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请问南京公积金交多长时间可以申请公积金贷款
-& 15:59:24 来源： 黄
?编号：42573
?标题：请问南京公积金交多长时间可以申请公积金贷款
?形式：买房
?处理人/部门：----
?提问者：黄
?提问时间： 15:59:24
?来自：江宁
请问南京公积金交多长时间可以申请公积金贷款
记者跟进：
申请公积金贷款须具备下列条件：(一)借款人具有南京市城镇常住户口或暂住证，且有完全民事行为能力。(二)申请公积金贷款时已连续、足额缴存住房公积金六个月(含本数，下同)以上。(三)具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。(四)商品房首期付款的金额不低于总房款的30%;二手房首期付款的金额不低于总房款的40%;建修房自筹资金不少于建修房总额的50%。(五)借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;无影响贷款偿还能力的其他债务;信用良好。
解决方案：
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& 调高公积金每月缴费额，多久后能按新额度贷款？
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本人照业的老百姓，刚需 看中了个楼盘，下月开盘，公积金每月只交了400多，只能贷30万左右。
能不能自己多交点，比如这两个月交1000，然后公积金贷个50万，等办下了公积金贷款，再改回每月
只交400多？
关键问题：调高公积金缴纳金额后，要多长时间才能按新的额度贷款，贷50万出来。
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公积金是跟你的应税工资挂勾的，调高了税务那边会查的吧，你们公司财务也会自己算的，不是想调多少就可以调多少的。
有元千里来相会，无元对面不相逢！
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广 告不可以
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公积金缴存额不是想调就能调的，貌似每年7月1日调一次，根据上一年度平均月工资缴存。
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诗的小小鱼 发表于
公积金是跟你的应税工资挂勾的，调高了税务那边会查的吧，你们公司财务也会自己算的，不是想调多少就可以调 ...
我可以跟财务的打商量，自己出调高的那部分钱，关键是多久后可以按新缴费额来算新的贷款额度。
税务不用管它，因为单位本来就没按工资额缴纳公积金，只是象征性的缴纳了一点。
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公积金是按工资来交的&&有的是按全薪*8-12%的比例&&有的是按基本工资乘这个比例&&而且你交几多公司就要交几多的&&貌似不能自己多交& &除非公司跟你涨缴费额度
装逼被雷劈
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tidyan 发表于
回复 浮云5 的帖子
公积金缴存额不是想调就能调的，貌似每年7月1日调一次，根据上一年度平均月工资缴存。
哦，那么7月调了后，我是不是可以在8月份按新的额度贷款？
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我可以跟财务的商量，自己出多的那部分钱。没办法，单位太P了。
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我觉得国家应该不会那笨的吧
珏对享受，快乐团购！
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额 如果公司同意的话&&那应该可以吧
装逼被雷劈
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我跟你的情况一样的，先也以为自己想调多少都可以，但不是这样的，因为代缴个税的问题，不是你想交多少都行的。比如你交1000，公司交1000，就自己你自己出2000，按10%的比例，你的工资就是10000，那么你就要按10000去缴个税如果这样你就不划算了，因为公司也怕税务查账啊。你最多能按你工资的24%交公积金，这样你们公司也没什么麻烦，你也是最划算的。
还有随时都可以调，不用非等到7月，如果想办就赶快办，每个月20号之前要办好，否则就要再等一个月再办了。
有元千里来相会，无元对面不相逢！
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本帖最后由 寒小寒 于
10:09 编辑
现在不仅跟额度相关，还跟余额及缴费时长相关
/thread--1.html
【保利香槟】骨头&导盲犬小家成长记
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诗的小小鱼 发表于
我跟你的情况一样的，先也以为自己想调多少都可以，但不是这样的，因为代缴个税的问题，不是你想交多少都行 ...
没完全看懂，我的理解是说可以调的吧
我的公积金是按2000的基数的10%缴纳的204，加公司缴纳的，一共是408，
已经缴了N年了，余额有1万5，
实际工资也就3000.
具体应该怎么操作？谢谢
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诗的小小鱼 发表于
我跟你的情况一样的，先也以为自己想调多少都可以，但不是这样的，因为代缴个税的问题，不是你想交多少都行 ...
还有，关键的问题是，调了之后，过多久，可以按新的额度贷款？
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UID329203&帖子&精华0&金币56 &威望0 &注册时间&
10、如何确定职工住房公积金的缴存基数?
& & (一) 职工个人上一年度月均工资计算公式：个人上年工资总额÷12 。
& & (二) 行政、事业单位在职在岗职工工资总额包括：①基本工资（行政事业单位为职务工资和级别工资两项之和，事业单位为岗位工资和薪级工资两项之和））；②冲销64元后保留津补贴；③年终一次性奖金或绩效工资；④国家规定的岗位津贴；⑤生活性补贴；⑥工作性津贴；⑦改革性补贴；⑧奖励性补贴；⑨其它发给在职员工的属于国家规定工资总额组成范围内的各种奖金。
& & （三）企业单位在职在岗职工工资总额包括：
& & ①计时工资；②计件工资；③奖金；④津贴和补贴；⑤加班加点工资；⑥特殊情况下支付的工资。
& & 11、武汉目前对缴存基数的高低是如何限制的？
& & 职工住房公积金的缴存基数，不得低于上一年度本市劳动部门规定的职工最低月工资标准，原则上最高也不能超过上一年度武汉市统计部门公布的在岗职工月平均工资的3倍。2010年3月《武汉住房公积金缴存管理暂行规定》出台之前，缴存基数已达到或超过标准的，可暂维持原标准缴存，但每年不得调整缴存基数和缴存比例。
& & 12、职工住房公积金的月缴存额如何计算？
& & 职工住房公积金的月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例之和。
& & 13、怎样调整住房公积金缴存额?
& & (1) 各行政、企业、事业单位均应执行国务院《住房公积金管理条例》和《武汉住房公积金管理条例》关于核定住房公积金缴存额度的规定，每年按上年职工的月均工资总额乘以最新确定的住房公积金缴存比例，核定当年的住房公积金月缴存额。
& & (2) 各住房公积金缴存单位应在每年7 月1 日之前主动按上年的职工月均工资总额调整当年的职工住房公积金缴存额。
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tidyan 发表于
回复 浮云5 的帖子
10、如何确定职工住房公积金的缴存基数?
UID329203&好友&帖子&主题&精华0&小红花12 &积分1282&在线时间615 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID329203&帖子&精华0&金币56 &威望0 &注册时间&
只能组合贷款了，以武汉的房价那点公积金贷款根本不够。
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UID320593&帖子&精华0&金币1970 &威望5 &注册时间&
买我房子的那个人也是你这样想的&&自己也调高了 自己多交了半年的 ··但是上个星期去办贷款的时候 担保公司就说的 像你这种连续交了几个月的 系统对你是关闭的 一分钱都带不了啊····最后还是商贷的·& &不知道是不是跟你相似的情况····
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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公积金政策
公积金交多久才能贷款买房？2016公积金缴存要求详解
　　申请公积金，公积金中心对缴存时间有一定的要求，公积金交多久才能贷款买房呢？
　　房贷（fangdai123）调查发现，各地公积金管理中心对缴存时间的要求不同，主要分为两类：
　　1.申请人连续缴存6个月（含）以上
　　有的城市规定申请公积金贷款，借款人需连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态才行，代表城市主要有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。
　　2.申请人连续缴存12个月（含）以上
　　有的城市要求要严格一些，规定借款人需连续足额缴存公积金12个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态才能申请公积金贷款，代表城市有天津和长沙。
　　另外，有些地方购买政策性住房申请公积金贷款，缴存时间可能跟普通住房不同，比如北京，要求借款人连续足额缴存公积金12个月（含）以上；有地方对特殊人群缴存时间较宽松，比如扬州，对低收入职工家庭，要求连续足额缴存3个月（含）以上就可以申请公积金贷款。
　　此外，申请公积金贷款，申请人还需要满足以下条件
　　1.具有合法有效的身份，指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。
　　2.具有完全民事行为能力。
　　3.信用良好，收入稳定。
　　4.具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续。
　　5.已按规定支付了一定比例的首付款。
　　融360房贷（fangdai123）总结：各地对时间要求会有差异，贷款前最好咨询当地公积金管理中心。
关注&融360房贷&（fangdai123）微信号，回复&额度&即可获得最全攻略
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全部答案（共3个回答）
不同，一般6个月到2年，你可以咨询当地的住房公积金管理中心，也可以登陆/qggjj.asp查询。贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：
⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定 比例）×12（月）×贷款年限（年）；
⑵新建普通住房总房价的80%以内；二手房购房款、自（翻）建住房评估认 定...
各地的相关信息不同，一般6个月到2年，你可以咨询当地的住房公积金管理中心，也可以登陆/qggjj.asp查询。贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：
⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定 比例）×12（月）×贷款年限（年）；
⑵新建普通住房总房价的80%以内；二手房购房款、自（翻）建住房评估认 定价的70%以内；
⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通 住房每笔不超过50万元，二手房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房、 自（翻）建住房最高不超过21万元。具体还得看各地。
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