如何规避租房陷阱?我爱我家为您深度剖析
如今面临高额的房屋价格，越来越多的人选择了进行租房来解决自己的居住问题。但是殊不知在租房的过程当中，却是有着许多的陷阱等待着租客，当租客反应过来的时候却已经为时已晚。如何能够从众多的房屋租赁信息中避免陷阱，顺利的租住到自己心仪的房屋?我爱我家将带为您深度剖析租房当中那些被人容易忽视的问题，远离租房陷阱的困扰。
租房的第一个接触的就是房屋租赁中介。虽然通过房屋租赁中介进行租房会额外增添支出的费用，但是如果能够选择一家信誉度较高、房屋较好的房屋中介却是可以为租客规避掉很多的问题，而且还能够节省租客的时间。虽然直接与业主联系能够省掉一笔中介费用，但是许多不法分子却会冒充业主将房屋转租给他人，以此来骗取租金，当租客发现的时候却不能够对自己的利益进行有效的维护。因此，通过正规中介比如我爱我家来进行房屋时，能够更加有效的对自身进行很好的利益保障。
由于许多房主会将自己的房屋进行长时间的租赁，但是部分租赁人员对于房屋却不能够进行很好的保护，从一定程度上会对房屋造成伤害，对下一批租客会造成很多不便之处。通过正规的租赁中介进行租房协议的签订能够通过中介对房屋的设施完善进行督促，避免因为房主在追求最大利益化的时候而对屋内的必备生活电器进行减少，让租客的租住品质能够得到有效的提高。
对于租客另一点的困扰就是之前租客的水电问题，如果与正规的中介机构签订合同，可以对之前欠缴的水电费与屋主进行协调，能够保证新租客的用电用水的正常。
找房子的事，交给我爱我家，还您一个满意的租客过程。
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今日搜狐热点　　第一，作为租客，我也是广大租房达人的一员。但是，租房子经验经历算一下不过十年。迄今为止，从未遇见过的一次经验，我的血泪史。现在，还在蹂躏着我。　　就是第一次，我租了我爱我家的托管房。　　原来，我一直租的是房东的房子，虽然也是经中介之手租了房东的房子，但是，再难搞的房东，怎么也是好的，大家都是合情合理，不像中介的托管房，有什么问题，你别说是说，就是求，哪怕跪了，也没人理你，就是他们房子有问题，你死了，他们也再叫你等等。 好不容易，终于来个人给你休了，也是不给你修好，随便弄弄就各种借口跑路走人。　　广大租客记住了，签合同前你们是客户，签合同后，你们是仇人。　　同时，广大的房东也记住了，再你们跟我爱我签委托合同前，你们是大爷，先把你们房子骗到手再说，可签合同后，你们就是他们砧板上任意宰割的鱼肉，一定片光你们身上所有。　　托管房 意思是房东托管给我爱我家公司管理的房子。房子出租由我爱我家管理，但是，房东一年只能收11个月房租，剩下一个月房租费作为他们公司的管理费和为期一个月的空置期，你们必须承担，当然，租给什么人，你的房子会被弄成怎样，那不管你的事。　　这里不要误解我会是房东，我可是资深租客，应为我这么说是有理由的，不说是差的租客，应为作为每一个花钱租房子的人，租房子都是给我们自己住，再怎么样也不至于搞成人间炼狱，那不是折磨自己嘛。　　我现在已经租了我爱我家托管房一个季度了，我从签好合同拿到钥匙的那一刻起，我这九十天就没有一天能住得好的。　　第一天， 刚洗个手厨房就漏水，漏了一地， 厕所门锁也是坏的，而且至今为止也没弄好，理由是，无所谓啊，用不到啊。上不上锁，好坏也没有关系啊。而且，门还是有破洞，隔天我跟他们所谓的房管说，他们就不承认了，说是租给我前没有的，肯定是我弄得，我无言以对。　　第二天，发现灯泡坏了三个，没有安装，好吧，那我问可以安么，他们说用不到吧，别的房子不都这样吗，(⊙o⊙)… 我说少三个，这晚上，看来我该回个古代点个蜡烛，来趟穿越。　　第三天，我试浴室的花洒，额，直接掉下来，还好我脑袋没开花，你要知道这可是个打铁饼啊。　　到这里你们以为我租的是什么房子，我告诉你们，这还是电梯公寓新装修，价格三千到四千之间。 方位，浙江省杭州市。　　辛苦打拼了几年，各种房子都住过，今年，总算人生头一遭，下了血本，咬一咬牙，硬是自己是租下来，打算一个人住，好好得住一下。再也不用跟人合租，各种麻烦。的一点自在。　　却没想到这是噩梦的开始，九十天，今天2016大年初二，我已经被逼的，被气的无路可走。此刻，我选择了天涯。我要把我经历的一切和我所知道的一切内幕，都吐露干净，但是，太多太多，太长，太多点点，我要从头一步一步回忆，我这九十天的经历，和遇到，见到，知道的所有一切事情都发表出来，我现在先估算一下 我基本上可以是天天修东西，找我爱我家，找房管，找物业，找修理工，而且，所谓的托管房他们说的我爱我家有维修部，只要有问题，打电话就是，马上给你免费维修好。
好吧，这么容易这么简单，我就不用电话打停机，被人虐万变，不知道你们有没有体会求人办事的难，就是一个很小的事情，没人会理你，就是搭把手都不愿意，而且态度还超级恶劣，更别说一些难办的事了，难办事，他们就更不管了。　　就像你家漏水，你家楼上漏水，这可是我这几十天经历的，我作为租客，第一时间　　告诉物业，告诉房管，他们都不急，无所谓，统一反馈，意思是只要没淹死，没关系，不急。他们也懒得联系房东。 这一拖问题出现到现在已经一个多月，没有办法，我自己出钱找人修，要么，我被淹死。要么把别人淹死。　　还有，最重要的是电路，漏电，线接错违规等，我爱我家公司跟这个物业，又是统一回复，电死再说。　　我想以上两个问题，应该是房东跟房客最关心的问题吧，一个房客丢命，一个房东房子砸手机，成凶宅。
最后管中介公司和物业公司什么事，结果当然不管他们什么事，要是管他们的事，那房东，租客你们自行举证，对簿公堂。　　九十天 天天有事，还有各种内幕，我打算每天写一段，慢慢回忆，太多太乱太复杂，太恶心。 我都疯掉无数次，应为没有办法，你知道，托管房是押二付二么，你知道，转租 或者违约 你要赔多少么？ 最后当然把你赔光为好，房东 你知道 他们把你房子租后，跟你说没租掉，然后把你房子改掉，把你东西换过等，你知道，你能火眼晶晶逃过。想都不要想。
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　　我是被我爱我家托管骗局坑害的房东，无论房东还是房客都是我爱我家骗局的受害者
　　@我爱我家托管骗人
18:11:41　　我是被我爱我家托管骗局坑害的房东，无论房东还是房客都是我爱我家骗局的受害者　　-----------------------------　　我爱我家黑中介，完全不负责任！ 租给我们的房子隐瞒重要事实，完全没有居住条件的房子租给租客，完全不负责任！ 中介跟我们说不知道这个事实，那好，你就算不知道这个事实，现在知道了，总该有一个说法吧！ 难道就是拒接电话，不出面，不解决，这就是黑中介我爱我家的态度了，只要租客把钱给你们了就可以不理人了吗，这就是我们掏中介费的意义吗？ 希望国家可以取缔这些不规范不合法的黑中介！我爱我家！
　　1、现在房东发到网上的房子，一般人又不相信；　　2、房东找不租户，租户不相信网上发的信息。　　3、房东找中介，中介一般不给房东推客户，都想让房东把房子托管给中介，有客户一般也会压着不给房东推。　　就是因为有了这些恶性循环，才造就了中介市场的混乱。
　　@auaj76
20:37:15　　1、现在房东发到网上的房子，一般人又不相信；　　2、房东找不租户，租户不相信网上发的信息。　　3、房东找中介，中介一般不给房东推客户，都想让房东把房子托管给中介，有客户一般也会压着不给房东推。　　就是因为有了这些恶性循环，才造就了中介市场的混乱。　　-----------------------------　　确实是这样，房东直接出租的没人理，非得去住被托管公司加了价的房。最后随便找个借口，你押金也扔水里了。
　　我爱我家这些黑中介怎么还不死啊！
　　你们这些人 看的我都笑了 ！ 没有经营手段 怎么能开那么大公司
收房子也是为了垄断市场 还低价收 高价出???
你们租的便宜房 不是高收低出的？？？ 好好 问问别的租客吧
这些不是别的小中介 就是傻逼！
你们房子坏了不给修？ 放屁!
b不修 你不会赖在他们公司不走啊 在这bbbbbbb。有你妈的什么用！傻屌！
　　我应该早点看到楼主的帖子的，否则去年也不会由我爱我家随意宰割并且一直恶心到现在，去年因为急着找房子，找到我爱我家，他们给我推荐了一个托管房（后来才知道他们每个月赚了将近房租一半的差价，这些我都可以理解，毕竟托管也是需要费用的），我看完房子，不太满意，因为窗帘没有装，天然气还没开通，中央空调也没开通，但是他们告诉我一周之后都会解决，我相信了他们，后交了定金，过几天他们告诉我要涨价，因为我急着要搬进去，所以忍了，后来我搬进去之后，窗帘还是没装，天然气也没开通，中央空调也没开通，我多次催促，还是不办事，知道吗，夏天的武汉有多热，住在那个所谓高级的社区，我热成了狗，洗了将近一个月的凉水澡，等这些都办好了，已经秋天了。现在想想我真是够单纯，后来我舍去那一个月的押金不要了，赶紧想要搬走，他们就各种骚扰，说要我签什么合同并且要留下身份证复印件，当时我就非常生气，我就说你们该查房查房，缺什么我赔，查完之后留下字据双方签字，不要以后扯皮，你要我提供身份证，那么你们也需要提供营业执照和经办人身份证，他们不愿意提供，后来只是签了解除合同，本来他们只保留一份，不给我，我怕以后他们又要出什么幺蛾子，我就赶紧把所有的家电家具都拍照了，并且把解除合同也拍照保留了，我本来做人比较大大咧咧，从没如此小心翼翼，但是我怕，我怕我爱我家什么时候又来找我，后来他们果真打电话过来问我房子钥匙交了没？交给谁了？我就直接把当时的照片传给他了，真是怕了我爱我家啊，当然里面也有一些比较正义的员工，后来她告诉我当时欺骗我也是很无奈，因为大家都逼她拿业绩，她必须给我涨价，要不然她就要受惩罚，唉，我的钱也是钱啊。
　　9月21日跟我爱我家签订的房屋租赁合同，24日正式入住，也就是开始算房租，租金3500元/月，押一付三，35%中介费。房子属于老公房39平的一居室，本人6只宠物狗经中介一再强调房东接受养狗，房子是托管房，至于房东是否真实同意养宠物不清楚。结果9月25日入住后第三天民警上门警告不能养那么多只狗，当天已告知中介公司，后经沟通说是住一天算一天，等我找到其它房子后就退租金及押金，本人于10月2日搬走并告知中介方，我爱我家房屋中介业务员回老家让其经理这边联系我再进行一个交接，结果2号、3号、4号都这么推托，其公司经理并未履行职责，业务员解释说是10号财务上班，现在交接没有用，而是托到今天10月8日让本人赶至住处交接并按交接日退租，然后卫生费什么的都按他们说的扣，10月2日搬走已告知，总共住了一星期，却要按半个月的租期扣，我住第三天就被警察通知不能养狗要搬走，房租押金都已事先协商好，中介费不退，我当时也同意并理解。原本协商安排好的事情，没想到后期退房过程居然这么麻烦，给我的生活带来了一部分的干扰。我住三天被投诉要搬离中介费付了我也认了，毕竟损失的是租客，我不清楚为什么这样的公司为人处事会如此说一套做一套，租客要求交接，却恶意拖延时间，房租转入上海家营物业管理有限公司，中介费是由我爱我家房地产经纪有限公司普陀区平江店1组（普陀区宜川街道中华新路1191号）另外收取，不提供增值税发票，售前售后完全两个态度，10月8日下午与此公司发生纠纷，他们让我们共退一步，10月2日搬算10月5日结算，我郁闷此三天是怎么回事？搬家当天已告知业务员，不知道是他们交接出的问题还是故意而为之，尽量把自己利益最大化，我不清楚此三天是什么作用？中介公司除了35%的中介费还要收取90元的卫生费，还要借口搬家交接问题来延长租金，签订合同前各种好话，比如搬家的时候帮忙、邻居沟通、卫生打扫什么的，其实太虚。像我这样的受害者比比皆是，很多人都因为面额比较小不受法律影响而隐忍，我此次也是被他们的屡次不诚信而造成困扰。我希望有关部门尽快解决问题，因为租赁和买房不同，小面额，所以他们才敢这么不负责任，处理起来才会不痛不痒
　　9月21日跟我爱我家签订的房屋租赁合同，24日正式入住，也就是开始算房租，租金3500元/月，押一付三，35%中介费。房子属于老公房39平的一居室，本人6只宠物狗经中介一再强调房东接受养狗，房子是托管房，至于房东是否真实同意养宠物不清楚。结果9月25日入住后第三天民警上门警告不能养那么多只狗，当天已告知中介公司，后经沟通说是住一天算一天，等我找到其它房子后就退租金及押金，本人于10月2日搬走并告知中介方，我爱我家房屋中介业务员回老家让其经理这边联系我再进行一个交接，结果2号、3号、4号都这么推托，其公司经理并未履行职责，业务员解释说是10号财务上班，现在交接没有用，而是托到今天10月8日让本人赶至住处交接并按交接日退租，然后卫生费什么的都按他们说的扣，10月2日搬走已告知，总共住了一星期，却要按半个月的租期扣，我住第三天就被警察通知不能养狗要搬走，房租押金都已事先协商好，中介费不退，我当时也同意并理解。原本协商安排好的事情，没想到后期退房过程居然这么麻烦，给我的生活带来了一部分的干扰。我住三天被投诉要搬离中介费付了我也认了，毕竟损失的是租客，我不清楚为什么这样的公司为人处事会如此说一套做一套，租客要求交接，却恶意拖延时间，房租转入上海家营物业管理有限公司，中介费是由我爱我家房地产经纪有限公司普陀区平江店1组（普陀区宜川街道中华新路1191号）另外收取，不提供增值税发票，售前售后完全两个态度，10月8日下午与此公司发生纠纷，他们让我们共退一步，10月2日搬算10月5日结算，我郁闷此三天是怎么回事？搬家当天已告知业务员，不知道是他们交接出的问题还是故意而为之，尽量把自己利益最大化，我不清楚此三天是什么作用？中介公司除了35%的中介费还要收取90元的卫生费，还要借口搬家交接问题来延长租金，签订合同前各种好话，比如搬家的时候帮忙、邻居沟通、卫生打扫什么的，其实太虚。像我这样的受害者比比皆是，很多人都因为面额比较小不受法律影响而隐忍，我此次也是被他们的屡次不诚信而造成困扰。我希望有关部门尽快解决问题，因为租赁和买房不同，小面额，所以他们才敢这么不负责任，处理起来才会不痛不痒
　　@我爱我家托管骗人
18:11:41　　我是被我爱我家托管骗局坑害的房东，无论房东还是房客都是我爱我家骗局的受害者　　-----------------------------　　签合同的时候，自己不知道检验是否好用。签完之后，不好使，不是你自己的责任吗？自己做事不细心，怪谁。
　　签合同的时候，自己不知道检验是否好用。签完之后，不好使，不是你自己的责任吗？自己做事不细心，怪谁。
　　@auaj76
20:37:15　　1、现在房东发到网上的房子，一般人又不相信；　　2、房东找不租户，租户不相信网上发的信息。　　3、房东找中介，中介一般不给房东推客户，都想让房东把房子托管给中介，有客户一般也会压着不给房东推。　　就是因为有了这些恶性循环，才造就了中介市场的混乱。　　-----------------------------　　@wqewdy
14:46:53　　确实是这样，房东直接出租的没人理，非得去住被托管公司加了价的房。最后随便找个借口，你押金也扔水里了。　　-----------------------------　　签合同的时候，自己不知道检验是否好用。签完之后，不好使，不是你自己的责任吗？自己做事不细心，怪谁。
　　中介不黑那里能赚钱啊，现在坑爹的行业太多了，没有办法的。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)　　刚从法院出来，特别郁闷，因为刚被迫撤销了对我爱我家的诉讼——要求他退还我押金的诉讼。为什么要撤销？因为法官告诉我，写错被告了！我彻底凌乱了，还是从头说吧。　　我因为换工作来北京半年多了，一来就租了个“我爱我家”的房子，是那种托管房，就是我爱我家从房东手里收来然后再转租给我的。当时选我爱我家的原因也很简单，就是考虑到毕竟是个大中介，而且自己刚到北京人生地不熟的，找中介租房也容易些。谁知道，这个选择注定是一场悲剧！租过这种房子的朋友可能知道，和中介签的合同有几大张纸，后来才知道这里面可是陷阱重重啊，没事还好，一遇到房子有什么问题可就惨了。下面就说说我遇到的烂事。　　今年3月底的时候发现那房子卫生间向楼下渗水，楼下的住户找到了房东，要他5.1前必须修好，然后那房东找人来检查了一下说是当初防水没做好，要重装，这下房子没法住了，然后房东就把中介找来，要跟我协商怎么办。商量来商量去，最后说给我找个小旅馆住几天，等卫生间修好了，就搬回去，当时我看也不可能马上找到新的房子，也只好同意了，但说好7天后一定修好，然后搬回去。结果等到第8天早晨我准备搬进去，却发现那房子还在修，我就找到中介，问这是怎么回事。中介又开始劝我，说再等一下，下午一定修好，我当时气就不打一处来，在那破旅馆住了7天不说，好好个清明节也被搅和的哪都去不了，现在居然要我再等等，我当时就要求解除合同（合同5月下旬到期）。那个中介就在那劝啊，不停的忽悠，反正不肯解除合同，还说什么合同上没写这样可以解除合同。各位，还记得我刚才说的那几大页纸的陷阱吧，那上面你什么时候必须交钱，不交钱他就可以罚款，收房子等等写的贼清楚，但房子因维修无法居住，房客想解除合同，门都没有！事后想想这不是霸王条款是什么？行吧，我再等等，这回我学聪明了一点，我给那中介说，行，你白纸黑字给我写清楚几点钟我能搬进去，搬不进去，咱就解除合同。就这，那中介开始还不答应，我坚持了半天，他总算答应写了这么个条子。可后来我才知道这根本没用，那几大张纸早就给你框进去了，有我爱我家合同的朋友可以拿出来仔细看看，是不是有两份合同，分别是跟两个公司签的，一个叫“我爱我家中介”，一个叫“爱家营”什么的，其实就是一家公司，老板都一样，但这里面的可有猫腻了，跟你签租房合同的是“爱家营”，就是收你房租和押金的，但租房子的过程，包括住进去以后，和你打交道的却是“我爱我家中介”，想明白没有，他搞个两层皮，和你打交道的不是收你钱的，那到时出了任何纠纷涉及退钱，赔偿的时候，收钱的就可以说和他没关系了。我也是遇到这档事才看透这点，这可是血泪的教训啊。事儿还没完，我拿到中介写的条子（当时还真以为这就是人家的承诺，好歹是我爱我家的一个店长写的嘛），就等呗，晚上7点就能住进去了。结果等到7点，让我忍无可忍的事情发生了，中介居然告诉我，马桶刚沾好，今晚不能用，我真怒了，到晚上了，马桶不能用你让我怎么住？你们猜，中介怎么说，“找个桶将就一下嘛”。这是人说的话吗？我当时就要求必须解除合同，就按那张条子写的，7点钟房子不能住，就解除合同。这回，中介态度可强硬了，解除合同，没门！有本事，你告我去！　　行，我就告你去！第二天，我真上法院告我爱我家去了，要求解除合同，退还押金。经过一阵折腾，总算立案了，还开了一次庭。本以为接着就等判决了，谁知道，等来的却是开头提到的消息。从法院出来，我真的特别灰心，本以为依靠法律是最靠谱的解决办法了，结果呢？为这事，我跑了好多趟法院，请了好多次假，真是累了。得嘞，至少还有件事我可以做，就是把我的遭遇写下来，给同样租房的朋友提个醒：远离中介，至少远离“我爱我家”！
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　　应该发到你所出现的任何地方，让所有的人看到这些中介的嘴脸，除了骗还是骗。
　　除了骗还是骗
　　中介就是各种骗啊
不要相信他们
　　我想租房，在社区转了转，就看到了我爱我家一个大牌的中介，还有一个小牌子没名气的中介，名字我都忘了。　　怎么办？
　　租东风家园地下室，黑房主，耍懒，事先说好的东西，不承认。　　事由我侄子在北京放假临时租住一个半月，租楼房不好找，就找了租东风家园地下室，黑房主，耍懒，事先说好的退房租，不承认。　　东风家园地下室，事先问好了，能不能租住一个半月，一个东北男的说：可以。正好我同事也在那里住，就让他在那里住下了。　　交押金时，押金条上密密码码的写满子东西，由于事先说好的。可以租住一个半月。我想看看上面写什么东西，他说，你不用看。就没有看上面写的东西，谁知就成了他们赖皮的原因。租一个半月的交两个月的房租。　　交了两年月的房租，到期交房时，剩下半个月的房租不给退，东北狗说：押金条上面写着呢，租不到三个月，押金不退，退你押金，已经很客气了，你当时怎么不看呢。还想要房租？没门。东北娘门还趾高气扬的说，我们在这里租七八年了，你们问问，哪一个中途退房，退房租的。你叫警察也没有用，他们警察局有人。跟他们理论，东北娘门还想动手打人。　　事先说好的东西，不承认，做人能这样呢？配做人吗？他们的半个月房租也就100多元钱，钱能让一个东北狗从人变成畜牲。挣这没有良心的钱，小心自己的孩子得到报应。死在地下室。　　告诫：打工的朋友们，押金条是一个陷阱。上面写着，租三个月，房租不退，押金不退。大家不要因为便宜就租地下室。其实比租楼房都贵。　　黑房主的电话：。说过的话都不承认，为了100多元钱，竟然做畜牲。　　让这样的人渣生个儿子没屁眼，生个女儿当妓女，父母被车撞死，自己老了没人养，要不年纪轻轻就被别人乱刀砍死！做人不如一条狗！自己说过的话都不承人，连畜牲都不如！
　　和楼主一样，找我爱我家看房子，但没租他们的房子，他们知道我们住哪，现在天天来我们家要中介费，说带我们看房子了就要给中介费，昨晚报警没解决，然后堵我们家锁眼，剪电线，早上出门还在门口贴了一张A4纸打印的欠债还钱，我爱我家的人怎么这么不要脸
　　说起这事，真的太可气，我爱我家公司简直就是一个骗钱团伙，组团骗钱！！　　先带你看房，然后诱惑你签合同，交钱交押金以及各种费用，各种理由不给你合同，到约定搬家的时候就会告诉你，你租的房子不能住，并且各种理由不给你退钱！！！　　投诉到总公司，不给解决！！反正你合同没有，钱你是一分也拿 不到！！　　建议大家租房，千万别去我爱我家，太黑！！骗你钱没商量！！！！
　　唉~~可怜的娃呀...别说我爱我家可恨，中天置地也一样。
　　感觉都这样，钻法律空子有一套，惹不起　　
　　@I游离状态的猫
12:57:00　　和楼主一样，找我爱我家看房子，但没租他们的房子，他们知道我们住哪，现在天天来我们家要中介费，说带我们看房子了就要给中介费，昨晚报警没解决，然后堵我们家锁眼，剪电线，早上出门还在门口贴了一张A4纸打印的欠债还钱，我爱我家的人怎么这么不要脸　　-----------------------------　　没见过你这么不要脸的，通过人家看的房，把人挑了，你也好意思在这逼逼，你个傻逼玩意，出门就让车撞死，人渣
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)怎么租房子不上当？作为房产律师，我有这些建议
徐斌，房产律师
有个来自知乎的朋友最近租房子上当了，被骗了不少钱。与其说是我的朋友，更准确的说，是上当以后来咨询我关于租房子受骗怎么补救的问题。可惜我不是刑事律师，也不是公安干警，帮不上他的忙。
这位知友是中关村的一位程序猿，憨傻耿直的程序猿是上当受骗的主力军，在网上找到了一个房源，比周围的房源便宜 500，别的房子 6500 这个房子 6000。
程序猿通过电话联系到了业主，业主给程序猿小哥说，最近人在外地不方便来，周六才能看房。这个房子本来要自住，但是因为业主要回老家发展，所以房子只能出租。业主号称约了很多人看房，都约在周末一天。业主说我看你（程序猿）很有诚意，如果咱们能定，我就提前回北京，只给你看房。
这哥们一听这好啊，又便宜，又只给我，很爽快的就表示要定这个房子（我认识的程序猿大都很爽快）。经过电话里讨价还价，哥们改成了押一付六，房租 5800，也就是支付 5800*7，四万多块。从 6500 到 6000，到 5800，一个月便宜 200 块，一年就是 2400，十年就是 2 万多，一百年就可以买辆车了。真是一笔巨款！
业主和小哥约好了周末看房。
到了周末，业主没来。
业主从外地，派了一个出租车司机，开车过来赴约。司机拿了个纸袋子。业主说，我把合同准备好了都在纸袋子里，你把钱给我打过来，司机把纸袋子给你，你直接入住就好了。
哥们于是就把四万多转了账。
转账之后，哥们给业主打电话，业主查了一下，果然到账。这个时候业主突然说：
我收到你的房租了，但是有个问题，我合同里面写的是年付，也就是一次付 12 个月的房租。我先生（这个业主是女的）是搞工程的，说如果我们只收 6 个月房租有问题，不严谨，必须收 1 年，你看你能不能再给我打 6 个月房租，要不然这个房子我就不能租给你了。
这个时候出租车司机已经等了好几个小时，等得不耐烦了，就一直催。
而程序猿这边，银行里已经就剩下一万多块钱了，他就给业主商量，大姐我真的是没有钱了，能不能只交六个月。
业主扯了一通之后，说要不这样吧，你先把这 1 万块也转过来，再找朋友借。这样我和我先生再商量商量。程序猿就把仅有的一万一千转给了业主，然后又电话去借钱。在这类故事里，朋友总是比较冷静的，毕竟置身事外嘛，这个案子也不例外，程序员的朋友接着电话听了事情之后第一反应就是，有诈！
朋友给他一分析，程序猿毕竟也是高智商啊，细思恐极，又本能的希望业主不是骗子。程序猿赶紧又电话请业主退钱。
业主满口答应退钱。可是迟迟也没退钱。
程序猿终于恍然大悟才去报警。
我已经不记得是知乎私信还是知乎的问题看到这个案子了，这时候回忆起来写上去给大家提个醒。我们平时租房子，骗子利用法制不健全，打咱们的主意——骗大钱容易被抓。
今天为什么写租房子的文章？知乎有个朋友爆了在弘善家园遇到黑中介的答案 ，引来很多受害者的怨念。其实过去在租房这事上，我们年轻的租客被坑，被业主坑，尤其是被中介坑，问题之重（包括对中介行业的自伤），问题之深，已经很严重了，以至于网上有专门的受害者自救组织，比如 QQ 群反中介联盟。
中介的乱象，并非媒体不愿顾及，主要是这些早已不是新闻。京沪广深的北漂从毕业到小康，中间基本都经历过一段租房（血泪）史。可以说，部分中介的不当行为，是北漂族大学生走上社会之后的必修课之一。我从不代理租赁案件（标的额实在太低），但是还是给大家一些建议，帮助大家找到合适的房子，给自己降低一些风险。
阅读本文你可以知道的点：
1、中介房源、个人房源的定义
2、托管：从中介手里租房子还是从业主手里租房子
3、从中介手里租房子押金一般不退
4、结论：不要从中介手里租房子（托管房），但是可以通过中介从业主手里租房子
5、租房子避免上当的技巧
租房有两种房源：中介房源、个人房源（下图为国内某大型租房网站）。
个人房源的意思是房主直接把房源信息挂到网上，提供给广大网民。中介房源就是这个房子被业主委托给中介出租。理论上说，个人房源留的电话打过去，接电话的就是业主。
但是现在包括不少个人房源在内，网上绝大多数房源其实都是中介房源。
中介业务的本质是居间交易，租房子不是个多难的事情，一般来说网上下个合同随便修改一下，了解一些租房的基本交易规则，业主和你直接签合同租房子可以说没有什么难度，中介提供的服务：在成交这一头主要就是提供了房源信息。
相对买房，租房中的居间服务并不是必要的，中介赚的中介费——一个月的房租——主要就是靠垄断房源信息来实现。
怎么做到垄断房源信息：
1、只要有个人房源信息，中介要第一时间和业主联系，要求代理
2、减免业主的中介费
不同的城市交易习惯不同，在北京，出租普通住宅是不用付费给中介的，只有房子比较贵不容易租出去的房子才会付费给中介让中介代为出租。由于中介公司可以提供免费的服务帮你寻找租客，又会不遗余力的抬高出租价格（中介费和月租金成正比），这就让业主没有理由不把房源委托给中介公司代为出租。
中介房源又有两种，一种是普通的出租，一种是托管。
正常的中介服务是一个居间服务，中介帮你联系业主，你和业主签合同，然后付中介费给中介。托管的模式是中介公司直接和业主签合同，按月支付一定租金给业主，然后再以自己的名义把房子租出去。
这两种模式最大的区别就是租客从谁手里租房子：业主 还是 中介。
中介公司大体可以分为三类：
大中介：链家、我家，希望不要被说是软文，但是我觉得人家大不大是公认的也不差我一句两句。不管哪个城市都有几家特别大的中介，不同的城市中介是不太一样的。比如北京最大的肯定是链家，其次可能是我爱我家、麦田等等，上海是中原、链家；我觉得基本上能开成“连锁店”的企业都可以算作大中介，能全国连锁更是如此。
小中介：不是大中介，就是小中介，多见于市井街头，只有一个门店，几张桌子，一般只做门店周边的房源。
黑中介：几乎所有的黑中介都是小中介——因为要想黑中介，比如具备一个前提条件：不承担法律风险。
这两年随着房地产行业的发展放缓、互联网的影响，中介公司的结构也从市场蓬勃扩张逐渐开始业务模式的整合与转型，中介公司相对风生水起的银行、开发商、互联网公司，算是比较弱势的（主要看和谁比，消费者一定是最弱势的），这里面弱势有几个因素：
1、扩张太快，管理成本高
2、体力活，门槛低，竞争激烈
3、口碑不好
4、食物链下游
现在中介公司主要的客户来源是网站，我们今天看到的网站上的所有那些中介房源，在你找到中介的时候，中介也着急得到你的点击——而这些流量都是网站带来的，网站要向中介收费。
中介取得房源，找到房客，给二者牵线。一次中介服务除了中介门店的房租，企业管理成本，中介人员的薪酬外，还要两头支付广告费，无论是得到房源信息还是得到业主的点击都要花钱。中介经营中，买房子、租房子这两个产品，租房子是不怎么赚钱的，同样是跑，一个月房租和 3% 的总房款相差 10 倍，给中介人员的提成自然就很低。
中介要想在租房子的过程中赚钱（提成），就不能光靠中介费，就要有其他方式来赚钱，比如托管房子的差价，比如押金。
这也就导致这几年不管你从谁手里租房子，包括大中介，只要是你从中介手里租房子，押金一般都不退。不是说你这里有问题，就是那里找你事。不退押金的受害者多是学生，大家可以参考 下面的评论，法学生是比较虚的。我想如果是体育专业的，情况能好很多。
押金不退会给中介带来利益，这个利益还不小。大家可以看看这个答案，一套房子几个月骗了十几人赚了四万多：
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黑中介的这套把戏之所以屡试不爽有几个前提条件：
1、流动人员及房源都很多的小区
2、一定的人数（非必须，主要是解决受害者打算用拳头解决问题的场景）
3、注册新公司的低成本
4、刑事案件立案难
5、民事诉讼成本高
6、有限责任公司的有限责任
7、中介公司的低门槛
8、政府监管不力
当今社会，只要你批量的诈骗个几百数千元——比如小职业介绍所、婚介的介绍费、各种押金基本都在这个范围内。为了这点钱去打官司是不值得的。诈骗罪起刑点是 5000 元，因为有租赁合同，这种案子报警警察一般都不管，会推脱为经济纠纷，让受害者去法院诉讼。去法院诉讼又会遇到下面这个问题：
死循环，无解。由于没有有效的救济途径，押金不退给了收取押金一方获利的空间，只要你不要脸，不怕挨揍——当地头蛇或者打一枪换个地方——你就可以不受制裁的开业诈骗了。
并不是没有可能把押金要回来，比如用拳头说话、死缠烂打、他不要脸你比他更不要脸、他流氓你比他更流氓。骗子偶尔也会遇到对手，少。
从制度上能解决吗？当然，惩罚性赔偿金、败诉方承担胜诉方的律师费、警察配枪该抓人抓人、中介执照交个 1000 万押金、监管部门说吊销就给他吊销、让骗子上诚信黑名单终身找不到工作只能上吊自杀，我们今天面对的所有问题别的国家都经历过并且有解决方案。
客观上这些明显的问题就是没能解决，而且需要一个过程。在你我等来黑中介消失的那天前，估计我们都老了。所以现在要紧的问题是防骗。我不想干你、干不过你，只好躲着你。
根据上面的分析，其实结论很简单，两个原则：
1、通过大中介租房子2、不租托管的房子
可能有人会说，那如果既不是黑中介，又不是大中介，岂不是死定了。不会，我又不是神仙，这篇文章你看到了，还有 13 亿人 9998 人没看见呢。就算我再怎么写，环境没变，黑中介还是会长久的活跃，他们不学无术，也不努力工作，就是单靠没底线、不要脸就能生存。我们让这些人过的好了，好人当然没有好日子过。
遗憾的是我们的主流文化还真就是给大家看这种东西。
除了上面那两条，还有下面这些也请谨记：
3、选比较好的小区
4、有条件的话找个人房源
5、要设法确定业主是本人 *（不从二房东手里租房子）
6、押一付三
7、学会看人
选房子你们一般看什么：位置、价格、装修、面积。位置越好，面积越大，价格越贵。但是在位置固定、面积固定、装修差不多的时候，房子的价格也是不同的，有的贵有的便宜。任何一个小区都不会只有一套房子，如果你想找到好的房子，就应该先找小区，比如我就坚持住在单位楼下，那我就在单位附近四处走走，把单位附近每个小区都看看。
同一个地段，小区多得是，有的便宜，有的贵。记住，房价绝对是最客观的，那么贵的玩意，便宜贵必然有道理。房价越贵，租金一般也越贵，房价便宜，租金一般也便宜。所以尽量别找一个地段最便宜的那个小区住，当然一般我们也不要去住那么最贵的。就是挑房龄短、小区干净、价格适中的小区最佳。
买房子咱们买商品房，期房看不出来好坏，租房子都是现房，市场是最好的准绳。
对了，好的小区一般还有个特点：房源少。所以要想租到房子，就要有耐心，要等，可能等好几个月才等来一套。租一次房子就要交一次押金中介费、搬一次家，所以最好是能多花点时间，租个好的，长租，必然比短租要舒服得多。可能住的舒服了，贵出来那点房租钱因为你节省的时间精力和心情全赚出来了。
一个小区同样的户型，价格一般都差不多，有两种房子不予考虑——特别贵的、特别便宜的。在中介轮番炮轰业主的时代，业主不了解市场行情几乎不能够。所以千万别觉得一个房子特别便宜是因为业主傻，或者因为业主着急（出国），现在所有的房源业主都要出国。
有的业主把房子租的特别贵——他们会告诉中介，能租就租出去，租不出去没关系。所以特别贵的房子不一定是因为房子好，可能就是单纯业主胃口大。而特别便宜的房子一定不是因为业主傻，或者业主发善心，能租 2000 非要租 1500。就算有，这种好事，也轮不到你，中介自己就消化了。
与其花大量时间淘一个性价比奇高的房子，不如先在心理价位和位置、面积的合理平衡点上，找一个符合要求的小区。你可以请附近的中介帮你留意，这样这个小区只要出房源你就可以去谈，从多套同样价格同样户型的房子里面挑一个业主，这是对你比较有利的合作模式。我有时候去外地工作也要租房子，或者写字楼，凡是和中介合作，都会给人家包个微信红包。你尊重人家，人家也愿意帮你忙，谁也不容易。
我也不歧视小中介，但是我坚决不和我不认识的中介公司合作。我是客户，我是消费者，我有选择的权利。
当中介不会骗你的时候——只要你合作的中介数量达到一定程度，信息不对称问题就解决了，别人很难骗你，业主也有可能会骗你，就像我文章开头引述的案例。所以有个好房东比什么都重要。
在不同的小区，业主是不一样的。比如里面，弘善家园是一个北京著名的拆迁安置小区，是政府集中安置被拆迁户的区域。我首先声明我可不是歧视拆迁户，我自己的客户有不少就是被拆迁户，他们在弘善家园的房子有不少就是我律所的律师帮着争取的。我们的客户被拆迁的时候一般能在这种小区拿到数套房子。
我有的是机会买到这种安置房源，他们便宜，有的时候没有税，只要你给开发商一些好处改底单。但是我自己坚决不买，一是因为质量，二是因为环境，三是因为产权。这种房子比市场价格低个 30%左右是正常的，就算低 30%也是亏的，只有投资卖给冤大头才有价值。自己住，免了吧。
如果你是买房，你是住，体制内的小区一般是住的比较舒服的，经济适用房小区你很可能住的不会太舒服，拆迁安置房小区比经适房小区更糟。这是规律。这种房子一般盖他花上 500 万，卖也只卖 500 万，开发商和施工方的利润全在怎么从建筑成本里省钱了。
以潘家园这个地方为例，弘善家园的房龄很新（2006），他的房子二居室一般是四千多，几乎是附近几个小区里面最便宜的，什么原因呢？回迁房是重要因素。同地段的二居室租金在五六千的房源，是不是因为业主傻？只要市场的交易量足够大，信息不对称就消灭了，他一般是公平的——一分钱，一分货。
我要是说能不能，在附近，多花个一两千租房子，就有人质问我何不食肉糜。但是在北京东三环租房子，我觉得谁也不是吃素的。我专门干律师的我找个住处都知道多跑跑呢，你们刚毕业出来，离开了父母，难道就不能好好花点时间照顾自己吗？在国贸上班，从潘家园过去确实很方便，那我们就在这住好了。首先是不是应该把潘家园的小区先通过地图整理出来：
小区整理出来：华威西里、松榆西里、武圣东里、华威北里、潘家园南里、翌景嘉园、百环花园。挨个走一遍。到了小区找找这个小区的房源，联系一位附近的中介打听一下行情，租金、价位、房子的房龄、哪个单位盖的，住的都是什么人。
如果有特别中意的小区，就锁定一个小区看房子，如果没有特别中意的小区，就多看。看得多了房子好不好心里就有数了。以后过个三五年你有钱买房了，你也可以省下不少力气是不是。
租房子最好从体制内单位开发的小区租，比如什么这个局啊，那个厂啊，那个研究院啊，因为这种小区业主的属性相对单一：本单位职工。比如有的小区住的都是公安退休老干部，业主都是老大爷、老阿姨——北京的老大爷老阿姨还是比较好相处的，你只要按时交房租，他们一般都不会为难你。当然这些说的是概率，不是一定，哪个城市、哪个单位都有一个半个不靠谱的人。我希望学生们在交押金的时候就有要不回来的觉悟。当然，我们可以说，从黑中介手里要回押金的难度，肯定比从小中介、大中介、普通业主手里要回来的难度大多了。
年轻人刚进入社会，遇到奇葩房东的概率还是有的，就算是你从业主手里租房子，通过大中介租房子，业主也是有身份证的体面人，还是有可能不退你押金。但是这个拿不回押金，用血淋淋的丑陋来教你做人的概率就相对低一些。
上当受骗不可怕，受骗可以让我们更多阅历，经历的更多，成长的更快。
但是一个国家人人争当骗子就很可怕，不但恶心了自己，又教坏了别人。今天我们骗了一群刚毕业的大学生，明天这群大学生可能位高权重——聪明的人要是不讲究，那可比文盲厉害多了。
客官，这篇文章有意思吗？