盾都引刃而解：以前绝无可能，因为需要与中国在工业层面竞争，但展望将来，却又一丝希望，而这个希望的赋予者不是别人，正是中国的一带一路。
泰国这些年的混乱，美国日本都是罪魁祸首，都割了泰国的韭菜，但中国也是难辞其咎，外汇市场也是捅了泰国一刀，而且，2001年中国加入世贸，其高速发展的工业体系又将泰国的制造业吸入怀中，致使其丧失了赖以复兴的工业基础。可以说，泰国混到今天，多拜中美两国所赐。
如今，随着中国发展，也到了需要产业转移的时点上，人民币需要国际化，低端产业需要转移，一带一路需要外部盟友，泰国有了重建制造业的机会，中国的民间资本也在纷纷投向泰国。
除了产业转移，更重要的还有中国资本的输出，来自中国的贷款，以及高铁等重大工程项目，能极大改善其国家的基础设施条件，创造经济价值、提振其国家的竞争能力；而中国每年数以百万计的观光客，不仅带来了巨额的外汇，也提供了大量相对高收入的就业岗位，有利于其民生的改善。
总而言之，对泰国而言，在当今世界的主要经济体中，中国与其地缘关系最为紧密，经济上的带动作用相应也是最为明显；而在中国的地缘战略布局中，泰国的地位至关重要，故中国也具备扶持泰国的动机。
在中国经济实力不断增强的情况下，泰国要想发展经济，增强国力，与中国合作无疑是最佳道路，而且，只能与中国经济深度融合，几乎别无选择。
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2015年泰国经济增速好于预期 但未来仍充满挑战
来源：幸福投资网
2015年第四季度泰国经济增速放缓，但全年经济增速得到改善，主要是受政府刺激政策以及旅游业消费激增提振。但在全球经济的大背景下，今年泰国经济复苏步伐料将放缓。2015年泰国经济复苏也使得许多经济学家在2016年泰国央行是否降息上产生分歧。
网02月15日讯——2015年第四季度泰国经济增速放缓，但全年经济增速得到改善，主要是受政府刺激政策以及旅游业消费激增提振。
2015年第四季度泰国GDP同比增长了2.8%，略高于《华尔街日报》调查的14名经济学家的预估中值2.65%，略低于第三季度同比增长的2.9%。
按季度来看，泰国经济第四季度经季节调整后增长了0.8%，调查的预估中值为0.9%。与上一季度相比，泰国第三季度国内生产总值增长了1%。
2015年全年泰国经济增长了2.8%，略高于2.75%的预期中值。
泰国经济与社会发展委员会将2015年好于预期的经济增长归因于政府财政支出、投资的改善，以及家庭支出的增加，第四季度家庭支出同比增长了2.5%。
出口疲软继续拖累2015年经济复苏步伐，由于全球经济发展缓慢，原油和农产品价格下降，2015年泰国出口下滑了5.7%，为连续第三年收缩。对外出口总额约占泰国国内生产总值的三分之二。
相反，泰国旅游业发展迅猛，收入约占国内生产总值10%。2015年游客数量增长20.4%，推动旅游业收入增加了22.0%。
2015年泰国私人消费和投资分别增长了1.1%和1.0%。经济学家们认为，今年公共投资将再次成为主要的增长动力，但在全球经济的大背景下，是否能足以支撑2016年泰国经济上涨还值得怀疑。
泰国泰华农业银行的经济学家Pareena Phuangsiri表示，干旱和出口停滞可能是2016年泰国经济面临的主要挑战。
Tisco金融集团的经济学家Charnon Boonnuch认为，在外部经济不确定性加剧的环境下，仅靠财政支持不足以提振国内经济复苏。
上周，泰国副总理颂吉·乍都斯披塔(Somkid Jatusripitak)表示，该国政府正计划减少经济对出口的依赖，提高国内购买力。
泰国政府将2016年GDP增速预期值从先前的3.0%-4.0%下调至2.8%-3.8%。
泰国经济与社会发展委员会秘书长Porametee Vimolsiri将下修GDP增速预期值归咎于疲软的贸易前景以及全球经济放缓面临的风险，尤其是中国。尽管泰国经济继续受政府支出和投资上涨的支撑，特别是关键的基础设施项目，但经济增长前景仍面临诸多问题。
凯投宏观的亚洲经济学家Krystal Tan在一份报告中表示，今年泰国经济复苏步伐料将放缓。泰国政治局势的不稳定将继续拖累私人投资前景，而高水平的家庭债务将导致私人消费增速波澜不惊，与此同时，外部需求低迷、竞争力下降将拖累出口。
2015年泰国经济复苏也使得许多经济学家在2016年泰国央行是否降息上产生分歧。
自2015年4月以来，泰国央行竭力利用所有可用举措来支持经济增长，但一直维持1.5%的基准利率不变。
巴克莱银行的经济学家乔瑞亚(Rahul Bajoria)认为如果国内经济增长，尤其是公共支出显示出放缓的迹象，那么降息的可能性会增加。如果泰铢升值，泰国央行为了使货币贬值，不排除降息的可能性。
但澳盛银行研究中心相信，目前泰国的利率处于最低点，最近泰国国内活动显著复苏，如果持续下去，泰国央行料将不会行动。
[责任编辑：巴克利]
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泰国东部经济走廊酝酿启动 1200万中国人先入配置资产
&&& 本文首发于微信公众号：中国报。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　导读
　　这本是一片暗藏机会的蓝海。但据中国房地产报记者了解，目前受限于土地私有制的局面，国内房企还很难实现大规模的土地购买与开发。
　　中房报记者 李燕星 报道
　　搭车中国“”获取发展机会，成为一批国家的最高决策选项。近日泰国工业部长邬达玛对彭博社表示：“东部经济走廊计划除了能够助力泰国实现经济转型与升级，也对中国和东南亚其他国家有益。”
　　从邬达玛透露的信息中，泰国 “东部经济走廊”预计明年启动投资，泰国当局希望这一发展计划能够与中国推出的“一带一路”倡议对接。日，泰国内阁通过了《东部经济特区法案》，旨在吸引外商对十大目标产业的投资，提升泰国的产业结构和综合竞争力，摆脱中等收入陷阱。此后不久，泰国经济特区发展政策委员会就《年东部经济走廊发展规划》作出决定。
　　因为“东部经济走廊计划”中有一项重要的投资为新城建设和，而目前国内广被宣传推广的泰国购房城市芭提雅又位于东部经济走廊的春武里府，所以泰国东部房地产市场的投资开发价值凸显。
　　一则来自海外房产交易平台“居外网”的数据显示，2017年2月，中国大陆和海外华人用户对泰国房产的访问量较去年同期上涨256%。
　　这本是一片暗藏机会的蓝海。但据中国房地产报记者了解，目前受限于泰国土地私有制的局面，国内房企还很难实现大规模的土地购买与开发。
　　东部经济冀望海外投资
　　优先被推动的“东部经济走廊计划”是“泰国4.0”战略的重要步骤。但凡一帆风顺的国家，不会花这么大的力气改革，因此这一转型升级背后的是深层的经济、政治因素。
　　“东部经济走廊”（EEC）包括北柳府、春武里府和罗勇府，是泰国近30年提出的一项重大经济计划，而光是“东部经济走廊”的投资总额就达到1.5万亿泰铢。和我国2009年的4万亿计划，是为了应对2008年全球金融危机所造成的消费萎靡一样，包括“东部经济走廊计划”在内的“泰国4.0”战略，也是为了拉动这个国家的经济发展。
　　2016年，泰国的GDP增长率为3.2%，相比于周边国家偏低，其中，的增长率为5%，为6.7%，缅甸为7%。2006年、2008年及2010年，泰国相继出现大规模反政府示威，2014年发生军事政变后，当年的经济增长率直降至0.8%。此外，年，泰国消费者信心指数一路连续下跌，2016年6月甚至跌至71.6，这已经是连续第6个月下滑，并且下挫至近25个月以来的最低点。
　　公开资料显示，最初的“泰国1.0”，聚焦于农业部门；“泰国2.0”以轻工业为推进动能，利用廉价劳动力促兴制造业；“泰国3.0”以技术稍微复杂的工业吸引外资，但是这个时期泰国陷入了中等收入陷阱，所得停留于美元不再持续增长，贫富差距也持续扩大；这种情况下，泰国政府提出“泰国4.0”，希望借此改变国家的经济结构。
　　东部经济走廊项目将以企业投资为主，政府投资为辅，将重点发展五大产业，包括基础建设项目、目标产业、旅游、新社区和新城。中国房地产报记者从泰国房地产人士处获悉，目前泰国当地企业正大集团已经计划参与建设曼谷到罗勇的高铁线，而国内企业中铁集团、中交集团已经相继进入泰国市场，谋求项目中标。
　　泰国政府冀望民间投资和海外投资来完成此项计划，邬达玛表示：“这将为国内外投资者带来绝佳的投资机会。”为了吸引更多国外投资，泰国政府公布了最新优惠政策，其中如符合条件的高科技企业到泰国投资，按照科技含量划分层级，可以享有的企业所得税最高减免优惠期从8年延长至13年，到期后可继续享有最长10年仅缴纳50%企业所得税的优惠；对于部分有利于增强泰国经济竞争力的项目可以申请“100亿泰铢研发基金”的支持，并享有最高15年的企业所得税减免优惠；外企还可享有土地所有权等非优惠。
　　泰国本土大型上市房企sansiri北京办事处徐巍表示："一带一路’加上东部经济走廊的双重政策，带动的不仅是房地产市场，而且是整个泰国市场的经济向好，而这一向好又势必会助力房地产市场的发展。”
　　中国人民大学重阳金融研究院分析师刘英表示：“泰国东部经济走廊是‘泰国4.0’战略对接‘一带一路’的旗舰项目，泰国政府正计划通过大力发展基础设施，包括实行一系列优惠政策来吸引产业入驻，计划将东部经济走廊打造为东盟海上交通中心和东盟最先进经济发展中心，目前泰国成立了由总理巴育担任主席的东部经济走廊委员会来推进计划的实施。在整个投资计划中，80%的资金来自私营企业，其余资金来自政府。”
　　中产与中年的“理想国”
　　尽管“东部经济走廊”相关政策的红利还未完全映射到现实中，但泰国“外来人口红利”早已显露。《金融时报》旗下独立研究机构“金融时报机密研究”2017年1月发布的调查报告显示：随着国内房价不断攀升，泰国房地产市场越来越受到中国中产阶级的欢迎，而追溯到2010年，几乎没有中国人到泰国购房。
　　2016年前后，泰国房地产市场涌现大批中国的中产阶级，包括很多经纪公司。北京房拍拍投资顾问有限公司（以下简称“房拍拍”）CEO周磊和其团队是也是在2年前进入的泰国市场，而居外网数据显示，从2016年9月到2017年1月的5个月，中国大陆和海外华人用户对泰国房产的访问量同比增长都达到100%以上，2016年9月甚至高达580%，增幅远高于、英国、等国家。
　　相比其他国家，泰国购置房产门槛较低，这也成为其到访率走高的原因之一。周磊介绍：“在美洲地区，征收，美国的资金监管严格，东西部房产价格上涨导致投资回报率走低至3%；在澳大利亚，中国人贷款受到限制；在欧洲国家，大批难民的转移造成的社会不稳定削弱中国人的购房意愿；而东南亚国家中，购房者必须承受与当地文化风俗的冲突磨合。相比之下，泰国的购房门槛低，房产周边配套齐全，居民平和，且不少餐馆配有中文菜单，还可用微信和支付宝交易，生活便捷。”周磊的团队不仅研究泰国市场，在全球各个海外市场也均有业务。
　　“目前泰国的外来人口达4200万，其中1200万来自中国。中国人有很强的资产配置和投资需求，还有少部分养老自住需求，这些人群年龄集中在35岁到50岁，主要来自北上广深一线城市和、、、等西南地区。”周磊表示，“究其原因，泰国房产的出租回报率高，平均年回报率可达5%，部分旅游城市年回报率可达6%至8%，且泰国不征收房产税，可提供永久产权，且泰国的医疗教育资源也很丰富。”
　　庞大的客流直接推升了泰国的房价。在国内广被推广的芭提雅是中国人购房青睐的城市之一，公开数据显示，其2016年房价涨幅高达23%，在全世界排第32位，而其他涨幅超过20%的城市均为中国城市。据了解，芭提雅目前每平方米房价达75万到80万泰铢，相当于人民币15万元到16万元，部分精装修房产价格每平方米可达3万至4万元。
　　事实上，在2015年左右，泰国的主要购房者并非中国人，而是人。据2015年1月中国驻泰国大使馆商务处网站消息，芭提雅公寓地产的外国投资者中，俄人占比估计不低于50%，但是2015年的卢布危机使得俄罗斯人的购买力严重下降。有媒体调侃：“俄罗斯人走了，中国人来了。”
　　中国人来了 中国房企呢？
　　按道理说，泰国招商引资的优惠政策与中国人口购置房产的旺盛需求对泰国房地产市场的发展是双重利好。一则来自房拍拍的研究数据显示：在“东部经济走廊”1.5万亿泰铢的投资分配中，新城区、医院建设投资为4000亿泰铢，旅游为2000亿泰铢，工业为5000亿泰铢，公路为353亿泰铢，火车为643亿泰铢，高铁为1580亿泰铢，林查班港为353亿泰铢，Map Ta Phut港为101.5亿泰铢，另外乌塔保机场投资额度虽未标明，但计划每年接收3000万乘客。
　　不难看出，泰国对工业投入的希望很高，这也是为何邬达玛频频露脸“东部经济走廊”报道的重要原因之一，而新城区与旅游业合计高达6000亿元的投资，不得不说对房地产市场的发展有推动作用。
　　今年2月份，一则碧桂园招聘泰国区域人力资源经理的信息出现在泰国华人论坛上，中国房地产报记者试图联系负责人谭先生未果，也未得到碧桂园方面的明确回复。但是知情人士透露：“碧桂园最近刚刚在泰国拿下一块地，这件事情业内流传很久，他们起初是想拿下一个岛的。”
　　其实，早在碧桂园之前，国内已经有大房企计划入驻泰国市场了。2013年8月，绿地集团与泰国正大集团签署合作备忘录，拟斥资120亿元在泰国曼谷、芭提雅等地投建一批房地产项目，包括高端公寓、酒店式公寓等。不过，绿地美国区域工作人员党梦洁表示：“目前我们没有泰国项目，上述项目已经取消。”
　　周磊分析称：“一方面，泰国的土地是私有制，这注定中国房企无法实现大规模的开发；另一方面，中国房企对控股权的要求很强，但泰国当地出于对本土企业和民众生存的保护，中国房企必须与泰国当地房企合作才能拿地开发，外资持股只能是49%。另外，泰国要求房产项目配额中，51%卖给泰国当地人，49%卖给外国人，且要求房企售后长期运营，这对部分房企来说有难度。”徐巍也表达了相同看法。
　　中国房地产报记者从一位接近万科战略投资的人士处也获悉：“万科暂无投资泰国的打算，下一步计划强化美国和英国市场，也有进入、柏林市场的打算。”
　　对此，刘英认为： ‘东部经济走廊’是系统工程，必然带动房地产市场的发展，尽管部分大型房企暂时不愿进入，但随着泰国招商引资优惠政策的改进尤其是土地方面，还是会吸引部分房企，比如中型房企。而对于房企本身来说，也需要一个考察和寻找合作伙伴的过程。”
　　值得注意的是，近期，泰国央行前行长张旭州在《曼谷财经新闻》公开表示：“泰国房地产供过于求，恐引发新一轮经济危机。”不过，有泰国房地产人士表达了不同的观点：“自从2015年卢布危机俄罗斯人退出泰国房产市场后，2016年和今年以来的推盘量都很少。”
　　徐巍则表示：“2008年经济危机以后，泰国房地产市场供应一直处于较低水平，供应量是近几年才开始上升。不过，像曼谷这样的城市空地较少，房价较高，供求相对平衡，像芭提雅这样的旅游城市空地较多，供应量也较大，但属常现象，毕竟这些旅游城市主要依靠短租来支撑，而非依靠当地住户。”
&& 文章来源：微信公众号中国房地产报
（责任编辑：宋政 HN002）
和讯网今天刊登了《泰国东部经济走廊酝酿启动 1200万中国人先入配置资产 》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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