房子银行开发商抵押房子给银行代款到期还不了有什么后果，该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-14 10:39 标签： 把房子抵押给银行贷款
房产抵押不还钱怎么办房产抵押到期还不上有什么后果？
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房产抵押不还钱怎么办房产抵押到期还不上有什么后果？
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　　用房屋抵押给银行申请贷款买房也就是房产抵押贷款，房产抵押贷款到还款期还不上怎么办？银行会怎么处理抵押的房产？小编在这里给大家做个简单的说明，希望对大家有帮助。　　借款人如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。　　在实践中，如果买房人因特殊原因，暂时无法按时还贷，可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。房产抵押后，债权人对抵押物有优先受偿权。由于房子已经抵押向银行贷款，到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。　　另外因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。　　法院执行房产抵押拍卖流程：　　1、拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付)；　　2、购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金；　　3、拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续；　　4、拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖；　　4、另外,当事人自己参与竟拍也是可以的。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &关注“希财金管家”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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文章来源：-住房抵押贷款还不上款，银行会如何处理
原文地址：
&有客户咨询，如果我做了住房抵押贷款，但是还不上款，对自己有什么影响，银行会如何处理呢？一般来说，银行或者金融机构会做出以下处理方式：
　　1、起诉
　　依照借款合同、抵押或质押合同的相关规定，贷款机构会依法像向你催收到期贷款。如果多次催款后借款人依旧没能还上贷款，银行将会向法院起诉（法院将冻结借款人及担保人的所有银行账户，查封已抵质押的财富等）。并且银行的罚息也会按日计息，且付息。
　　2、拍卖
　　如果在判决书下来前，贷款人还是未能还上款的，银行将把房子进行拍卖用于偿还贷款。具体包括：贷款利息、贷款本金、逾期利息和罚息，以及由此发生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。
　　3、征信
　　借款人的个人信用会受到影响，可能今后在所有的银行都贷不到款了征信被列出黑名单，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给你消除记录，还可能会限制你出行。
　　4、犯罪
　　如果借款时你有提供虚假资料或不实信息，贷款机构可能会告你骗贷。如果骗贷属实，有可能会因为诈骗罪获刑。
　　所以当借款人在办理住房抵押贷款时，一定要考虑清楚后期还款的问题。如果没有在还款能力范围请慎重！造成其他不良后果，不只会给借款人自身带来麻烦，以后再申请贷款也会比较困难。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房产抵押贷款到期后还不上贷款银行会怎样?|抵押贷款|常用知识|_融360
常见问题：
房产抵押贷款到期后还不上贷款银行会怎样?
提问者：REN***
城市：天津
提问时间:& 13:25
的房产是别人的,所贷的款也是他用的,只是用我的身份证办理的手续,不知道到还款的时候如果他还不上贷款对我有什么影响?有知道的请给个回答谢谢！
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服务机构：天津市聚泰宜嘉商务信息咨询有限公司
也就是说你是借款人,如果逾期首先你的信用记录就会有不良记录,累计3个月不还银行就会起诉你,然后拍卖他的房产,但如果房产执行有问题或者其它原因,法院会冻结你的其它财产.
1位专家认同他的回答
其他回答共1条
服务地区：天津
服务机构：天诚融通商务
如果他还不上，你就麻烦了。
就如你所说，用你的身份证办理的手续，其实房子是他的用你的身份证是办理不了的。可行的就是用你的身份证做假材料。上面所说的“但如果房产执行有问题或者其它原因,法院会冻结你的其它财产. ”这个不现实，也不可能。
他拿你的证件，做的是假的用途，法律上跟你基本不会有什么责任的。麻烦那是少不了的。
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
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首先，先别质疑银行会不会倒闭;要说会那肯定是会的，比如在1998 年6 月 21 日，海南发展银行就倒闭了，仅仅在了两年十个月之久。所以，不要言之凿凿的跟小编说银行不会倒闭哦。现在，转回来我们的问题，银行倒闭后房还还要不要还呢?一，要不要还需要看银行。在债务关系中，债务人是特定的，虽然没有具体的规定银行破产后，贷款人的房贷还要不要还。但是根据债权债务关系，债务人是有义务偿还债权人的债务的，且债权人有权利在特定情况下行使代位权或者撤销权。而银行作为债权人，就算银行破产了，它仍然有权利要求债务人继续偿还一切债务。所以，就别发这种银行破产了房贷就不用还了的美梦了。今年政府加大了楼市的调控力度，北上广深房地产市场进入冰封期，这个时候就有人担心了，如果市场持续冷淡下去，到了下半年房价会不会下跌，如果房价下跌，当房屋总价低于剩余贷款金额，银行会不会收走房子?如果房价下跌，还不起贷款，银行会收走你的房子吗？首先，我们要搞清楚购房人和银行之间的关系：1. 借贷关系银行作为债主借款给购房人买房我们身处的这个时代，面临着和过去一个截然不同的环境，宏观层面的各种变化除了带来前所未有的压力，更有充满挑战的机遇。而这一切，映射到现实层面和金融领域，我们就会发现，对那些抱有强烈进取心的银行决策制定者们来说，他们现在除了需要纵观全局、了解细节之外，更迫切的是想要揭示真相和判断趋势。所以，当我拿到董希淼主编的《中国上市银行年报研究（2016）》这本书之后，我能深刻的感受到中国银行业协会指导下的上市银行年报研究小组成员对达成这种目标的渴望。从一个更宽广的视角来看，有三个方面的变化正在对我们这个时代产生巨大的影响力。一是经济持续的爬行，增长依然乏力。全球的经济被认为正在陷入二战以来最严重的衰退之中，而且迄今为止没有明显的复苏迹象。国内学者对经济是否到了L型拐点还在争论不休，这一切都对银行业的发展构成了显著的挑战。二是科技飞速的发展，拐点正在到来。和经济增长的乏力形成鲜明对比的是，各种科技进步却非常明显，移动互联网、大数据、云计算和人工智能不断刷新我们对旧世界的概念，也对银行业的发展产生了深远的影响。2. 抵押关系国务院法制办、中国人民银行负责人强调，实行限额偿付，并不意味着限额以上存款就没有安全保障了。条例规定，存款保险基金可以用于向存款人偿付被保险存款，也可以用于支持其他银行业金融机构对有问题的银行业金融机构进行收购或者风险处置。从已建立存款保险制度的国家和地区经验看，多数情况下先使用存款保险基金支持其他合格的银行业金融机构对问题机构“接盘”，收购或承接其业务、资产、负债，使存款人存款转移到其他合格的银行业金融机构，继续得到全面保障。确实无法由其他银行业金融机构收购、承接的，才按照最高偿付限额直接偿付被保险存款。此外，超过最高偿付限额的存款，还可以依法从银行业金融机构清算财产中受偿。购房人将房子抵押给银行，银行可以行使房子的抵押权《物权法》第一百九十三条规定：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。另外，银行破产之后，房贷者的债务也会被作为破产资产进行清算;该转移的转移，该出售给其它资产公司的就出售给其它资产公司。所以，银行还要不要你还，那就要看银行在破产之后，新债权人会不会再向你追讨了。二，银行都破产了，那房贷者的钱要还去哪里?以前面提到的海南银行为例，海南银行就是在关闭之后，将所有的权利和债务都转移给了中国工商银行。
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