合肥工行首套房贷提至4成 部分银行不再全是三成首付
来源：新安房产网
在继中行、招行个人首套房贷首付比例上调至4成消息确凿之后，合肥又一银行首付上调：工商银行首套房贷款首付将提至四成，利率上调20%；二套房首付六成，利率上浮25%。
无独有偶，另两银行&&建设银行、农业银行也都将首套房利率上调1.1倍，二套房利率上调至1.2倍。
除此之外，工商银行还停止了非合肥市户口的外地人住房按揭贷款业务的办理。部分银行也一致表示，外地人贷款不仅要提供13个月以上的社保证明或纳税证明，即使获得了贷款资格，审批时间也会没有定数。
买房又要多凑首付 两银行已全面停贷
建行不同支行首付执行标准不相同 客户的资质占主因
简单算来，如果在合肥购买首套房，价值50万元，在工商银行贷款5年以上，按照银行的明文规定是需要15万元首付，支付7.05%的年贷款利率。事实上可能需要20万首付才够安全，年贷款利率也要上升至8.46%甚至更高。不仅首付提高了5万元，而且利息每月也要多增加好几百，这对购买首套房的刚需者来说，无疑是雪上加霜。
记者采访了部分楼盘，针对首套房贷首付比例提至四成现象，政务区一家置业顾问告知，目前没听说协议银行调整政策，还是三成首付，但是传闻甚多，客户要做好四成首付的准备，&首付四成贷款批得可能快一点，三成不好批，肯定要等上好几个月。&
建行的首付比例，不同支行的口径还不统一，建行阜阳北路支行的工作人员说，政策没有变动，还是要求三成首付；但该行三孝口支行的工作人员则另有一说，公积金贷款首付三成，商业贷款首付需要四成。&行里确实没有调整政策，但操作时有一些客户批了四成首付，主要看客户的资质。&该行一位知情人士说。
事实上，从今年的4月1日起，工行已正式取消了首套房贷利率7折的优惠，并要求全国各分行执行房贷首付两成至三成利率8.5折，首付三成以上则利率8折，2套房实行&首付4成，1.1倍&的新政策。这次首套房贷款调高至4成，预示着近期银行贷款资金紧缺口进一步加大，四季度银根已逐步收紧，贷款审批更加艰难。
更有甚者，兴业、合肥科技农村商业银行已经全面停止办理住房按揭贷款业务，即使是首套房贷款也无法审批，科技农村商业银行合肥分行个贷部负责人解释道：&到了年底，我们已经没有额度了，停贷实属无奈。&
农行上调90平米以上首付4成 4月份就成事实
关于房贷首付将上调的传闻，早在今年4月份就成事实，农业银行是合肥第一家吃螃蟹的银行，合肥农行对购买首套房首付90平米以上的需缴纳4成的首付，90平米以下可以是3成首付。建行也已经规定首套房首付需达到四成以上，利率才能打7折。
&现在和我们楼盘合作的银行首套房首付三成，利率基准;二套房六成、利率是1.1倍，三套房不予办理贷款。 &据合肥一家楼盘的负责人透露，目前这种情况不会持续太久，正处在银行调整贷款政策的敏感期，房贷利率随时都可能上调。
编辑：杨菊
[此文系转载，来源于新安房产网，版权归属原作者]
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传工行个人商用房贷款首付由50%调整至70%
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　　6月23日综合市场消息，近日内部一份《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件流出。　　该文件要求各一级分行、直属分行以及各工行直属机构严选个人商用房贷款合作项目以及提高个人商用房贷款首付款比例等要求，释放工行已着手收紧个人商用房贷款信号。　　该文件内容显示，工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%，贷款所购商用房为商住两用房的最低首付款比例也同时有所提高。　　此外，对个人商用房贷款合作项目范围也作出了进一步的范围划分。要求全国范围内重点选择北京、上海、广州深圳以及直辖市、省会城市开发贷款支持的项目。　　同时，商用房类型应以单套面积相对较小、价格相对稳定、易于处置变现的商住两用房及住房小区配套底商为主，严格控制宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等个人商用房项目准入。　　对三线、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增，新发放的个人商用房贷款所购商用房限定为住宅小区配套底商。
(责任编辑：DF077)
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关注天天基金& 想请问大家一下，我本月购买了一套三的房产，按揭七成，贷哪个银行划算一点啊，开发商提供了农行和工行！
想请问大家一下，我本月购买了一套三的房产，按揭七成，贷哪个银行划算一点啊，开发商提供了农行和工行！
采纳答案
编辑-刘艳艳
您好，我是爱房编辑刘艳艳。哪一家更划算是根据它的利率来看的，利率根据区域不同也有不同，您可以向您的置业顾问咨询，并计算哪一家更划算。
全部17个回答
感觉都差不多，反正利率都一样。不过个人认为工行的服务要到位些。
你好，建议那家审批快就选那家。
那个都可以利率都是国家统一的主要看那个办的不较快那个还款方便
tyuanyuan1027
你好，两个银行都是差不多的哈。
两个银行都可以，只要是银行就行
两个银行都可以的，利率都一样的，主要是看你自身的情况了。
根据你实际情况来啊，如果放贷快点的话那么就选择工行，要多贷款一点的话那么就要农行！
编辑-刘艳艳
您好，我是爱房编辑刘艳艳。哪一家更划算是根据它的利率来看的，利率根据区域不同也有不同，您可以向您的置业顾问咨询，并计算哪一家更划算。
你好，我们这里农业银行比较好的。
你看那个银行给你利率低就找哪家
都是一样的银行的利率是一样的这个时候你可以看看哪家银行有没有优惠
建议你去工行做贷款
农行最多打8.5折，这要看你的信用怎么样，不过农行比较麻烦！！
利率比较低的应该表达为利率折扣比较优惠的，不好意思，表达口误
各个银行利息基准都是一样的，就是每个银行政策不同优惠不同，这个您可以咨询售楼员，让他给您介绍清楚每个银行的优惠政策！然后酌情选择利率比较低的。深圳和成都不一样，这个没法帮到您
其实银行都一样，主要是看银行要你提供货的资料的审核的严格程度
其实是一样的，具体请问清楚银行给您的贷款利率，在基准利率的基础上享受８５折．
两个都可以的，主要是考虑您自身的情况
要先和开发商商量，再和银行协商，双方都同意后才可以重新签订合同，调整首付比例。
是的 ，因为你在银行做贷款，还有一个目的就是，银行会帮您审核这家开发商资质如何，资质不过关，或者五证不全是做不了贷款的！希望可以帮到您！
您好，目前少数银行确实是需要将房产抵押在银行，具体可以直接和银行沟通，属于正常情况。如果您不办理房产证，后期还是需办理的，为了避免后期可能遇到的问题，您还需及时办理。
个人住房公积金余额以审核时系统显示金额为准。
您好，在办理产权证时，房管局是会查询您名下的房屋记录的，是根据房产局的房屋记录为准。
待解决问题
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　　中国建设银行10日表示，该行浙江分行确已将首套房贷首付已上调至四成，但并不是全国范围内调整。农行、中行均表示，该行浙江分行并未上调首付比例，仍执行不低于三成的首付款比例标准。　　建行浙江分行首套房首付确已上调 农行中行未做调整　　中国建设银行10日表示，该行浙江分行确已将首套房贷首付已上调至四成，但并不是全国范围内调整。农行、中行均表示，该行浙江分行并未上调首付比例，仍执行不低于三成的首付款比例标准。　　近日有媒体报道称，建行、农行及中行三家国有商业银行的浙江分行首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5％至10％。记者向建行了解到，该行浙江分行确已将首套房贷首付上调至四成。　　建行方面表示，总行仍要求各级分行首套房执行不低于三成的首付款比例标准。但考虑到不同客户的风险情况、首付比例、信用等因素，分行可根据自身经营和市场情况，对当地房贷进行细化和差别化调整。　　农行相关负责人表示，目前农总行对于首套房和二套房的首付标准没有改变。农行浙江分行目前首套房首付比例并没有发生变化，但准备调整利率水平，在基准利率上略有上浮，上浮空间未定。&此次分行调整是在总行允许的范围内、根据当地同业经营、资金及市场情况进行的调整，但并不是全国范围内的调整。&该负责人说。　　记者从中行了解到，目前包括中行浙江分行在内的中行各级分行首套房和二套房首付标准并没有改变。&提高首付标准纯属不实报道。目前我行房贷因为信贷收紧可能在放款时间上有所延迟，但并未在政策上做出调整。&中行相关人士表示。　　建行研究部高级经理赵庆明认为，短期内，首套房首付在全国大范围上调可能性不大，可能主要针对个别此前房价上涨过快、涨幅较大的城市。&今年以来，银行对房贷采取较为审慎的措施，个别地区上调首套房首付比例及利率多出于自身防范风险考虑。&　　交通银行首席经济学家连平认为，在目前信贷规模紧缩、银行对大多企业利率上浮的情况下，银行业内确有上调房贷首付比例的冲动，不排除一些银行已经开始在此类上做了政策思考，有些地方已经开始行动。&在内部有所需求的同时，也应当注意监管层的引导，如果监管部门政策导向明确，不希望房贷政策有所变动，银行可能不会出现大规模调整。&　　日前，银监会公开否认&首套房贷首付比例提至五成&的传言，并表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1．1倍的监管要求未变。　　北京部分银行首套房首付比例与利率均上调　　&现在我们行还是执行的首套房首付3成，利率为不低于基准利率，二套房首付6成，利率上浮1.1倍这样的规定。至于浙江分行是否提高，我们地方不同也不了解。&一位建行北京某支行的房贷客户经理向记者表示。　　在&返价&风波渐渐平息之时，房贷市场又掀起了首付比例以及利率提高的浪潮。根据相关媒体的报道，建行、中行、农行三大行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%~10%。　　记者通过调查了解到，四大行在北京并未有明确下发提高手套房贷首付比例的政策，房贷利率也基本上执行基准利率。不过，仍然有部分银行，会根据房贷客户的资质以及贷款缓急来提高首套首付比例，利率也有5%~10%的上浮。　　首付根据个人情况或有提高　　&相关文件会随时发，所以在做个人按揭贷款的时候只有到做的时候才知道是执行怎样的利率以及首付是多少。首套房首付比例会根据房贷者个人的情况可能会提高到4成，利率有的也做到了1.1倍。&一位国有银行个人房贷工作人员告诉记者。　　另外一家国有银行客户经理对记者表示，&目前还是按照国家规定来执行首套房二套房贷的政策。不过由于房贷趋紧在利率方面，会有一定的上浮。如果房贷者的贷款资质不是很好，或者日后还款能力压力较大，我们可能要求他提高首付，以减少房贷风险。&　　自今年春节之后，各地银行均纷纷取消个人房贷利率优惠，目前房贷利率折扣已经无踪可循。无论国有银行还是股份制银行，目前对外宣称均是首套房贷利率不低于央行基准利率。不过，工行相关工作人员称，首套房贷利率仅仅是不低于基准利率，具体各分行、支行的利率会不会上浮还需要具体到各机构。　　根据记者的调查了解，更有些股份制银行即使取消首套房贷利率优惠按照基准利率做首套房贷款，也暂停了个人房屋按揭贷款业务。　　&经营性以及中小等业务，对于股份制银行而言，在有限的贷款额度中会带来更好的利益，并且现在国家对房地产市场有所调控，所以银行会做出暂停或者压缩个人住房按揭贷款的规模。&北京中原地产三级市场研究总监张大伟在接受记者采访时表示。　　工行上述工作人员还表示，二套房贷首付比例以及利率，尽管现在还是保持在之前的规定，不过也会根据各个地区的情况而做出调整。　　尚属区域现象　　&都知道现在贷款比较紧张，房贷业务现在明显少了很多，就连来咨询房贷的人也少了。&上述国有银行个人贷款客户经理。　　无论是房贷&返价&浪潮还是首套房首付比例的提高，分析认为，皆源于银行信贷资金的紧缩。张大伟分析认为，此次浙江三大行分行提高首套房首付比例，主要原因还是在于银行的信贷规模的紧缩，而并非是楼市调控的一个措施。　　一位股份制银行个人贷款客户经理告诉记者，目前房贷总体紧缩，信贷额度紧张，而股份制银行表现得更加明显。&各个银行房贷额度都很紧张，不过我们行更加紧张。所以我们在贷款的审批时间上会长一些。&　　而工行某支行的工作人员的回答则略显轻松，在客户各种资料都齐备的情况之下，该行会在&2~3个工作日就发放贷款，不会有排队情况。&　　&因为目前这种首套房首付提高到4成的现象还是属于区域性的，这还需要看个别地方的住房成交量。如果成交量高的地区，可能贷款紧张，利率会提高，首付也会有所增加。银行提高首付在一定程度上会挤压出刚性需求中的非理性需求。&张大伟表示，这种首付提高的暂时还不会蔓延到全国，只是个别地区的做法，并且是基于银行的信贷紧张原因，所以对楼市的影响面还不会太大。　　京城&四大行&首套房贷未收紧 未来存在上调可能　　在信贷额度尤为紧张的2011年，先是多家银行取消了首套房贷利率优惠，近日部分银行又开始在首套房贷首付比例上&动刀&。昨日，有媒体报道称，浙江三家国有银行将首套房贷首付比例提高至四成。对此，记者调查了京城四大国有银行后发现，北京地区首套房贷首付未有任何变化。　　调查结果显示，目前，中、农、工、建四大国有银行在京首套房贷仍然按照首付比例三成的政策执行。其中，工商银行、建设银行、农业银行信贷部相关人士明确表示，首套房贷款利率没有任何优惠，&最低&即为基准利率。中国银行某支行信贷专员则表示，最高优惠只能是下浮15％。　　针对外地首套房贷首付比例提至四成的说法，四大国有银行的信贷人员都统一表示，目前为止还未收到总行的任何通知，首付比例仍为三成。&今天为止首付比例仍是三成，但不能保证何时会出现变化。&建设银行信贷部相关人士告知记者。中国银行上述信贷专员则直接建议，如果想做首套房贷款，最好抓紧办理，即使未来不会调整首付比例，贷款额度可能也会更加紧张。　　采访中，记者了解到，北京地区的多家股份制银行也依旧按照首付三成的标准执行。京城专业个贷机构&伟嘉安捷&指出，北京地区首套房贷款首付未上调，目前与其合作的十余家内外资银行均按照最低三成的首付来执行，暂时无首付五成的现象。　　正所谓&无风不起浪&，月初有消息称银监会可能在5月出台新规，将个人首套房贷的首付比例提高至五成。虽然银监会已公开否认&首套房贷首付比例提至五成&的传言，并表示目前贷款购买首套房首付比例不低于三成的标准未变，但是部分银行已经悄然提高了首套房贷的准入门槛，市场人士也认为，信贷额度如此紧张，首付比例提高的可能性完全存在。　　首套房首付差异化执行 京沪三成浙四成　　专家表示，为细化房地产调控措施，不排除各地大面积执行差异首付　　二套房贷首付款最低标准&一刀切&已经形成模式，而首套房首付款分地区差异化执行的道路正在摸索中，建行、中行、农行浙江省分行日前已经将首套房最低首付上调至四成，同时相应上浮贷款利率，记者从京沪两地了解到，目前首套房贷款首付仍旧执行不低于三成的标准。有分析人士表示，不排除以后会按区域划分，执行不同的首付款比例要求，进一步细化房地产调控政策在地方的落实。　　近日，有媒体报道，银监会很可能在5月份出台新规，将个人首套房贷的首付比例提高至五成。随后，银监会公开表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求未变。　　全国统一的最低标准虽然没有变更，不过，浙江地区部分银行已经根据实际情况太高了门槛。建行、中行、农行浙江省分行均调整首套房贷政策，三家分行的房贷利率在基准利率基础上再上浮5%-10%不等，其中建行和中行首套房贷首付已上调至四成。　　建行新闻处人士证实，该行浙江分行已开始实施上述新政，但未涉及到北京及其他地区。工行浙江省分行人士表示，目前为顾及社会影响和维护客户，该分行还未对首付比例和贷款利率上调，但一旦接到总行通知，上调也只是时间问题。　　北京地区的首套房首付最低标准虽仍为三成，不过，利率优惠已经消失了踪影。从中行、交行、中信、招行等银行的北京分行方面获悉，目前北京各大银行仍执行的是首套房首付三成的规定，但首套房利率已全面调整为最低为基准利率。　　有分析人士指出，浙江经济繁荣，杭州、宁波等地的房价也是居高不下，差别化提高首套房贷首付比例，使得房地产调控政策的落实更有地方针对性，不排除以后会推广这一措施。　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟则有不同意见，他表示，暂时看首付四成推广至全国的可能性不大，可能先在一个省试点，而且浙江省也不是所有银行都上调了首套房的首付比例。张大伟指出，浙江部分银行上调首套房首付比例及利率与银行的信贷额度有直接关系，而与宏观调控关系不大。　　房地产信贷风险防范的信号，不仅体现在首套房贷款利率优惠的取消和浙江地区上调首套房贷首付比例上，房地产信托业务的监管也开始加强。银监会主席刘明康近日指出，在房地产信贷风险防控上，要本着市场化原则和审慎经营要求，科学支持保障性住房建设，对当前房地产市场出现的一些新苗头密切监测、加强研判，加强房地产信托业务的监管，推动加强与当地住建部门等信息的沟通与共享。　　专家认为：房贷利率提高或促使房价回落　　近日，多个城市传出收紧首套房贷的消息，紧缩的信贷政策也波及深圳。日前，建设银行深圳分行确认已经对首套房贷客户的利率有所上浮，将部分客户的利率最多提高10%，达到国家要求的二套房贷标准。目前，其他银行尚没有跟进。有关专家认为，房贷利率提高使得购房成本增加，直接打击房产成交量，本年度深圳房价回落的可能性极大。　　建行：部分客户利率提高10%　　昨日，建设银行深圳分行办公室向记者确认已经对首套房贷客户的利率有所上浮。&我们是根据总行的政策结合深圳市场进行调整的，处理房贷主要依据客户在建行资产的数量、质量以及客户资产时间确定。&办公室有关人士向记者解释，并非所有的客户都上浮10%达到1.1倍，部分只上浮5%，而部分贵宾客户将不上浮。　　根据消费信贷部门的说法，银行在审核中针对客户的级别不同，将给予不同的利率水平。但具体的甄别标准，目前尚未有明文规定，而是由个人银行部的消费信贷部门统一根据客户的具体资信情况加以审核。而在首付成数上则没有改变，仍可以最低三成。　　其他银行：暂时未跟进　　其他银行是否会跟进上浮利率？昨日记者联系其他银行，发现暂时没有变化。中国银行、中国工商银行、农工银行均表示目前对于首套房贷仍然按照以往的规定。 而此前深发展已经率先将首套房贷的利率提高到了基准利率的1.1倍，此外浦发、平安也陆续跟进上调。　　招商银行个贷部的王经理介绍：&目前我们还是按照国家的要求来，首付三成，利率根据风险定价，如果有深圳户口、稳定收入、信用良好，最低也只能做到95折，一般是基准利率。&　　多个城市：近日收紧首套房贷　　近日，收紧首套房贷的消息从武汉、成都、浙江杭州等多个地方传出。浙江当地媒体昨日披露，浙江三大行将首套房贷首付上调至四成，利率为基准利率上浮5%~10%。上海四大行的首套房贷利率也已全面收紧。　　原则上执行首付比例三成、贷款利率为同期央行基准利率。针对首套房贷将提高首付比例的传言，银监会曾在上周表示，监管要求并未改变，首套房贷最低首付比例仍为三成。　　专家　房贷利率提高或促使房价回落　　&我国一直以来的低利率政策，造成楼市、股市的资金泛滥，通货膨胀严重，这是目前的大环境&，深圳综合开发研究院院长助理曲健博士认为，目前正处于利率的上升空间，今年房地产市场成交量萎缩，让银行在保证贷款安全度的问题上尤为谨慎，提高房贷利率也是为提高贷款的收益率。　　在看待房贷利率提高对深圳楼市的影响上，曲健说：&去年国家提的口号是抑制房价过快增长，而今年则是促使房价回落。&房贷利率提高使得购房成本增加，直接打击房产成交量，曲健认为，本年度深圳房价回落的可能性极大。　　昆明房贷利率不变维持三成首付 利率上浮三成　　昨天，浙江当地媒体披露，四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%~10%。记者昨日从各家在滇银行了解到，昆明目前贷款购买首套房仍执行不低于三成的首付款比例及基准利率；而车贷利率悄悄上涨，最高上浮30%。　　首套三成首付　维持基准利率　　此前有媒体报道，银监会很可能在5月份出台新规，将个人首套房贷的首付比例提高至五成，引发市场关注。为此，银监会上周辟谣，公开否认&首套房贷首付比例提至五成&的传言，并表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求未变。　　昨天下午，记者从工行、农行、建行、中行、交行、深圳发展银行、浦发银行的房贷主管部门及网点了解到，目前在昆明的首套房贷款政策依旧不变，贷款购买首套房首付款比例不低于三成，并执行基准利率，以上银行均表示早已取消了首套房的利率优惠。　　滇池路一家银行负责房贷的工作人员称，该行目前信贷非常紧张，基本已经停止了房贷业务，首套房首付三成虽然不变，但利率至少要上浮10%，&而且现在没钱可贷啦。&　　车贷 ?利率悄悄上涨　　最高上浮30%　　房贷政策收紧后，车贷也成为银行收缩信贷规模的对象之一。&已经等了半个多月，车贷一直没有批下来。目前各银行和汽车金融公司都对车贷利率进行了上调，能不能批下来成了未知数。&准备购买一辆美系车的昆明市民王先生说。　　记者了解到，目前部分银行从上个月开始就已经将车贷利率大幅上调，最高上浮至30%；汽车金融公司也&随息而涨&；而另一些银行则是选择&闭门不设&。与此同时，记者获悉，去年下半年GMAC(通用汽车金融服务公司)的贷款利率为10.99%，今年已经提到13.99%。　　记者以车贷客户的身份电话采访了多家银行的客服，发现对于想申请贷款买车的车主有了更加严格的审核标准，一般都需要根据申请人的信用程度和可抵押物来评定是否贷款、贷款利率为多少。购车人在昆明有住房的，申请时相对而言比较容易。　　&上月车贷利率上调可以说是悄悄进行的，最低的在基准利率基础上上浮10%，最高的达到了30%。由于流动性收缩，金融机构首先要考虑未来利率上涨的风险控制因素，其次通过抬高利率提升效益。这对中高端车市的影响并不小，部分人群的换车计划也就延迟了。&全国乘用车市场信息联席会副秘书长崔东树表示。
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