收房前需要请验房师吗来自: t461nk3bq 日分享至 :
验房的疑问，请问二手房如何验房？推荐回答：二手房验房流程 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。收房前的供暖费问题，请知情者帮忙解答！问题详情：房子是05年买的，05年8月27日我们去开发商那里领取的入住通知书，物业拿钥匙让我们验房子，一进入房子就看见厨房与客厅的墙（非承重墙）有比较完的裂缝，就跟物业的人说这房子我们收不了，房子质量有问题，隔了一个礼拜去看了一下房子还是没有修补好，后来因为夫妻俩都忙而且不打算去年年底装修，所以一直没有过去问他们房子修好了没有，物业也没有打电话给我们，这样到了今年过完年（3月7日）我们再去看房子时，房子裂缝还在而且小卧室有点渗水现象，就找物业交涉，他们修了两个礼拜终于修好，并打电话告诉我们已经修好了，昨天（3月25日）我们带钱去收房子时他们却要我们补交去年的供暖费，如果不补交就不办入住手续，晚上回来我一看买房子合同，合同上说发了入住通知书15日之后如果买受人因为个人原因没有收房子，由此而产生的物业管理费和供暖费由买受人承担。推荐回答：首先要确定的是是否你们确实是没有收房子,有的物业管理公司会设置陷阱,表面上你没有收房或没有入住,但从法律的角度来看你已经是收了.比如,已经签定了物业管理合同(或包含在购房合同中),已经办理了收房的相关手续拿了锁匙可以随时装修和入住.如果是这样,从法律的角度来讲,你已经收房,你必须交清费用. 若如你说,手续都没有办,你可以凭合同去找开发商来处理此事,但要注意留有证据,比如提出问题有没有书面的证明,3月提出的问题有没有书面的证明,或者他们的维修记录等等.来表示这个房子确实是有问题的,我相信开发商应该会按合同来办理. 关于供热不论你有无入住是都要交费的,和管理处的性质是一样的,即使你一冬天都不开也是要交.不论是何种情况,物业公司不应该以不交费为由拒绝你入住(要注意,你一旦入住表示这个房屋已经符合标准),如果管理处要求你先收房再入住就是合理的,若是先交费在办手续在入住就是不合理. 想解决这个问题首先要去找地产公司,说明情况,同时在去找物业公司的领导要求他们重视这个问题,并希望他们能够按照合同进行办事.出现这个问题的主要原因在开发商身上,如果开发商实在不愿意解决就去法院告开发商违约,不过一般不会这么严重.马上要验房了，需要注意些什么？问题详情：马上要验房了，需要注意些什么？推荐回答：验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。 时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。 对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。验房时要注意那些方面啊？问题详情：验房有哪些问题呢？推荐回答：验房要注意以下几点：提醒一：谨防底层埋“炸弹”：底层适合中老年居住，不过因为底层在完工前要回填土，夯实后做水泥层。在不少楼盘，施工单位为了省下泥土的钱也为了省下运送建筑垃圾的钱，就把建筑垃圾当泥土直接埋在地下，结果造成部分地面塌陷，装修受损。建议市民在买了底层房子后，在回填土时，多到现场去看看。 提醒二：谨防顶层结构漏雨 ：购买顶楼的业主，要做好渗水的心理准备。如果水泥结构层在完工时出现渗水，将来屋面瓦和保温层做好后，漏水就暂时看不出来，但隐患仍然存在。对买顶层的业主来说，就是要在结构层完工后去检查一下，出现问题及时整改。此外，顶楼一定要检查外墙是否渗水，这在不少楼盘比较普遍。 提醒三：注意墙体裂缝 ：在验房时和装修前，对各种裂缝不能忽视。裂缝主要有粉刷层裂缝、贯穿性裂缝和温度裂缝三大类。有的裂缝在验房前能看出来，有的要等几天才能看出来。一旦装修完成，再发现裂缝就很难处理了，也处理不好。建议你找专业的设计师，我看好多人推荐美颂雅庭的设计师孙洪海，名声蛮大，建议网上了解下他。装修好了怎么验房 求指教推荐回答：给点建议 收房注意事项一： 收房前一定要多和邻居交流，现在很多小区都有网上的业主论坛，到那上面一看，一般新房存在的一些问题都一目了然 收房注意事项二： 再到自己房子里看看，有没有这些问题。如果没有论坛，那每次去新房，都在物业处或者售楼处多和邻居们交流，在别人家存在的问题，很可能在你家也有，都要重点留意 收房注意事项三： 不要天就去收房，在有邻居收房后，向他们打听清楚开发商所设定的收房流程，关注那些不合理的地方，并想好应对之策再前往，如果可能，能参加集体收房一般的开发商都会允许预验房吗？推荐回答：首先收房前的验房肯定是有用的。大价钱的商品，认真的检测一下是必要的。在合肥市，值得信赖的验房公司有合肥清风阁验房公司等。下面从合肥清风阁验房师那里了解到收房时选择专业验房公司的重要性。 一、验房不应该被忽视 这个说起来简单，可是真正在业主收房的时候，却被收房的激动心情所掩盖，简单的来说，部手机，还会想着如何质保，这个手机是不是真的质量过关了等问题。可是百万元的房子买了，就能这样漠视他的质量？开发商自己请的人验收房屋，难免出现婆卖瓜的情况。专业的第三方验房，是解决这些问题的一个途径。相对于高昂的房价来说，现在的验房费用，不算贵，其中的性价比而言，明眼人一看就知道。二、不可否认如今的验房市场，滥竽充数的公司很多。 表面上看起来，他们似乎为行业的繁荣起了一定的作用，实则这些验房公司，大多没有专业的技术背景，抱着打一枪换一炮的侥幸想法，或者利用价格战这些影响行业良性发展的方法，恶性竞争，与合肥清风阁验房公司服务大众，为业主解决收房烦恼的宗旨，大相径庭、背道而驰。 三、现在很多的装修公司也打出了装修送免费验房的噱头。 我们也实地的去看过一些装修公司的验房，他们大多仅仅是检查空鼓情况等小的瑕疵问题（甚至空鼓也查不好），一些房屋的重大问题，他们（业务员）因为专业的限制，可能发现不出来，或者就算是发现了，也不愿意提出来，因为，他们的验房，毕竟是揽生意的一种手段，如果真的提出问题了，他们一是不敢面对开发商，二是真的有问题的话，那么业主下面势必会要求开发商整改，严重的话业主还要通过法律的途径，去争取经济方面的赔偿，这些事情，都是需要时间去解决的，那么势必会耽误装修公司的生意，因此，他们的免费验房，并未为业主带来实际的作用，只是做个形式，玩个花样、另有所图。 四、验房真的有作用吗？ 这个是很多业主都会问的问题，纵观合肥清风阁验房公司发展，成功帮助业主维权的案例，举不胜举。合肥清风阁验房公司，对待业主的房屋，就事论事，就问题谈问题，实事求是。验房报告中出现的问题点，都是与国家相关法律法规，或者地方相关法律法规，做对比，所提出的违反相关法律法规的地方，是客观存在的问题，这些问题，拿到法院去打官司，都是可以的，我们作为证词，在法律上具备一定的法律效力和性、说服力。 五、提交了验房报告给开放商，他们真的会整改吗？ 现实中，有很多不专业的验房公司，在所谓的验房报告中，提出了很多这样那样的问题，我们也看过一些报告，写的让人啼笑皆非，这样的验房报告出现在开发商手中，是谁都会生气，举个例子吧，有的验房公司报告说：窗户不干净，要清理。这样的问题您看了什么感觉？合肥市住宅工程套内质量验收评价导则里明文规定：每平方米玻璃的表面质量和检验方法应符合以下要求：明显划伤和长1000mm的轻微划伤是不允许的，长度≤100mm的轻微划伤必须要≤8条，擦伤部总面积≤500mm2。 而轻描淡写的依据不干净，代表什么？合肥清风阁验房公司提出的问题，都能找到相关的依据，有理有据，就算开发商真的敢不予理睬，那么诉诸法律，对开发商也是一种震撼，而就现实情况来看，合肥清风阁验房出具的报告，开发商一般都是积极的给予整改的，因为事实就是事实，开发商自知理亏，当然不会多说什么，只有那些不专业的报告，不专业的问题描述，才会激化业主与开放商间的矛盾，不便于业主房屋的整改，和业主后期的维权。 六、验房公司的存在，更加有助于协调开发商与业主之间的矛盾。 合肥清风阁验房从来不会过分的夸大问题，在面对问题的过程中，开发商与业主处理对立状态，作为第三方，期待是事情的圆满解决。对业主提出的问题，以公正的角度告诉业主，问题发生的原因，解决的办法，避免事态的进一步扩大，关键就在是实事求是的面对问题。在现实情况中，很多的开发商，还是认可正规的专业验房公司的报告，也的确在很多问题的善后上，帮助开发商协调了与业主之间的关系。只有那些不专业的验房公司，胡乱夸大房屋的质量问题，激化开放商与业主之间的矛盾，自己赚完钱后，就躲在了一边，这种不负责任的表现，合肥清风阁验房公司的态度是一贯的，就是谴责，呼吁那些公司为行业的健康发展负起一定的社会责任吧。急急急!!东莞哪家的验房比较好?推荐回答：当然是东莞验房人，张建辉。验房是一项一对一的专业服务。就好像一个医生要在短短的面诊时间内，对病人的病情做出判断和处理一样，验房师也要在短短2~3内发现和判断一个房屋可能有的各种各样问题。而这些工作都是由一个人完成的。西方社会对专业服务广泛采用个人负责制，这是科学合理的。所以，不要迷信什么大公司，就好像您在选择地产经纪时关注的是他们个人的资格和品质，而不太关心他们属于哪个公司一样。他们今天在这个公司，明天可能换个公司，后天可能自己开个公司。验屋行业内，除了极少声誉卓着的西公司外，绝大多数验房师都是个人开业或合作开业。此外，还有许许多多的特许经营、业务分包、业务挂靠等复杂情况，一般顾客难以搞清其中奥妙关系。关注谁为您验屋，就好像关注哪个医生为病人主刀动手术一样，就抓住了问题的本质。 ，关注验房师的职业道德水准和口碑，找个你信得过的人。用人不疑，疑人不用。多数顾客没有这方面的经历和资讯积累，应通过电话、网络、报纸等多方了解，而朋友介绍又是可靠的办法。 第二，你与验房师之间要能够进行顺畅的交流。由于验房过程中将涉及大量平时较少用的术语，且验房师为准确表达意思，会使用一些书面表达方式，这一点就显得重要。 第三，不要过份计较验房费用，低价原则不适宜于选择验房师。说实话，验房费用与购房和验房工作的重要性相比实在是微不足道的，找个称职可靠的人选才是重要的。不考虑其他因素的价格是没有可比性的。每个验屋师的报价，实际上是在考虑了市场因素和业务状况后，对自身专业水准和服务品质的一种市场定位。况且，由于种种原因，验房师的收费已经比主流社会很多---这已经影响了验房的服务水准和声誉。验房希望能以一流的专业素质为顾客提供品质的服务，但却不是“的” 或 “较的”，好的验房师不会走低价竞争的道路 。一些的验房公司连自家的验房师相片也不敢放上自家网站上的，业主们就要注意了，难道这就是人怕出名猪怕壮，小心验房的玩腰里揣个死耗子，冒充打猎的。 关于免费验房方面，大家千万不要受低价诱惑。天下是没有免费午餐的，随着市民渐渐养成收房前先验房的习惯，许多家装公司纷纷打着“请我们装修，就免费验房”的旗号来引诱市民、招揽生意。部分市民因贪图这份“免费的午餐”，而踏入圈套。以“免费验房”为名推销装修。“市面上一些家装公司或环境检测公司提供的‘免费验房’，都是醉翁之意不在酒，而在于借此获得盈利空间更大的业务。相关人员由于缺乏验房的专业知识，往往发现不了关键性的房屋质量问题，更谈不上帮助市民维权了。市民不要误入‘免费验房’的陷阱。记得采纳哦.参考资料：www。833828。cn新房验房讲解下问题详情：具体讲解下推荐回答：你先管他要监理部门和质检站的验收合格证 有了这些 你拿一个靠尺 也就是铝合金窗的那个长条东西 靠在墙面 看看平整度 高出墙面或者底于墙面3-5MM 均为不合格 还有就是水点是否到位.. 在就是窗户安装要仔细 看看是否平整 自己的楼上防水要看好 在对方卫生间 放水24 看看是否存在漏水现象 带个小锤子 敲敲墙面 看看是否出现空鼓现象 注意看看 暖气和阳台是否有水印 因为存在漏水的问题 再就是保温了 问问外墙保温是怎么做的 基本就是这些分享至 :
下一篇：上一篇：相关帖子相关文章---收房前需要请验房师吗找专业人士比较好，因为自己往往没有人家专业，可能在某些细节方面看不出问题，所以最好是找专业人士帮忙，这样会有效避免签了房屋交接手续之后才发现问题而引起的纠纷！并且如果当时专业公司没有发现问题而以后又发现房屋质量有问题的话，除了开发商要承担责任之外，验房公司也要承担这人的！到时候你很有可能获得双向赔偿哦~~
分享到新浪微博
有必要请验房师看看 星石验房还不错
验证码：看不清？点击图片更换
看不清？点击图片更换
（Ctrl+Enter快速发表）
微博售楼处
微博扫一扫，关注微博售楼处
实时了解楼盘动态，获取更多优惠
最新5.31新浪乐居"为爱筑巢"大型看房团
看房路线：
意向楼盘：
距报名结束仅剩：20 天 9 小时
姓　　名：
手　　机：
HOT新浪乐居看房团报名进行中
报名成功 !
我们工作人员稍后会与您核对信息，敬请等待。
秒后窗口关闭先验房还是先交钱？
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
然而，越来越多的购房者对这个规矩说不。先验房还是先付费，这几年也逐渐成为房产交付最大的争议焦点之一。不少购房者们觉得，既然房款早都交齐了，为什么不可以先仔细查验一下自己的房子，再交接签字？为什么非要先交钱签字收房后，才能验房。
原标题：先验房还是先交钱？
业主质疑收房“行业”工商消保科：先收房后验房属霸王条款当楼盘进入集中交付的高峰期时，大家可能都已经习惯了这样的流程：交钱、拿钥匙、验房。想先带验房师看房？不交钱不签字是肯定拿不到钥匙的。这似乎已经成为楼市约定俗成的潜规则。然而，越来越多的购房者对这个规矩说不。先验房还是先付费，这几年也逐渐成为房产交付最大的争议焦点之一。不少购房者们觉得，既然房款早都交齐了，为什么不可以先仔细查验一下自己的房子，再交接签字？为什么非要先交钱签字收房后，才能验房。交付时遭遇“行业规矩”住在紫金港的葛老师，去年年初陪着朋友去看房，最后自己掏钱买了套西溪板块的。首付、按揭都很顺利办了下来，等到了2013年12月底，房子也正式交付了。收新房，对谁来说都是一件值得庆祝的事，可葛老师对着手上的交付流程通知，却皱起了眉头。“按照流程要求，我要先验证并签订交付书，然后款项结定，接着是交物业费，最后才可以去验房。”葛老师认为这个流程有问题。“一旦我签订交付书，就是认同这房子。万一我之后验房时发现了问题，而开发商和物业又相互推诿、拖着不给解决，我就完全陷入被动的局面。”葛老师认为，签字是具有法律效应的，签字后就算发现问题再多，也无法理直气壮维权。“开发商完全可以说，‘你都签字认同了，我们只按合同办事’，这样我就没有任何办法了，这个‘规矩’，完全违反了公平公正的原则。”抱着对收房流程的怀疑，葛老师前往楼盘收房。由于是集中交付高峰期，交付中心挤满了收房的业主。“您是来收房的吗？请按照我们的流程进行，先到这边验证。”葛老师在验证身份后，拒绝在交付书上签字，提出要先去验房。“我约了验房师，想要先看房。”工作人员并没有直接回答葛老师的要求，而是重新将交付流程讲解了一遍。然后再次让葛老师签字。不过，葛老师坚持要先看房。这次，工作人员没再说什么，让葛老师稍等后，就先离开了。“等了大概五分钟的样子，来了个领导，把我带到一个没人的角落，一开始也是解释他们的流程，看我还是要求要看房时，才同意可以先看房。”葛老师说，如果不是自己连续三次提出异议，并坚持要求，开发商完全就想蒙混过去。“他们最后和我说，公司也同意可以先看房再走流程，那为什么一开始不痛快答应我的要求呢？而且又为什么要把我带到无人角落后才答应先看房的要求呢？”葛老师觉得，开发商是明知这样的“行规”不公平，可又不希望更多的购房者发现，才这样遮遮掩掩。“这种行规就是霸王条款，希望有关部门能出台法律法规对收房流程进行规范。”双向交付通道一直开通该楼盘的营销总监表示，开发商在交付过程中，的确有同样的内部流程，可这样并不是必须遵守的，如果业主提出异议，完全以客户意见为重。“在整个交付过程，我们从来没有说不签字不可以验房，这完全可以先验房再签字的。这是一个双向通道，每个业主都可以选择自己喜欢的流程。”不过该总监承认，第二个交付流程并没有刻意去通知业主。“因为我们这次集中交付了80%的房源，人很多，而验房现场离交付中心距离很远，如果来回奔波，比较容易引起混乱。”该总监还表示，交付中心除了开发商外，还有物业、工程部的工作人员，业主先签字，再缴纳相关款项，最后带着工程部的人去验房，这样的流程是最简洁顺畅的，可以加快收房时间。“我们在现场安排了3个收款人员，4个签合同的，15-30个工程部的，就是为了保证业主随时可以验房。”“不论是先验房再缴款，还是先缴款后验房，都是业主的权利，我们绝对不会干涉。”该总监说，之所以会选择先缴款后验房这个流程，也是为了业主考虑，很多业主一直关注着房屋建设，经常来查看，在交付前就已经了解房子状态了。不过也有不少该楼盘的业主对这句话提出了异议，张先生是淘宝的员工，就在这家楼盘对面，经常会去工地晃晃。“我的确经常看房子，可看的都是整个工程进度，小区外立面和绿化的建设。房屋内部就没看过了。”行业惯例是为了督促业主交物业费正赶着给新房装修的李女士，也遭遇到了同样的麻烦。在交钱和验房的先后顺序中，被开发商缠了很久，最后败在了销售的嘴皮子下。李女士的房子在九堡，收房的过程走的也是“行规”，先资料审核，然后补差价，再交物业费、维修基金，签合同最后才是验房。“虽然后来验房子时没什么大问题，可还是很不舒服。先验房这是业主的自我保护，开发商为什么就是不同意呢？”李女士颇为郁闷。该楼盘的销售经理表示，之所以先交费用拿钥匙，也是为了便于业主入户看房、缩短等待时间。如果先验房，业主要来回多拿几次钥匙，比较耽误时间。“交付手续很多，分为开发商和物业两部分，如果先验房再走流程，业主要跑三遍，很容易就引发混乱。”该经理表示，无论是先验房还是后验房，开发商工程部的人、销售员、物业都会陪同业主一起验房，并签署房屋交接单。如业主提出房屋有相关质量瑕疵问题，公司会在与业主约定的时间内及时完成维修，不影响业主正常入住。“当然，如果业主强烈要求先验房，我们也会同意的。这并不是强制要求的。”至于开发商为什么一定要坚持这样的流程，该经理表示，先交钱后验房这只是“行业惯例”，目的是为了督促业主交钱。“很多业主也会随便找一些房子的小问题，然后赖掉物业费，我们也是没办法才这样的。”工商提醒：验房必须“顶真”那么，按照规定，到底是先交费领钥匙还是先验房？记者找到了杭州住建局，市场监管科工作人员介绍，按照正常来讲，应该是先领了钥匙看了房子以后再交纳其他相关的费用，但是因为目前对这个流程方面并没有硬性的规定，他们暂时也没法监管。“北京在2008年出台了硬性规定，明确购房者验收程序，购房将禁止先交钱后验房。但杭州目前还没有。”市场监管科的工作人员说。“在没有具体规定时，首先要看购房合同，业主若想维权，最好在与开发商签订合同时，就在合同中明确约定购房人必须要先验房。”而杭州市工商局消保科的工作人员认为，在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，“先收后验”的交易习惯也存在，但这是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质。不通过验房，买房人的知情权无从保障，“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了购房者的知情权。消保科的工作人员为购房者支了几招：在收到开发商发出的交房通知单后，一定要“顶真”，最好能做到以下几个步骤，保障自己权益。首先，查看资料，资料包括：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案证》、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。其次、除了和物业及开发商工程人员一起验房外，最好找一个验房机构，根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，查验房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。最后、对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案后，必须要物业予以认可签字。等开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次会同物业验房，确认没有问题，最后领取住宅钥匙，并签署合同。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
03/09 16:46
02/24 09:56
03/09 16:45
03/09 16:45
02/27 16:10
03/13 08:17
03/12 08:43
03/12 07:22
03/12 07:57
03/20 09:48
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
04/26 09:49
04/23 08:47
04/23 08:57
04/23 09:14
04/23 09:22
凤凰新闻官方微信
播放数：124531
播放数：211435
播放数：104787
播放数：229996
48小时点击排行要不要花钱请验房师验房收房时有哪些问题要注意 --温岭新闻网
&　您现在的位置：
要不要花钱请验房师验房收房时有哪些问题要注意
　 ［］ 　［］
&&&&我买的房子今年底交付，这两天开发商通知我去收房。我有点纠结要不要找个验房师，毕竟是第一次收房没经验，不知道房屋质量会不会有问题。&昨日，网友&pocky&在线咨询快房网&房灵灵&。
&&&&像&pocky&一样，临近年底，杭州楼市进入交付高峰，不少业主都接到了开发商的收房通知。其中一些楼盘曾经历过激烈的板块价格战，有业主们担心房子质量会随之缩水。对此，专家表示，这些楼盘主体质量一般不会有什么问题，但材料降质，绿化及设施减配的情况可能会发生。至于房子内部质量，如果业主真的不放心，可以找专业的验房师验一下，他们有专业知识和专门的测量工具，会发现一些我们肉眼看不到的问题。
&&&&业内人士也指出，在收房前，要查阅相关知识，在没验房前不轻易收房，验房过程中一旦发现问题要及时指出，并和开发商及物业协商，努力将问题解决在收房前。
&&&&刚交付的房子验出16处空鼓
&&&&这些属于一般的通病
&&&&&我是去年年初买的房子，当时这个楼盘第一次开盘价格实惠，比周边便宜1000元/平方米，我和老婆当天请假去售楼部，第二天就定下来了。&周冲说。
&&&&&开盘当天人山人海，还好我们号子排得早，能进去选房。&交完首付，周冲开始每个月的按揭生活，有时周末也会和老婆去看看进度，自己买的那层造到什么程度了。
&&&&&转眼房子到了交付期。可是房子怎么收，我还真是一头雾水。有朋友提醒我，应该带个有经验的验房师傅去，有专业的工具，测出来不好的地方还能让开发商整改。&周冲说，自己没什么经验，想想看还是花钱买个放心。
&&&&验房当天，师傅带了挺多工具来敲敲打打，有问题的地方都用粉笔做个记号。结束时出具了一份房屋质量检测&一户一验&质检档案表，检测出来室内墙面共12处空鼓，地面共4处空鼓，主卧地面平整度偏差10毫米，客厅地面净高相差28毫米，进户门上有碰伤凹痕、未装门吸，客厅阳台门和主卧窗玻璃有多处划痕，客厅空调孔被阳台雨水管挡住。
&&&&验房师说，像客厅地面净高相差28毫米，是指地面垂直到楼板的距离有高有低，以后铺强化地板可能会出现问题。地面空鼓如果在卫生间，以后容易产生裂缝。还有客厅空调孔被阳台雨水管挡住，属于设计分工没做好。&不过还好，验房师说这些问题还属于通病，整改起来也还容易。如果碰到楼板下垂、贯穿性裂缝、外墙漏水那样的问题，估计就难办了。&
&&&&年底超30个楼盘交付
&&&&杭城进入交付高峰
&&&&今年年底杭州有超30个楼盘进入集中交付期，许多业主都将面临收房的问题。
&&&&据快房网K指数研究室统计，这些楼盘分布在各个热门板块，其中不少是去年的热盘。这些年底交付的楼盘为：市中心的昆仑公馆；城东新城的滨江&金色黎明；桥西的德信&臻园、名城公馆；申花的欣盛&东方福邸；滨江的钱塘帝景、绿城&明月江南、积&家；丁桥的昆仑&天籁；九堡的九润公寓；三墩的创美华彩国际、西城博司；临平的绿城&玉园、龙湖&香醍溪岸；下沙的宋都&晨光国际、德信&中外公寓；老余杭的恒厚&阳光城。
&&&&此外，还有萧山的顺发康庄、顺发堤香、江湾绿苑、中新御景湾、高运学林尚苑、绿都金域兰亭、绿都嘉丰公馆、棕榈阳光、府尚公馆、天翔憬天国际、恒瑞名座、光耀Q公寓、明华佳乐苑、新世界财富中心等楼盘，将在年底交付房源。
&&&&新交付的房子最可能出现哪些问题？无忧验房的王工表示，新房交付时可能出现的问题主要有四点：一是空鼓、裂缝、地面不平整，二是房子的层高和面积问题，三是门、窗密闭性差、变形，四是水、电、暖、气的设计位置不合理。
&&&&相对于毛坯房源，精装修的房子是不是更需要验房？德辅验房的资深验房师周工建议，精装修验房需要使用各种专业工具，而且对不了解的装修&门外汉&来说，看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间，一般要持续2-3个小时，大家在验收精装修房时最好预留时间，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。
&&&&验一套房子需要多少钱？德辅验房的周工说，目前，杭州市场上精装修验房的收费标准为3-4元/平方米，也就是说，一套100平方米的精装房，需要300-400元的验房费用。而毛坯房源，100平方米以内，一般费用控制在300元左右。
&&&&买房收房还有这些问题要注意
&&&&之前快报曾经报道过买房、收房的一些关键问题，快报的律师团也给予解答。我们挑选出有针对性的问题进行梳理，给大家参考。
&&&&问题一：销售陷阱如何防范？
&&&&律师团律师裘红伟：重视合同。凡是销售承诺的，必须在合同上有所体现。凡是购房户比较关心的地方，一定要白纸黑字写清楚。这样维权就有了合同依据。
&&&&问题二：发现开发商的承诺与交付的房子不符，维权需要什么证据？
&&&&律师团律师周旦平：合同、当时承诺的录音（录像），销售广告、楼书、销售价格里是否包括承诺的部分等。
&&&&问题三：购买精装修的房子前，如何防范未来的法律风险？
&&&&律师团律师吴方荣：1.对于《商品房买卖合同》中的&装饰设施设备标准&附件，购房者必须给予特别关注，最好能在该附件中详细约定精装修房的主要材质、工艺、设施设备的品牌、款式、型号、产地等等，越细越能保护购房者的权益；
&&&&2.样板房是精装修房购买时的重要一环，要看清楚、问清楚，比如这是展示样板房还是交付样板房？能不能作为最终交付标准？哪些部位在实际交付的房屋中会有变化？然后，可以通过照片、视频等保留样板房的证据；
&&&&3.楼书广告（户型手册、装修标准说明等）是精装修房中的另外重要一环，许多合同中没有提到的细节体现在楼书中，所以购房者要有证据意识，把你购房时的楼书保存好，关键时候能够派上大用场；
&&&&4.要求开发商说清楚，装修完成的房屋户型与毛坯户型在哪些方面会有改变，看这些改变你能否真正接受，接受不了的，应在签约前就及时提出来，和开发商协商解决；
&&&&5.如果你买的精装修房中包含了软装部分，则可以用详细清单的方式列明你支付的价款中已经包含的软装家具部分，包括品牌、数量、款式等等，不要缺项漏项，并注明开发商对软装部分是否保修；
&&&&6.精装修涉及的保修部位远远比毛坯房复杂，因此问清楚、写清楚各个部位的保修规则与保修期限，非常有必要。
【编辑】：
　相关新闻
　新闻导读
　热点推荐
浙新办[2007]21号 浙ICP备号 &温岭新闻网版权所有
本站所刊登的温岭新闻网各种新闻、信息，均为温岭新闻网版权所有，未经协议授权，禁止复制或建立镜像。