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　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　房地产估价师考试
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试题来源：
正确答案：
(1)选取可比实例。实例B误差太大，实例D成交时间与估价时点相隔一年以上，故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A、C、E作为可比实例。
(2)计算公式：估价对象价格=可比实例价格&交易情况修正系数&交易日期修正系数&房地产状况修正系数。
(3)交易情况修正系数为：
可比实例A：100/(100+2)=100/102
可比实例C：100/100
可比实例E：100/(100-3)=100/97
(4)交易日期修正系数为：
可比实例A=(1+1%)4
可比实例C=(1+1%)4
可比实例E=(1+1%)3
(5)房地产状况修正系数为：
因房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同，故设三方面的因素的权数相同均为1/3，则有：
可比实例A=100/[100&1/3+(100-2)&1/3+(100-4)&1/3]=100/98
可比实例C=100/[(100+3)&1/3+(100+2)&1/3+(100-2)&1/3]=100/101
可比实例E=100/[100&1/3+(100-1)&1/3+(100+1)&1/3)=100/100
(6)计算比准价格：
比准价格A=2)&(1+1%)4&(100/98)=5309.20元/m2
比准价格C=0)&(1+1%)4&(100/101)=5357.57元/m2
比准价格E=)&(1+1%)3&(100/100)=5310.83元/m2
(7)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估算结果，则有：
估价对象价格(单价)=(7.57+=5325.87元/m2
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······以下试题来自：
单项选择题甲公司为房地产开发企业，2014年度发生如下业务：（1）3月10日，甲公司将2013年末开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司，租赁协议约定，租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元。（2）10月1日，甲公司建造完成一栋商住两用楼盘，总造价36000万元，公允价值为50000万元。该楼盘一层对外出租并已签订经营租赁合同，其余为普通住宅，已对外销售。当日，商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。（3）2月28日甲公司用自行开发的楼盘换取一栋公寓。换出楼盘的公允价值为3000万元，未发生其他相关费用，该交换具有商业实质，甲公司将换入的公寓作为自身办公楼使用。上述房产预计使用年限均为50年，净残值均为0。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对自用房地产采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司对上述业务的会计处理中，正确的是（）。
A.甲公司应于3月10日将写字楼转为投资性房地产核算
B.10月1日，甲公司应将该商住两用楼盘按50000万元的金额确认为存货
C.甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元
D.甲公司上述资产2014年应计提的折旧额为50万元
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A.与投资性房地产有关的支出，应当计入投资性房地产成本
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D.投资性房地产日常维护费用应计入管理费用请问大家31层楼房的最佳楼层是哪层？_其他_土巴兔问吧
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提问者：唐国安|
浏览：2078|
时间： 20:48:29
已有3条答案
回答数：121405|被采纳数：214
四川省柯演建筑装饰工程有限公司
所有回答：&121405
按照个人喜好和实际情况选
有的房子是面向公路又吵灰尘又大，建议选高点避免尘土和噪音。
如果像着视野比较狭窄的地方，比如楼间距比较小，一眼看过去看得到对面楼人家在做什么，建议选择高点的，比如20-28站得高看得远俯视城市景色还是别有一番味道的，尤其是晚上。
如果电梯比较小的话，选高的话搬家具的要按楼层收费。
如果没有以上弊病，选择余地比较大的话，或者电梯经常出毛病还有老人的话，建议选择低点6-20左右都可以一般楼层中间的像12-18之间的开发商卖得比较贵些
回答数：56650|被采纳数：38
用心做好每道题
所有回答：&56650
选择高层需要考虑以下几个因素
一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要
二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。
三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间
四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。
五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。
六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。
如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上，如果是31层的楼房最好的是23--28层.。如果选择低层可以考虑6-7层六七层位置的好处：首先，从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以对高层的住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。第二，从心理学角度讲，楼层过高也会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。第三，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，日本东京大学教授研究发现，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，会导致他们不爱活动、性格封闭等。研究结果显示，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多；住在低层的儿童有80%4岁时会穿衣服，而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。当然，这并不意味着住得越低越好。楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。为了获得一个良好的居住环境，购房时，除了楼层的选择之外，还要注意以下几点：保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗外的自然景色，听到鸟叫虫鸣；房屋周围最好有绿树和水池，这样能很好的降噪和除尘。选择6-7层还有两个好处是，7层以下，不需要交二次供水费；楼层低，房价可能会便宜。
回答数：10|被采纳数：0
义乌欧凯装饰设计有限公司
所有回答：&10
对于高层住宅来说11层以上为最佳，7到10层的高度是噪音和灰尘的集中区。
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