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本帖被 置业顾问翟 执行提前操作()
我们在买房通过中介的时候需要特别注意一些合同中的一些漏洞！对我们辛苦买房者不利的漏洞！下面就说说我买房子 所经历的！ 我在2011年10月份与南昌一家有名的房产中介公司签署购房贷款合同！加上房主 应该是 三方合同！ 主要讲述的 是我 贷款 十七万 购买房主的 房子。 合同内容有重点：1 如果房产中介通过银行贷款下来，而我不买，就必须赔偿房主 和中介的 一万块押金。 2 而贷款下来 房主不履行合同则有房主赔偿损失。 3 贷款不通过，则是三方协商，协商无效 合同作废。 一 当时我提出的 是贷款 十七万 ，请买房者特别注意 ，合同里面 没有提到贷款的工作期限，只是说贷款下来需要履行的期限。等于说贷款过程 20个工作日 可以。1各月的工作日 可以 。一年的工作日 也可以 。可以随中介操作，我的押金还在中介，不能取回。这是我一大失误。 二 第二个最大的漏洞 ，贷款的时候 我们只是口头说了 需要贷款15年以上才可以，但是并没有写入合同，这是我忽律的地方，造成我需要打官司才能那回我押金一万块钱。（现在还没拿回）。事情发生在当时口头协议20个工作日后（除掉星期六和星期天的二十个工作日=四个星期），我寻找中介询问贷款的事情。我：可以贷款吗？中介负责人：可以！但是只能贷款五年！。我：五年我怎么能承担的起啊！买不成。 于是乎问题出现了！ 很好 ！ 合同中未标明，需要贷款的年限。只是要求可以贷款。等于说，中介公司只要贷款一个月，哪怕是只贷款到17万一天的时间，也算履行完合同。与中介公司无关。我作为买房者，必须履行合约。 矛盾产生了！ 房主以可以贷款为由，认定我们违约。（不管贷款多少年！只认定能带）要求我们赔偿损失，押金。可以贷款（不管贷款多少年），便不再参与此事情，让我们与房主谈。合同上直说，中介能贷到款就履行了合约，我们口头上要求的贷款十五年才行，并没有写入合同。 中介公司已经没有任何责任了 ！ 现在是2011年11月底了 ，事情到现在已经一个多月了。我的押金还在中介公司，我不明白中介公司以什么理由扣押我的押金，既然能贷款（不管贷款多少年）就不关他们的事情了，我的钱为什么还在中介公司。 最后问题到现在还没解决，这件事情到底责任人在哪里！ 问题出现在哪里！作为买房者，我拿出押金，给中介公司，代表诚心的想买房子。为什么会造成现在押金取不回的现象。 （以上还有点没提到,除了贷款年限还有就是贷款利息的事情！贷款多久，利息是多少，这点也非常重要。） 我只是一个工薪阶层者，即使那一万块押金也是非常重的一笔，每个月的工资才是3000 。按照贷款五年十七万来讲，以目前的银行利率我需要每个月付出3500 以上。我相信中介公司 和 房主是知道这件事情的。 我站在中介公司的角度，我错了！我没能力履行合同，不能让中介得到佣金。 我站在房主的角度，我错了！没能力履行合同贷款。造成他浪费一个月时间没卖出房子。 我站在我的角度，我以每月3000工资没能力还3500 的月供，我错了 ！ 我很愤怒！ 我请求帮助！请问各位 我现在还有什么办法能拿回我的押金！
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对您的遭遇表示同情。你可以公开对方是哪家中介公司的哪家门店呀，你说的是实情的话，你担心公开干嘛呢？可以给我们大家提醒呀。 1，我觉得你自身也有问题，你太粗心了，贷款多少年签订合同的时候就应该说明的。你什么都不说，那能怪谁？2，贷款工作日除了公积金贷款能大概说个时间段。至于商贷中介是无法告诉你到底要多久，银行政策随时会变化的，何况又是年底了。
发表于：&&
是啊&&也是我自己粗心了 ，我是与鸿基房产签署的合约！ 是我年轻没仔细看合约
发表于：&&
引用 引用第1楼为钱着了魔于 18:58发表的&&:对您的遭遇表示同情。你可以公开对方是哪家中介公司的哪家门店呀，你说的是实情的话，你担心公开干嘛呢？可以给我们大家提醒呀。 1，我觉得你自身也有问题，你太粗心了，贷款多少年签订合同的时候就应该说明的。你什么都不说，那能怪谁？2，贷款工作日除了公积金贷款能大概说个时间段。至于商贷中介是无法告诉你到底要多久，银行政策随时会变化的，何况又是年底了。 是啊&&也是我自己粗心了 ，我是与鸿基房产签署的合约！ 是我年轻没仔细看合约
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引用 引用第3楼海盗小强号于 19:01发表的&&:是啊&&也是我自己粗心了 ，我是与鸿基房产签署的合约！ 是我年轻没仔细看合约&&我是今年 南昌货币补贴的 中签户！本来就没多少钱，才靠政府补贴的，但是现在国家政策不贷款，我这个名额算是完蛋了。 中介现在以房东不同意，要求赔偿，不把一万的押金还给我。要房主同意才行。&&
发表于：&&
关于贷款何时放贷的问题，中介几乎是不会给承诺的，因为那是银行的问题。据我所知，想尽快放贷需要交纳一定的理财费，这是银行趁火打劫行为。你交的应该是定金不是押金，是可以作为房款的。
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引用 引用第1楼为钱着了魔于 18:58发表的&&:对您的遭遇表示同情。你可以公开对方是哪家中介公司的哪家门店呀，你说的是实情的话，你担心公开干嘛呢？可以给我们大家提醒呀。 1，我觉得你自身也有问题，你太粗心了，贷款多少年签订合同的时候就应该说明的。你什么都不说，那能怪谁？2，贷款工作日除了公积金贷款能大概说个时间段。至于商贷中介是无法告诉你到底要多久，银行政策随时会变化的，何况又是年底了。 其实我说了 很多人在场！只是没写入合约里面，贷款多久 肯定会说了的，在银行办理贷款的时候 需要本人去的，我当时办理的也是是 十五年的，可惜银行不通过。后来中介说可以贷款五年。五年啊 我那里还的起i啊
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引用 引用第2楼海盗小强号于 19:01发表的&&:是啊&&也是我自己粗心了 ，我是与鸿基房产签署的合约！ 是我年轻没仔细看合约 买房是大事，怎么能粗心呢？签合同之前就应该把自己要交代清楚的事情写在一张纸上，以免有遗漏。
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引用 引用第6楼海盗小强号于 19:07发表的&&:其实我说了 很多人在场！只是没写入合约里面，贷款多久 肯定会说了的，在银行办理贷款的时候 需要本人去的，我当时办理的也是是 十五年的，可惜银行不通过。后来中介说可以贷款五年。五年啊 我那里还的起i啊 再多人在场也没有用的，合同的具有法律效力的。你就多带点人去找中介，你就强调你事先说好了一定要贷15年以上，中介同意了才答应买房的呗
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你不要去找门店，去他们总部找高管呗
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引用 引用第6楼海盗小强号于 19:07发表的&&:其实我说了 很多人在场！只是没写入合约里面，贷款多久 肯定会说了的，在银行办理贷款的时候 需要本人去的，我当时办理的也是是 十五年的，可惜银行不通过。后来中介说可以贷款五年。五年啊 我那里还的起i啊 不要担心那么多，应该能终止合同，拿回你的钱的。执着点，懂吗？
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引用 引用第5楼为钱着了魔于 19:04发表的&&:关于贷款何时放贷的问题，中介几乎是不会给承诺的，因为那是银行的问题。据我所知，想尽快放贷需要交纳一定的理财费，这是银行趁火打劫行为。你交的应该是定金不是押金，是可以作为房款的。 当时中介 还真是答应了 说没问题！可以贷款！结果你知道了 是可以贷款，从十五年 弄到了五年 呵呵，我吐血啊。文字游戏&& 只要中介能贷款就行 和年限无关一天都行。我吐血啊&&我文盲 我后悔死了！我老妈今年60岁 一头白发 人家节约过日子人 哪怕掉了一块钱都要在地上找半天 ，何况这么多。现在每天都失眠，我很愤怒啊 是我的错啊
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引用 引用第11楼海盗小强号于 19:15发表的&&:当时中介 还真是答应了 说没问题！可以贷款！结果你知道了 是可以贷款，从十五年 弄到了五年 呵呵，我吐血啊。文字游戏&& 只要中介能贷款就行 和年限无关一天都行。我吐血啊&&我文盲 我后悔死了！我老妈今年60岁 一头白发 人家节约过日子人 哪怕掉了一块钱都要在地上找半天 ，何况这么多。现在每天都失眠，我很愤怒啊 是我的错啊 愤怒后悔没有用的，你产证上写父亲的名字是吗？
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引用 引用第11楼海盗小强号于 19:15发表的&&:当时中介 还真是答应了 说没问题！可以贷款！结果你知道了 是可以贷款，从十五年 弄到了五年 呵呵，我吐血啊。文字游戏&& 只要中介能贷款就行 和年限无关一天都行。我吐血啊&&我文盲 我后悔死了！我老妈今年60岁 一头白发 人家节约过日子人 哪怕掉了一块钱都要在地上找半天 ，何况这么多。现在每天都失眠，我很愤怒啊 是我的错啊 不是教了你吗？明早去他们总部找高管要回钱呀。想那么多干嘛呀，淡定点！
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引用 引用第9楼为钱着了魔于 19:11发表的&&:你不要去找门店，去他们总部找高管呗 现在钱是在中介手上，中介当时负责我这个事情的人说 中介愿意给回押金，是房主不同意，房主认为是我们看到房价再跌所以不想买房子了所以不能退回押金，不知道他考虑到我 能不能承受这样离谱的还款条件吗！&&&&
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引用 引用第12楼为钱着了魔于 19:17发表的&&:愤怒后悔没有用的，你产证上写父亲的名字是吗？ 我老妈&&和老爸的&&贷款的人 是我！因为父母年纪都是60岁 超标了 。只能年轻的我来 贷款！ 我工作经常出差，家里哥哥 老妈老爸 都去过中介了 还是没拿回来。我现在南昌本土的网站上，发表这个是希望，买房子的年轻人 注意 。不要在吃亏了 。也谢谢你的关注。可以的话 也提醒下 其他的年轻人。我这里说的都是实话 ，上面的内容 没有诽谤和污蔑什么人。只是讲述事情。 我可害怕被告 诽谤 。文字漏洞把我搞怕了
发表于：&&
房东有什么同意不同意的，办不下15年以上贷款就终止合同。你管房东同意不同意干嘛，你就说中介办不到，当然要退定金。退你定金你没追究中介违背承诺就不错了。赶紧拿回你的钱，房东交给中介自己去摆平。中介也是故意拿房东做幌子的。
发表于：&&
兄弟，麻烦你去了那里硬气点，知道不？
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引用 引用第15楼海盗小强号于 19:28发表的&&:我老妈&&和老爸的&&贷款的人 是我！因为父母年纪都是60岁 超标了 。只能年轻的我来 贷款！ 我工作经常出差，家里哥哥 老妈老爸 都去过中介了 还是没拿回来。我现在南昌本土的网站上，发表这个是希望，买房子的年轻人 注意 。不要在吃亏了 。也谢谢你的关注。可以的话 也提醒下 其他的年轻人。我这里说的都是实话 ，上面的内容 没有诽谤和污蔑什么人。只是讲述事情。 我可害怕被告 诽谤 。文字漏洞把我搞怕了 那怎么只能贷款5年呢，你又没七老八十的
发表于：&&
引用 引用第16楼为钱着了魔于 19:28发表的&&:房东有什么同意不同意的，办不下15年以上贷款就终止合同。你管房东同意不同意干嘛，你就说中介办不到，当然要退定金。退你定金你没追究中介违背承诺就不错了。赶紧拿回你的钱，房东交给中介自己去摆平。中介也是故意拿房东做幌子的。 中介就是不给，搬出房主来，说房主不同意（房主不同意理由，可以贷款，即使五年也是能贷款），不是他们中介不同意。 一定要房主同意，中介才能把钱给我。&&这个什么道理啊！&&这年头 我们买房子才是弱势群体啊！&&我要把这个合同漏洞告诉 其他年轻的购房者！&&中介的合同是一遍标准格式的，然后在后面添加，这样的漏洞你说他们，知道不知道。反正我们没提，他们也没添加上去。
发表于：&&
合同是全南昌市统一格式的，不可能面面俱到，后面有附加栏的。很多合同都有附加栏的。
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您好，是这样的我们16年11月27日和中介签订了租赁合同。合同上我们要租280多天，因为帮我们办理的
wl6750enji
您好，是这样的我们16年11月27日和中介签订了租赁合同。合同上我们要租280多天，因为帮我们办理的小哥说我们随时可以走，不用付违约金我们才签了。然后当时小哥跟我们说的是我们第一次交的1750是从11月27到12月27日的房租(房租1500另外因为一年365天，单提出5天先交)。然后后期提前半个月交房租，这就是说我们12月11号要交一月份的房租。现在我们因为没工作了要退租，已经提前一个月跟他们说了，然后因为涉及提前半个月交房租，给他打了电话，他说我们只能住到11号，然后我说我们不是27号开始租的嘛，我们为什么是只能租到11号，他又改口说我们第一个月交的是房租加违约金，然后可以住到27号是最后一个月的事情，就是280天的时候。他们这种口头诳我们，骗我们签下合同的做法我们该怎么办，他是让我们提前交房租，那不就意味着我们本来就可以住到27号嘛，而且他合同上又没有写是最后一个月才能住到27号，还有就是他提出的那5天的房租合法吗
通州区发表时间： 00:04
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第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
律所：北京声驰律师事务所 回复时间： 08:42
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律师回答共 3 条
您好，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任
律所：北京申辉律师事务所
回复时间： 08:53
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你好，建议诉讼。
律所：北京浩东律师事务所
回复时间： 09:29
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您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿
律所：北京睿乾律师事务所
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您好！我是跟中介签了合同，现在转租出去，中介说要收取合同...
用户：jpsk*** &
| 江苏-南京 | 发布： 11:09:28
您好！我是跟中介签了合同，现在转租出去，中介说要收取合同变更费，半个月房租，合理吗？
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