未办理不动产权证 房产税的地下党缴纳房产税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-08 10:14 标签： 公司产权房产税
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企业没有产权证的房屋是否缴纳房产税？
公司为外租场地，场地上有建筑物，生产、生活用，因外租地，无法办理产权，这种情况需要缴房产税吗？如果交，应纳税额就是房屋计税余值吗？
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我的咨询提醒物业公司无偿使用产权属于全体业主的房屋，无法取得房产原值，如何缴纳房产税？
问：物业公司无偿使用产权属于全体业主的房屋，无法取得房产原值。请问，物业公司应如何缴纳房产税？
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　　答：《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
　　《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]8号）第七条规定，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。
　　《房产税暂行条例》第三条第二款规定，没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 淘税网cntaotax.net&
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　　根据上述规定，物业公司应代缴纳使用房屋的房产税，计税依据以房产原值为基础确定。
　　对于无原值房产如何确定计税依据，个别地区有过明确的办法及规定，建议与主管税务机关咨询当地执行口径。参照《北京市地方税务局、北京市财政局关于印发〈无原值房产计税价值核定办法〉的通知》（京地税地[号）第二条规定，纳税人取得、使用无原值房产，应在取得或使用之日起30日内，填写《无原值应税房产计税价值核定申请表》，报主管地方税务机关核定。
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　　第三条规定，主管地方税务机关接到纳税人报送的《无原值应税房产计税价值核定申请表》后，应在7个工作日内，核定应税房产计税价值及年应纳房产税、城市房地产税税额，并书面通知纳税人。
　　第四条规定，地方税务机关核定的房产计税价值，在计算应纳房产税时，不再减除30%；在计算应纳城市房地产税时，应纳税款不再减免30%。
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房屋没有产权证需要交房产税吗
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这要看情况了,一般不需要交,除了以下情况:1.产权出典的,承典人纳税。2.产权人不在房屋所在地的,由房屋代管人或使用人纳税。3.无租使用房产,也是由使用人,不是产权人纳税。
不知道下面这条知识能否帮助到您
把子女的名字写入房屋产权证上有些弊端你知道吗?你可能会耽误子女买房,也可能让子女多交一些费用。到底有哪些事情是你不知道的?
房屋产权证上加子女名字:五大漏洞你得知道
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税务大坑26:未取得产权的房产不需缴纳房产税
声明：本文由会说作者撰写，观点仅代表个人，不代表中国会计视野。文中部分图片来自于网络，感谢原作者。
导读：无论纳税人是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，都应按规定缴纳房产税
编者按：最近，有老师咨询：未取得产权的房产是否不需要缴纳房产税？笔者试分析如下，与各位老师探讨。
吉祥科技有限公司修建一栋办公楼，账面价值300万元，日起投入使用，但因种种原因未能办理房产证。问该房产是否缴纳房产税？
一、政策依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）。
二、实务分析
《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条的规定：&房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。&
因此，无论纳税人是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，都应按规定缴纳房产税。
三、案例解析
本案吉祥公司修建的价值300万元的房产，虽然未能取得房产证，但已于日起实际使用，根据国发〔1986〕90号规定，产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳房产税。因此，吉祥公司作为房产的实际使用人，应缴纳房产税2.52万元（=300*70%*1.2%）。
某著名民营企业集团税务管理总负责人，19年财务工作经验，从事税务管理工作11年，...
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某著名民营企业集团税务管理总负责人，19年财务工作经验，从事税务管理工作11年，具有丰富财税管理、纳税筹划、资本运作税务管理、税务稽查工作经验。
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