租房的同学,如果你在事,在租房期限内提前退房,房东是要依据合同扣掉你压金的,两个月房租的压金,对有些同学不是小数目,但是,你们也不要怪房东,房东并未因此获利,以前看过一个同学因此怨恨房东,我来说说这个事,以解除你们的怨恨。　　假设你租房1500/月，那两个月压金是3000。提前退房，这压金按合同就是房东的了，你确实是损失接近3000（一个月1500，一天50，一般提前退房的都会按合同住多几天，一般3到7天，就是150至350，要从压金减去这多几天的租金）　　然后，房主要重新找租客，中介费一般是一个月租金的一半，1500/月的就是750，业主要给中介750。而且，等到找到下一个租客的时候，房子可能空闲2周左右或更多时间，损失租金至少又是750或更多。　　现在算一下：350+750+750=1850。　　如果你退房的时间是租房的淡季，房主的房子不仅空闲的时候多，而且租金一般也会比好的季节便宜100到200块，那一年房主又损失。　　所以，你提前退房，你损失了不到3000，房主虽然扣了你的压金，但房主一般也不会多挣，而且，如果不好的话，也会和你一样亏。　　所以，请你们不要怨恨房主扣了你的压金，提前退房对双方都是一个损失。
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　　是这样的吗?　　没想过哦
　　好像也很有道理
　　那就不提前退就是了。　　LZ我不知道你是哪的，我们这边押金是一个月的租金，中介的费用也没有这么高，我们这边是各付5%的月租金作为中介费。还有你的计算有太多的可能，完全经不起推敲。　　简单的跟房东说吧，如果不退押金，那么我走的时候可以保证你屋子里没有一个家电和家具是好的，不知道是家电家具贵还是押金值钱。
　　简单说吧　　（一）虽然我的计算有太多的可能，但是这些可能都是最平常的，而且事实一般都是这样的。　　合同上会写着，过期多少天不交租算退房，所以，只有拖到过期这个天数了，这些人才说退房，所以这就是那多出几天的租金。　　然后，搬走了，房子开始放中介了，不太可能今天放中介今天就能租出去，最好的时候也要一个多星期，而且，一个多星期后有人来租了，也不是来租这天就住进去，也会迟个一星期左右才住进，租金也要从住进那天开始。所以，你看看，这又是多久？　　所以，这些可能都是事实存在的。　　（二）你毁坏家电的情况　　这些业主会直接找中介公司，中介公司会找你，租房子时，会留下身份证等一系列资料在中介，中介也是上市公司。你跑不了的。
　　而且，我想问你，有合同不照合同办你砸烂业主的家具，你不是个人渣吗？
　　而且我也提醒你（当然，不是说你，是说砸烂家具的类似的人）　　在外面租房，在外面工作，还是老老实实本本份份的好，不招惹事的时候，都可能不会一帆风顺，再凭空招惹点事，可能人生工作会更倒霉。　　是吧。
　　一：正因为你们的中介费低，提前退房业主在中介这方面及其它方面损失不大，才会是一个月租金的压金吧　　二：而且，压金的作用也有租客到期离开时（不是提前退房，而是到期）做损坏家具的赔偿，避免租客就那么走人（再找人费事）　　三：还有物业费（水电等），如果租客离开有些物业费（水电煤气费等）没交，也会从压金中扣　　以上三点，一个月的压金是不够的，有时，三个月的物业费都很多。这还是说不是提前退房，而是到期退房。压金是为了预防这几项的。　　所以，租客离开前，要和业主结清所有费用的，然后返回压金，租客正常离开。
　　几计算有问题　　
　　第一，多住的几天一般都可以按天付费，第二，付给中介的费用只是提前付了，而不是额外费用。第三，提前退房并不意味着突然退房，完全可以提前通知房东寻找新住户。再说即使按时退房，也有可能导致房屋空置　　
　　砖到钱眼里去了吧？提前退房也扣钱？那推后退呢？反正不管怎么样都扣吧？在外面上班租房也不容易，你少了那点钱就活不下去了？
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　　@zh-26 23:32:38　　那就不提前退就是了。　　LZ我不知道你是哪的，我们这边押金是一个月的租金，中介的费用也没有这么高，我们这边是各付5%的月租金作为中介费。还有你的计算有太多的可能，完全经不起推敲。　　简单的跟房东说吧，如果不退押金，那么我走的时候可以保证你屋子里没有一个家电和家具是好的，不知道是家电家具贵还是押金值钱。　　-----------------------------　　你这样好强盗行为啊，本来签了合同就要履行的不是么。。。。
　　（一）如果提前退房，多住的那几天房东是不算费用的了　　如果1号是交房租的日子，合同上会写明，超过7天不付，视为自动退房。超过这7天不算钱的了。所以，这7天是个损失。　　（二）中介费是不是提前付，这要看这个租客提前多久退房，如果是合同期提前2个月，一般是不扣压金的，也不会有提前2个月退的，因为压金就是2个月的房租，反正也要扣压金，还不如多住两个月。所以，这些租客一般都是有事提前很多个月退房的。　　这就造成了业主要多给中介中介费的次数。（他租两年，然后他一年就搬走了，这完全是多付一次，如果他租一年，提前半年搬走，就是多给中介半次）　　（三）按时退房，一般不会导致房屋空置。因为如果下个月到期，业主会提前一个月问是否续租，如果不续租的话，业主会提前一个月把房屋放到中介，可以说，基本一天也不会闲置。　　（提前退房的人基本都是突然退房）
　　总之，房主损失的是　　十天以内的房租+半个月租的中介费+ 一个月的空闲期（找租客到租客入住）+可以的淡季退房出租的月租费的损失（12个月的，基本是）　　所以，房东即使是扣了两个月的压金，也是亏的，至少一般是不赚的。　　（补：而且，一般都是整年出租的，有的人最开始是在好出租的季节出租的，提前退房打乱了房东出租房屋的时间周期。例：如果你从7月份租的，住到过年就退房，房东就完蛋了，春节期间不仅不好出租，而且房租也比平时要便宜，一租一年，来年到期还是春节，房东真是完蛋了）
　　按合同来　　没合同约定按约定俗成的规矩来　　既然提前退租就要承担相应的代价 没什么好说的　　不要又想违约 又不想损失钱　　如果说说好话就可以朝令夕改 还要合同干嘛
　　楼上的，我这是没事，解释一下，使租房的同学们不要因为自己提前退房，房东扣压金而梗梗于怀，说社会冷漠，自己被剥削等等而对社会产生负面情绪。　　其实，都有苦衷，房东也不想你提前退。
　　作者：happysisi520　回复日期： 00:57:48　 回复
　　砖到钱眼里去了吧？提前退房也扣钱？那推后退呢？反正不管怎么样都扣吧？在外面上班租房也不容易，你少了那点钱就活不下去了？ 　　--------------------------------------------------------------------------------　　果然，有同学开骂了吧　　推后退房要重新签合同的，也要房东同意才行，但是，不会扣钱。　　在外面上班租房子虽然不容易，但是，别人也没义务为你付出，是吧？事实上，每个人的生活都不容易。
　　我也来现身说法一下 偶不是房东 是找人合租 俗称2房东　　房租是从我这边交给中介的 每季度提前交 过半个月合租人再把钱给我 因为她住进来晚　　之前合租的时候 已经禁不住她死磨硬泡 答应了一个极低的价格 而且中介费和各种其他费用都是我交的 她没出半分钱　　后来快满一年 还差两个月的时候 她提出退租 要跟男朋友去住　　后来我押金没退给她 丫还很不平很生气　　拜托 合同也签了 她各种违约就不说了 说好只租一个人她后来找了男友就一起住在这 水电费什么的还只出一个人的　　最后这几个月我是把所有房租全交中介了 这样突然退租 有没有想过我的损失 还说什么可以再找短租 都快过年了谁来租一两个月的　　只图自己方便 把所有麻烦都留给别人么　　租房这种事 真得自律 不要老是扮演弱势者
　　我没骂，反正说来说去就是扣钱扣钱扣钱。
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　　，对了，退后退房不用扣钱，但是还要签合同？？？这是什么逻辑？
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　　唉　　我是看有个同学发个贴子骂房东，说提前退房房东扣了他压金，各种骂，说自己被各种剥削，想解释一下租房这件事，使可能一样情况的同学消除负面情绪。　　不过，不管怎么说，租房本就不容易，再扣掉压金，确实也是损失不少钱，挺郁闷，但这个社会，房东也没占多大便宜，大家都不容易，又有什么办法呢
　　作者：happysisi520　回复日期： 01:26:14　 回复
　　我没骂，反正说来说去就是扣钱扣钱扣钱。 　　，对了，退后退房不用扣钱，但是还要签合同？？？这是什么逻辑？ 　　————————————————————————————————————————　　看你也用个爱疯，我这个贴写了这么多，是没看还是没有理解力？　　合同到期了，如果你还想住，就要续租，续租就要重新签合同。当然，如果你到期后只需再住几天，可以和房东商量，按天付房租，有的房东天数少的话可能也就不会要钱了。当然，要钱也是要给的。
　　提前退的话不就是不租了么？提前搬的话，那么不就可以利用这段时间再去找租客么？照你那样说，推迟搬，也耽误会耽误时间的阿
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　　作者：happysisi520　回复日期： 01:43:18　 回复
　　提前退的话不就是不租了么？提前搬的话，那么不就可以利用这段时间再去找租客么？照你那样说，推迟搬，也耽误会耽误时间的阿 　　————————————————————————————————————————————————　　你真幸运，这个问题我只为你回答，因为，天涯虽然脑残多，但估计对这个问题也只有你一个人这么缺心眼。在回答之前，想问个问题，IPhone你会用吗？　　你从1月租我的房子到明年的1月，一整年，5月30号你要退房，然后你走了，我开始找租客，7月1号，我找到租客了，那中间这个6月份，如果你不退，你要给我租金，你退了，我向谁要租金？　　推迟退房一般不受影响。当然，最好按合同来，如果想再租一年的话，要提前一个月说。　　我想，回答完这个问题，你可能还会有别的问题，如果你再想提问的话，先告诉我，爱疯手机你现在会用几个功能？
　　一二三楼是楼主在自说自话自卖自夸吗？
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　　@熊猫小乖
03:55:51　　一二三楼是楼主在自说自话自卖自夸吗？　　[发自iPhone客户端-贝客悦读]　　-----------------------------　　+1
　　中介收房东的中介费？？？你是哪个城市？我们这中介是收租房人的中介费！！！！！！！　　
　　也有不找中介的。太偏袒房东了吧！　　
　　楼猪脑子不太好使'东拉西扯'人家买爱疯就打个电话发个短信不带的啊'还是在你眼里用爱疯的就是有钱人'难怪为了搞房客三千块沾沾自喜了'你就这水平了'强盗的逻辑就不用在这宣扬了'　　
　　坐等楼猪被拍死'我爱疯就上个uc你咬我啊'我看全楼你最脑残　　
　　一切按照合同来呗，既然开始时都签字，说明是都同意了合同条款的。很讨厌没有契约精神的人。就像那些买过房了遇到降价，变成房闹的那一坨人一样。
　　我们这儿出租房子不用花中介费　　中介都求着你给他们房源　　提前解除合同本来就是违约　　押金不退这一项都是提前写进合同的　　哪有什么架可吵　　
　　我们这边中介费完全是租户掏，房东只收钱
　　楼主说的是对的，为什么那么多人反驳？合同就是要遵守。　　
　　我们这边租房中介费是一个月房租，由两方平均给。然后给三个月房租作为押金。三个月押金主要是保证房子里家具电器等问题。ls说把人家家具给搞坏的人可以洗洗睡了。你三个月的押金赔偿是肯定的。正好，这种活体现身说法，也给大家提个醒，租房要谨慎。别倒霉催的租给这种人。　　这个中介费对房东来说也很高。　　有的地方是中介费=一月房租=租客自付。对租客来说更难过些。　　我觉得你房东选租客的时候也得擦亮眼，如果你房子租金比较贵，那绝对不能租给学生或者收入比较少的。他们住住就想退的比较多。到时候还跟你哭穷，觉得就自己可以违约，别人按照合同就是掉钱眼里云云。还以为社会上的人都是他爹妈得惯着他呢。
　　房东租房的使用要给中介费用么，不是只有租房客才给的么
　　@为自己而活 00:28:33　　----------------　　低素质，砸家具的人是少数，你碰到的多那是概率问题。不管怎么说，房东都属于净赚，没有赔不赔一说，那是自家的房子，没租出去怎么叫赔呢？难道只能靠租房过日子了？那有两套房的人，不像是穷人
　　作者：斗茧　回复日期： 10:53:14　 回复
　　@为自己而活 00:28:33　　----------------　　不管怎么说，房东都属于净赚，没有赔不赔一说，那是自家的房子，没租出去怎么叫赔呢？难道只能靠租房过日子了？那有两套房的人，不像是穷人 　　——————————————————————————————————————————————　　一：买房出租是一种投资，因为租客提前退房导致了投资收益受损。这是提前退房的租客给造成的。富人也不欠穷人的。　　二：假设一套房子100万，100万存在银行（三年利率算），一年银行利息是5万，把房子租出去，一年的房租收入远远不到5万。如果是向银行贷款买房的，给银行的利息更多。所以，本来出租的房屋空置一段时间，怎么能说不是赔呢？　　总之，不要看着别人有房出租，就认为不租也不赔。　　生活都不容易，谁也不欠谁的。
　　我们这里是房东和租户各出50％的租金给中介的。一次性。而且押金是按照房屋的装修和设施决定的。一般租我房子的人，只要讲理，爱护房屋，提前退房的话，我倒是不扣押金的。但是楼主说的还是有一定道理的。　　
　　听楼主这么一说，想想也是这么回事
　　补充一点，你今天跟我说明天要退房，那是肯定要扣除部分押金的。十天半个月的才找到新租户，这期间不能让我蒙受损失啊。再说找租户真不容易，找个前面那种不爱护房子设施的，自己得费多少心力啊？？？我之前就遇到过一个特没素质的女的，合同到期的时候，我提前通知她房子不租了，尼玛，赶紧送走。　　
　　我当初还没有合同呢，倒霉。
　　一句话，出租房子的人也是各种酸甜苦辣的。
　　上面有个说砸家电家具的 真他妈变态啊　　
　　顺便说一下 我婆婆家有套房子租给别人十年有余 一直平安无事 涨房租啥的也比市价便宜 人家也挺爱护房子的 遇到好的租客真心不容易啊　　
　　Lz说的有道理　　
　　你错了，中介费是房客负担不是房东。　　
　　撇开的确有些行为不断地房东不谈　　很多租客，都是签合同的时候都答应，可是履行合同起来就这那那这，给他提个醒他还嫌你啰嗦或者管的多，想占便宜。　　最后有特殊情况想提前搬走，我们也OK，不扣除押金，算了不为难别人。可是最后什么都还没搬走，就惦记着能不能退剩余的押金。还没搬走，怎么全退给你呢？ 那房东的权益怎么来保障呢？结果搬走还是省一堆不要的东西，等着别人给你收拾扔掉，该做的卫生也不做。　　有些租客，只想着自己不吃亏，本该履行的责任不履行，但是又期望自己的利益都保障。总之，一肚子气。
　　楼主说的对啊，就昨天今天我们办公室同事还在为这个事打官司呢。　　他们昨年签了两年合同开茶楼，做了一年做不下去了，就退给房东。房东不同意，就把他们告上法庭了。　　今天听他们说可能要一人出一万多的房租费，尽管房子空着的。　　
　　楼主说的挺有道理的
　　作者：carolholly　回复日期： 16:17:21　 回复
　　你错了，中介费是房客负担不是房东。　　——————————————————————————————————————————　　各地不一样
　　支持楼主
　　有人会说，反正房子就放在哪儿，我多住一两天，也不会损失什么，房东有多余房产也算富裕户了，那么计较，人品多差。　　我想说的是，房东有多余的房子，那也是人家的资产，管你租房客什么事。商场里服装柜台里面衣服多得是，你拿走一件，人家不报警？饭店里饭菜多得是，宁愿倒掉也不给你，你吃饭不花钱？人家是超生也好，是有本事也罢，生了两、三个孩子，你给抱走一个试试，逮着最少十年起，运气好了直接无期。　　你说这是抬杠，那么请问，有什么区别？都是无理侵占别人的物品。　　至于砸别人家具或是破坏房屋的，和强盗有什么区别。合同里订的双方都要遵守，这才是诚信。在外求生，不容易，自己要自尊自重。
　　现在租房有狗屁中介费，网上一挂不完了　　
　　作者：欧迈噶　回复日期： 16:46:04　 回复
　　现在租房有狗屁中介费，网上一挂不完了　　___________________________________________________________________________________　　经过中介的租房，对业主有保障。　　中介会收齐租房者的各种证件及各种压金。　　如果你出租给个吸毒的或是不正当职业的等等，中介会为你收回房子　　还有其它各种情况
　　这个贴子好
　　网上挂的，写个纸条贴在哪的，这类出租房一般都是城中村之类的，真正的商业小区是没人这么干的。
　　认为多住一两天也没什么的同学，一般的业主也会同意你到期后多住一两天的，但是，你不要认为这是应该的，是无所谓的。　　很多酒店的房间也是空着的，你能让酒店给你免费住一天吗？住一天酒店又要用多少钱呢？
　　百分之五是买房的中介费吧，要不一个月2000的房租，中介才拿100啊。租房不可能这么低的　　
　　@为自己而活-27 16:51:12　　作者：欧迈噶　回复日期： 16:46:04　 回复　　现在租房有狗屁中介费，网上一挂不完了　　___________________________________________________________________________________　　经过中介的租房，对业主有保障。　　中介会收齐租房者的各种证件及各种压金。......　　-----------------------------　　中介都是黑心贩　　从来都只联系个人房东，知是中介拔脚就走　　中介抬高房租不说，还要收中介费，出现什么问题也不管解决，这无本生意打得真是好算盘！傻子才找中介租房
　　我们这边中介是一个月的房租啊~~如果一个月是1500，那中介要收1500.
　　作者：姜由美　回复日期： 17:00:17　 回复
　　百分之五是买房的中介费吧，要不一个月2000的房租，中介才拿100啊。租房不可能这么低的　　——————————————————————————————————————　　虽然我也是这么认为的，但我觉得说起来也没多大意义，所以也没问也没解释也没反驳。　　1000的月房租，中介费如果只50块的话，这能是一个公司的行为吗？出具的合同有法律效律吗？估计只能是一个牵线的无业人员。
　　作者：当时若能入梦吟　回复日期： 17:02:42　 回复
　　@为自己而活-27 16:51:12　　作者：欧迈噶　回复日期： 16:46:04　 回复　　现在租房有狗屁中介费，网上一挂不完了　　___________________________________________________________________________________　　经过中介的租房，对业主有保障。　　中介会收齐租房者的各种证件及各种压金。......　　-----------------------------　　中介都是黑心贩　　从来都只联系个人房东，知是中介拔脚就走　　中介抬高房租不说，还要收中介费，出现什么问题也不管解决，这无本生意打得真是好算盘！傻子才找中介租房 　　——————————————————————————————————————————　　但是很多业主，不通过中介，不出租给别人。　　房租不是中介抬高的，是随着房价及社会多种因素的变化而变化的。　　比如：一个城市的房价，一个城市的外来人口，银行利率，等等经济因素综合的结果
　　楼主哪个城市？？　　我们这儿租房房东是免中介费的，都是租客付中介费。　　上次我提前退租，是我亲自把下一任房客给房东找好了的，我一滚蛋接着有人搬进来，你说的两个问题都不存在，就这样还扣了老子500块，nnd~
　　作者：蚂蚱的葱宝宝　回复日期： 17:06:21　 回复
　　我们这边中介是一个月的房租啊~~如果一个月是1500，那中介要收1500.　　——————————————————————————————————————————　　嗯，业主和租房者各出一半。1500百/月的房租的话，业主和租房人各出750给中介。
　　作者：当时若能入梦吟　回复日期： 17:02:42　 回复
　　中介这无本生意打得真是好算盘！傻子才找中介租房 　　——————————————————————————————————————————　　中介怎么是无本生意呢，注册一个中介公司也要不少钱呢，正是有了中介，才能让租房人有更多的房子选择，也正是有了中介，才能让出租者更快的租出房屋，同样，正是有了中介，才有更有效率的二手房市场。现在有些新楼盘也是由中介公司代理的。　　假如，我要在一个城市的某个地带租房子，我知道有哪些房源要出租吗？我知道具体的价位吗？不清楚吧，这时候，你走进一个中介公司，几乎所有价位的房子都有，你可以了解，也可以选择，中介也会带你去看。这不是中介公司的劳动吗？
　　@为自己而活-27 11:20:01　　听楼主这么一说，想想也是这么回事 　　-----------------------------　　你是开了多少个马甲为自己说话？最后都搞到自己精神分裂了？　　各位支持楼猪的，到底是他的马甲还是没看过他的帖子？　　这人整个一神经病+愤怒小青年　　不想看内容，光看这个ID就已经觉得说的话没道理了　　我坚信我不是一个人　　楼猪马甲来喷我吧
　　可以提前跟房东打招呼啊。。。而且已经交的房租都交上去了，为啥要扣押金？　　比如一开始合同是两个月，只住了一个半月，但是交了两个月房租，还要扣押金？？还是楼主说的是只交一个半月的房租？感觉怎么算都不需要扣押金啊。。。实在不明白楼主的意思。房东根本一点都没亏啊，如果他在剩下半个月内还能再找到租客，他还赚了呢
　　我们这儿提前走人押金是没有得退回的。原因大概也是楼主那样吧。
　　[发自iPhone客户端-贝客悦读]
　　作者：李小多呀分果果　回复日期： 17:11:28　 回复
　　楼主哪个城市？？　　我们这儿租房房东是免中介费的，都是租客付中介费。　　上次我提前退租，是我亲自把下一任房客给房东找好了的，我一滚蛋接着有人搬进来，你说的两个问题都不存在，就这样还扣了老子500块，nnd~　　——————————————————————————————————　　你看吧，没有按合同扣全他的压金，只扣他500块的房东，还遭到了责骂！　　但是，就是你这种情况，也是打乱了房东的租房周期。　　如果，接着你这个人也住两个月后提前退房，如果每个人都住几个月后再给房东找好下一家，这是出租房屋吗？这不是酒店吗？　　而且，我想告诉你一个事实：短期租房的房租要高过整年租住的房租。　　就是说，整年出租的房子每个月房租是1500，那三个月或是半年的大概就是1800，而且，这都没人愿意出租！　　扣你500，你真是要感谢这个房东。
　　楼主说的真好
　　作者：为自己而活2011
发表日期： 22:57:00 回复
　　租房的同学,如果你在事,在租房期限内提前退房,房东是要依据合同扣掉你压金的,两个月房租的压金,对有些同学不是小数目,但是,你们也不要怪房东,房东并未因此获利,以前看过一个同学因此怨恨房东,我来说说这个事,以解除你们的怨恨。　　假设你租房1500/月，那两个月压金是3000。提前退房，这压金按合同就是房东的了，你确实是损失接近3000（一个月1500，一天50，一般提前退房的都会按合同住多几天，一般3到7天，就是150至350，要从压金减去这多几天的租金）　　然后，房主要重新找租客，中介费一般是一个月租金的一半，1500/月的就是750，业主要给中介750。而且，等到找到下一个租客的时候，房子可能空闲2周左右或更多时间，损失租金至少又是750或更多。　　现在算一下：350+750+750=1850。　　==============　　楼主这算法明显不对　　1、一般提前退房都会多住几天不知道你怎么得出的结论？提前退房多住的几天房租肯定会算给房东的，怎么可能让你白住呢？这根本就是你的假设，这里的350元不存在算是房东的损失；　　2、至于中介费，一般租房合同都是签一年的，所交的中介费那就是一年的中介服务费，应该是平摊到各个月去的，比如房客已经租了半年的房了，那房东损失的中介费就是750/12*6=375元，而不是所交的全部中介费都算是房东的损失；　　3、至于房客退房后房东会有两周什么的空闲期，也都是假设，这本来就是存在风险的，就算你到期后再退的房房子也可能存在空闲期，不可能房子能一天都不间断地租出去。而且提前退房也肯定是会提前几天跟房东打好招呼的。　　提前退房房东肯定有损失，但真实的损失可没你算的那么多
　　不说废话，不管是生活还是工作都要有合约精神，按合同办事就行了。　　违反合同的自己负责。
　　楼主说出我的心声啊..本人持有6间房子出租.都是小户型60多平方的..就经常　　和提前退租的住户.就为押金的问题.争执和多次..但最后也没退过一户..　　因为合同写得很清楚.
　　作者：飞侠小郡主　回复日期： 17:33:42　 回复
　　楼主这算法明显不对　　1、一般提前退房都会多住几天不知道你怎么得出的结论？提前退房多住的几天房租肯定会算给房东的，怎么可能让你白住呢？这根本就是你的假设，这里的350元不存在算是房东的损失；　　2、至于中介费，一般租房合同都是签一年的，所交的中介费那就是一年的中介服务费，应该是平摊到各个月去的，比如房客已经租了半年的房了，那房东损失的中介费就是750/12*6=375元，而不是所交的全部中介费都算是房东的损失；　　3、至于房客退房后房东会有两周什么的空闲期，也都是假设，这本来就是存在风险的，就算你到期后再退的房房子也可能存在空闲期，不可能房子能一天都不间断地租出去。而且提前退房也肯定是会提前几天跟房东打好招呼的。　　提前退房房东肯定有损失，但真实的损失可没你算的那么多　　————————————————————————————————————————————　　没租过房的同学暂时不要提问，等你有机会租房时遇到提前退房房东要扣你压金时，你可以再想到这个贴子，因为你没租过房，所以，你的想法都是不对的。　　一：多住的几天是不算给房东的，因为合同上写着，迟几天后不交房租算自动退房。很多提前退房的人都是到这迟几天的最后一天才和房东说要提前退的，而且，就算不是这样，租房的人也会不紧不慢的拖到这天，因为按合同上的意思，退房时，这多出的几天不算房租。　　二：中介费是租客入住前，双方一次性交给中介的，不管你是住一天，还是住到合约期满，中介费都是这个数。　　三：提前退房会造成的空置期比到期的空置期要大很多。如果到期退房，空置期的情况很少，除非是非常淡的淡季，因为房主知道下个月到期，会提前一个月到中介那放房出租，一般不会有空置期。　　OK？
　　真是个好贴，鼓掌。
　　作者：猪狸鸭萝卜丝　回复日期： 17:45:11　 回复
　　楼主说出我的心声啊..本人持有6间房子出租.都是小户型60多平方的..就经常　　和提前退租的住户.就为押金的问题.争执和多次..但最后也没退过一户..　　因为合同写得很清楚.　　————————————————————————————————————————————　　退不退也要分情况的。　　如果是租客住了将近一年或一年以上，差一个月或两三个月就到期了，如有意外，也有退压金的。　　比如一个女孩租了一年，然后到期续租1年，可是第二年只住了9个月想提前退房，一般也会退回压金的。　　好的租客这时会帮你联系下一个租客，并主动付中介费，这样，也可以。　　人，还是善良点好。　　谢谢。
　　如果一个租客租住了你很长时间的房子，因某种原因提前退房，一般是不会扣压金的。　　人要有一颗体会别人的善良之心，你可以不吃亏，但也别做对不起别人的事。以后免得你会想起一个人，会想到有那么一件事，我对不起她/他，然而，他/她已经带着这件事的记忆走远了。
　　@为自己而活-27 11:20:01　　听楼主这么一说，想想也是这么回事 　　-----------------------------　　LZ没问题吧？
　　@为自己而活-27 17:49:21　　真是个好贴，鼓掌。 　　-----------------------------　　赶紧去看医生吧
　　楼主的贴真好
　　退房只要等到新租客搬进来再退押金可以拿到！　　
　　一个月房租一千五的人你们都是住在什么地方啊?
　　头回见到不穿马甲的自顶NC
　　楼主是房东吧
　　作者：一梦江南雨　回复日期： 08:41:18　 回复
　　一切按照合同来呗，既然开始时都签字，说明是都同意了合同条款的。很讨厌没有契约精神的人。就像那些买过房了遇到降价，变成房闹的那一坨人一样。　　______________________________________________________________________________________　　买过了房遇到降价，变成房闹，房闹对不对，也要看情况的。　　一：看这房子好，根据当时的市场价格，认为可以买，没有和房产商认证房价是否会变动的。　　二：买房时，和房产商认证过，房产商保证同一楼盘的房子绝不会出现降价情况后，而认购的。　　前者不应成为房闹，而后者在买房时，受到了房产商的不会降价的期骗和诱导，所以，后者成为所谓的房闹是有道理的。　　所以，凡事不要认为自己很懂，契约有时不仅是合同契约，同时也包括另外方式的承诺。后者明显就是房产商违背了承诺，破坏了另一种契约。
　　最讨厌一些傻瓜张口闭口契约什么的，好象自己走到了人类的最前沿一样。　　遵守契约也要根据各种情况。
　　唉　　就出租房这回事，即便租客提前退房业主没什么特别大的损失，都是很讨厌租客换来换去的。这样业主很累。　　特别是长期出租房屋的人，对房客的更换很疲惫，一般绝不会再退你压金的。　　这就是为什么如果遇到一个较好的租客，宁肯少收些房租也不想换房客的原因。
　　@二乙子
07:53:20　　也有不找中介的。太偏袒房东了吧！　　-----------------------------　　就是，我一朋友一把钥匙扣了100，TMD
　　LZ你怎么还跟这儿叨逼叨叨逼叨你烦不烦？就显全天涯都冷漠无情就你一个人有理？　　有个称号除了你简直就没人够资格叫了：SB！
　　作者：淡定的爱狗之士　回复日期： 09:49:11　 回复
　　@二乙子
07:53:20　　也有不找中介的。太偏袒房东了吧！　　-----------------------------　　就是，我一朋友一把钥匙扣了100，TMD 　　___________________________________________________________________________　　钥匙丢了一把，就要换锁。　　扣100，只能说合情合理，并没多扣你。
　　房东因你丢了一把钥匙，是要换锁蕊的，找人换锁蕊，是要100的。
　　作者：这是小马甲啊　回复日期： 09:53:59　 回复
　　LZ你怎么还跟这儿叨逼叨叨逼叨你烦不烦？就显全天涯都冷漠无情就你一个人有理？　　有个称号除了你简直就没人够资格叫了：SB！　　——————————————————————————————————————————————　　这个贴子和你父亲外遇没有关系。即便他租了房给别的女人，也和这个贴没关。
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