农村房子怎么过户买的房子现在不能过户 只有一个合同 现在当事人也不配合协议 怎么才能维护自己合法权益

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-02 12:52 标签： 农村买房子怎么过户
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我们十年前在农村买的房子当时只有合同跟证明人没过户当时卖房给的房产证也是无效的现在卖房人不配合不给过户该怎么办谢谢
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农村房屋只有本村人购买才有效。你如果不是本村人，购房合同违反法律是法律。你可以起诉要求退回已付房款。
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5年前签合同买的房子，现在卖家不想卖了
　　罗先生向市长热线12345联合杭州电视台《直播12345》栏目反映：我2006年买了套房子。当时因为没有过户，所以就签了一份协议，我先付一半的房款，等过户办好再付余下的钱。现在因为房价涨了，之前的业主不肯过户了，要求我加钱，不然他就打算单方面违约了。
　　罗先生：我2006年买了这套房子，当时价格是5400元/平方米。那时卖家说这套房子是房改房，所以房产证还没有做好，等房产证做好了就过户给我，估计一两年之内。我同意了，之后双方在房屋中介那里签了一份协议。房子是50万元多一点，我当时付了30万元，协议上注明什么时候单证全部做好，什么时候余下的钱一次性付清。
　　一直到2008年，房产证还没有做好，但是卖家又和我要钱，说有急用。于是我又给了他12万，还剩下8万多元没给。现在，我就打电话问卖家，什么时候可以过户？但他说现在房价涨了，涨到1万元/平方米了，如果我不加钱，他就不愿意过户了。他说大不了就算他违约，他赔偿我损失。
　　我2006年房子装修好就搬进去一直住到现在。现在他突然要违约，让我搬出来。如果我当时买的是另外的房子，现在房子也升值了。
　　后来我因为也不想把这个事情弄得很麻烦，就和他说能不能加个3万元钱就算了。但是他说不行，要加就加15万，不加就不过户了。
　　主持人（老姚）：其实在当时还没有房产证的情况下，签订这个协议是有风险的。现在这个事情应该怎么办，我们连线著名律师凌斌看律师是怎么说的。
　　律师：这件事情风险是有的，但是双方签订的合同是合法有效的。对方现在如果不愿意继续履行合同义务，作为投诉人可以起诉，要求他继续履行合同约定的义务。法律规定，一方违约，作为守约方可以要求解除合同，要求对方承担违约责任，也可以要求对方继续履行合同义务。
　　主持人（老姚）：如果是违约赔偿应该按照多少来赔偿？
　　律师：一般情况是根据双方当事人约定的违约金，但是如果说对方提出违约金过高的话，法院会根据守约方实际受到的损失来适当调整违约金。
　　主持人（老姚）：罗先生，这个房子已经住了快5年了，作为你来说，还是要求对方继续履行协议比较好。不要和对方说加他3万元的事情，否则他就要开始挤你牙膏了。合同说好多少就多少，清清爽爽，凭什么要加3万元，如果不同意过户，就通过法律途径来解决。
杭州网-每日商报
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&民生帮帮帮购买了不能过户的房子协议怎么写？该注意什么？
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(18条回答)查看: 581|回复: 10
两年前买房子全款付了房款，没有过户只签了房屋买卖合同，现在买主要求过户前办贷款，房东不配合怎么办？可以起诉么？
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那约定了过户条件没有？如果没有约定过户条件，就要等买方在6月15日付清房款后请求过户，那时出卖人还不协助过户，就起诉出卖人协助过户。你现在不要起诉，因为你没有证据证明应该3月25日过户，那就只有等付清房款后依法要求过户。当然如果有证
如果卖方还有子女，就怕他们不配合。你们当时有公证人，合同应该生效。你拿着当时的合同去当地公证处或房产部门咨询一下。
首先商品房办理按揭贷款，需要开发商出具相关手续，你可以咨询开发商是否可以协调办理。因为全款付完了，肯定不能办理按揭了。估计没戏。 看来只有房产证下来后，通过产权抵押，办理抵押贷款。一般贷款利率上浮10-20%。
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按照正常流程是必须还清贷款才看可过户，像这种情况如房东能还就让房东还，如房东无法偿还，可以让用买方的首付解压，然后再办理贷款，过户及手续
1、该协议如果在签订时是有效的，而且没有约定一方死后如何办理的问题，则该合同于一方死亡后仍然有效，其继承人同时继承协议的权利和义务。 2、房子未过户，补偿你拿不到，由死者继承人领取，你可向继承人追讨。 2、依据我国继承法，死者法定第
秋并不浪漫
及时书面向法院提出查封异议。
xiatiandaoke
赎楼都是担保公司去赎楼，只是赎楼费客户出，客户是赎不了的，担保公司赎楼也必须业主做了公证才可以，不然都需要业主本人去
房产未过户的情况下 卖方和贷款公司签定的贷款协议有效 你要看你们之前是怎么协商的了 因为在买没有产权的房子的时候就是会产生这种风险的 现在解决方法就是让他把钱还清后过户 或者你拿着当时的协议告他
你好，你契税跟银行没有关系的，我是做这行的，我清楚，契税只是是买房子就必须交，你可以选择不贷款的，如果你是首次购房，面积低于90平的话，一般契税是1%，超过就是1.5%，如果是二次就是3%，所以你这种情况只要去开发商那里把合同条款改一下

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