租购租售同权 学区房会让学区房白买了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-25 05:33 标签： 天津学区房租售同权
租购同权会让学区房白买吗？你想多了
广州楼市放大招，宣布加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。新政从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。其中人们最关心的当然是小孩上学问题，方案明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
租房也可以就近入学了，人们的第一反应是：花大价钱买了学区房的人，是否已经哭晕在厕所？因为谁都知道，学区房之所以价格高企，其中一个很关键的原因，是因为附着了可以让小孩上更好学校的权利。租购同权，意味着租房就可以，那学区房岂不是白买了？
但是，我们不能忘了，学区房之所以值钱，是因为学位紧张。好学校的学位就那么多，如果大家都可以直接用金钱竞争，直接去买学位，那想必是最高效的，也是最直接的；但是，公立学校的学位是不能卖的，学校想赚也不敢赚这个钱。既然价格竞争不允许，那就只能以别的方式来变相竞争。找关系递条子是一种，买学区房也是一种。
现在租购同权了，好学校的学位并没增加，参与竞争的门槛却降低了，买不起学区房，只要租得起学区房，也可以参与竞争。经济学的原理告诉我们，竞争者越多，价格只会越高。之前被学区房高昂价格压制住的需求，这下都喷涌出来了，学位供给又没有增加，供需失衡必然进一步加剧。只要公立学校的学位依旧不让卖，学区房作为变相竞争的主要途径，价格只会水涨船高。
你想，无论是租还是购，就近入学政策下，标的物依然还是学区房。附着在学区房上的经济价值，因为门槛的降低、竞争的激烈当然会更高，学区房价格怎么还会下降呢？以前，人们购买学区房只能“自用”，现在不仅可以“自用”，而且可以高价出租了。附着了学位的价值，学区房的租金不会便宜，这么好的现金奶牛，投资学区房的人只会更多，不会更少。
租购同权，改变的只是学区房价值的具体呈现方式——是以房价的方式，还是以租金的方式；但在房屋买卖中，未来的租金价值，是会折现为当下房价的，所以房价不会因为租购同权下跌。相反，租购同权带来了好学位的增量竞争者，承受不起高房价还可以承受高租金，这势必会进一步助推学区房价格上涨。
租也好，购也好，要的，终归还是学区房，越多人要，价格越高，道理就是这么简单。指望租购同权能够让学区房贬值，恐怕是想多了。真正的问题是，如果租房也可以，好学校的学位该怎么分呢？报名的人如果太多，是不是还得抽签抓阄啊？又或者，衍生出别的变相竞争方式？租购同权后，家长们需要折腾的，恐怕不会更少，而是更多。
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广州楼市放大招，宣布加快构建租购并举的住房体系
，推动住房租赁市场快速发展。新政从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。其中人们最关心的当然是小孩上学问题，方案明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
租房也可以就近入学了，人们的第一反应是：花大价钱买了学区房的人，是否已经哭晕在厕所？因为谁都知道，学区房之所以价格高企，其中一个很关键的原因，是因为附着了可以让小孩上更好学校的权利。租购同权，意味着租房就可以，那学区房岂不是白买了？
但是，我们不能忘了，学区房之所以值钱，是因为学位紧张。好学校的学位就那么多，如果大家都可以直接用金钱竞争，直接去买学位，那想必是最高效的，也是最直接的；但是，公立学校的学位是不能卖的，学校想赚也不敢赚这个钱。既然价格竞争不允许，那就只能以别的方式来变相竞争。找关系递条子是一种，买学区房也是一种。
现在租购同权了，好学校的学位并没增加，参与竞争的门槛却降低了，买不起学区房，只要租得起学区房，也可以参与竞争。经济学的原理告诉我们，竞争者越多，价格只会越高。之前被学区房高昂价格压制住的需求，这下都喷涌出来了，学位供给又没有增加，供需失衡必然进一步加剧。只要公立学校的学位依旧不让卖，学区房作为变相竞争的主要途径，价格只会水涨船高。
你想，无论是租还是购，就近入学政策下，标的物依然还是学区房。附着在学区房上的经济价值，因为门槛的降低、竞争的激烈当然会更高，学区房价格怎么还会下降呢？以前，人们购买学区房只能“自用”，现在不仅可以“自用”，而且可以高价出租了。附着了学位的价值，学区房的租金不会便宜，这么好的现金奶牛，投资学区房的人只会更多，不会更少。
租购同权，改变的只是学区房价值的具体呈现方式——是以房价的方式，还是以租金的方式；但在房屋买卖中，未来的租金价值，是会折现为当下房价的，所以房价不会因为租购同权下跌。相反，租购同权带来了好学位的增量竞争者，承受不起高房价还可以承受高租金，这势必会进一步助推学区房价格上涨。
租也好，购也好，要的，终归还是学区房，越多人要，价格越高，道理就是这么简单。指望租购同权能够让学区房贬值，恐怕是想多了。真正的问题是，如果租房也可以，好学校的学位该怎么分呢？报名的人如果太多，是不是还得抽签抓阄啊？又或者，衍生出别的变相竞争方式？租购同权后，家长们需要折腾的，恐怕不会更少，而是更多。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。租售同权！合肥人的学区房白买了？租房享受同等教育？合肥纳入全国试点！
你是不是被这两条爆炸性消息刷屏？
近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。
《通知》要求，人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。
住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
目前广州租购同权引热议，
合肥试点住房租赁未来可期待？
21日上午，记者采访了合肥市教育部门、房管部门及房产政策研究专家，相关人士就该热点纷纷发表了自己的意见和建议。
教育部门：需要有足够的社会资源来保障
据市教育局基教处一位负责人表示，合肥市作为全国首批开展住房租赁试点的城市，未来像广州一样租购同权也是可以期待的。
对于租购同权，他觉得更多人在子女受教育方面会因此获益，享受同等的基本公共服务权益，是一件利好的事情。
但这样一来，对相关的社会资源要求就会更高，需要有足够的社会资源来保障这项政策的顺利实施。
市房管局：根据本地实际情况制定具体政策
据市房地产管理局办公室一位负责人说，
目前合肥已是首批开展住房租赁试点的城市，以后在住房租赁这一块的经济投入、管理力度和政策倾斜方面肯定要加大。
至于今后是否会像广州那样实现租购同权政策，还需要一个过程，根据本地实际情况制定具体政策，逐步开展。
房地产研究专家：理想很美好 现实还有待考察
合肥学院房地产研究所副所长凌斌对此也发表了自己的看法，
他表示，租房人和购房人享受同等的教育、医疗、社保等公共服务权益，这是广州楼市传来的重大消息，反映了广州楼市调控的信心和决心。
租购同权理论上可以解决部分租房子女入学难问题，但实行起来有困难;合肥能否出台相关政策值得期待。
凌斌说，我国目前租房人大都难以获得本地户籍，而购房人则相对容易获得本地户籍。户籍不同，享受的公共服务就不同。
以学区为例，租房人的子女要想在租住地附近的学校接受九年义务教育，目前尚存在着诸多困难。据合肥学院房地产研究所7月13日完成的一项调查数据显示，合肥市区有接近30%的购房群体是为了子女上学而买房的。
如果能够通过“租购同权”的方式，解决这部分购房群体的子女上学问题，变购为租，短期看，可以缓解购房需求过于旺盛的压力；长期看，有利于建立租售并举的合理的住房消费模式。虽然理想很丰满，现实可能依旧有困难。
从众多发达国家的住房市场看，购房居住与租房居住的比例大约为60%：40%，而我国一线城市和部分二线热点城市，购房居住与租房居住的比例大约为80%：20%。购房居住的比例过大，不仅会给购房者增添支付房价的压力，而且会挤压购房者在吃穿用行等方面的消费开支，进而降低生活的幸福感。而供应租赁住房的责任主体是谁？这也是一个重要问题。
调整购房居住与租房居住的比例，是我国楼市调控的目的之一。北京市采取的开发商自持70年产权自住房和上海市专门供应租赁住房用地，都是围绕着这个楼市调控目的进行的尝试，就达到目的的路径而言，广州市“租购同权”的举措，可能更加迅捷。
我们合肥市同样作为国家指定的住房租赁市场改革试点城市，能不能像广州市那样出台租购同权的措施，值得期待。
显然，租售同权听起来很美好，但具体效果如何，还是取决于执行具体细则与执行力度。
租售同权，
对此你怎么看？
扩散出去，让大家都看到~
▍内容来源：合肥在线
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