& 第一套房子是贷款购买，房产已经备案，但是房产证还没办理下来，在购买第二套房能算首套房吗？
第一套房子是贷款购买，房产已经备案，但是房产证还没办理下来，在购买第二套房能算首套房吗？
全部7个回答
算是二套房因为备案过国土局就能查到
算第二套，你贷款时查的到的.除非你把第一套贷款还清。
您好：房产已经备案了国土局就可以查到，想要算首套也可以，您把这套房子的贷款还清，买第二套贷款可以按首套贷款来算，现在深圳这边是认贷不认房的，希望能帮到您
已经备案了就是算二套房.
贷款这能按二套，银行只看有没有欠款
现在深圳这边是认贷不认房了只要您把第一套房子的贷款还完了再买第二套就算是首付
您好，只要备案了国土局就能查到，所以算是二套。希望能帮到您
待解决问题
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首套房卖掉再买房算首套吗？再买房要交哪些税费
来源：房天下 &&发布时间：
拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例下调为不低于40％。二套房房贷政策执行首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。那么如果首套房卖掉再买房算首套吗，在买卖交易中需要交纳哪些税费呢？
首套房卖掉再买房算首套吗 首套房卖掉在买房算首套房吗，这要看二套房的认定标准是什么来决定的，那么二套房认定标准是怎么规定的呢？ １、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房； ２、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上； ３、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。 ４、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房； ５、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房； 市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第2套住房的购房者将受到直接的影响。 首套房卖掉再买房要交哪些税费 １、营业税：（税率5.55％　卖方缴纳）根据2010年房产新政规定，转让出售或者购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。 ２、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％　卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非仅有住房需缴纳个人房转让所得税。 ３、印花税：税率1％买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；契税：基准税率３％优惠税率1.5％和1％买方缴纳； ４、测绘费：1.36元／平米　总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积　；二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米；登记费：80元（工本费）、　共有权证：20元。 以上就是关于首套房买卖在买房的时候是否属于二手房的全部内容了，买房者可以根据自己的条件来判断是否属于二手房，另外提醒买卖时一定要通过银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方保证安全。
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你问我答6:少有住房卖掉再买一套 算首套房吗
来源：搜房网 &&发布时间：
《你问我答》是一档旨在为购房者解答房地产交易、过户、政策等问题的小栏目，每周将有包括律师、业内、机构的专业人士为您进行专业解答，欢迎大家踊跃提问。更多置业建议，请点击：购房者俱乐部。问一：非本市户口但已婚，在外地已经贷款买房，贷款尚未付清，现在想在上海购房可以贷款吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者在上海2年内已缴满1年个税及社保的情况下，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。但因其在银行内已有贷款记录，则其再次购房贷款属二套房贷款标准。问一：非本市户口但已婚，在外地已经贷款买房，贷款尚未付清，现在想在上海购房可以贷款吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者在上海2年内已缴满1年个税及社保的情况下，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。但因其在银行内已有贷款记录，则其再次购房贷款属二套房贷款标准。问一：非本市户口但已婚，在外地已经贷款买房，贷款尚未付清，现在想在上海购房可以贷款吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者在上海2年内已缴满1年个税及社保的情况下，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。但因其在银行内已有贷款记录，则其再次购房贷款属二套房贷款标准。问一：非本市户口但已婚，在外地已经贷款买房，贷款尚未付清，现在想在上海购房可以贷款吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者在上海2年内已缴满1年个税及社保的情况下，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。但因其在银行内已有贷款记录，则其再次购房贷款属二套房贷款标准。答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者在上海2年内已缴满1年个税及社保的情况下，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。但因其在银行内已有贷款记录，则其再次购房贷款属二套房贷款标准。答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者在上海2年内已缴满1年个税及社保的情况下，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。但因其在银行内已有贷款记录，则其再次购房贷款属二套房贷款标准。问二：外地人，在上海工作五年，社保齐全。现在离异，带一小孩，小孩户口在上海，我能买房吗？答：上海市房产交易核心离婚后算单身，属限购范围，不能买房。问二：外地人，在上海工作五年，社保齐全。现在离异，带一小孩，小孩户口在上海，我能买房吗？答：上海市房产交易核心离婚后算单身，属限购范围，不能买房。问二：外地人，在上海工作五年，社保齐全。现在离异，带一小孩，小孩户口在上海，我能买房吗？答：上海市房产交易核心离婚后算单身，属限购范围，不能买房。问二：外地人，在上海工作五年，社保齐全。现在离异，带一小孩，小孩户口在上海，我能买房吗？答：上海市房产交易核心离婚后算单身，属限购范围，不能买房。答：上海市房产交易核心离婚后算单身，属限购范围，不能买房。答：上海市房产交易核心离婚后算单身，属限购范围，不能买房。问三：外地单身青年在上海社保缴纳满1年，欲在上海购房，可否以父母名义买房？答：上海市房产交易核心不能问三：外地单身青年在上海社保缴纳满1年，欲在上海购房，可否以父母名义买房？答：上海市房产交易核心不能问三：外地单身青年在上海社保缴纳满1年，欲在上海购房，可否以父母名义买房？答：上海市房产交易核心不能问三：外地单身青年在上海社保缴纳满1年，欲在上海购房，可否以父母名义买房？答：上海市房产交易核心不能答：上海市房产交易核心不能答：上海市房产交易核心问四：我是置换型的，少有的一套房子卖掉后再买一套，还算第1套吗，契税如何算呢？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者的情况购买房屋时，仍算头次购房。契税缴纳则看其购买房屋情况，如其购买的的非普通住宅，则一律按3%缴纳；如果其购买的是90平米以下的则是缴纳1%的契税，而购买房屋非90平米以下的则缴纳1.5%。问四：我是置换型的，少有的一套房子卖掉后再买一套，还算第1套吗，契税如何算呢？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者的情况购买房屋时，仍算头次购房。契税缴纳则看其购买房屋情况，如其购买的的非普通住宅，则一律按3%缴纳；如果其购买的是90平米以下的则是缴纳1%的契税，而购买房屋非90平米以下的则缴纳1.5%。问四：我是置换型的，少有的一套房子卖掉后再买一套，还算第1套吗，契税如何算呢？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者的情况购买房屋时，仍算头次购房。契税缴纳则看其购买房屋情况，如其购买的的非普通住宅，则一律按3%缴纳；如果其购买的是90平米以下的则是缴纳1%的契税，而购买房屋非90平米以下的则缴纳1.5%。问四：我是置换型的，少有的一套房子卖掉后再买一套，还算第1套吗，契税如何算呢？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者的情况购买房屋时，仍算头次购房。契税缴纳则看其购买房屋情况，如其购买的的非普通住宅，则一律按3%缴纳；如果其购买的是90平米以下的则是缴纳1%的契税，而购买房屋非90平米以下的则缴纳1.5%。问五：外地人在上海交税已满1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，现在想在上海购置一套婚房可以吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申如上述提问者已在上海2年内交纳满1年个税、社保，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。问五：外地人在上海交税已满1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，现在想在上海购置一套婚房可以吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申如上述提问者已在上海2年内交纳满1年个税、社保，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。问五：外地人在上海交税已满1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，现在想在上海购置一套婚房可以吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申如上述提问者已在上海2年内交纳满1年个税、社保，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。问五：外地人在上海交税已满1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，现在想在上海购置一套婚房可以吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申如上述提问者已在上海2年内交纳满1年个税、社保，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申如上述提问者已在上海2年内交纳满1年个税、社保，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申如上述提问者已在上海2年内交纳满1年个税、社保，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。
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