注册日期：
来自：未知
注册日期：
来自：上海
没感觉到涨，持平吧
注册日期：
来自：未知
可以议价了，应该没有涨，微跌吧
注册日期：
来自：未知
关键是，学区房啊，徐汇对口四大的三十年代老破小单价都11万还不一定有厕所。常熟路地铁站旁边九十年代电梯房也只有7万单价。你想好学校跟垫底学校之间的差距已经到什么程度了？
注册日期：
来自：未知
政府控制不住，会继续涨
注册日期：
来自：上海
学区房需求是真的刚性需求
注册日期：
来自：未知
学区房，特别一室户，有好租又好卖。真心不错。
注册日期：
来自：上海
那是因为它在补涨，次新的涨幅已经远超学区房了，所以要补涨成差不多涨幅
注册日期：
来自：上海
工分：8757
你不买，它就是有价无市，让它涨去呗。
注册日期：
来自：未知
不涨就会跌，反正没有持平的可能性
注册日期：
来自：上海
第3楼静阁轩关键是，学区房啊，徐汇对口四大的三十年代老破小单价都11万还不一定有厕所。常熟路地铁站旁边九十年代电梯房也只有7万单价。你想好学校跟垫底学校之间的差距已经到什么程度了？90年代的电梯房是建筑面积, 徐汇老破小是使用面积, 没有可比性的。法租界使用权房子目前行情就在10+万，无论是否有学区。
注册日期：
来自：上海
房价才刚刚开始上涨！
注册日期：
来自：上海
上海那么大，只专注上海松江房产资源，上海松江房产观澜，微信公众号：sjfcgl
注册日期：
来自：未知
工分：2516
学区房涨的超级厉害好吗
你需要登录后才可以回贴4句话搞懂2015年房价是涨还是跌 该买房吗？
来源：阜阳新闻网
/rss/news/30/news_buying.xml
房价是涨还是跌？很多眼尖的人注意到,元旦后、春节前集中召开的各地两会上,“房地产调控”、“限购”、“限价”等念叨了好几年的热词,基本销声匿迹。有人觉得“出大事了”,不提调控,说明房地产热度一路下滑,中国经济的一个重要支撑力就要失去;也有人觉得“看不清了”,这局势下,2015年房价到底是涨还是跌呢?其实,既没有“出大事”,也并非“看不清”。关于“调控淡出”,四句话大致能说清楚——首先,市场形势变了,调控自然可淡出。别忘了,几年前猛然启动这一轮房地产调控是为了什么。那时,房地产市场整体上涨,部分城市房价像坐上了火箭。所以,调控初始,目标很明确,就是“遏制部分城市房价的过快上涨”。而今,这种“过快上涨”已基本终结,全国房价总体上趋于稳定,供求关系趋于平衡。部分调控手段的退出,两会上、舆论场上、各级政府官方文件里“调控”字眼的淡出,自然而然,水到渠成。其次,调控手段变了,“淡出”本质是改革。不可否认,这一轮调控在起步阶段,为了尽快遏制“过快上涨”,集中采取了行政化色彩比较浓的一系列动作,包括“限购”、“限贷”等。时任建设部部长就曾坦承,眼下这种做法,实属无奈之举,今后会逐步转为市场化手段。他的展望没有说错。近两年多来,随着“过快上涨”压力逐渐褪去,房地产调控整体格局中,行政化手段渐少,市场化手段渐多,靠市场机制调节的因素渐多,需政府操心部署的渐少。所以,“淡出”的本质是改革,是市场化房地产调节机制逐步构建完成的必然体现。政府直接操心、部署的事,慢慢聚焦在提供基本住房保障上。围绕这些的话语,在全国两会、地方两会上,未减反多。第三,调控步入深层次,涨跌分化成必然。几年的调控下来,房价涨跌分化的局面初步形成。全国房价已不再像若干年前那样,动不动就呼啦一下整体暴涨,又呼啦一下集体暴跌。如果要问“2015年房价涨还是跌”,你必须说清,你关心的是哪座城市,甚至是一座城市里的哪个地段、哪家开发商、边上有没有好学校,等等。二三四线城市人口净流入不大,放开限购,可能房价还会降。北上广深的人口净流入压力仍大,若眼下放开限购,难免暴涨。同一城市里,之前忽悠得过高的区块可能还得降,而某些抢手的学区房难免再涨。当房价越来越受这些具体因素影响而涨跌不一,恰恰说明房地产调控在深层次积累了成效——让房价更多地受多种市场因素影响,政府的身影无需靠前。最后,经济支撑多样化,房地产业难“淡出”。房地产业及其带动的钢铁、水泥、建材等行业,是我国国民经济的重要支柱。每当房地产市场不那么火爆的时候,大家就很担心,中国经济缺少支撑力了。眼下的局面,关键有四:其一,房地产业不够热,确实与中国经济的下行互为因果;其二,中国经济对房地产业的依赖,正在逐步降低;其三,房地产业内苦乐不均,从全局看还不至于出现大幅下滑;其四,2015年部署的结构转型、财税改革等若干深化改革动作,恰恰是要尽力减缓下行影响,给地方政府增加新的多样稳定税源。所以,“调控淡出”,不等于“房地产业淡出”,这个行业仍将长期发挥支撑作用。但靠房地产业火爆来一劳永逸地推动中国经济快跑,已成落伍的期待。
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
凤凰房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首付13万购北海海景房 可享凤凰独家优惠
京南温泉度假大盘，公寓、洋房即将面世
63000元/m?
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
扫盲:学区房价格为何只涨不跌？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
学区房是近年非常热门的一种住宅类型，主要是由优质教育资源少有，以及区域分布不均造成的。当前我国公立小学实行就近入学的政策，想要上核心小学，就需要拥有所在片区的住宅（或无限期使用权的老公房）。
其实，学区房主要是指小学学区房，而初中有所不同。2014年《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》出台后，初中也实行就近入学，但各地政策存在差异，一般需要参照小学学籍和户籍。另外，很多地区的私立初中，教育质量甚至优于公立初中，而私立初中通过考试择优录取生源，一般不收地段生。所以，初中学区房没有小学重要。 中国人自古重视教育，古有“孟母三迁”的故事，现有重金购买学区房的风潮，只要有能力买学区房，就绝不让孩子输在起跑线上。优质学校资源少有，也造成了学区房的供不应求。 因此，很多城市的优质学区房便成了只涨不跌的神话，单价明显高于同一区域的非学区房。而且，一个城市较优质学区的住宅单价，很可能是整个城市的较高价。最典型的例子是北京，2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅，售价高达340万元，单价34万元/平方米，全国较高！只因对口北京较好小学之一的实验二小。 那么，学区房价格涨幅到底有多大？不妨先看两个案例，一个是北京西城区塔院胡同。西城区是北京优质小学最集中的城区，德胜门板块的塔院胡同小区多为单位公房，一部分为自动化研究所的央产房，建筑年代较新，大多在1998年左右，对口北京实验二小。 根据安居客的二手房报价，塔院胡同小区的单价从2012年12月的42900元/平方米，涨至2015年11月的77400元/平方米，三年上涨八成。去年，北京全市的二手房价格上涨8%左右，而塔院胡同上涨近50%（2014年下半年曾下跌，导致基期值偏低），其所在的德胜门板块上涨27%。可见，学区房涨幅远超全市均值。
为了给孩子需找合适的学区房，多少父母愁白了头。但是有较多家长在购置学区房时又极易陷入一些误区，大致总结了以下四点，提醒家长们多注意： 离学校距离近就是学区房 市场上对于学区房的界定大多模糊，有很多人认为距离学校近的就是学区房。链家地产指出，从广义上讲，位于大学、核心高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的核心小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为少有的。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。 学区房早买早安心 有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。链家地产提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为较好。 只看核心而忽略孩子个性发展 不论是小学还是中学，很多家长都一味追捧众人眼里的核心，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。即便都是核心小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。链家地产认为，并不是能够进入核心小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择较好的，而应该选择符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。 不惜一切代价追求学区房 比起周边同等条件下的房屋，学区房房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期的投资。但链家地产认为，购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。 在购置学区房时，实际碰到的问题可能会更多，通过网上搜索、实地考察或咨询相关部门及机构等，可以获取较多可参考的信息，但个人力量毕竟有限，冗杂的信息也会影响家长们的判断力。而若想更快捷、深入的了解相应学区房，求助房产中介不得不说是一个很好的途径。房产中介公司长期扎根社区，没有比中介更为了解一个小区的状况的了，尤其是一些品牌中介，如链家拥有的庞大的门店系统，具有品质保障又可以信赖，可为家长们排忧解难提供专业、有效的帮助。
此外，家长们还可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，得到专家们对各核心片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议，并提醒购房者注意事项，能学到很多购房知识。
7×24小时热文榜
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved评论：学区房价格为何只涨不跌|学区房_新浪财经_新浪网
　　杨红旭：学区房价格为何只涨不跌
　　◎杨红旭
　　学区房是近年非常热门的一种住宅类型，主要是由优质教育资源稀缺，以及区域分布不均造成的。当前我国公立小学实行就近入学的政策，想要上重点小学，就需要拥有所在片区的住宅(或无限期使用权的老公房)。
　　其实，学区房主要是指小学学区房，而初中有所不同。2014年《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》出台后，初中也实行就近入学，但各地政策存在差异，一般需要参照小学学籍和户籍。另外，很多地区的私立初中，教育质量甚至优于公立初中，而私立初中通过考试择优录取生源，一般不收地段生。所以，初中学区房没有小学重要。
　　中国人自古重视教育，古有“孟母三迁”的故事，现有重金购买学区房的风潮，只要有能力买学区房，就绝不让孩子输在起跑线上。优质学校资源稀缺，也造成了学区房的供不应求。
　　因此，很多城市的优质学区房便成了只涨不跌的神话，单价明显高于同一区域的非学区房。而且，一个城市最优质学区的住宅单价，很可能是整个城市的最高价。最典型的例子是北京，2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅，售价高达340万元，单价34万元/平方米，全国最高！只因对口北京最好小学之一的实验二小。
　　那么，学区房价格涨幅到底有多大？不妨先看两个案例，一个是北京西城区塔院胡同。西城区是北京优质小学最集中的城区，德胜门板块的塔院胡同小区多为单位公房，一部分为自动化研究所的央产房，建筑年代较新，大多在1998年左右，对口北京实验二小。
　　根据安居客的二手房报价，塔院胡同小区的单价从2012年12月的42900元/平方米，涨至2015年11月的77400元/平方米，三年上涨八成。去年，北京全市的二手房价格上涨8%左右，而塔院胡同上涨近50%(2014年下半年曾下跌，导致基期值偏低)，其所在的德胜门板块上涨27%。可见，学区房涨幅远超全市均值。
　　另一个案例是上海浦东的万科新里程。今年网上有人总结：浦东有三大房价大涨的“神盘”，万科新里程、张江汤臣豪园和证大家园，皆为学区房。
　　万科新里程位于浦东三林板块，处于内中环之间，2007年竣工，算是次新房。其对口的明珠小学是浦东升学率(考上重点初中)第一的小学。该盘二手房单价从2012年12月的28500元/平方米，涨至800元/平方米，上涨近一倍。而其所在的三林板块二手房均价(多数楼盘皆非学区房)，同期上涨幅度只有40%。
　　从2014年表现来看，上海二手房均价由30400元/平方米上涨至34000元/平方米，上涨12%，而万科新里程上涨40%，三林板块上涨11%。可见，三林板块涨幅与全市总体相近，而万科新里程却大幅超过。
　　从上述两个案例可知，无论是短期还是中长期来看，特别优质学区房的价格涨幅多是一个城市最高的地方。购房者无论是为了孩子上学，还是出于长期投资，学区房都值得关注。
　　北京2014年秋季入学，首次实施了严格的划片招生，小学就近入学比例达93.7%，初中就近入学比例达76.8%，而此前的择校生、条子生、共建生比例大幅下降。当然，未来相关部门还应努力把公立学校的优质教育资源均衡化。私立学校则让市场机制说话。
　　实际上，学区房并非中国特有的，外国也有学区房。比如，美国房产税中的一大块主要是花在学校上，越是好的学区，房东交的房产税就越高。目前，我国暂无房产税，于是学区房的价值就体现在房价上。
　　(作者为上海易居房地产研究院副院长)- 或用以下帐号直接登录 -
为什么学区房只涨不跌？
来源：网易作者：
为什么学区房只涨不跌？
古代孟母为儿择邻择校三迁的故事被传为美谈，如今择邻择校却成为了国内大多数家长心中的痛。
家长们都不愿自己的孩子输在起跑线上，都想上名校。较早之前还有“条子生”、“共建生”的路子，但得拼关系，教育部门一系列改革之后，这条路基本被堵。
教育部门给出的改革方案是当实行划片就近入学的政策，教育与房地产注定挂上钩。想要上好学校，就需要拥有所在片区的房子，重金购买学区房成现代孟母们的唯一途径，学区房因此成为当今楼市的“疯牛”。
以北京为例，在优质教育资源集中的东、西城核心区，只要是被划进名校学区，一些老旧的楼房、没有卫生间的平房卖到20万元甚至30万元/平米也不甚稀奇。全国其他城市的学区房同样存在类似的现象。
学区房怪相的背后的根本原因是教育资源分配不均衡。但教育资源的问题和春运的火车票一样，至少在目前看来是一个无解的难题。
另一个不可忽略的是投资的需求。一些学区房的升值空间都非常大，相关统计显示，无论是短期还是中长期来看，优质学区房的价格涨幅多是一个城市最高的地方。一些家长等孩子毕业之后再卖房，就会发现已经“翻了几倍”。
欢迎关注“南方新闻网”公众号（微信上长按二维码识别 ）
编辑：翁子盈
请文明发言，还可以输入140字
您的评论已经发表成功,请等候审核
小提示：您要为您发表的言论后果负责，请各位遵守法纪注意语言文明
新闻关键词
为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。