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二手房翻新改造注意事项多 隔墙您可不要随便乱拆
来自：德阳.
日期： 17:14:23
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房价太高，许多的市民会将眼光放在二手房上，但是购了二手房之后有一个重要问题是不容忽视的， 那就是二手房翻新改造的问题。二手房因为历经长期使用，可能已经出现管线老旧、壁癌漏水或采光通风不佳等窘态，基础工程必须加以翻修改造，今天德阳装修网小编就来盘点一下二手房翻新改造注意事项。
为了了解老屋哪些环节可能出现问题，德阳装修网小编特地整理归纳出翻修老屋时应该注意的5大细节，希望提供全方位检查屋况的参考依据，协助你顺利改造，不当冤大头。
细节1：电线管道全面更换
购买老屋，该花钱的还是要花钱，因为屋龄越老，可能出现的状况就越多，极需重建基础工程，确保生活质量与居住安全。设计师便表示，购买老屋首重电线配置安全，尤其早期兴建房屋所使用的电线、配线导管等材料，可能都不符合现今规定，加上时间一久肯定老化、损坏或短路，德阳装修网小编提醒您这点可千万不要忽视。
翻修时记得连同总线配电箱，将隐藏在墙壁内的电线管线全面更换，并且衡量每个空间需要，可能多了计算机、家电产品配备，再决定配置适当的电压插座与开关，甚至可再增设供3C产品充电的USB插座。
细节2：重置给水排水系统
水跟电，是住家最基础也最不可或缺的实用功能，所以老屋想要住起来舒适自在，电线管路全面更换之际，阳台、厨房与卫浴等区域的给水和排水系统，也应该全面检查以及更新。特别是二、三十年以上老屋，多使用容易生锈爆裂的铁管，导致漏水、积水再衍生成潮湿、壁癌等棘手问题，等到屋内开始滴水要拯救可是大工程。
因此，入住之前最好要彻底检查，唯有从源头对症下药，如：将管线更改为不锈钢或PVC水管、自热水器连结各末端(如浴室、厨房、阳台等处)的冷热水管管路重新布局、冷气排水管全部更改配置、排水孔疏通加大等，只要每项环节不马虎，确实更新做到位，便可降低后续发生问题机率。
细节3：隔墙不要随便拆除
翻修老屋常常希望变更格局，拆除不必要的隔间，好符合自己跟家人生活习惯，但无论老公寓或新大楼，隔墙变更都是很慎重的一件事，因为依据法令，既有建筑结构除非申请审核获准，才能进行变更，否则随意拆除不仅违法，更可能伤害到剪力墙、承重墙和梁柱，进而造成居住安全堪虑。
德阳装修网建议真想对老屋进行隔墙变更的话，应该寻求专业有信誉的设计师或设计公司进行判定，真的不能拆除，也可考虑透过设计规划巧思化解，举例来说墙壁出现壁癌，先该将根本问题找出来，漏水就更换水管，再将粉刷层表面挖除，彻底抓漏并修复后，重新施作水泥刷上油漆即可，无需整面墙壁拆除。
细节4：创造采光通风条件
有些老屋碍于先天条件，可能因为与临栋距离过近、只有一侧对外窗或格局过于狭长等因素，造成采光通风不佳，得依靠设计转移，重新改造加以改善。其中，德阳装修公司设计师便建议呈现狭长型房子，不妨颠覆前侧一定要配置客厅的习惯，改将卧室配置在前后两端，如此让回家待最久的卧室区域享有对外窗，创造有自然光又通风、健康的舒适环境，至于公共区域规划在中间，可以透过人工照明方式辅助补强，或者采用透光不透影的轻隔间，隔屏，引导自然光穿透提升空间亮度，轻松解决采光问题。
细节5：看屋要多次且仔细
以上四项老屋翻修要点很重要，但也很耗资、费时、费工与劳心，若想减轻身心与荷包负担，下手购买老屋前一定要看仔细，尽量挑选实际屋况维持不错的，不要第一眼觉得顺眼就下定决心。
设计师建议看屋时，应该在查看面积大小、格局配置、采光通风是否良好之外，每面墙试着敲敲看是实心砖墙或空心隔间，以及厨卫水压够不够、排水孔顺不顺畅，然后看屋时机也要多选几次，不仅白天、晚上各看一次，晴天、雨天前后也都要，借以检查是否采光量不足、西晒闷热、墙壁渗水、厕所无通风闷热等，毕竟这些都攸关预算支出多寡和翻修工程困难度，并且比起装修完才一一发现问题，宁愿事前麻烦，也不要事后补救。
小编和业主说句真心话，以上几点都是广大装修业主的经验之谈，万不可忽视了某一细节给自己装修带来麻烦。
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400-800-0011二手房翻新疑问大盘点，你一定有这些问题
随着二手房的比例越来越高，关于二手房的翻新改造问题也越来越多，无论是预算超支、施工问题频发，还是合同条款见缝插针、偷梁换柱，诸多问题上不得不给大家提个醒。关于二手房问题，大家可以报名7月8日的二手房翻新活动。
如今，好房型、好地段实在难求，越来越多的业主选择改造“二手房”，落户自己的新家。而说到改造从何入手？其实未必都要拆旧重装，二手房的改造有着许多可以斟酌的“特殊情况”。如此一来，前期规划变得尤为重要，不仅能帮您控制好成本、预算，还有助于您了解工程量、把控好施工的总进度。
业主疑问1：能省则省，为什么还会超出预算？
超出预算，是一件很普遍的事，往往是因为装修公司将按时结算部分中单价比较高的一些项目预算工量故意报低，以此拉低总价来吸引业主签约。在二手房翻新中，超出预算的原因通常有两个：其一是因为装修公司本身在价格上会有所增项。另一方面是因为施工过程中很多实际情况难以预估，比方说墙面处理，就必须要铲到墙基，并保证平整度后才能继续施工。因此这方面难免会超出预算，监理王工提供的实用建议是：验收时仔细核对，拒绝不合理收费。
墙面漏水是二手房常见问题
业主疑问2：自己有很多改造想法，是否可以实施？
通常，判断范围的原则分为：1.房屋本身质量；2.空间功能；3.业主需求。相应划分出的改造程度也可有弱到强分为：1.软装修饰；2.局部翻新；3.整体重装。先大致框定好改造范围，有助您在下一阶段找到最合适自己的施工团队。老房使用已久，许多硬装破损，容易影响安全。旧工艺的不合理及老化，特别是那些隐蔽工程都必须返工。即使您只想做局部翻新，有些部位也不得不跟着改造。
而像承重墙、卫浴间的下水管道位置，这些地方并不是想拆就拆、想改就改的，因此，业主在依照自己想法进行翻新改造时，也要留意诸多因素。像这类问题，如果你不清楚的话，可以来咨询我们的金牌监理王工。
二手房水电改造要视情况而定
业主疑问3：我该怎么选有二手房经验的装修公司？
关于这类问题，一方面业主只想简单翻新、预算不高，低额的利润无法吸引稍具规模的装修公司。另一方面，翻新工艺复杂、技术要求高，担心质量，小规模的公司又看不上眼。怎样找到合适自己的装修队，逐渐成为业主最头疼的问题。
专业水准，不失为有利的保障。像我们经验丰富的监理王工，一看就知道哪些需要更换，哪些不用大改，精打细算后，反倒能省下一笔。外加二手房翻新确实要比毛坯房消耗更多人力物力，所以稍高的费用也还是较为合理的。当然，寻找装修队时还应先看专业人员的实力。
二手房墙面处理可谓重中之重
业主疑问4：二手房装修中，最容易出现哪些问题？
1.水电隐蔽工程、墙体结构及装修材料
隐蔽工程是否都要重做？想水电改造这样的情况，往往业主自己不想重新弄，于是之前验房的测试就成为了评判标准。吊顶内的供水、空调、通风等设施管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，接头是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃处理，这些都属于隐蔽工程的范畴。
2.户型改动关系房屋安全及居住舒适度
户型要怎么改，首先应该考虑使用功能的区分。其次是改善旧屋的采光，最后才是风格的优化。比如简欧、现代等风格，时常要打造别致的嵌入式家具，墙体凹凸间的填平、挖空就必不可少。这样的改动虽是“小动”，可会牵涉到周围墙体或内部管道、电路的铺排，就要提前想好了。
二手房翻新时个热门话题，其实像装修这样一件考验心态的事情，如果不在预算上挑出问题，施工过程中发现问题，节点验收时解决问题，很容易出现滚雪球的情况。任何二手房翻新改造相关的问题，大家可以报名7月8日的二手房翻新咨询活动。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。二手房翻新必读　买房者不看肯定后悔
来源：南方都市报
　　据了解，由于二手房买卖成交活跃，再加上旧房翻新需求攀升，在刚刚过去的6月，各大装饰公司的二手房翻新业务都呈现出上升趋势。“不少业主以为二手房翻新就是瓷砖换地板、老墙刷新漆，其实二手房翻新的目的是让整个空间无论是耐用性、便利性还是美观性，都能得到根本的提升。”在靓家居工程总监温智敏看来，从装修的层面而言，二手房的翻新和改造，比毛坯房装修要复杂得多，无论是在验房、设计、预算、施工还是验收环节，都存在诸多“一着不慎满盘皆输”的关键环节。但现实生活中，绝大多数人并没有二手房翻新的经验，以至于有些房子翻新过后“金玉其外败絮其中”。而想要避免这种翻新误区，则必须要提前了解一下二手房装修过程中有哪些特殊注意事项，在验房、设计、预算、施工四大环节层层把关。　　验房　　先替老房子把脉，找出“病灶”　　不少业主进行二手房装修时，往往街头找个施工队就直接开工了，忽略了最重要的验房环节。温智敏提醒，对二手房进行翻新改造之前，必须先仔细验房，找出房子本身存在哪些潜藏问题，这个过程有点像给老房子“诊病”，必须要先找出问题，才能彻底解决问题。　　　　一般情况下，二手房由于年代相对比较久远，水电跑冒滴漏的情况十分常见。根据温智敏的经验，八成以上的二手房都存在着这种情况。因为早期的住宅装修并不像现在新出的商品房，装修时都是专管专线。而由于不是专管专线，不同的管线之间便容易互相干扰，出现跑冒滴漏的问题。　　除了跑冒滴漏，还要看一下房子的排水系统是不是通畅。因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，天长日久之后，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。此外，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况。　　查看完这两个二手房的“顽疾”，还要看看你家的二手房有没有其他“常见病”。比如，窗户或者落地门有没有漏水、锈损的情况，因为老式门窗的密封条都是胶皮做的，容易老化，而老化的特征就是胶皮缩短，导致漏风漏气、雨季不防雨、使用空调时不省电。不要小看了窗户漏风漏雨这样的小问题，遇到潮湿季节，漏雨很容易导致墙面粉化。　　此外，要重点考察墙面的粉化和空鼓问题。很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了，铲到砖之后你往往还会发现，砖本身也许已经酥烂了。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥和刮腻子，否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面，即使非专业人士也可以听得出来。在进行二手房装修时，墙面空鼓必须彻底根治，尤其是卫生间和厨房。如果不解决空鼓问题，会影响翻新后墙面的使用寿命。　　预算　　预算与毛坯房大致相同，但需增加打拆和成品保护费用　　二手房装修的预算和毛坯房大致相同，预算做得越细致，成本控制就越精确。但是，与毛坯房装修不同的是，如果是二手房全屋翻新改造，那么在原有的预算基础上需增加两项费用，一个是打拆的费用，另一个成品保护的费用。　　举例说明，如果是建筑面积100平方米左右的房子，需要预留的打拆费用大概在5000元左右。另外，如果是二手房部分改造和精装房升级，除了参照毛坯房装修的相关预算清单，还要增加一个成品保护的预算。目前，规范的装饰公司都制定了相应的成品保护标准，并就成品保护进行额外收费。参照当下的市场行情，每平方米的成品保护费用在12元左右。如果是100平方米的二手房进行大范围的翻新改造，那么通常要在毛坯房装修的预算基础上，额外增加1000元-2000元的成品保护支出。　　设计　　优化功能分区，注意不同空间的风格衔接　　温智敏表示，二手房除了老旧，另一个常见问题便是户型设计很不合理。因此，在二手房改造的设计环节，必须要特别注意空间的功能优化。业主在弄清楚房屋结构的基础上，可根据自家的居住需要，因地制宜进行空间的区域再分割。从设计角度来说，二手房常见的空间再分割手法主要有以下几种：巧改“刀把”户型，融汇门厅和厨卫;扩大餐区，丰富起居室;打通客厅和餐厅的隔断墙，让整体空间看起来更加通透而开阔。　　鉴于不少二手房翻新其实都是局部装修，温智敏提醒，在这种情况下，一定要注意翻新部分与原有空间的风格衔接。此外，除了要考虑原有的家居主色调，还应该考虑到不同空间的局部特性。如果居室向南，有充足的日照，可采用偏清爽的色调;朝北的话，则可以用偏温暖的色调。　　另外，不少老房的电位设计都比较少，因此业主在制定设计方案时，一定要仔细盘点需要增加的水电位。如果水电位没有按照当下的生活需求全面升级，会导致屋子里面到处都是插线板，不美观也不方便。　　施工　　打拆墙体注意回避承重墙，一定要重做电路和防水　　二手房装修，一般都是先拆除和清理，最后再着手改造。温智敏特别提醒，由于二手房多是旧式的砖混结构，所以在进行户型改动的时候，不能随意破坏原结构。在进行这类房屋的空间改造时，在拆墙之前一定要搞清楚哪面墙是承重墙、哪面墙是非承重墙。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，将会牵扯到整个房屋的结构安全。　　如果要增加实体墙隔断，必须要注意新旧墙面交界处的施工，新墙的墙体中，最好打横植入两根横筋。砌墙时除了注意放线砌墙以保持墙体垂直度、墙面平整度外，墙体交界处一定要打掉白灰，在新旧墙体交界处贴一层钢丝网，或者把老墙的水泥沙灰铲除几厘米找平，然后在接口处批荡腻子的时候贴牛皮纸处理，有的可以用环氧树脂处理，以增强粘连度，防止墙体开裂。　　不少业主在进行墙面翻新时，会让工人直接在旧墙上刷新腻子和乳胶漆，其实，多数时候这种方式是不可取的。一般情况下，房子居住五年以上，耐水腻子就会老化，翻新墙面时，必须铲除至墙底，再上一层墙宝，然后才能重新刷腻子。否则，新刷的腻子层过段时间慢慢就剥落了，会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。　　在温智敏看来，隐蔽的水电工程是二手房翻新的重中之重。在进行二手房翻新时，一定要彻底解决水路和电路管线的老化问题，最好把室内的电路重新做，将所有电线都穿管直接埋入墙内，合理配电，空调走空调，照明走照明。另外，老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降，墙面开裂的情况屡见不鲜，而翻新进行改造不可能不破坏以前的防水层，因此一定要重新做防水。　　另外，对于不需改动的水表、管道、门、窗、橱柜等物品，最好用专业的保护膜全包上并固定，防止施工时使之受损，尤其是要注意防止落水口堵塞。装修完毕，正规的装饰公司会按程序做验收，业主全程监督即可。不过，温智敏特别提醒，装修完毕之后，一定要让装饰公司留下一张管线图。否则，如果以后出现水电问题，你就只能抓瞎了，有时甚至必须得凿墙来解决问题。　　特别提醒　　装修前别忘了跟邻居打个招呼　　二次装修和毛坯房装修不同，基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，需要业主考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。所以，在装修前，业主除了要先到物业办理相关手续之外，最好提前与楼上楼下的邻居打声招呼，有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间，在不延误工期的前提下，尽最大可能地减少装修对邻居的影响。　　另外，电梯的使用、材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运等，也是业主应该考虑的问题，以免后续因为这类问题造成邻里纠纷，影响施工进度、邻里关系。
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