为什么王健林、潘石屹、李嘉诚纷纷抛售地产？要变天了吗？
为什么王健林、潘石屹、李嘉诚纷纷抛售地产？要变天了吗？
这两天地产界最大的新闻就是万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国。王健林说，转让这些项目能大幅降低万达商业的负债率并将企业向轻资产型转化。人们却对融创到底是“抄底者”还是“接盘侠”纷纷展开讨论与猜测。SOHO中国近日也不断卖地，光华路SOHO、凌空SOHO纷纷被卖出。董事长潘石屹甚至扬言：“只有上海外滩SOHO和望京SOHO，是永远不能够销售的”。200亿出售上海陆家嘴世纪汇广场、357亿港元卖掉香港中环中心。从2013年8月起，李嘉诚就陆续抛售内地投资性物业套现。行业内部人士说，这位超人“总是在危机发生的前两到三年出售资产”。地产业三位大佬都纷纷卖地变现，而且都直接或间接的表示出对地产业的看跌。王健林在接受CNN采访时说了一些有分量的话，他认为目前中国的房地产已经是人类历史上最大的泡沫，而且已经失控。SOHO中国董事长潘石屹在麻省理工(MIT)的一次讲座中表示，出台房产税十分必要，否则将造成巨大的浪费。李嘉诚也曾说过：过去10年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。不过，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。难道地产业真的要变天了吗？所以，现在房价到底跌还是涨已经不重要了，重要的是这个市场已经变天了，再也不是买房坐等升值的曾经了。
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简介: 满足人类对居住一切理想
作者最新文章王健林、潘石屹、李嘉诚为什么纷纷抛售地产？
融创收购万达资产 融创中国复牌涨3.24%。这两天地产界最大的新闻就是万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国。
王健林说，转让这些项目能大幅降低万达商业的负债率并将企业向轻资产型转化。人们却对融创到底是“抄底者”还是“接盘侠”纷纷展开讨论与猜测。
SOHO中国近日也不断卖地，光华路SOHO、凌空SOHO纷纷被卖出。董事长潘石屹甚至扬言：“只有上海外滩SOHO和望京SOHO，是永远不能够销售的”。
200亿出售上海陆家嘴世纪汇广场、357亿港元卖掉香港中环中心。从2013年8月起，李嘉诚就陆续抛售内地投资性物业套现。
行业内部人士说，这位超人“总是在危机发生的前两到三年出售资产”。
地产业三位大佬都纷纷卖地变现，而且都直接或间接的表示出对地产业的看跌。
王健林他认为目前中国的房地产已经是人类历史上最大的泡沫，而且已经失控，况且如今的房价只能让人仰望，
“面对现在的问题，我想不出什么办法，”他说，“政府已经出台了各种措施，包括限购限贷，但效果不明显。”
中国经济正在下行，但负债又在迅速增长，很多贷款都涌入了房地产市场。王健林说，“如果去杠杆速度太快，对经济非常不利。所以，必须等经济开始反弹，才能逐渐地去杠杆，去债务。”
王健林已经不只一次提醒中国房地产市场的风险了。大连万达集团也在逐渐缩减房地产业务，并开始进军潜力更大的娱乐，体育和旅游行业。
SOHO中国董事长潘石屹在麻省理工(MIT)的一次讲座中表示，出台房产税十分必要，否则将造成巨大的浪费。
李嘉诚也曾说过：过去10年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。不过，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。“如果你想要炒楼，不要搞。这个时候楼价还是挺高的。但是如果你自己是能应付得过来的，收入还可以支付得来的，买楼是支持的。因为我看不出楼价这一两年会跌，因为购买力实在是挺强的。”
李超人说话还是能信的，老爷子67年来几乎没做过亏本的生意。他说，“只要你的信息是正确的、判断是正确的，是不会走错路，会条条大路通罗马。”无论是业内业外，大神还是小白，专家或是“砖家”，对于房产经济走势判断都各不相同，再加上开发商的鼓吹，楼市风云总叫人看不清。谁又敢断定未来趋势呢！
为什么政府一再的想限制房价，房价却一直不跌呢？
难道地产业真的要变天了吗？
所以，现在房价到底跌还是涨已经不重要了，重要的是这个市场已经变天了，再也不是买房坐等升值的曾经了。
那我们该不该买房，如果击中了你的需求的，就买吧！
对于拼搏在城市中的我们来说，买不买房是逃不开的一个话题，但现在模糊不清的市场行情却让我们看不清楚房价的未来到底是怎么样的，一方面政府在限制房价，一方面房价却仍然在上涨，那么到底该不该买房？
如果你买房是为了投资，为了跑赢通胀的话，那么我不建议你买，因为房价虽然还有上涨的空间，但这个空间明显已经不是很大了，而且面临着比较大的风险，现在国家正在大力扶持第三产业的发展，就是为了转移产业重点，降低房地产业在GDP中的比重，尤其是互联网产业的发展速度，远远超过了房地产业，投资互联网比投资房产来的更有前景，再过几年等房地产业的在GDP中的比重下降到一定程度，在ZF觉得对房地产动刀的后果可以接受的时候，那一刀一定不会轻的，你这几年赚的钱可能会一次性还回去，甚至有可能会贴上前期投资的钱。
如果你是为了有一个安身立命之所的话，笔者建议你买，虽然面临后期你的房产价值缩水的可能性，但你的主需要本就不是为了投资，价值对于你来说并不那么重要，而且有了房子之后会降低你的生活成本，如租房所带来的房租，不停搬家带来的各种影响，毕竟你搬家一次对于陌生环境你需要去适应，这之间所要付出的时间成本有时候是很大的，一个稳定的生活环境能节省你的时间成本，使得你有更多的时间去提升自己，去赚到更多的钱，来弥补房价下降带来的损失。不要想着买了房以后升值卖出去，然后租房再等房价下降再买一套这种美梦，两全其美的事虽然有可能发生但发生在你身上的可能性实在太小了。
笔者希望大家能静下心来分析问题，把现在买房的需求、风险一条条列清楚，权衡利弊，你是能自己得出结论的。自助者天助，买房也是一样。
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三居(建面78㎡) 三居(建面125㎡) 三居(建面125㎡)王健林潘石屹急甩物业，房地产真要变天了？
摘要：王健林、潘石屹、李嘉诚这三位国内房地产业的大佬，纷纷抛售旗下物业，这既说明了国内商业地产已经从暴利的黄金期变为白银阶段，商业地产的已经变天。
日上午，万达集团将旗下的13个文旅项目91%的股权和万达的76个酒店项目转手卖给了孙宏斌的融创中国，共收资金631.7亿元。其中，13个文旅项目91%的股权作价295.75亿元，76个万达酒店作价335.95亿元。与此同时，SOHO中国也在不断卖地。旗下光华路SOHO、凌空SOHO纷纷被卖出，董事长潘石屹说：“只有上海外滩SOHO和望京SOHO，是永远不能够销售的。”而华人地产大亨李嘉诚近年也频频抛售名下资产。长实地产曾以200亿元的价格转手上海浦东世纪汇综合体。对此，许多人都会觉得奇怪，这三位地产业的大佬好端端的捧着地产“印钞机”，为啥还要卖了呢？在一些人看来，历次房地产调控都是“无疾而终”，这次调控也将会是空调，地产大佬们大手笔抛售名下物业有些“操之过急”。不如耐心等待房地产调控松绑那一天。事实上，历次房地产调控失效的主要原因是：一方面，土地财政对地方政府收入影响较大，地方政府严重依赖于土地财政。而历次在打击房地产过后，土地市场价格开始回落，地方政府也只能放松对房地产的调控。另一方面，房地产业涉及到下游七八十个产业的兴衰，一旦房地产走下坡路，就会殃及其他产业，更会影响当地GDP的增速。为了不让GDP增速过快回落，地方政府通常也不太愿意对房地产狠下重手。不过，笔者认为，中国经济增长虽然还不能离开房地产的支撑，但随着互联网、高端制造业、消费电子等新兴行业对经济增长的作用越来越明显，房地产的地位已大不如前。而地产大佬们长期与各级政府打交道，商业嗅觉敏感，他们肯定早已感受到“变天”征兆。那么，王健林和潘石屹为啥要大规模抛售物业呢？首先，商业地产的白银时代已经到来。过去无论是王健林、潘石屹，还是李嘉诚都在商业地产上发家致富。但是他们这几年发现商业地产已经从黄金期转向白银时代。拿万达来说，不仅是万达商城的店铺空置率畸高，而且万达商城的投资回报率也下滑的很历害。针对这些“食之无味，弃之可惜”的地产物业，王健林自然心有不甘，只能将名下微利甚至不赚钱的项目出售。再者，政府要民间控制杠杆率，王健林和潘石屹必会积极响应。虽然，万达地产和SOHO中国的负债率与同行相比都不算高，但是两位大佬在大规模出售名下物业后均表示，将企业向轻资产型转化。实际上，王健林和潘石屹都将不太赚钱的物业抛售之后，拿一部分资金去偿还即将到期的债务。如此可进一步降低负债率。同时，对王健林来说，此举也能促进万达地产早日上市。从目前形势来看，监管者对地产商们的融资愈加趋严。监管单位已切断地产商主要融资来源，上海证交所提高地产商发债的门槛后，地产商就没有在上海证交所发债。2018年，地产行业还有279亿美元的债券到期，资金紧张由此可见一斑。为此，资金链比较紧张的地产企业提前甩卖旗下资产，也是为了应付即将到来的兑付危机。最后，房地产企业转型时代已经开启。可以预见，未来房地产行业的集中度会越来越高，即便到了今天，中国房地产行业的集中度相比美国等发达国家，还是比较低的。而随着大量中小房地产企业要么被大型房企业兼并，要么因经营不善直接倒闭。只有不断做大做强的地产企业，将会开始考虑如何转型。比如，房地产产业与文化、旅游、休闲、养老等行业的融合，也会衍生出不少投资机会。就在今年年初，王健林就在万达工作报告中，明确指出要加大旅游投资。而且，在互联网时代，随着人工智能、大数据、与计算等新兴行业的发展，未来房地产开发将更多的融入到智能家居、智能办公室等。王健林、潘石屹、李嘉诚这三位国内房地产业的大佬，纷纷抛售旗下物业，这既说明了国内商业地产已经从暴利的黄金期变为白银阶段，商业地产的已经变天。也暗示了大佬们希望通过出售资产，降低债务规模，并对房企进行轻资产化运作。更关键的是，大型房地产企业开始转型，房地产业的大兼并、大选牌时代已经到来。
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