我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买房贷款为啥要贷满30年？原来是因为这三点
来源：吉屋网 &&发布时间：
1、每月还款压力小不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。2、越长的贷款年限越适合提前还款一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万;如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。3、可以买更大的房子既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢?要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。那么，是不是每个人都应该贷满30年呢?答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。项目地址:漳州灌口与长泰交界处（双岭村仙灵旗山麓）价格：13000元/平方米&尊享热线：400-&转&354动态：十里蓝山目前在推高层62-155㎡莫奈花房,均价约13000元/平。还有160-180㎡山居院落在售中，双首层、全明地下室，目前只剩少量房源在售，联排总价约190万/套-280万/套，独栋总价约550万元/套起。据悉，高层2#楼和3#楼已经全部售完。项目地址:白虎岩路与石星路交汇处（后溪公交枢纽站旁）价格：待定&尊享热线：400-理想城目即将推出户型为70-129毛坯1-3房，2梯3户，价格待定，预计2019年交房。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找厦门新房、二手房，也可以按区域查询厦门房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved当前位置：
｜｜ ｜ ｜
买房为什么要尽量少首付长贷款？
人气：6887 回复：7
& & 最近各地都提高了二套房首付比例，购房人要准备的钱更多了。对于买房子的首付，到底付多少合适?如果从动态的财富观念来说，尤其是首套房，应该是尽可能多的贷款，首付越少越好。& & 大多数中国人有个习惯，不喜欢负债。以买房子为例，动手一算，贷款那么久，要几十甚至上百万利息，就觉得不划算。于是，很多人宁可向亲戚借，宁可省吃俭用，也要挤出最高的首付，或者是把贷款期压缩。这样做，就是为了少付利息，无债一身轻。 & & 这种表面上省钱的做法，却让很多人陷入发展危机。长债短偿，势必造成一段时间生活质量下滑，发展机会变窄。买首套房的人大多都是30岁上下，是职业发展最关键的时期，面对沉重的短期偿债压力，很多人错失职业发展机会。即便从算账的角度来看，这种思路完全是静态的眼光看待财富数字，属于老黄历。& & 贷款时间越久，利息压力越大，为什么还推荐拉长贷款周期?& & 首套房，为什么要尽可能少付首付，尽可能拉长贷款周期?& & 因为首套房贷基本上是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种，目前五年以上贷款基准利率是4.9%。根据央行的政策，首套房在基准利率上打8.5折，就是4.17%，公积金的利率更低，相当于基准利率的7折，首套只有3.25%。& & 而根据国家政策，二套房贷款利率则是向上浮动，从原来的8.5折变成1.1倍。所以首套房优惠贷款的利率属于福利，如果不享受，就是典型的把送来的钱推出门去。& & 有些人又会说，虽然贷款有优惠，但是贷款这么多，时间这么久，利息压力大。这个问题算笔简单的账就行了。同样是100万，如果你拿去多付首付，无非也就是省了4.17%的利率。换句话说，这100万收益率只要跑过4.17%就是划算的，中间的差额部分就是盈利。& & 我们以风险系数比较小的公募债券基金来比较。根据统计，截至今年9月底，有77位基金经理持续管理一只债券基金超过三年，这些长跑选手业绩怎样呢?有两只债券型基金过去三年累计收益率超过100%，这77个人平均收益大多都在20%至40%之间。这样来看，选择一两个老牌基金经理，挣钱是大概率的。& & 除了买低风险的债券基金，如果你的资金有非常充裕的投资时间，可以采取定投策略。未来30年内，无惧牛熊转换，获得年化8%的投资回报并非难事。妥妥地战胜银行贷款利率。& & 除了这些比较明确的数据外，为什么现阶段大家更要有比较积极的理财策略，而不是中国人传统的无老观念?& & 答案是我们正面临着史无前例的货币大放水。现在中国市场上存在的货币总量(M2)比30年前市场上存在的货币总量增加超过100倍!可预计的未来很长一段时间，这个趋势恐怕不会扭转。货币总量一多，实际上就是手里的钱无时无刻不在被无形的“通胀税”瘦身。& & 莎士比亚在《哈姆雷特》中有一句经典对白：“不要向别人借钱，也不要借给别人钱，向别人借钱会丧失尊严，借给别人钱会人财两空。”这种思路害了很多人。在一个货币超发的大格局下，简单地把钱存下、剩下，并不是一个最优的选择。
TA共获得： 金币：0枚
还没人打赏
分享给好友
以时间换取空间，以有限的资金换取未来更多的价值
可能将来500万的购买力只相当于现在的200万，通过加杠杆让风险转嫁给银行。
道理大家伙都明白，能做到的人太少了！
青岛贷款100万，也就买个八九十平米的小房子，还不是啥好地角，等额本息还贷30年，光利息得一百万，月还款得五六千元，青岛的普通人家买房压力还是蛮大的。
回帖后跳转最后一页
看了该帖的人还喜欢看
10.18免费看房团5线齐发抄底青岛房价，套三首付8万...聊聊自己最近读的书，将得到社区金币3枚奖励
48小时点击排行
本论坛本周Top10
可选评语：
我和我的小伙伴都惊呆了！
不作死就不会死
青青岛论坛官方微信
用其他账号登录：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
三个理由告诉你：买房为什么要尽可能多贷款！
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
限购会怎样？不能买，就往周边买。继上海、杭州陆续限购后，嘉兴各县市也加入这个行列，于此，嘉兴的买房人也开始外溢.....4月19日，搜狐焦点从湖州安吉某项目获悉：来自嘉兴桐乡的客户组团购房，一次性购入一幢叠墅，共计12套房源！嘉兴四县连夜限购 湖州契机来了！2016年12月，嘉兴宣布实施住房限购，自此嘉兴也成为浙江省第1个限购地级市。近来，嘉兴限购大火已蔓延至周边县市：4月17日，平湖启动房产限购；紧随其后，海宁、嘉兴港区、桐乡市、海盐也发起限购措施，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。短短3天，嘉兴五县狂扔调控炸弹，嘉兴全面限购。面对难得一次的严苛局面下，价格、地理优势集聚的湖州，俨然成为限购城市圈投资和类刚需客户的选择城市之一。沪苏湖高铁时代来临 安吉进入买房人视线针对一次性购入12套别墅，搜狐焦点也联系到了其中一位桐乡客户。据悉，他们此次一次性购入的是位于湖州安吉的港中旅灵峰原著小镇，整购蝴蝶墅15号楼，共计12套房源，共计2226.88方！“一夜之间，桐乡就不能买了。以后沪苏湖通车，湖州发展肯定不错！趁着能买赶紧买了，以后还可以组团来养老，一举多得！”问及重金买下叠墅的原因，客户说出了自己的考虑。的确，进入2017年，万众瞩目的沪苏湖高铁也进入“动车年”！根据规划，沪苏湖铁路为上海至苏州至湖州高铁，新线全长164公里，总投资约418亿元。待2022年建成通车之后，湖州到上海仅仅半个多小时。房源紧缺 港中旅灵峰原著小镇借势提价港中旅灵峰原著小镇位于安吉县灵峰度假区核心位置，致力为都市人营造一种逃离喧嚣，亲近自然的世外桃源式的度假体验。同时港中旅悠然美地引进Club Med进行运营管理，将建设成为一个以竹林和茶园为特色，集精品度假酒店、水疗SPA、迷你高尔夫、水上乐园、马术俱乐部、休闲运动核心、商业小镇、精品住宅于一体的乡村国际旅游度假区，力图打造成为长三角家庭度假的欢乐天堂和休闲度假目的地。正因此次组团购房的助力，蝴蝶墅全部售完，港中旅灵峰原著小镇房源吃紧。据项目相关负责人透露，灵峰原著小镇将于今日（4月19日）进行全面调价，房源价格普遍上涨5%起。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找嘉兴新房、二手房，也可以按区域查询嘉兴房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved登录人民网通行证 &&&
买房为什么要尽量少首付长贷款
日07:50&&来源：
主持人：范辉 超过10年财富领域工作经验，遇骗子无数，遍尝各种理财产品。大家有理财的酸甜苦辣，欢迎和他交流，作者微信号leon6956。
最近各地都提高了二套房首付比例，购房人要准备的钱更多了。对于买房子的首付，到底付多少合适？如果从动态的财富观念来说，尤其是首套房，应该是尽可能多的贷款，首付越少越好。
大多数中国人有个习惯，不喜欢负债。以买房子为例，动手一算，贷款那么久，要几十甚至上百万利息，就觉得不划算。于是，很多人宁可向亲戚借，宁可省吃俭用，也要挤出最高的首付，或者是把贷款期压缩。这样做，就是为了少付利息，无债一身轻。
这种表面上省钱的做法，却让很多人陷入发展危机。长债短偿，势必造成一段时间生活质量下滑，发展机会变窄。买首套房的人大多都是30岁上下，是职业发展最关键的时期，面对沉重的短期偿债压力，很多人错失职业发展机会。即便从算账的角度来看，这种思路完全是静态的眼光看待财富数字，属于老黄历。
贷款时间越久，利息压力越大，为什么还推荐拉长贷款周期?
首套房，为什么要尽可能少付首付，尽可能拉长贷款周期？
因为首套房贷基本上是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种，目前五年以上贷款基准利率是4.9%。根据央行的政策，首套房在基准利率上打8.5折，就是4.17%，公积金的利率更低，相当于基准利率的7折，首套只有3.25%。
而根据国家政策，二套房贷款利率则是向上浮动，从原来的8.5折变成1.1倍。所以首套房优惠贷款的利率属于福利，如果不享受，就是典型的把送来的钱推出门去。
有些人又会说，虽然贷款有优惠，但是贷款这么多，时间这么久，利息压力大。这个问题算笔简单的账就行了。同样是100万，如果你拿去多付首付，无非也就是省了4.17%的利率。换句话说，这100万收益率只要跑过4.17%就是划算的，中间的差额部分就是盈利。
我们以风险系数比较小的公募债券基金来比较。根据统计，截至今年9月底，有77位基金经理持续管理一只债券基金超过三年，这些长跑选手业绩怎样呢？有两只债券型基金过去三年累计收益率超过100%，这77个人平均收益大多都在20%至40%之间。这样来看，选择一两个老牌基金经理，挣钱是大概率的。
除了买低风险的债券基金，如果你的资金有非常充裕的投资时间，可以采取定投策略。未来30年内，无惧牛熊转换，获得年化8%的投资回报并非难事。妥妥地战胜银行贷款利率。
除了这些比较明确的数据外，为什么现阶段大家更要有比较积极的理财策略，而不是中国人传统的无负债老观念？
答案是我们正面临着史无前例的货币大放水。现在中国市场上存在的货币总量（M2）比30年前市场上存在的货币总量增加超过100倍！可预计的未来很长一段时间，这个趋势恐怕不会扭转。货币总量一多，实际上就是手里的钱无时无刻不在被无形的“通胀税”瘦身。
莎士比亚在《哈姆雷特》中有一句经典对白：“不要向别人借钱，也不要借给别人钱，向别人借钱会丧失尊严，借给别人钱会人财两空。”这种思路害了很多人。在一个货币超发的大格局下，简单地把钱存下、剩下，并不是一个最优的选择。
(责编：鲍聪颖、高星)
在京城王府井金街上，竟有8家稻香村专卖店（柜台），让人搞不清到底哪家是正宗的老北京稻香村糕点。这些店中，苏州稻香村和另一家名为“京稻”的特产集合店及北京稻香村专柜正在进行“火拼”，经销商和生产厂家各诉原委。买房为啥要尽量多贷款？4个原因告诉你真相_网易房产
对多数购房者来说，全款买房是不现实的，一般都会选择贷款买房。贷款买房时，部分购房者认为要尽量少贷款，以为这样就可以少付利息，省下不少钱。实际上，买房时尽量多贷款，可能是个更划算的选择。
买房为啥要尽量多贷款？4个原因告诉你真相