“假离婚”成真 按揭的房产如何过户？
[导读]微友问：我有个朋友因为欠了外债不想连累家人，和妻子约定“假离婚”，并约定把房子给女儿。“假离婚”成真后 离婚协议是否能反悔？微友问：我有个朋友因为欠了外债不想连累家人，和妻子约定“假离婚”，并约定把房子给女儿。办理离婚时，女方要求在房产证上加上自己的名字，男方想想反正是假离婚就同意了。离婚后，女方反悔，不肯按约定把房产公证给女儿，请问这份离婚协议能撤销吗？没办理过任何赠予公证。答：离婚协议是夫妻之间在协议离婚的情况下所达成的有关财产分割、子女抚养等方面的协议，必须由夫妻双方亲笔签字，并经婚姻登记管理部门认可，才具有法律效力。鉴于你朋友与其妻子是在各自均具有完全民事行为能力的情况下签订了《离婚协议书》并真实办理了离婚证，故离婚协议书已经生效，你所强调的双方其实只是假离婚的说法，并不能对抗外部任何第三人，无法起到撤销的作用。离婚后按揭的房产怎么过户？微友问：我和老公有套房子是按揭的，现在离婚要分割房产，怎么办？答：离婚后，分得按揭房的一方，如想要办理房产过户，可有以下两种方法：1.已取得房产证的，可提前还清所有贷款，并注销银行按揭抵押贷款的抵押登记，再由夫妻双方到房产登记部门办理过户；如果购买的是期房，尚未取得房产证，仅办理了房屋抵押权预告登记手续的，需提前还清全部贷款的情况下，同时征得银行及出卖方同意，才能办理过户。2.如确实无能力一次性清偿全部按揭贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人（主贷人、次贷人等），重新签订《住房贷款抵押合同》。但这种操作方式在实践中比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合办理的。需要注意的是，因每个银行内部规定及办理流程不同，具体可以先行打电话或当面详细咨询。婚内共同债务如何分配一方恶意转移怎么办微友问：夫妻离婚后，法院判定有一笔婚内共同债务，但未判定两人的还款比例。请问，双方是否自行协商，谁有能力谁就多承担些？答：根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，法院在判定夫妻共同偿还婚内债务时，不需要也不能明确你们夫妻之间的各自还款比例，对债权人来说，夫或妻任何一方都应就全部债务承担偿还责任，而事实上夫妻在归还共同债务时会存在以下几种情况：双方各半承担（普遍现象）、双方不同数额承担以及只有一方足额偿还，如果你是后两种情况，那么可根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条之规定，向另一方进行追偿。另外，只要你们协商一致，你完全可以要求对方多承担一些。如果夫妻任何一方恶意转移财产，债权人可以凭生效法律文书，向人民法院申请强制执行。被执行人即为生效法律文书多对应的债务人，也就是你们夫妻。执行过程中，你们也可以通过法院与债权人达成执行和解协议，具体协商内容，视具体情况而定。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
读完这篇文章后，您心情如何？
商业贷款95折
价格：均价18500元/平
特色：位于姚丰水巷邻里板块
认筹存2万抵5万
价格：均价13000元/平
特色：新海曙区核心板块
存3万享5万
价格：均价19000元/平
特色：奢华的东方建筑气质
存5千抵2万
价格：均价25500元/平
特色：三江口国际生活圈
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved夫妻离婚了，房子贷款还没有还清，现在可以去房管局过户给我吗？来自: 1celia 日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关帖子相关文章---夫妻离婚了，房子贷款还没有还清，现在可以去房管局过户给我吗？房子是男方婚前买的,婚后由于经营需要把房子抵押给银行贷款,现在已经还了一部分,现在两人要离婚,请问这种情况下,财产该怎么分?女方是否还需要和男方共同还贷款?
房子是男方婚前购买的，不是共同财产.
但是婚后夫妻双方共同承担了月供款，(或者婚后还贷款)
应该视为夫妻双方的共同财产.
如果您没有上述情况您无权处分房子.
女方应该还要和男方共同还贷款
贷款属于夫妻共同债务.
其他答案（共3个回答）
婚前公证了财产属于你们共同拥有的话此房在你们结婚后也是共同拥有的，这是合法有效的！易贷中国是一个在线申请贷款的网络平台，与全国各地120多家银行/小额信贷公司合...
夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款购买房屋，登记在其名下，并在婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时双方协议不成的，人民法院可以判决该房屋归登记一方，由登记一方向另一方...
离婚后房屋分割比较复杂。主要可分为以下几种类型：1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。其...
我先问一个问题，男方是全款买的房子么？如果他不是全款买房的话，他贷款的期限一直延续到婚后，那么这房子就部分属于共同财产，不管房产证上是怎么写的。因为按照婚姻法规...
我就不给你抄法条了，给你简单说一下：1，婚前的房产，我指的是完全是自己买下的，那离婚时，房产是个人财产。2，婚前买的房产，但是按揭，实际上是婚后用两个人的钱去还...
答: 想离婚怎么办,当时年龄:孕4个月
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&离婚后按揭房如何过户，流程是什么，费用是多少？
离婚后按揭房如何过户，流程是什么，费用是多少？
正在读取...&|&作者：吉安婚姻律师&|&来源：法邦网
吉安婚姻栏目关注：
导读：经过漫长的离婚拉锯战，夫妻财产分割纠纷已经告一段落。但是，之后的事情依然不让人省心，离婚后按揭房如何过户呢？离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢？如果您对离婚后按揭房如何过户存有以上疑问，那么请您跟随我的脚步，我们一起来解决这个问题。
一、离婚后按揭房如何过户，怎么过户？
由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢？本文就离婚后按揭房过户的两种情况一一为大家进行分析，希望可以给您提供一些帮助。
（一） 、没有的，离婚按揭房如何过户？
没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
（二）、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
二、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？
离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、，签订书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户，过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的，那只能选择去房管部门咨询。离婚按揭房过户的流程大家了解了，那么，离婚按揭房过户的费用是多少呢？
三、离婚后按揭房如何过户，费用是多少？
离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
（一）、税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
（二）、费类：
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元
以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。毕竟我不是房管局的，不可能有房管局的工作人员熟悉离婚按揭房过户的流程。因此，在办理过户前，可以先行打电话详细咨询一下。
延伸阅读：
离婚后按揭房归谁，夫妻共同还贷的房子离婚后归谁？在我国婚姻法司法解释三中有明确规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用...
一、离婚后案件房产如何处理 1、婚前买房，婚后还按揭款。如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割？这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财......
吉安婚姻律师温馨提示：一般情况下，离婚后谁带孩子，同等条件下，房子就会判给谁。但如果房子上有贷款，主贷人又不是您，法院在判决房子归属时，还要考虑银行的意见。对银行来说，离不离婚，谁得到房子并不重要，重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距，恐怕难以拿房。
如果您遇到婚姻问题，可以拔打免费婚姻法律咨询电话：，专业婚姻律师为您提供服务！
离婚房产相关栏目
关于离婚后按揭房如何过户，流程是什么，费用是多少？ 的推荐内容
离婚房产相关咨询
免费发布婚姻法律咨询，专业婚姻律师为您解答！
离婚财产流程
专业婚姻律师温馨提示：很多人认为，离婚财产约定需要公证，若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示，内容不违反相关法律禁止性的规定，协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
如果您遇到婚姻问题，可以拔打免费婚姻法律咨询电话：，专业婚姻律师为您提供服务！
离婚房产相关咨询
离婚房产相关案例
离婚房产相关资讯
离婚房产相关法规
离婚房产相关文书
离婚房产相关协议
离婚房产相关专题
离婚房产热门专题
法邦婚姻律师为您提供离婚房产如何分割，离婚后房产过户手续，离婚房产分割过房的相关案例、法律咨询、法律法规、法律文书、法律常识等内容！
如果您遇到婚姻方面的问题，可以拔打我们的免费婚姻咨询电话：。专业婚姻律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：离婚后有法院判决，但是没有到房管部门办理房产变更登记，现在要贷款到房管部门办理抵押登记办不了是不是？--在线法律咨询|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
离婚后有法院判决，但是没有到房管部门办理房产变更登记，现在要贷款到房管部门办理抵押登记办不了是不是？
终审判决:终审判决，是指法院对案件的最后一级判决。我国实行两审终审制，中级人民法院、高级人民法院和最高人民法院的第二审就是终审。最高人民法院的第一审也是终审。判决书:判决书，法律术语，是指法院根据判决写成的文书。是法律界常用的一种应用写作文体，包括民事判决书、刑事判决书、行政判决书和刑事附带民事判决书。
1分钟提交法律咨询 2000多位 信的过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：河北 保定|解答问题：3306条
要先变更以确定权属才能办理抵押登记
相关法律咨询
2012年办理房产证，由于不动产登记中心确权错误2015年行政诉讼撤销，我行政诉讼不动产登记中心，法院判决是由于抵押登记办理不了，须开发商提供房产证才可以给我办理，我是买房实际使用在先开发商抵押贷款在后，请问怎么诉讼？而且小额贷款公司是2008、4月抵押登记的一直未行使过是否还具有优先受偿权
您好，由于您的事情比较复杂，购房时间、抵押时间等时间节点有点混乱，建议带好相关凭据及判决书来我所面对面咨询。
买了别人的房子（房子是期房），合同约定好相关税多是对方交的，可是首付款以后对方又后悔了，说税让我交，本来那房子现在私下买卖的就很低的，要是我再交税，就会在别人低卖的多好几十万了，所以我也不同意。
1、你们的税费已经约定是由卖方来缴税，现在其反悔了，属于违约行为，你可以到法院起诉强制对方将房屋过户给你，同时判决由对方缴税，这样你依据法院的判决书可以直接到房管处办理过户手续，你无须缴税。2、如果对方拒绝协助你办理过户，你可以申请法院强制执行，法院会强制对方协助你办理过户手续的，税费由对方缴纳。
我与前夫婚姻存续期间按政府文件“夫妻同在机关工作的只能享受一套房改房”，放弃我单位所分之房，房以公积金抵押贷款买对方单位（西安市人大）一房子，卖房款与装修款都是我借的，2001年离婚协议归我和孩子所有，上述款项有我偿还，孩子我抚养，并进行了公证。但前夫却和一女人及她前夫的流昂个孩子一直占了房子直到200年，法院强制搬离，般崛起有使用权，待取得产权证再按合同诉讼。14年来，我养大了孩子，还清了借款，银行的贷款也快还请了（银行让我已前夫的名义还款，说否则换不了），前夫却在单位办了房产证，银行又让他把我剩余欠的钱还了，今天建设银行通知我，要给前夫办理抵押撤销手续，便于他把房子再次抵押出去。，我提出让银行兑现承若，修改票据上还款人姓名或出证明钱大部分是我还的，银行不出，说录像课证明是我还的，我该怎麽办
您好，录像可以证明钱是您还的，以及您还钱时会有相应票据，这也可以证明大部分钱是您还的，没有必要让银行给您出具证明。
关注此问题的人还看了
相关法律知识
热门百科7小时前
相关律师回复
谢兴山律师 最近回复：
律师365云南律师 最近回复：
律师365云南律师 最近回复：
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台400-64365-00服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1270律师在线
4196今日解答