聊聊 | 毕业租房，我被骗了
就业君非常关注深大筒子们的毕业问题，包括租房问题，除了未上线的社群之外，致力于为大家擦亮眼睛，找到好房子，过上幸福的生活。
大中介明抢、小中介暗扣、黑中介难辨、二房东卷款、真房东难觅、图片高大上实际脏乱差……这就是租房的问题。
假如我们要租房，上午可能遇到二房东，下午可能会遇到中介，第二天，可能又见到房东，遇到的情况很多，我们需要一套系统性的租房攻略！
来自@志学师兄的自述
租房攻略分为以下方面（基本上租房遇到的问题，都可以参考）
1、网上租房信息——确认房主真实身份很重要
2、房东——假装房东不少见，确定证件最关键
3、二房东——最好的态度是没有态度
4、中介——最好是选大中介
5、验房时——重视细节
6、签约时——明确规则，不吃哑巴亏
7、退房时——井然有序，有始有终
8、女生租房时——看房，租房尽量不孤身一人
一、网上租房信息——确认房主真实身份很重要
比如深圳的一个新闻：
朱女士在网上租房，被骗了7000块钱
原来这朱女士打算在网上租一套房子，发现了一套不错的房子。朱女士于是联系了房东，房东也是当即同意，但却说人在外地过来不容易，跑回来后你又对房子不满意的话，那就白跑一趟了。
让朱女士先交一些定金，如果看房后不满意，再无条件退还。于是朱女士便按照对方要求，将7000元通过支付宝转了过去，然后等待对方联系。却发现对方电话已经无法接通了，这时朱女士反应过来发现自己被骗了。
大家在线上找房的时候，没有确定身份，千万不要交钱。大家认为是废话，但是肯定会有很多人，还是被骗。
特别是在使用的租房网站是能找到个人房源的，就是要和个人打交道的。这样会有很强的不可控的因素。
所以我们在网上看到个人房源，什么时候才能交钱？
谨记以下2点，即可：
1、在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。
2、警惕一切图片美观，房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货天上不会掉馅饼，这类房子就算真实存在，房东低价出租也有不为人知的理由。
二、房东，假装房东不少见——确定证件最关键
现在的假房东特别多，会用假的证件骗你，然后让你交一年或者半年的押金。
被房东骗的典型例子如下：
房东造假，一年房租说“白白”
小王看中了一条租房信息，为保险起见，小王还通过中介，在“房东”的陪同下，实地查看该房源，觉得十分满意，“房东”不仅提供了身份证，而且还有这套拆迁安置房的分房房票。
双方当即与房东签订了一年的租房协议，并一次性付清了全年的房租。可入住不到一个月的时间，一位自称是真正房东的中年人吴某找上了门，而且还声称自己从未将该房出租。
真假房东，不是靠各种识别技巧的，你的技巧再多，也多不过假房东，在识别正确的房东时，核心是识别证件，其他为辅助。
打电话确认，可以这样问，请问您是不是有房出租啊（不要说明具体位置），如果对方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鉴定是中介，一定小心。
确认房东的身份证件和户口本，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，为了防止伪造，要尽量争取看到原件。同时，证件越多也越有助于帮助自己进行辨认房东真假。辖区派出所一般都可以为市民提供查询身份证信息服务。
要求房东出示房屋所有权证书的原件。
如果房东出示了产权证，不妨记下产权证号等细节，然后去房地局进行查询。
如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证，那么可以要求看与原产权单位签署的购房合同。
此时，建议租房者要求留存房东提供的身份证和房产证复印件，这样有助于出现纠纷时提交证据。
通过与房东多接触交谈，侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解来确认房东真假。
租房者承租时一定到社区登记，租户只要带着房东到社区那登记一下，真房东还是假房东马上就能搞清楚。
离开后，不妨再返回房屋所在地，到房管所、居委会、物业公司，还有向邻居侧面打听房屋及房主状况，以辨别真假房东。
签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。
房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，仔细检查家电、家具的完好程度，清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。
三、二房东——最好的态度是没有态度
在识别二房东的时候，先了解一下，什么是二房东？
通俗意义上，"二房东"是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为"二房东"。
从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为"二房东"。
再来看被二房东骗的例子：
去年因为工作需要，在单位附近租了房子。房租3个月一交，去年10月份开始交的。租房子的时候还交了押金1000元。一开始就这样平安无事租了半年，期间合同也有。今年4月，正好租期到了，房东催我交房租，所以我就交了3个月房租。
但是，今年五月头上，有人敲我的门，说他才是这些房子的老板，原来的房东老头是跟他租的，就是二房东。叫我交房租给他，我当然不同意，说是你们房东之间交接问题。新的房东说原来那个房东老头打麻将，打牌输了很多钱，钱不太要得回来。
过几天再来找我。我就打电话给原来的房东老头，结果不是关机就是不接。之前我还借了他100元。今天新的房东又来了，说我6月头上房租再不交就把我赶出去了要。我该怎么办？在线等急！！
二房东的属性非常复杂，很难一言以蔽之。有的和大家一样都是年轻人、有正当职业的。也有卷了三个月的房租跑路的。
对于二房东，最好的态度就是不要有态度。
所以识别二房东时，要重视细节。
租客与二房东碰面时，要察言观色，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，从而避免日后发生不必要的麻烦。
租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同。
因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约，确定是否有限制不允许转租，如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。
如果合约中没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约。
租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。
应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。
四、中介——最好是选大中介
中介分为三种：纯中介、托管型、代理。
排“第一的答案” 已经详细介绍过了。中介一般是一个团队，租房被骗的大部分是中介。
常见的租房陷阱如下：
1、收费问题
租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。
不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等。在收费问题上，建议租房者一听到“看房费”类似的话语时最好敬而远之。
2、物业交验问题
租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。
小中介不会为租房者提供正规的物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。
最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。
3、押金问题
租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。
在签订租赁合同时，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
通过中介租房防骗技能：
要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上。
同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。而且工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。
2、货比三家
综合比较各公司的服务模式，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免交了钱之后，发生纠纷。
3、细看合同
在与中介公司签署“中介代理合同”前，要认真阅读对方提供的“代理合同”。这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字。
因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利，到那时再发现已经为时过晚。
4、不要和中介人员进行私下交易
有些中介人员为了赚取更多的佣金会选择私下做单，以低于公司收取标准的佣金诱惑顾客。有些客户为了节省中介费，在其怂恿下，便使用了这种做法。
但是殊不知，在隐瞒公司的情况下，与中介人员个人私下进行交易，很难有效地保障购房者的资金安全。而且发生纠纷，中介公司是完全可以不负责任的。
5、一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。
虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些中介人员并不是十分负责，所以最好自己亲自审查，以免被假房东诈骗。
之前发生的一些诈骗事件大多都是房东证件不全或者身份不对应，而当事人又没有防范意识造成的，这点要特别注意。
6、一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房管局投诉。
7、面对中小型中介公司，先在网上搜索公司名称，寻找是否有欺骗租房者的案例，详细浏览仔细辨别案例真实性。
五、验房时——重视细节
我第一次租房没经验，没看房产证也没看合同，都没听进去这边已经住了三户，共用一个卫生间！也没仔细检查房子就把定金交了。
我以为我也是那三居室中的一户，住了一段时间我才发现我那是个隔间，门那面墙是木制隔板，一点不隔音，楼上的声音，门外的声音全能听得到，卫生间的马桶冲水也不好用，卫生间的门也是坏的锁不上。
房间里的空调是个摆设，没有插座也没有遥控器。
春节回家两个多星期回来房间都跑蟑螂了。看房之前宣传单上写的是出租精装次卧，人少！（后来想想这真是天大的笑话了）
所以看房是很重要的，一定要有耐心！！
租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。
合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学。
大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。
房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。
租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。
租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。
同时，如果你已看中要租的房子，先别忙签合同。
在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。
六、签约时——明确规则，不吃哑巴亏
举个例子：
我租房之前签了正式合同，续住之后并没有再签合同，因此房东想把房子卖掉那段时间，中介几乎隔几天带人来看房，后来逼得我们还没住满月便跑了。
所以一定要看清楚合同有没有明确“合同期未到，不能擅自带人来看房”这一点。
我这里主要强调一下物业交割和签约需要的文件：
查看试用房子里的每一件家用电器，将使用情况都记录在合同里，并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责修理。
抄水电燃气表，并记录在合同里，以便最后清算。
要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件（业主担心复印件被用以不当目的的话，可以在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用“）。如果是刚买的房子，还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。
签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字，不要由他人代签。比如一套房子的房产证上是夫妻两人的名字，那么，签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场签约。
七、退房时——井然有序，有始有终
1、提前一个月续租，不续租提前通知。
2、物品无丢失损坏，结清费用将卫生打扫一下善始善终。
3、物品搬离房屋后，先约上门查房，后办理退房。
4、办理手续时，携带合同、租金条、押金条、历史缴费单据及身份证原件。
八、女生租房时——看房，租房尽量不孤身一人
1、最好不要独自看房。
看房时最好有朋友相伴（男生为宜），最好在周末，房屋周边的邻居都在的时候，进屋时不要把门关上，以防遇到坏人无处可逃。
2、可以最好找一个和朋友一起住的楼房，离的近了，有什么事也好有个照应。
若是在人烟稀少的地方，就算遇到了坏人，也没人能帮上你。找一个好房东也很重要，要不然入住后好多事很麻烦。
3、若要找合租者，在网络上发布合租信息的时候别将自己的真实信息暴露太多。
4、避免与左邻右舍关系过好而降低危机意识，轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。
5、如遇小偷不要慌张，夜间不要大喊避免激怒窃贼。白天或着开着窗门，那么就要大声喊叫吓住窃贼；但如果是夜间，又赶上楼道内无人，尽量不要叫喊避免激怒窃贼。
6、独自回家要留意身后有没有可疑的陌生人跟踪。
如果感觉后面有人跟着，无论是路人甲还是可疑的陌生人，都尽量寻找机会让对方走在前面，避免危险。回到家准备开门时要注意看周围有没有人，要以最快的速度开门并关上。
7、记住房东的电话还有离你最近的派出所的电话。
万一有什么紧急事情，可以就近求救。
最好购置一两样防身武器，如防狼喷雾或强光电筒等。若真遇窃贼或打劫的，没更好办法的情况下，宁舍钱财，保重安全。
8、家中常备药箱。
夜里突然肚子疼的时候，没有人下楼为你买药。
9、不要带刚认识的人回家，不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他知道你家里的详细位置。
最好在平时有锻炼健身，这样有什么危险时，可以不让自己受太大的伤害。
10、如果遇到歹徒拎包，就把包给他们，和他们好好商量，也许还可以把钱财除外的东西拿回来。
如果晚上有人入室盗窃，不要慌张，就当做没看见，继续睡觉。
11、可以把男孩的衬衣、短袖放在阳台上，制造一个假象，让其知道家里的男孩。记住房东的电话还有离你最近的派出所的电话。邻里之间见面可以多打招呼，时常微笑待人，与邻居大妈们搞好关系。
12、家中发现断电现象，不要急忙把门打开，小心有人故意为之。钥匙，是单身女性租房很容易丢失的东西。常备几把钥匙，放在信任的人那里一把，公司一把，都是重要的。
13、防火要注意，家中的电源开关，充电器，厨房用品都需要谨慎使用。自身的手机要随时处于畅通的状态，尤其是晚上，让别人可以随时找到你。可以准备一个小夜灯，安稳的睡个好觉。
14、一个人在外面生活或多或少都会觉得孤单，尤其是晚上一个人在家，白天还有工作学习，夜晚却只有一个人。不要害怕也不要担心，放轻松。可以做一些运动或自己喜欢的，帮助睡眠。没事了往家打个电话，你心里就不那么孤单了，家长也放心了。
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租房子的各种问题
1、房屋检查
（1）了解一下房屋邻居都是什么人，房屋的采光及冬天取暖效果，房屋是否隔音或者漏水，是否会影响以后的居住。看其输电线路设计功率低，电路是否特别容易跳闸。（2）房屋状况 。徐先生找到一套房子，价钱也合适，没有仔细检查便迫不及待地交了定金。但等他进去打扫卫生时，发现厕所漏水，对居住形成很大的影响。查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。
检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。（3） 屋内配置 。有些房东为了节省成本，他们在配置家用电器时，可能会前往二手货市场“淘”一些回来，所以在看房时，一定要对家具也要仔细检查一下，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。（4）周围环境 。居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。
（5）闻闻气味 。如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。（6） 周边配套。房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、银行、医院、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚，眼见为实，在听房东介绍之后，最好是自己亲自到周围转转，做到心中有数。（7） 观察房东。在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他（她）的习性有个初步的了解，以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东，还要对他（她）的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同住一屋，影响了自己的生活。（8）查看租赁许可证。要求房东出示房屋租赁许可证，以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生枝的情形。（9）讨价还价。看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。
2、租房注意事项
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件。谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效（假）；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子及周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。租客可以争取3至5天的免租期，收拾屋子等等。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。1.房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。
2、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费，采暖费，物业管理费、卫生费（清扫费），有线电视，宽带，电话费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。物业交割部分，就是让业主缴清，在您入住之前的水费、电费、煤气费以及物业、光纤电话费等。
3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量，明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租房发票（提供租金收据）。
4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，应对能否转租做出约定；
5、要明确违约责任和违约的补偿标准。房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。
6、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，包括品牌、新旧、型号。并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，看房时检查一下家电的正常运作情况有无安全隐患，然后开列一张清单，将其列清。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等，都应在合同中有文字体现，不要嫌麻烦，越细越好，不要仅仅口头协议。
7、验房要仔细。房子有任何小毛病都要写进交房单，如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂
鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘、损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。
8、在签订合同时，租房者一定要看清楚合同条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。
9、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况不要给房租。
10、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
11、租房正规程序
　　—A. 双方签订租赁合同
　　—B. 房主查看房客身份证(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件
　　—C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ，房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) ，并索取复印件作为合同附件。
　　—D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书
　　—E. 办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明
　　—F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%付款交钱--。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时，大量使用非正规发票，常常使用收据，公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据，造成申诉时无法提供证据。
房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。
在签订合同时(无论和房东本人还是和中介)，一定要谨慎，细心阅读每项条款，谨防掉进合同陷阱。
注意入住安全。入住之前最好要求房东换锁或者自己可更换。注意水，电，煤，家用电器等能否正常使用及安全。房客在使用煤气热水器，家用电器时都要自身注意使用安全。
13、租房其他注意事项
　　1，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，房产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。房产证有红色和绿色两种，上面有房产证号、房权人名，房产地址、房本面积、套内面积、登记日期、填发单位、测浍页。
　　2，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
　　3，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。
　　4，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。
　　5，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子居委会代开,上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。
3、合租房注意事项
合租是一件非常令人头疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向……
1，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。
2，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期?包租人提供必要的担保及合法证明。
3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看房的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。
4，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。
5，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护，上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。
4、寻找房源注意事项
租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，这四个环节中有许多需要注意的细节。一般最好提前两周左右开始租房。租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。
租房网站：搜房网/，58同城/zufang/，
赶集网/，房老大/，
首先要到大型网站及正规中介公司查找房源。对于同一房源，可在多个网站或中介公司进行对比，通过比较，初步判断出房源的真实性，并大致确定房源。
一旦确定房源，便可电话联系初次看房。无论是自己看房还是通过中介看房，都应该注意的是，看该房屋是否允许租赁，如无房屋所有权或所有权人未授予经营管理权的、权属有争议的、有重大安全隐患的、在拆迁公告范围内的等房屋，是不允许出租的。
在看房的过程中千万不可操之过急，匆忙拍板。切勿上房东或房托的激将之计。在遇到“突发情况时”一定要保持冷静，细细思考。因为在看房过程中，随时可能会有“生人”进行抬价，遇到此种情况可静观其变，再做打算。
房产中介及房东的话可信三分，保留七分，认真甄别。
1. 所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。
2. 永远不要相信中介的任何承诺。诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后马上派人给你修，家电给你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。
3. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们百分之百会的。
4. 北京租房一般要求交一个月房租作为押金。所有中介都会告诉你押金到最后全额退还，最后中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。比如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房的时候中介定然会告诉你要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。并且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包，北京的保洁费一般是100元/套。
5. “床、家具、暖气、煤气、宽带网、有线电视、冰箱、空调、热水器、洗衣机、微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的。
6. 有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去，业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。或者你打电话过去问那个房源，他会说有。等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)。
7. 50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面……他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。中介之间的房源都是互相串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其实房子是甲找房东签下来的。反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。
8. 常用名词解释
1) 整租：你把一整套房子都租下来
2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人
3) 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的
4) 正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”
5) 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好
6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。
7) 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。
8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等最舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优
点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率最高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一
5、中介的分类
目前租房的途径主要有两个，一是通过房产中介公司，再就是上网自己查找房源。通过中介公司是眼下最为省事的一种方法，房产中介公司手头掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他们提出自己的想法，一般都会得到较为满意的答复。
二是通过网站寻找房源，也不失为一种较为便捷的途径。现在也有很多专业的租赁网站如“搜居网”，专门提供租赁房源信息。还有部分房产专业网站及房产中介公司开办的网站，如“搜房网”、“安家网”、“金丰易居网”等，其中都有“租房频道”。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
北京主要的中介分类：
&1. 传统型纯中介：这类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。
优点： 1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。 2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)
&缺点： 1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。2) 偶尔也会遇到不讲理房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。
2. 托管型中介：房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。
你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。 一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。不少中介会跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。
这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。
另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租) 优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房
。缺点： 1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。
2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)
3. 代理型中介：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：
他 们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)， 这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。 PS，他们一般的确不收中介费。 之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。
优点：没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。
缺点： 1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。 2) 由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，唯一好处是坏了一般中介会负责换另外一台二手的给你 3) 另外的缺点参见托管型。
4. 识别中介的方法(主要针对网站信息)： 1. 所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介 2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介 3. 自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介 4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介。
6、如何防止租房上当受骗
骗术一：骗取房屋租金&&&
一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
骗术二：巨额差价
不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。
骗术三：冒充房东骗取中介费
这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。
骗术四：以不法手段骗取各种名义的费用
其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”（当然这套房子根本就不存在）在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”
其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。
骗术五：合同陷阱
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。
首先，中介公司与租客签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。
第二，中介公司与房东签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约，则房主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。
省了小钱赔大钱
至于租房人在辨别假房东时可能存在一定的难度，但若留意，骗局总还是会存在一些纰漏的。为了达到骗钱的目的，骗子最常用的方式是开出的条件较低，但所谓租金一收就是一年，而且他们提供的证件一般都不齐全。
在此，业内人士提醒租房人如果您要交付大笔的年租，最好不要草率，应当从以下几点分辨一下房主的真伪：第一，请房主出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件和复印件相比更容易甄别；第二，请房主出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房主多介绍一下房子和小区周边的状况，从言谈间了解房主是苁熘
孔拥幕 厩榭觯坏谒模 又芪Я诰哟∑嗝媪私庖幌路课菁胺恐髯纯觯 纯词欠袷羰怠?Br&&&& 另外，骗子通常与原房主签署的租房协议租期极短，他们必须在一个月内完成登广告、寻找承租人、设计骗局、骗取房租等一系列活动，所以骗子最担心时间不够用。他们的下手目标通常是有能力支付年租的生意人和白领人士，因为前者经常把居住的地方当作库房，普通百姓不愿租房给他们；而后者不喜欢被打扰，偏重于合同，却不爱了解其他情况。骗子正是抓住租房人的这种心态，设下圈套，去看房时他会告诉你房子很紧俏，甚至是找“托儿”一起抢着订，然后他会让你一两天内立刻做出决定，否则“房子就没了”。在紧急的状态下，人们的考虑往往不太周全，而交付年租的原因最多的也是因为图便宜，然而这便宜也许会让你得不偿失。所以，各位租房人在交纳年租的时候，一定要谨慎，也可以通过交纳部分违约保证金的方式，尝试与房主商量季付租金。
7、单身女生租房注意事项
租房子时要注意找一个好一点的环境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家时，也不用太担心。
如果可以最好找一个和朋友一起住的楼房，离的近了，有什么事，也好有个照应。找一个好房东也很重要，要不然入住后好多事很麻烦。
1个人外出频繁，会很容易让不法分子盯上，所以可以不定期的请自己的好朋友(值得信赖的朋友，最好是你对他知根知底的人)来玩上两天。不要带刚认识的人回家，不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他知道你家里的详细位置。不要在入睡后接电话，即便是熟人也不要接。因为往往深夜打电话的都是有事的。要有能处理一般的家务能力。比如：换电灯泡、打扫天花板、修理水管等等。家中常备药箱，夜里突然肚子疼的时候，没有人下楼为你买药。如果因为加班回家晚上，要时常回头看后面有没有人跟踪。 回到家准备开门时要注意看有没有人，要以最快的速度开门并关上。陌生人敲门不要开门，只在屋内回答。如果遇到歹徒抢包包，就把包给他们，和他们好好商量，也许还可以把钱财除外的东西拿回来。可以把男孩的衬衣、短袖放在阳台上，制造一个假象，让其知道家里的男孩。 记住房东的电话还有离你最近的派出所的电话。 邻里之间见面可以多打招呼，时常微笑待人，与邻居大妈们搞好关系。 家中发现断电现象，不要急忙把门打开，小心有人故意为之。钥匙，是单身女性租房很容易丢失的东西。备几把钥匙，放在信任的人那里一把，公司一把，都是重要的。 防火要注意，家中的电源开关，充电器，厨房用品都需要谨慎使用。 自身的手机要随时处于畅通的状态，尤其是晚上，让别人可以随时找到你。
准备一个小夜灯，安稳的睡个好觉。外出时要关好门窗，确定都关好了再出门。至少有1个当你忘记拿家门钥匙时可以去借宿的朋友。
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