国家什么时候实行海南省二手房过户政策十年过户政策

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-02 12:52 标签： 海口二手房过户新政策
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七十年大限取消以后房屋成永远产权是真的吗
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
核心经济工作会议刚刚落幕，关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说：以后房产没有40、50、70年的限制，以后都将是统一不动产权证！以后房子都是永远产权！——这会是真的吗？答案是，这可能只是一种误读。取消“70年大限”？可能是场误会核心经济工作会议12月18日至21日在北京举行，并发布会议公告。有媒体报道中表述，公告中“核心将撤销房屋所有权过时限制”，于是引发了各界关于“取消70年大限”的猜测。事实上，官方正式的表述是“要取消过时的限制性措施”，而不是“撤销房屋所有权过时限制”。正解：“70年产权”实指土地使用权不会改变“永JIU产权”的说法显然是一种误读。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法物权法》六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永远的。我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限高为70年，工业用建筑用地和综合类用地高为50年，商用建筑用地高为40年。房屋产权到期后怎么办？不用担心 可依法续期70年的产权限制让人如此不安，无非是担心到期了怎么办。根据《物权法物权法土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，至于交多少钱，续多长时间，还并没有明确规定。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved10年前买的房现在过户 卖方说需适当补差价
来源：山西新闻网
作者：郭卫艳
原标题：10年前买的房现在过户卖方说需适当补差价
　　本报5月5日讯（记者 郭卫艳）10年前购买的二手房，现如今要过户时对方竟然要求补差价？记者今日从朔州市朔城区人民法院获悉，经过法院调解，在买方支付了两万元后，卖方协助办理房屋过户登记手续。
　　2005年，小王向小李购买了一套房屋，双方签订了商品房买卖合同。由于当时房屋所有权证还没有办好，加上小王全额支付购房款后手头紧张，一直没有办理过户登记手续。从2005年，小王购房后就已经入住，一直居住至今。2015年，小王找到小李要求协助办理房屋过户登记手续，小李总以各种理由推诿。到后来，小李直接告诉小王，房子虽然是2005年交易的，但是经过10年的时间，房价大涨，小王应当根据市场行情对其进行适当补偿。小王认为自己10年前买的房子，虽然是10年后办理房屋过户登记手续，怎么还可能需要补差价呢？小王一气之下将小李告上法庭，要求其按照双方当初所签订的商品房买卖合同，即时办理房屋过户登记手续。
　　经过法院调解，双方达成调解协议，小王支付小李两万元，小李于一周之内协助小王完成办理房屋过户登记手续。
(责任编辑：钟庆辉 UN660)
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中国人哪来这么多钱？[]
客服热线：86-10-
客服邮箱：卖家不愿过户 住了几十年房子还不是自己的
来源：南湖晚报 日 08:54
浏览：1866　
上世纪90年代进行的交易，卖方由于种种原因，一直不愿意过户。于是，买方将卖方告上法庭。
诉讼过程中，原告因病去世，这使得许多事实无法找当事人对证，只能够靠事后推断。再加上案件发生的年代久远，从去年2月到今年6月，从南湖区人民法院到嘉兴市中级人民法院，此案一共开庭审理了5次。跟案件有关的判决书、庭审笔录、起诉书加起来，比一本《哈利&波特》还要厚。
此案的剧情，曲曲折折，也堪比《哈利&波特》。
1994年买下的房子
钱付了，人也住进去了，房子却一直不是自己的
原告董某和被告陆某原来是好朋友，两人曾在生意上互相帮助，关系很不错。
上世纪90年代初期，在嘉兴市区的中山西路桥下有个&西园商场&，陆某和妻子孙某是商场的员工。商场给员工福利分房，孙某分得一套面积50平方米的房子。
好朋友董某看中了这套房子，想买，陆某很爽快地答应了。当时是1994年，房价可不比现在。要是能想到日后房价会飞涨，陆某当年估计也不会答应卖房。
日，双方签订了一份售房协议，约定将这套房子以人民币3.6万元的价格转让给董某。董某一次性将3.6万元付清，同年6月17日，陆某就把房子腾空，董某欢欢喜喜地住进去了。
由于是福利分房，陆某并没有房屋所有权证。日，陆某办理了房屋所有权证，并将该证给了董某。据陆某说，当时是因为董某支付水电费、董某的儿子读书迁户口都需要用房产证，才把房产证借给他的。但是房产证上写的是孙某的名字，房子一直没有过户给董某。
日，这套房子的国有土地使用证办下来并过户到了董某名下。同年10月28日，双方在嘉兴市房管处又签订了一份房屋买卖合同，进行了明确。
2002年的时候，房价涨势初见端倪，已经是1994年的好几倍了。协议签订后，需要房屋所有人孙某的签名确认。孙某不同意，陆某也对当年卖房的举动感到有点后悔。
事情就这样一直拖着，董某在没有产权的房子里一住就是17年。碍于面子，董某也不好意思总是催促对方办过户，这件事最终成了董某心中的一块石头。
2005年的时候，董某曾经忍不住写信催促陆某夫妇，但没有得到回应。眼看自己年纪越来越大，董某心里一横，日，将陆某的妻子，房屋的产权所有人孙某上诉至南湖区人民法院。
原告上诉第4天去世
原告子女将售房夫妻俩一起告上法庭
可是天有不测风云，就在上诉后的第4天，董某因病去世了，诉讼也因此终止。
临终房子仍然不是自己的，老人带着遗憾离开了。日，他的两名子女以法定继承人的身份继续向南湖区人民法院提起诉讼，并把孙某的丈夫陆某也一同告上了法庭。
原告董某已经不在人世，只剩下当年的两纸文件诉说着十几年来的恩恩怨怨。
董某的子女拿出董某和陆某签订的售房协议及房屋买卖合同原件，一份签订于1994年，另一份签订于2002年，都明确写明董某的房款已经一次性付清。此外还有一份陆某签订的房屋法定共有人意见书，证明陆某同意妻子孙某转让该房屋。2005年时，董某写给陆某夫妇的催促过户的信件也在，原件已经寄出，这剩下的一份，是董某当年用老式的复写纸复写的。
【被告：他当年没有付房款】
但是，陆某坚决否认当年董某已将房款一次性付清的事实。
当年售房协议上卖方的签名，是陆某代替他的妻子孙某签的。孙某说自己身为房屋的产权所有人，签合同的事情当年自己一概不知情，是丈夫为其代办的，所以签名没有法律效力。
陆某说：&因为和董某关系很不错，1994年6月的时候他想找房子住，我正好有房子，就同意先把房子借给他住，不收房租，他只需自理水电费。董某后来看中了房子，但买房一时拿不出那么多钱，就称年底时付清。我同意了，但到了年底，他还是拿不出钱，又遭遇妻子去世，日子过得很艰难。看在朋友的情面上，我没有去催款。他也很客气，一直没有催我过户。&
另外，被告方认为，此案是债权案，案件当中所举的证据最晚是2006年的，所以已经丧失了诉讼时效。
&看在和董某曾是好朋友的分上，我们可以按照现有房价进行评估，打8折将房屋出售给原告。&陆某提出这一要求，原告方当场拒绝。
[责任编辑：孙芳]
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