商品房买卖合同怎么签杨树签的合同，要到哪里签

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-01 23:36 标签： 二手房买卖网签合同
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白杨树买卖合同书
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卖方在签订和履行买卖合同时要怎么做
　　卖方在签订和履行买卖合时应注意什么:　　1、主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。　　2、敦促买方按合同规定的和支付价款。在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则，可要求买方承担。　　3、敦促买方接受标的物。一般来说，买方合同的目的就是取得标的物，买方会按接合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法交付的情况，为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位提存。
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商铺签订合同买卖需要注意几大事项
　　一直有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的选择。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。一起来看看签订商铺买卖合同时需要注意的事项。　　以下是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题：　　一、注意公用分摊面积与实际使用面积　　一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30-40%，有的甚至超过50%。对此，开发商自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱原先的预算。　　建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在上述情况出现时顺利维权。　　二、要注意返租承诺的生效条件，杜绝非书面承诺　　返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。　　有的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。　　三、要注意贷款风险，量力而行　　个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。但是，银行对商铺贷款者资质的审核较之住宅贷款更加严格。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力，最好量力而行。　　陈赛娇/整理

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