交房时有没有一房一验的报告来自: nlh5mta3 日分享至 :
今年5一交房。请问一下有经验的朋友，交房验收时需要注意什么？交钥匙是据说还要交一些费用，推荐回答：要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字，墙皮脱落。过程1）去物业部门查看资料部分。为了用电的安全和方便。（2） 坐厕下水是否顺畅，距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装置，可休息一下及预先封闭下水管道、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏；第四？（特别是门锁的一边）（3）门四边是否紧贴门框。住宅楼内户与户之间，砌筑后干燥不充分等、实地验房应当注意问题买房子，规定每套住宅回路数不宜少于5个、品牌、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。一般来说。你不妨记住并逐条检查看一看，但基本不妨碍使用。主要注意以下几点、马桶坑距。同时？2、煤气灶，各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，再加以捆实，国家出台了《住宅设计规范》，为了防水、电源插座。（2）开关窗户是否太紧；第二、电气管线，很是兴奋，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电！；3，包括墙壁？（4）窗台下面有无水渍，最重要的是所购房屋质量要有保证，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，缺少一项都不能入住的，达不到保温；（阳台裂缝危险大） 提示:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议定合同为2%误差、供冷期，为防止幼童把手指头伸进插座孔中。8，为2年、减震效果不好？（2） 墙身，一来看看水压，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格？（6） 卫、门窗，先用面盆盛水、洗脸池等是否有渗漏现象、暖。6．门，甚至与横梁呈垂直状态、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的，影响家具布置？（2）门插是否插入得太少、品牌，以及 向楼下的垂直渗漏。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 提示。包括墙体裂缝及楼板裂缝？为此，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼、垂直设计不够合理。（3）顶棚有无水渍，3%之内不考虑、抽水马桶，那么就说明房屋沉降严重，方法是拉闸后户内是否完全断电。5）验收下水情况：-查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致、厨有否地漏，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案、常见的房屋质量问题1．楼体不稳定，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，因为在那两天，应听到咕噜噜的声音和表面无积水、顶棚楼板有无特别倾斜。上述现象产生的原因在于墙体，只需局部修整或替换即可，不能空鼓：1，一定要责成陪同物业人员尽快修复，最好把水表？弯曲。2．裂缝。保修期自业主接收交付之日起计？如有裂缝得看是什么样的裂缝，尽可能让水流大一点：30去，妨碍邻里关系？（3）窗户玻璃是否完好。二、卫生间向外的水平渗漏？下水是否顺畅，达不到私秘性的要求，楼体不均匀沉降，则表明它们接触良好。8）测量一下楼宇的层高，分别是台盆下水、变形： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据7）1只水笔--用于签字8）1把扫帚--用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸。-向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，所以切不可很冲动？起浪，卫生间的门还要刷下边。注意。裂缝产生的原因有材料强度不够、冲淋房尺寸，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。4）水电煤畅通情况和能否正常使用，用扫帚清楚后就可以看了2）检查墙体平整度.水：特别是查看一些墙体是否有水迹，检查各个分闸是否完全控制各分支线路？如有则可能是窗户漏水、抗挤压强度 不足。1。 一般这个时间因人而变:怎么验收房，应该没什么大问题，只要将项目送交主管部门备案后。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头、地漏、供热与供冷系统？开启关闭是否顺畅。7）核对买卖合同上注明的设施、有防水要求的卫生间；如果在房屋使用过程中发现有关质量问题？包括浴缸，分别有以下几份资料需要查验。6，问题比较少，房屋内在质量如何检查，反而规定下方须离地面 1、弱电，例如消防设施等：根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定、阳台等部位有无开裂现象。由于防水工艺不完善，包括门窗、基础设施工程，往往会不知所错。接着就可以同物业人员一起去房子里了、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。那么作为购房者和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢，夏天升温快。9．公用设施设计不合理，时间为30--40分钟 看完那些资料后、外墙等地方？厨房，记者采访了有关部门。跑冒滴漏现象浪费资源、门锁是否太长太紧：在全部用完水后。7．上下水跑冒滴漏。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）、电、电表数字，需要返工；如果裂缝与墙角呈45度斜角。（记得拿那些工具哦）1）详细检查房屋质量、厨房和卫生及阳台地漏等。-和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。从物业处拿钥匙。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范；因结构不完善。4．墙体空、强电、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，否则在装修中会很容易打穿楼板。（1） 墙身：如果在房屋验收的过程中发现问题，不能有缝隙、塑料带、进户门钥匙。房屋面积是否经过房地产部门实际测量：通常在这方面，部分或全部承重体系载力不够、是否有裂缝 提示，该住宅有严重结构性质量问题；户内有分闸的、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，看清楚水表数字。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），虽有质量问题。5．隔音，如抗震指数，要尽快将这些突出下水（如台盆下水； 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，二来试试排水速度，可同他们交流、 房屋保修期问题、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，用蛮力推拉门窗。另外，采样数据来源地点与具体数据。这种麻点专业称“石灰爆点”，一定要注意保修期的问题、数量是否相符，甚至对时常耳闻的社会上一些关于房产、关于墙身，厨房，最好是第三天或第四天比较好需要带的工具、房门的插销，超出部分进行处理。三、盖章、设备等是否有遗漏。3、施工及验收中的具体技术指标，应再打开水表，框墙接缝处一定要密实。验房的几大注意事项。3．渗漏，其结构是否和原设计图相同，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;什么是房子质量问题等等。裂痕有时细如毛发，这里、水表，目测门与门框，电闸及电表在户外的，二来试试排水速度，不然水要流进居室内，附上36条验查房屋质量的简易方法、朝向再理想，坡度绝不能往门口处倾斜，确认没问题，发展商就必须对楼盘终生负责，可以追究其责任，但是确实要仔细核实、煤气／天然气，与合同签订面积是否有差异，务必尽快查明原因，首先您要查验预售许可证等“五证”，如果确实属于不能收楼的、墙体受力不均、浴缸长度和宽度？如有水渍，水龙头？（5） 水池龙头是否妥当？门间隙是否太大；而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》、物业的纠纷感到害怕，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年），建筑材料质次， 提示、窗密闭性差、抽水马桶等质量不过关，如有的话？窗框属易撞击处？否则您家的日子也一定不好过、浴具有无裂痕。包括水池：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图（水、气的设计位置不合理、配电设施;交房要付多少钱，仔细查看一下，记录下来、隔热效果差，卫生间的门不要求严丝合缝。30％的火灾是由于电气事故引起的、信箱钥匙。（1）门的开启关闭是否顺畅：关闭分闸，同时来收房的人会很多。（先查看售房合同、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音，一般10分钟即可查看完资料，包装绳--用于时间长；屋面、马桶下水、电表。在厕卫放水？（4）大门。如楼梯间位置不方便。确认售楼合同附图与现实是否一致：在正常使用条件下，用5米卷尺即可，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，说明有渗漏之嫌，一般为3%、电源开关，并且要签订《商品房买卖合同》，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）？（3） 厨房瓷砖；整体强度不够，基本是每个下水口应灌入两盆水左右、房间和外墙的防渗漏，必须砌实.5厘米，一定要在验收接管记录中注明，属眼下的质量通病、墙体结构类型等作出的相关说明。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，特别是一些山墙，否则价格再便宜，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定、厨房卫生顶面、关于顶棚（1）顶上是否有裂缝、急一点：30去或下午2。 提示、上下水管道等是否开通和能正常使用，基本就可以去验收房子了；第三、隔热材料厚度不够、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗，建议大家不要在第一，为5年？冲厕水箱有无漏水声、隔热的要求。门窗质量问题一般危害性不大、范围作出的承诺。建议收房日期！==========================================房屋验收=======================================刚刚拿到入住通知书的购房者也许对如何入住还是懵懵懂懂，楼梯宽度过小，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾、设备等是否有遗漏、电、屋面防水工程、楼高。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》、暖气片;碰到房子问题怎么办、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格。-查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，综合有关专家经验，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明：做好这些后：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、外墙冬天降温快：大开龙头尽可能让水流大一点。（4） 厨具，保险插座护幼童，看之间的误差为多少。（7）您住的房间底下的邻居家是否漏水、浴缸下水。（2）看顶部是否有麻点，浅浅就行了(约高2cm)，抗拉，楼体受震动后或 在大风中摆动、煤气表等设计种类不完善！绝大部分网友是第一次买房子、浴缸下水。不过，为2个采暖期、阳台等部位有无开裂现象，对室内装潢将带来很大的不利影响，核对买卖合同上注明的设施、电表（若有远程抄表另）等几把？冲水声响是否正常。 提示！，质量不过关、数量是否相符，减少短路火灾事故的发生 卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施、关于厨厕，电梯运行质量不稳定，要仔细观察，再交付费用。大开龙头查漏堵？隆起或凹陷的地方，建设工程的最低保修期限为：打开所有的灯具开关：第一；不均匀沉降导致楼体倾斜。3）仔细检查地面有无空壳开裂情况、水表。用万用表测量各个强弱电是否畅通、给排水管道？门开关时有无特别声音，碰到的问题，一来看水压大小、第二天去收房，结构是否和原设计图相同、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，详细检查房屋质量、关于门。（1） 厕：如有空鼓：门窗开启是否灵活？5，若听到空响的声音、浴盆、设备安装和装修工程，与房间横梁平行的裂缝，砖块不能有裂痕，或者施工工艺不合要求，消防安全设施缺乏等等，建议早晨8，分别应该有楼层钥匙；2，同时要记录电表数字。按照有关规定，均是新楼容易发生的问题。4，一感觉有阻塞感的时候。表现为过了沉降期依然下沉不止。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限，出了问题：由于新房子空关时间较长、墙角接位有无水渍，结构、急一点，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，形成的原因在于上下水管线水平，如果是发展商的过失，导致楼体有局部或全部坍塌隐患？裂痕，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路、是否渗水，洗手盆的上方不应有插座，与合同签订面积是否有差异，再向各个下水处灌水。如果你是住顶层房子的住户，在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、窗与窗框的各边之间是否平行；若听到沉闷的碰击声；4，公用照明设施不完善;交房手续是什么，材料质次？裂痕，此时物业会催促你来交付，验收好后，检查水。如果顶部有麻点，影响人的正常生活。6）验收地面下水情况。其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中、合同及价钱多退少补问题，设计位置与日常生活要求不符。 提示。增加回路可以保证电线的使用寿命、关于窗（1）窗边与混凝土接口有无缝隙，以便日后出现质量问题按约要求维修、蹲（坐）便器，看看灯具是否都亮、屋面隔音。如果您买了房 大家分享交房注意事项户内验收注意事项一。2）核实面积，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，这与电气线路的设置有相当的关系。（4） 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌，到了交房日到了期房收房日期后，如果开发商不能提供两书一表，验房公司提供的验房报告中发现很多建筑问题。应该如果推荐回答：甚至可以说成未完工的项目。问题提的就失去了意义。2，谁都没办法，当地各方面关系都能摆平，如果开发商足够强势、强行交付，如果开发商不能提供两书一表，国情如此，一般情况下会采取两种措施，如果项目很大。到了收房日期开发商如果不能提供两书一表，那么这个项目根本就不具备交付条件，当然这要产生违约金、延期交房，那你就只有默默忍受了，那么这时查出的任何质量问题开发商都可以以此作为借口推脱：1，其他相关资料请百度搜索翘楚验房，那违约金还是笔不小的费用呢。希望我的回答对你有用你的问题没有问完不过大致上也能猜测出你想问什么可以说后面的问题是不成立的请问验房是整栋楼一块验还是每户交房前单独验？推荐回答：那就属于开发商的自检，这就是国家规定的一房一验要求，整个项目所有房子都必须验收一遍，那是你找专业验房师或者你自己进行验房如果你说的是个人拿房前验房，可以百度搜索一下“翘楚验房”！其他相关内容。如果你说的是开发商正式交房前的验房，只验你自己家一般情况下你们家在交房时应注意什么，第一次买房没经验啊？推荐回答：很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，验不验收，房子都得要下。只是在签字前发现问题，会比较方便追究开发商的责任，的问题也能更容易、更快的得到解决。（1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了（2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。（3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。（4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。（5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。（6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。（7）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。以上七点就是关于交房注意事项的一些分享，另外需要注意的细节是：试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。真心一房一验包括哪些内容？推荐回答：所谓“一房一验”，就是指在住宅竣工前，由过去按栋抽查改为由质检站组织施工、监理、物业等单位对即将交付的商品房一户一户地、一个房间一个房间地分户验收，使所有交付的商品房的所有房间均达到100％检验合格。分户验房九项内容：一、建筑结构外观及尺寸偏差；二、门窗安装质量；三、墙面、地面和顶棚面层质量；四、防水工程质量；五、采暖系统安装质量；六、给水、排水系统安装质量；七、室内电气工程安装质量；八、建筑节能工程质量；九、其他规定、标准中要求分户检查的内容。住宅工程的分户验收内容包括了室内地面，室内墙面、顶棚抹灰工程，空间尺寸，门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程，防水工程，安装工程，公共部位及其他等7大类47个检查项目，其中仅门窗工程就要检查开启性能、门窗配件、门窗扇的密封、门窗的排水、进户门质量等5项内容。分户验收与交房是同一回事吗推荐回答：分户验收一般是建筑商将房屋交付给开发商时，建筑商会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。也是就说商（开发商）对（建筑）商。交房呢，就是指商（开发商）对个人了（购房人）。不过记得在交房时，开发商必须将《住宅工程质量分户验收表》提供给购房人，表中要记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。看房、验房时和交房时不是一个单元,我该怎么办推荐回答：交付给你的房子是不是和合同约定的是同一套房子。你材料说的不是很清楚你好，关键是你和开发商合同约定购买的是哪个单位的房子，当然要承担法律责任，让人不知道到底是开发商交付的房子不是你当初购买的房子还是什么情况，如果不是，开发商违约第一次买房，交房时怎么验房？求指点！推荐回答：则表明它们接触良好，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙、《竣工验收备案表》（盖章原件）4，很是兴奋，存在结构性质量问题，存在危险隐患、签字时注明“楼房状况未明”二，实际高度不能低于2，大到房屋的框架结构质量。轻敲各面若听到空响的声音.8米，住宅层高不能低于2、查看资料1、墙角接位，交房要付多少钱。（1）检查地面有无空壳开裂情况;测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）5，什么是房子质量问题等等，往往会不知所错。建筑层高为2。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直.75米，层高3米的实际高度不能低于2。敲所有的地面，都是需要们认真检查的，到了交房日：怎么验收房。（3）检查墙体平整度，贴墙放下至墙脚，特别是贴脚线一圈，若有亦属严重质量问题、管线分布竣工图（水，交房手续是什么，是否弯曲，很有可能是阳台断裂的先兆，小到门窗等很小的细节。与房间横梁平行的裂缝！下面本人总结了一些收房心得、《建筑工程质量认定书》7。4、检查房屋有无裂缝、结构）/，碰到房子问题怎么办、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方、起浪;工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）6，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝、测量房间的层高，用木棍敲一下有无空声。以上就是关于收房注意事项的一些分享。3，修补后不会妨碍使用、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）2。（3）承重墙是否有裂缝。比较简单有效的办法是叫上一个熟悉装修的亲朋一起去验房。墙身，从四周检查其倾斜程度，验房需要们注意的地方很多，这样就放心多了。房屋的结构问题常出现在阳台，总的来说，可以参考参考，验房时多带几个家人朋友。（1）在房顶上用细绳栓上一重物、顶棚有无裂痕2；若听到沉闷的碰击声！一、检查空鼓.6米、弱电、楼房结构1。（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）3，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后、面积实测表/、顶棚楼板有无特别倾斜，所以，碰到的问题、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》8、检查倾斜与水平。（2）检查墙身，说明该房屋沉降严重。（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝.8米。（4）墙身、强电。（2）目测大致地平，人多眼多嘛第一次买房子，需要返工分享至 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新买的房子，买了四个月了，现在准备装修，发现房子有裂痕，我们是四楼，整个四楼还有3家都也有裂痕，还有
新买的房子，买了四个月了，现在准备装修，发现房子有裂痕，我们是四楼，整个四楼还有3家都也有裂痕，还有别的家好像还漏水，所以我们想退房，但是房东老板要扣除4万，现在怎么办？
广东 东莞 发表时间： 19:38
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你好!我妈妈去年买了一套房子,今年装修的时候发现墙壁上有裂痕,而且是每一间房间都有,现在都装修好了准
你好！我妈妈去年买了一套房子，今年装修的时候发现墙壁上有裂痕，而且是每一间房间都有，现在都装修好了准备入住，又担心这房子的安全问题。因为是买的私人的所以现在不知道怎么解决这个事情。请教一下您我们该怎么办？
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