别傻了！房产证上写谁的名字真的很重要
先来看一条因为房产证署名而出现的法律纠纷房产证填子女名离婚想私分不行案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案，认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。那么，房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前，房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。A只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。法律后果这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。B写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。 法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。C写父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较。法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。D写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。 法律后果若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。E写双方父母和“准夫妻”的名字很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。 法律后果若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
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别傻了！房产证上写谁的名字真的很重要
先来看一条因为房产证署名而出现的法律纠纷房产证填子女名　离婚想私分不行案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案，认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。那么，房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前，房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。A只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。法律后果这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。B写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。　　但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。C写父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。法律后果　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。D写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。法律后果若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。　　但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。E写双方父母和“准夫妻”的名字很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。法律后果若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
本文来源：南方网
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房产证上到底该写谁的名字？
买房如今成了结婚必备条件之一，接下来才能谈婚论嫁，可不论哪一方买了房子，房产证上的名字该写谁的又会引起各方争议。为此，本报邀请杨晶律师针对不同情况为大家讲讲房产证上该写谁的名儿？问题一 婚房在两人名下，部分首付由男方父母出，离婚如何分房？李先生：我们的婚房写的是我和妻子两个人的名字，但购买时我的父母支付了总房款三分一的首付款，大约是30万元，其余的我们贷款，用公积金还。可现在妻子要跟我提出离婚，并要求平分房子，那这样的话，我父母的首付款也被平分了，这样对我太不公平了。解答：像这位当事人的这种情况普遍存在，为了表示所谓的“诚意”，即使是男方出了大部分房款，但还会将女方的名字写上去。但如果这样的话，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也就成了夫妻的共同债务。在没有其他证据的情况下，父母的首付款也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚，那么婚姻不存在，父母将有权将房款索回。问题二 男方买房只写女方名字，离婚时房产归谁？王女士：老公家里很有钱，我们结婚之前，婆婆说婚房就当聘礼，房产证上只写了我一个人的名字。现在我跟老公感情不和，想要离婚，我觉得那套房子写我的名字就该属于我，但现在婆婆想要回房子，怎么办？解答：如果房产证上只写了一方的名字，那么有两种可能，一是仅仅登记在该方名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。像当事人这样的情况，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方离婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但婆婆有证据证明房款是自己所出，可以要求返还已支付的款项。问题三 两家人凑首付，房产证上该写谁的名字？薛女士：我和男朋友准备结婚了，为了买婚房，两家人东拼西凑才把房款的首付凑齐。在房产证上写名字时，大家一致认为不能光写一方或者一方父母的，那我们能不能把我和男朋友还有双方父母的名字都写上去呢？解答：这样写房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚了，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。问题四 房产证上写孩子的名，有哪些利弊？杜先生：其实对于房产证写谁的名字的问题，我们家也是争议不断，为了避免更多的麻烦，我们在生孩子之前就决定把房产证的名字写成孩子的名字，这样谁都没有意见了。解答：现在也有一些夫妻会这样做，但这样做有利也有弊。写孩子名字可以节省一部分过户的费用，也可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续，如果之后一旦征收遗产税，也可以节省这笔费用。不好的一方面就是，如果双方离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷，如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调。《民法》规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等。
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婚房的名字，写谁的更有利于婚姻的稳定呢？
结婚买房是人生中头等大事，在买房的过程中，选择什么样的房型、地段、贷款方式以及装修等等，这些问题都是夫妻共同商量得出的结果。
在这些问题解决之后，还有一个永恒的话题，是争议不断的，那就是房产证上的名字应该写谁呢？现在的情况就是，动不动就进行产权登记了，所以，房产的所有权还是取决于不动产登记簿上的信息。
如果房产证和不动产权证登记是一致的话，那么所有权就没有变化，跟房产证上的一样。如果两者不一样，那么就以不动产权证登记为准。
其实房产证上写了不一样的名字，最后的结果也会不一样的。所以，在写名字之前，夫妻俩一定要协商好，不怕意外就怕万一，以免如果闹大了，纠纷就不断了。
那么房产证上写不一样的名字，会有什么样的结果呢？浩小二一一来为大家举例并且解答：
一．只写一方的名字
①如果这套房子的钱，是由男方或者男方父母出钱，最后房子登记在男方的名下。这种情况的话，房子所有权就属于房产证所写名字的人拥有，这属于婚前个人财产，算不上夫妻共同财产。如果夫妻俩离婚了，房子归原产权人。
②如果这套房子，是男方或者男方父母出钱，最后房子登记了女方的名字。在这种情况下，这种行为就等同于有条件的赠予行为。如果后期双方没有结婚，而房产证的名字还是女方的，那么男方就有权要求女方把自己已经付出的钱归还。如果双方结婚了，那么就理所当然成为了女方的财产。
二．写双方的名字
房产证上有双方的名字情况下，双方又在结婚的情况下，房子就被认为是共同财产。当然，房子所产生的贷款债务，是共同承担的。
如果置业费用里，有父母出资的那一部分，结婚以后，也是属于夫妻双方的。将来如果离婚了，父母是无权把自己的那一部分索要回来的。如果双方未结婚的情况下，父母就有权要回他们出资的那一部分。
三．写男方父母的名字
如果房产证上写男方父母的名字的话，那么房产所有权就归父母所有。贷款所产生的债务，也是由父母来承担。在偿还房贷的过程中，如果夫妻俩用自己的收入来帮助父母还房贷，之后，夫妻俩又离婚了，那么女方是有权要求返还之前支付的房贷，并且平均分割房产。
四．写男方以及父母的名字
如果房产证上写的是男方和他父母的名字的话，那么这个房子就认定为男方和其父母的共有财产，这也是属于婚前个人财产。
如果结婚后，夫妻双方用收入共同还贷，那么这笔金额就属于夫妻共同财产。如果以后离婚了，那么女方也可以要求男方归还之前支付的房款。
五．写夫妻双方以及双方父母名字
如果房产证上把双方父母和夫妻俩人名字都写上去的话，房子就会认为是夫妻和双方父母的共同财产，这是一种最复杂的写法。
如果在婚后，双方父母不参与房贷还款，只有夫妻俩人参与房贷还款，那么在双方离婚的情况下，对于已经支付的贷款本息，可视为是夫妻的共同财产，这一部分财产是双方父母无权享有的。
【浩小二有话说】
房产证上写了谁的名字，不影响一个真正的产权人对房子的所有权。不过房产登记的名字，也是证明房产所有权的最高效力。这里大家要注意的是，登记名字不是指登记在房产证上的名字，而是指登记在房管局不动产登记簿上的名字。
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文/浩森金融 互联网 图/摄图网
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