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临平的房子
咨询人：黄朝军
咨询类别：新房
咨询时间： 01:05:41
区块来说肯定还是三墩更好一点，价格也是完全不一样的，但是牵涉到自住需求，情况就完全不一样了，还是推荐就近原则，方便最重要[回答:林鹤]
咨询电话：林老师7/郑老师3
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临平两套老房子怎么处理好？
一套在山北05年的，一套在山南九六年的。目前都在租，山南面的好租。
现在该卖呢还是继续出租？
不太想的好，请众大神给个意见。
在高点了山北的先卖了吧
如果近期想套现的，现在是个好时机，山北的可以先卖了！
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可惜山北二手房涨的不如山南快的，卖山北搞不好还亏钱，所以只能卖山南
快快低价出手！
你05年山北只有临城花苑和蓝庭了吧？
临平房子的希望不在现在，只能是在几年以后，只是超跌反弹。就像滨江一样，你要证明自己区域够好，才能真正的二手房涨价和需求，不然像九堡下沙一样这么多年涨了个一手房，现在还在等解套。
漂流的木木 发表于
临平房子的希望不在现在，只能是在几年以后，只是超跌反弹。就像滨江一样，你要证明自己区域够好，才能真正 ...
这个观点我赞同，11年以后感觉临平一直在“睡觉”，现在刚醒。
临平北之两山 发表于
这个观点我赞同，11年以后感觉临平一直在“睡觉”，现在刚醒。
就看是真醒还是假醒了。交通起来，后面就看人口和企业导入了。成了，这个一手泡沫价格就稳了，失败了，就要打回原型。
卖了换成人民币又能干什么呢！
yumeijing 发表于
卖了换成人民币又能干什么呢！
那你问个屁啊
现在不卖还待何时
05年的是新月花园
砸在手里吧
买了会后悔的，3环一路和地铁才刚刚开始，要卖也是3年之后卖
地铁差的卖掉，换一套。
不换的话，不缺钱就先留着，两套房也不算多。
hzxs738638 发表于
那你问个屁啊
想听听各种意见嘛
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杭州临平嘉丰万悦城为什么这么多人买?到底值不值得投资?
发布时间： 9:41
杭州临平嘉丰万悦城为什么这么多人买?到底值不值得投资?杭州临平嘉丰万悦城为什么这么多人买?到底值不值得投资?杭州临平嘉丰万悦城为什么这么多人买?到底值不值得投资?
我们项目是由浙江嘉丰置业有限公司统一开发，绿城集团设计打造，由德信集团旗下的盛全物业公司管理。项目总占地14.6万方，建筑面积50万方。分为两期开发。一期占地约7.2万方，建筑面积24万方，二期占地约7.4万方，建筑面积26万方。绿化率32%，容积率2.4，物业费1.6。由一栋星级酒店，一栋购物娱乐中心以及沿街的商业街，23栋住宅和1栋酒店式公寓组成。现在在售的是我们的二期，商业和住宅两种。
我们嘉丰万悦城位于东湖北路与旺盛路的交汇处。我们项目是属于杭州市余杭区，杭州作为长三角的新一线城市，2016年在中国百强城市中排名第八，去年9月成功举办了中国第一次G20峰会，2022年亚运会将在杭州举办，在举办之前地铁1至10号线也将全面开通，这意味着杭州将发生巨大的蜕变，土地价值也必将呈现迅猛增长。另外，杭州也是素有“人间天堂”的美誉，一直以来不知被多少人所向往。而我们项目处于杭州通往上海和“长三角”的门户临平，临平作为杭州的三大副城之一，在交通和配套上都具有非常大的优势。
项目的生活配套，项目南面4公里左右就是临平最繁华的九曲营步行街，其中包括了银泰百货、中都百货、利群购物中心等大型购物广场，这里也是临平最早形成的商圈。再往南800米左右是莱蒙商业中心，也是沃尔玛的所在地，其中包括了屈臣氏、影院、KTV、星巴克等等，吃喝玩乐购，应有尽有。满足您目前的所有生活所需。那么，我们项目也自带10万方商业综合体，其中包括了酒店、超市、影院、写字楼等。一旦开业，就可让您足不出户、衣食住行一站式解决。当然医疗也是必不可少，距离项目5公里左右就有余杭区第一人民医院、余杭区第五人民医院城北分院、博陆医院，以上这些医院乘坐公交车都可直达。那么我们项目也是学区房，对应的学校有运河第一幼儿园、实验小学、亭趾实验中学，临平一中、余杭高级中学，杭二中树兰校区。以后居住在这里可保你的孩子学习无忧。
项目周边交通情况：现已形成高铁、高速、地铁、公交、快速路五大公共交通网络。从上海过来，可以乘坐沪杭高铁到杭州余杭站仅40分钟，换乘772/769等多路公交约15分钟左右即可到达本项目。自驾走沪昆高速或杭甬高速约80分钟左右也可到达本项目。项目距离地铁1号线仅6公里，项目门口就有多路公交可直达地铁站，走世纪大道快速路30分钟内即可到达杭州核心CBD武林广场，以及杭州的各个繁华地段。因此，交通是非常便捷的
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临平板块：库存2.6万套 余杭区有一半房子囤在这
来源：新浪房产
文／新浪乐居记者傅丽丽&&&&&&& 2015年的楼市困境是高库存，临平又是整个杭州的重灾区，板块内房企压力大，竞争激烈，但也意味着这里可选房源多，是购房好时机。当库存遇上利好，能否相互抵消，卖方市场喜忧参半。但市场再难，也得迎头赶上，临平房企俨然已经达成千方百计去库存的共识。在几乎探底的临平市场，凭借同城化的区域利好以及已经定性的价格优势，再加上央行降息、公积金贷款利率下调等利好，有望跳出单纯的价格战。当高库存遇上政策利好卖方市场喜忧参半今年，杭州楼市的最大困境就是高库存，逾15万套的存量，按照去年近4万套的消化速度，至少需要3年时间来消耗。当前数据显示，临平副城约有2.6万套可售房源，几乎占余杭区总库存的一半，甚至是整个杭州楼市的库存重灾区。基于宏观政策大基调不变，春节后央行降息，公积金贷款利率下调。政策出台后的首周，对于销售一线而言还没有产生特别明显的变化，但在来电、来访客户中，出现不少关注政策动向的购房者。当高库存遇上政策利好，会产生什么化学反应？万泰城章总经理助理陈勇认为，临平库存量大，临平新城同时在售项目也不少，价位、产品类型同质化严重，竞争激烈。政府和开发商双管齐下，都希望去库存，政策层面的利好，是希望起到不造成购房者对房地产市场的悲观情绪的作用。当整个市场库存量去化一定量的时候，杭州房价有可能会上涨，前面亏本买卖要赚回来。赞成首府营销副经理王小雨表示，2015年库存还在，风险就还在。但随着购房者信心的出现，投资客的回归，已经探底的临平市场有可能会往回走。住宅市场的库存困境是否会牵连商业地产？万宝城是山北首个商业综合体，也是众住宅的配套。万宝城胡梅铭认为，住宅存量对商业项目基本没有影响。投资收益来自商家，商家租金提升跟周边消费人群以及消费基数有关。楼市存量基数大，住宅基数大，潜在人口就多。如果住宅保有量增大，对商家来说反倒是租金提升的保障，租金上涨了，还有可能扩大升值空间。2015年政府不想让楼市往更坏的方向发展，整体会比较平稳，至少不会坏下去，能不能好起来还是要看存量。&&& 虽然形势严峻，好在政府和开发商两条腿走路，至于走不走地稳还有待市场检验，当前卖方市场普遍喜忧参半。&&&&&& &库存压力大，市场再难，也得迎头赶上其实，临平存量难题历史悠久。前几年，土地市场的火爆，为该区域累积了不少库存，目前光临平山北就有10个以上在售楼盘，并且因去化速度远不及新增存量的速度，一直维持在高位。存量大，客户少，供需矛盾非常尖锐，令不少房企高管坦言，压力大，竞争激烈。冰冻三尺非一日之寒，但水滴石穿。华元欢乐城薛亚君表示，无论市场再差，开发商还是得卖房子，去年临平市场一直在打价格战，所以虽然库存量大，但价格还是具有优势。板块内多个楼盘在年初有动静，理想银泰城、华元欢乐城、赞成首府、金帝海珀均有新房源入市，优惠力度也较大，力图打响羊年第一炮。所以，临平房企的姿态是，市场再难，也得迎头赶上，俨然已经达成千方百计去库存的共识。在一系列政策利好出台后，他们时刻待命，伺机而动。&&&&&&& 去库存跳出单纯的价格战临平的几大区域之间，存在明显的区分特征，存量售价高低不一。山北存量最高价格诱人，新城规划好价值潜力大，老城配套完善售价最高。回顾2012年到2014年的临平市场，去库存最有效的方法莫过于降价，山北失守，新城沦陷，整个板块价格下跌幅度达元／平方米。面对高库存，现在的临平是否会再次陷入价格战的漩涡？理想银泰城策划主管张眉认为市场已经降到比较低的水平，不会大幅度大面积降价。她表示临平新城作为杭州的价格洼地价值高地，虽然有库存压力，但同城化之后，区域更多的价值可以被挖掘。金帝海珀策划经理韩潇直言“山北从地价一直涨到房价一直跌，区域定性、定价已成型，2015年区域竞争会明显，但不会像之前白热化。利好和库存相互抵消房价趋于平稳。”虽然竞争和压力一直都在，但凭借金帝海珀的好口碑和好品质，他表示对项目充满信心。赞成首府营销副经理王小雨坦言“临平市场已没有办法再探底，房价弹性很小，唯一要做的是守住底线，有望跳出单纯的价格战。”她表示临平新城规划前景非常好，价值潜力大，刚需买房更注重区域配套。无论是山北还是新城，房价的弹性远不如从前，下探的空间也变的更窄，房企相互竞争更注重产品本身和区域价值。买方市场 各有看法临平库存量大，同质化严重，竞争激烈，也就意味着这里可选房源多，从购房者角度讲，目前仍是买方市场，是选房的好时机。当央行降息、公积金贷款利率下调、不动产登记等一系列政策蜂拥而至，部分购房者还没来得及消化。一位购房者表示，只知道出台了政策，但到底是利好还是不利。比如央行降息，贷款利率下调了，月供减少了，但买房子的人一多房价就会上涨，就怕还没买就涨了。除此，也有购房者表示，虽然政府救市，各种政策出来，但中国楼市已经过了马上要上涨的时期。有那么多的库存待去化，开发商应该会比较谨慎。&&&&&&&
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
第83期：越秀杭
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