葡萄牙投资移民购房移民购买的房产具体有什么要求？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-03 20:10 标签： 移民葡萄牙后悔死
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剖析葡萄牙买房移民空间
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众所周知在欧盟国家，外国人只需要通过获得居留签证可享有在葡国居住的权利和申根国间旅游免签待遇，并且配偶和子女(未满18岁)也可以获得亦可获得居留权，全家移民葡萄牙。葡萄牙买房移家有目共睹，看下到葡萄牙后有哪些?
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葡萄牙购房移民需要注意什么？投资移民葡萄牙一直以来都是各大移民中介争相“广而宣之”的项目之一，原因在于该项目项目政策稳定、审核周期短、福利高。这点就和美国的EB-5政策不同，要知道，从去年美国换届大选，特朗普上任开始，美国的移民政策就像是走了回钢丝，也带动着移民者的心起起伏伏。接下来，永鑫移民为准备投资移民葡萄牙的申请人谈一谈葡萄牙购房移民过程中，需要牢记的三个黄金原则：1、仔细甄选移民中介：中介既是第三方服务平台，也是甄选机构，因此，一个负责任的移民中介，就需要对提供给客户选择的项目做好尽职尽责的详尽调查。这个调查包括去葡萄牙实际面对面的接洽项目方，考察房产，同时通过观察相关讯息和咨询有关人士，进一步核实该项目的真实可靠性。2、自我评估：葡萄牙投资移民对于申请者来说实际上也是一笔投资，这笔投资会给申请者带来利益或风险，这其中，风险是可控，也是不可控的。可控的理由是调查，不可控的理由是意外。所以准备投资移民葡萄牙的申请者建议是先做好自我评估，评估的内容包括正视自己是否能够承担风险，正视自己的选择，不能仅凭宣传资料就草率做出投资决定。/putaoya/3、房产项目考察：任何项目都是一种投资，投资与风险必然连体存在。葡萄牙投资移民政策虽然稳定，但也只是相对而言，客观来讲，不代表没有风险。只有清晰了解了房地产开发商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性、历史成交记录等等，并做好综合评估，才能有备无患。以上三大原则，可以作为投资移民葡萄牙意向者的购买指导参考，观者大可举一反三，深入思考。关于在葡萄牙购房移民，永鑫移民还要告诉你三个小常识：1、在葡萄牙，购房是和房地产管理公司进行谈判的。因为葡萄牙政府规定，房地产开发公司只能负责造房。2、在葡萄牙，买房也要记得砍砍价。3、在葡萄牙，购买房产的过程中，律师在中间扮演着很重要的角色。负责房产的真实性考察(从法律层面)。说完在葡萄牙购房的三大原则和三个小常识，篇尾附上葡萄牙购房流程：六个步骤(如下图)：永鑫移民专业办理各国投资移民，详情可登录永鑫移民网()，或致电全国免费移民专线：400-700-9928。
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葡萄牙购房移民必读，除了房款你还需要支付哪些费用？
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原标题：葡萄牙购房移民必读，除了房款你还需要支付哪些费用？
葡萄牙购房移民条件中要求投资50万欧元当地房产，即可办理葡萄牙黄金居留权。50万欧元的房产金额之外，还需要缴纳其他费用吗？费用都是如何计算的呢？拿到身份到底要花多少钱？下面咱们来聊聊葡萄牙购房移民后交钱的那些事儿！
通常选定房产后，需要向开发商支付定金（约两万欧），此刻这套房就被购买方，也就是您锁定。然后，需要去律师楼签署诺诚合同等房产相关文件，以及缴纳房款1%的律师费，这样律师才可以提供最权威最全面最专业的服务。其次是年度税务代表费，一对夫妻是990欧/年，有了税务代表的专业申报税项，交税事宜大可不必操心。另外，还需要支付总计约700欧的房产注册公证费和官方文件资料认证费，这些都会由律师协助客户办理。
购房后，需要回国按照合同规定支付房款，负责人会根据购房合同撰写付款通知，这样付款周期以及金额一目了然。
首先是房款，一般情况下房款分为两期款，即首款和尾款。建议提前10天将首付款在规定时间内汇至账户，因为国际转账需要到账时间。尾款需要提前20天在规定时间内汇至账户，因为需要签署尾款授权和房产交易税和印花税授权，之后律师还需要两周时间预约地契，所以建议支付尾款的时间一定要提前。其次是房产交易税和印花税，需要律师与税务部门核实，以确保客户缴纳税费无误。这两个税费可以和房款首款同时支付，也可以和房款尾款同时支付。等过户地契后，恭喜您就是这套房子的主人&，随时即可入住。
为了妥善维护您的假，还需要定期支付房产市政税、物业费、水电燃气连接费及市政污水费，现在详细的说一下这几项费用：
自拿到地契的当年算起，每年需要缴纳房产市政税。这个费用需要在每年的4月30日之前支付，葡萄牙税务局一般会在3月底发出付款通知到邮箱。
物业费：需要参考当时签署的购房信息表，届时物业管理公司会发付款通知到邮箱。以实际物业公司通知的费用为准，因为物业费每年是有相应浮动的。过户地契后，便可以办理水电燃气连接，一般连接费是200欧左右。
关于市政污水税，此税费只涉及位于里斯本的房产（按照目前葡萄牙的税费法律规定，后期如有变动，具体以法律规定为准），从拿到地契当年算起，每年需要缴纳。这个费用需要在每年的10月31日之前支付。葡萄牙税务局一般会在10月初发出付款通知给税务代表，税务代表再发至邮箱。一般税费金额为100到200欧左右每年。
需要注意的是：投资相关费用是根据移民局最新的费用统计得出。在递交文件之前，若移民局费用发生变动，请按照最新的费用交纳哦。
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