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房产过户可以不做资金吗
办房产证的时候身份证丢了，就办了妹妹的名字，现在想过户回来，听说要做资金，可是我现在拿不出这么多的钱，在一个本身就是我们家自己的房子，能不能写一个买卖协议，不做资金了，谢谢
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
卖房的直接目的是拿到房款。可是,二手房交易流程复杂,卖家要多长时间才能拿到尾款呢? []
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：什么是资金监管？买二手房必须要资金监管吗？_张家港房产
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什么是资金监管？买二手房必须要资金监管吗？
&发表于： 10:55:45&&共被阅读过2127 次&&
& & & &二手房交易中，房款额度很大，需要买家将资金转移给卖家，卖家将不动产转移给买家。但二手房交易存在时间差，不能做到“一手交钱一手交房”，为了消除双方的疑虑与不安，资金监管便应运而生。那么资金监管对买方和卖方分别有什么好处？(
& & & 一、什么是资金监管？
& & &&资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。
& & & 形象的说，资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。
& & &&资金监管运作方法：买家在签约确定购买房屋后，支付的房款在过户之前会被冻结，保证了资金安全。卖家看到实实在在的房款，也能放心地过户，过户之后，房款立即解冻给业主。通过这种模式让买家顺利买下房产，卖家快速收到房款，交易得以流畅有序的完成。
& & &&二、为什么买二手房要进行资金监管?
& & & 在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的扯皮：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。
& & & 1、资金监管对买家的好处
& & &&①规避房屋查封风险
& & & 虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。
& & &（2）预防一房二卖资金问题
& & & 按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
& & & 2、资金监管对卖家的好处
& & &&二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。
& & & 若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
& & &&资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
最新网友点评
关于什么是资金监管？买二手房必须要资金监管吗？我想说两句：
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发表于 15:57:28
查看: 14400
定了套二手房，走的非资金监管，之前说的是过户的同时给业主打首付款，现在业主说有急用想让提前付首付，想让交契税的时候给付。可是交完契税还要多久才能过户呢，中介也说不清楚，说得看房管局排号的情况。
问题来了，如果真按业主所说交契税的时候付了首付，对我们来说风险有多大？？？
求靠谱人士解答，多谢多谢了~~~
小学一年级
我刚才回复的咋不见了
小学六年级
真二网高强为你解答
其实正常情况下是受理当天 给业主首付款
其实打过网签之后 可以给业主首付款的 想要安全的是走一步安全一步 直到受理之后是最安全的 不过受理之后给业主的话 业主肯定不会同意的
真二网高强为你解答
其实正常情况下是受理当天 给业主首付款
其实打过网签之后 可以给业主首付款的 想要安 ...
多谢多谢啦~~还有个小疑问，您说的受理就是指过户当天的意思吗？
真二网高强为你解答
其实正常情况下是受理当天 给业主首付款
其实打过网签之后 可以给业主首付款的 想要安 ...
多谢多谢啦~~还有个小疑问，您说的受理就是指过户当天的意思吗？
多谢多谢啦~~还有个小疑问，您说的受理就是指过户当天的意思吗？
所谓的受理就是前往房管局网签合同，网签合同后，再支付首付款即可，建议走资金监管对资金安全有保证。唯独就是有个3‰担保费。
所谓的受理就是前往房管局网签合同，网签合同后，再支付首付款即可，建议走资金监管对资金安全有保证。唯 ...
谢谢啦~~因为觉得监管麻烦，就走非监管了~看样子只要在房管局网签过就比较保险啦~~再次谢谢啦~
谢谢啦~~因为觉得监管麻烦，就走非监管了~看样子只要在房管局网签过就比较保险啦~~再次谢谢啦~ ...
嗯是的，网签过后，如果想撤销，只有双方出面才能撤销。相对比较保险吧。
交契税和过户是可以在同一天办理的， 交完各项税费之后就可以直接办理过户
交契税和过户是可以在同一天办理的， 交完各项税费之后就可以直接办理过户 ...
可是中介跟我说交完税还要接着排号，排到了才能过户~~~被坑了么~~
感觉像是被坑了&
小学六年级
可是中介跟我说交完税还要接着排号，排到了才能过户~~~被坑了么~~
哎&&感觉像是被坑了
小学六年级
咖啡牛奶 发表于
可是中介跟我说交完税还要接着排号，排到了才能过户~~~被坑了么~~
感觉像是被坑了
咖啡牛奶 发表于
可是中介跟我说交完税还要接着排号，排到了才能过户~~~被坑了么~~
中介说排号目的是想让你再多出一点额外费用，他们多付出一些努力来催促过户的。作为中介他们会变相的多让你交一些费用
咖啡牛奶 发表于
可是中介跟我说交完税还要接着排号，排到了才能过户~~~被坑了么~~
中介说排号目的是想让你再多出一点额外费用，他们多付出一些努力来催促过户的。作为中介他们会变相的多让你交一些费用
可是中介跟我说交完税还要接着排号，排到了才能过户~~~被坑了么~~
交税和过户都是在房管局办理的， 排号肯定是得排， 去房管局的时候先排办理税费的号， 税费交完了再排过户的号， 走非资金监管不管是交税还是过户， 都是需要买卖双方都在场的， 交税之前人家还会问卖方一些问题什么的。我们当时是在北区房管局办理的， 一天就搞定了， 就算一天办税费， 一天办过户， 2天也能办完。
北区房管局人多不，您那个时候几点去排队的。&
北区房管局人多不，您那个时候几点去排队的。&
北区人多不，您过户时几点去排队的。&
可是中介跟我说交完税还要接着排号，排到了才能过户~~~被坑了么~~
交税和过户都是在房管局办理的， 排号肯定是得排， 去房管局的时候先排办理税费的号， 税费交完了再排过户的号， 走非资金监管不管是交税还是过户， 都是需要买卖双方都在场的， 交税之前人家还会问卖方一些问题什么的。我们当时是在北区房管局办理的， 一天就搞定了， 就算一天办税费， 一天办过户， 2天也能办完。
小学六年级
交税和过户都是在房管局办理的， 排号肯定是得排， 去房管局的时候先排办理税费的号， 税费交完了再排过 ...
咖啡牛奶 发表于
可是中介跟我说交完税还要接着排号，排到了才能过户~~~被坑了么~~
哎&&感觉像是被坑了
小学四年级
交契税和过户是可以在同一天办理的， 交完各项税费之后就可以直接办理过户
咖啡牛奶 发表于
可是中介跟我说交完税还要接着排号，排到了才能过户~~~被坑了么~~
我也是刚买过，现在确实是这样，因为房管局过户的太多了。才导致每天每个窗口都限号的……无力吐槽政府办事
Copyright & 1998 - 2017 Tencent Inc.二手房过户要多久？资金监管有没有必要？
二手房过户要多久？资金监管有没有必要？
金融与生活
资金监管：主要是为了保障买房的利益，大白话就是怕业主卷钱跑了，第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合，防止偷税漏税！如果不做资金监管对买房最大的风险就是业主有捐钱跑的风险，业主也能顺利拿到尾款（因为都存到卡里冻结起来了，过完户见到房本或者契税票银行才会解冻）总体来说，是为了双方利益着想。资金监管也简单，去银行开设两个账户，业主一个 客户一个，然后在过户之前把资金监管的钱存到卡里就行。房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。（本文内容由百度知道网友经期卫士贡献）
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为什么二手房交易要办理银行资金监管
-& 08:59:41 来源： 吠
?编号：540167
?标题：为什么二手房交易要办理银行资金监管
?处理人/部门：----
?提问者：吠
?提问时间： 08:59:41
想请问为什么二手房交易一定要办理银行资金监管？有什么作用
记者跟进：
你好，现在一套房子的总价都很大，甚至可能要花费一个家庭一辈子的积蓄。因此买房首先要求安全，其次要求安心，这是最基本的要求。对于这种多人在卖的房子，安全过户是第一前提，办理银行资金监管是一个好的渠道，而所有的资金，包括定金都应入监管账户。此外，过户后，尽管法律保护善意的购房人，但由于房东债权人众多，上门吵闹的事情也不能完全排除，为了安心，如果购买者一定要买这个房子，建议在购买前要求中介约上其他在卖此房的人，做一个协商，以便和谐共处，尽可能避免日后的吵闹。这些措施客观上增加了购房人的成本，但在当前特殊时期，多一份细心，就多一份平安。而所谓的资金监管就是将购房款存入银行监管账户，买卖双方约定：当过户手续完成时，卖方有权领取购房款；而当过户不能完成时，买方有权取回购房款，监管方认可这些条件。
解决方案：
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