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网易房产10月25日报道：根据仲量联行的报告：今年三季度，各主要城市的总体办公楼租赁需求继续保持相对较弱的态势，四个一线城市中，北京与上海的空置率保持在个位数，广州与深圳空置率则略高于10%。二线城市由于整体新增供应量不减，空置率依然保持在高位。
受到整体需求减弱的影响，一线城市中，深圳与上海的租金小幅下滑，三季度分别环比下降了1.0%与0.4%。北京与广州的租金基本保持平稳，三季度涨幅分别为0.3%与0.1%。在二线城市，居高不下的空置率水平对租金表现持续施压，业主议价能力继续转弱，一些城市租金跌幅加速，尤其是天津、沈阳、成都等城市。
值得注意的是，相比传统CBD，一些新兴商务区的租赁表现尤其活跃，诸如上海的前滩、杭州的钱江新城等板块。在这些新兴商务区中，传统服务式办公被联合办公所颠覆。相关数据显示，大部分联合办公空间面积以单个社区2000平米以下为主，以北京上海为例，80%以上的空间工位数都在300个以下，可以很好的满足微型、初创企业对于办公空间的需求。
联合办公的的优势
长期以来，传统服务式办公一直为租户提供灵活的快速扩张或收缩工作空间的便利。而现代化的联合办公空间更是将灵活性这一优势发挥到了极致，譬如租期，设备共享等等都远比服务式办公要更甚一筹。联合办公的另一大优势是可以创建“互动氛围”——换句话说，这样的空间可以促进在不同企业工作、拥有不同背景和不同专业领域的人员之间的相互协作。
此外，联合办公更符合年轻人的办公需求，有助于拉近企业与员工的距离，因此采用这种办公模式的企业更容易吸引崇尚自由的人才。最佳的联合办公空间应该是将线上和线下的服务融为一体，还能提供其他高端服务选项，着力为职场营造在线社群。
联合办公或成下个风口？
在2015年的夏季达沃斯论坛上，国家领导人提出在中国开展“大众创业，万众创新”，表明政府鼓励创办小型初创企业，这些初创企业正是联合办公空间的目标租户。
对此，有业内人士表示：联合办公是不是风口暂不清楚，但它一定是商业地产运营的内容。随着房地产从制造业变为服务业，最大的变化是物理空间里要有内容，这条赛道的重要性在未来将越来越凸显。
根据仲量联行最新研究报告《联合办公：短瞬即逝，还是大势所趋？》显示，在中国，2015年前仅有为数不多的独立联合办公空间。但在过去的12个月内，规模快速发展，多家联合办公空间在中国的一线及1.5线城市设立，其中几家大型的联合办公空间运营商已在经营上万平方米的规模。联合办公在中国发展迅速，目前仅在京沪两地就有超过500处联合办公空间。
如优客工场(Urwork)是由万科房地产公司前任高管于2015年4月创办的一个中国联合办公品牌。仅在一年间，该公司已在中国开设了11处联合办公空间，并在15座城市签署租赁了30多处联合办公空间。美国WeWork是联合办公行业最为知名的企业之一。该公司于2016年正式进军中国市场，截至目前，WeWork已经完成其在上海三处联合办公空间的选址，并计划在今年年底前拓展至其他城市。
同时，在全球范围内，联合办公空间内的租户数量也正在快速增长，预计在2020年将达到380万。
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大量小微企业兴起，联合办公需求愈加旺盛，带动了众创空间产品的蓬勃发展。这一办公模式从无到有，从最初单一的复制借鉴到今天品类繁多的百花齐放，已经进化成对创业者有着致命吸引力的办公地址选择。未来联合办公的发展趋势会是什么样子的?是百家争鸣、三足鼎立还是一家独大，是跌宕起伏、扶摇直上还是呈L型发展，还无法断言，但其发展的大趋势已经初现雏形。
在深圳孔雀机构倒闭的案例中，政府补贴的迟迟不能到账被媒体认为是孔雀机构资金断裂，进而引发多米诺效应的重要原因之一。(注：孔雀机构是Airbnb进入中国市场时入驻的孵化器。)
在北京Mad Space倒闭的案例中，60%左右这样令同行羡慕的入驻率，也无法阻拦其破产倒闭的步伐。
正所谓“靠山山会倒，靠水水会流”。联合办公的“火爆”一旦离开政策和创新创业的大环境，所能依仗的也只有自身的“精耕细作”。在优胜劣汰法则之下，各个联合办公空间想要生存和发展，就需要摒弃单一服务向多维度服务蜕变，不仅提供空间，更具备基础服务、企业服务、政策资源、成长辅导、平台技术、媒体资源等诸多资源与服务，在所属领域挖掘自身特色与优势。更加专业化，也更具生态化。
根据全球联合办公调查的新结果，今年联合办公市场的趋势预测跟去年相比没有明显差别。虽然在2015年由于地产价格上升以及市场认知度的挑战，联合办公产业经历了一些波浪跟不理想的市场情况，但这些现象基本上没有给全球联合办公产业的发展带来负面影响，至少比过去的情况更好。到2016年末，我们能看到全球将有10,000家联合办公空间。
全球联合办公空间数量——
2015年已达到7,800家。预计2016年将达到10,100家，2017年达到12,700家。
全球联合办公空间会员——
2015年达到510,000。预计2016年将达到735,000, 2017年达到1,030,000。
在未来两年，全球范围内联合办公空间及会员数量将保持稳定的增值趋势。
上海仲量联行近日发布了一份题为《联合办公: 短瞬即逝还是大势所趋》的白皮书，对近年来联合办公在中国日益兴起的动因进行了分析，并探讨了办公楼企业租户如何将联合办公的理念融入其房地产战略中。
联合办公更注重的是创造一种鼓励合作、分享、增强开放性、创新性并提升整体客户体验的办公空间环境。在中国，2015年前仅有为数不多的独立联合办公空间。但在过去的12个月，联合办公空间在中国的一线及1.5线城市的发展速度却异常迅猛。以北京和上海为例，仅在过去的18个月中，就已经建成了超过500处的联合办公空间。当前，全球联合办公领域的多家知名企业已进驻中国，例如总部位于美国的WeWork于2016年正式进入中国，并已在上海完成其三处联合办公空间的选址。SOHO中国也于2015年推出了联合办公品牌“3Q”。
仲量联行在白皮书中提出促进联合办公模式在中国迅速发展的四大核心推动力：政府对初创企业的大力支持，使得需要联合办公空间的小型初创企业大量涌现。其次，随着中国“千禧一代”逐步成为职场的中坚力量，他们对工作与生活的平衡和弹性工作时间的青睐，使得联合办公模式对他们产生极大的吸引力。第三大因素是中国的共享经济蓬勃发展。最后，得益于现代科技的迅速发展，许多独具一格的联合办公方案得以成功推出。
关于联合办公的优势，白皮书认为，长期以来，服务式办公一直为租户提供灵活的快速扩张或收缩工作空间的便利。而现代化的联合办公空间更是将灵活性这一优势发挥到了极致，譬如租期，设备共享等等都远比服务式办公要更甚一筹。联合办公的另一大优势是可以创建“互动氛围”——换句话说，这样的空间可以促进在不同企业工作、拥有不同背景和不同专业领域的人员之间的相互协作。此外，联合办公更符合年轻人的办公需求，有助于拉近企业与员工的距离，因此采用这种办公模式的企业更容易吸引崇尚自由的人才。最佳的联合办公空间应该是将线上和线下的服务融为一体，还能提供其他高端服务选项，着力为职场营造在线社群。
白皮书指出，五种联合办公模式可供企业选择。仲量联行中国区研究部总监周志锋表示，联合办公有助于企业租户提高灵活性，更好地吸引和留住人才，营造出员工的互动氛围和在线社群氛围。仲量联行总结归纳出企业租户引用联合办公的五种模式，并根据植入联合办公概念的深入程度对其进行排序，以便企业选择适应自身公司情况的最佳模式。
编辑单位：中金产业研究网
第一章 执行摘要
一、项目背景
二、项目概况
三、项目竞争优势
四、项目投资亮点
第二章 项目介绍
一、项目名称
二、项目承办单位
三、项目拟建地区、地点
四、初步估计的项目回收期
第三章 联合办公项目目标市场分析
一、联合办公市场规模分析及预测
二、联合办公目标客户的购买力
三、联合办公市场中关键影响因素
四、联合办公项目计划拥有的市场份额
第四章 联合办公行业市场分析
第一节 联合办公行业市场现状及趋势
一、联合办公国际市场现状及趋势
二、联合办公国内市场现状及趋势
三、联合办公市场供求及预测
四、联合办公行业投资前景分析
第二节 企业竞争力分析
一、企业在整个行业中的地位
二、和同类型企业对比分析
三、竞争对手分析
四、SWOT分析
五、企业核心竞争优势
第三节 企业竞争策略
第四节 中金普华建议
第五章 公司介绍
第一节 公司概况
第二节 公司股权结构
第三节 公司管理架构
第四节 公司管理
一、董事会
二、管理团队
三、外部支持
第五节 各部门职能和经营目标
第六节 2013年公司资产负债情况
第七节 2013年公司经营情况
第八节 企业主要竞争资源
第九节 战略和未来计划
第六章 产品介绍
第一节 产品介绍
第二节 产品性能
第三节 技术特点
第四节 产品的竞争优势
第五节 典型客户
第六节 盈利能力
第七节 市场进入壁垒分析
第七章 研究与开发
第一节 产品与技术
一、专利等级
二、产品主要用途
三、本项目所采用之工艺路线图
四、本项目建设可创造的成本优势
第二节 研发分析
一、已有的技术成果及技术水平
二、公司研发能力
三、未来研发计划
第八章 产品制造（项目产品、技术及工程建设）
第一节 产品制造
一、生产方式
二、生产设备
三、成本控制
第二节 项目主要产品及规模目标
一、主要产品质量指标
二、本项目主要产品特点
三、本项目主要产品工艺流程
四、本项目主要产品产能规划
第九章 项目建设计划
第一节 项目建设主要内容
一、建设规模与目标
二、项目建设内容
三、项目建设布局与进度安排
第二节 厂址选择
一、项目建设地点
二、区位优势分析
三、厂址选择及理由
第三节 原材料保证
第四节 建设工期计划
第五节 主要设备选型
第十章 市场营销
第一节 企业发展规划
一、企业发展目标
二、企业发展策略
三、企业发展计划
四、企业实施步骤
第二节 企业营销战略
一、整体营销战略
二、产品营销策略
三、精细化战略规划
第三节 市场推广方式
第十一章 财务分析与预测
第一节 基本财务数据假设
一、2013年基本财务数据
一、年财务数据预测
二、销售收入预测与成本费用估算
第二节 盈利能力分析预测
一、损益和利润分配表
二、现金流量表
三、相关财务指标（投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期）
第三节 敏感性分析
第四节 盈亏平衡分析
第五节 中金普华财务评价结论
第十二章 联合办公项目效益分析
第一节 联合办公项目的经济效益分析
第二节 联合办公项目的社会效益分析
第三节 联合办公项目社会风险分析
第四节 联合办公项目社会评价结论
第十三章 资金需求
第一节 资金需求及使用规划
一、项目总投资
二、固定资产投资（土地费用、土建工程、设备、预备费、工程建设其他费用、建设期利息）
三、流动资金
第二节 资金筹集方式
一、本项目拟采用的融资方式
二、项目融资方案
三、资金其他来源
第三节 详细使用规划
第四节 投资者权利
第十四章 资金退出
第一节 融资方案
一、资金进入、退出方式
二、退出方式可行性
第二节 投资退出方案
一、股权融资退出方案
二、债权融资退出方式
第三节 投资回报率
第十五章 风险分析
第一节 风险分析
一、资源风险
二、市场不确定性风险
三、研发风险
四、生产不确定性风险
五、成本控制风险
六、竞争风险
七、政策风险
八、财务风险
九、管理风险
十、破产风险
第二节 风险规避措施
第十六章 结论
附录一 财务附表
附录二 公司营业执照
附录三 产品样品、图片及说明
附录四 公司及产品的其它资料
附录五 专利技术信息
附录六 竞争者调查
图表：年联合办公国内市场规模
图表：年联合办公国内市场规模预测
图表：项目产品市场份额
图表：销售估算表
图表：成本估算表
图表：损益表
图表：资产负债表
图表：现金流量表
图表：盈亏平衡点
图表：投资回收期
图表：投资回报率
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