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兆龙移民最新美国投资移民EB-5项目进程：佛州棕榈滩酒店项目正式开工！
　　继今年6月兆龙移民纽约曼哈顿新时代广场酒店建至第三层、凯悦酒店项目获首批I-526核准后，同样在热推中的兆龙移民钻石级EB-5项目——佛州棕榈滩威尔尼斯度假酒店及海景公寓项目传来利好消息：项目即将于8月29日举行破土动工仪式!　　　　目前距离8月29日还有半个多月时间，兆龙移民诚邀签约客户报名参加开工仪式，在对项目进行现场考察的同时，更对这一重要时刻进行见证，，可到兆龙移民官网(兆龙移民官方微信留言报名。　　当前项目正处于第一阶段：场地清理。目前项目所在地内的100多棵树木的移除工作已经开始。由于棕榈滩项目所在地是海边，相对于内陆或人口密集的市内中心区项目，清理场地时的环保工作显得更加敏感特殊。　　由于要移除的树木中有几棵的根部延伸到了沙滩，因此此次清理场地工作，由包括弗罗里达环境保护部在内的多个部门共同参与。这部分工作将在8月29日之前全部完成。　　项目　　总投资：1.25亿美元(不含价值)　　土地总价值：9000万美元(含土地则项目总投资为2.15亿)　　EB-5资金：$8000万美元　　投资要求：50万美元/每位投资人　　EB-5投资人地位：平等投资方　　管理费用：4万美元/每位投资人　　投资周期：最快4年内还款　　投资周期计算方法：所有投资人的投资周期从『第一个投资人的EB-5资金进入项目』算起，最快4年内还款　　投资、还款机制：第一顺位『产权』抵押、第一顺位还款，金融机构贷款位于第二顺位　　还款资金来源：项目开工后开始公寓销售，1.1亿美元公寓销售款100%存入监管帐户用于尽快还款　　投资人数：160个　　建筑周期：30个月　　项目建成价值：3亿美金　　净资产抵押物：3亿美金　　抵押物与EB-5投资比：3.75倍　　项目资产总负债率：26.7%　　项目总净值率：73.3%　　投资管理：兆龙移民负责人担任项目监理、全体EB-5投资人的3/4决定EB-5投资公司重大事务，掌握EB-5投资控制力　　就业盈余：1076个　　总就业：&2676个　　建筑就业：&1802个　　经营就业：&874个　　注：仅1802个建筑就业就可满足全部1600个就业需要。　　8月29日盛大举行开工仪式&兆龙移民邀您共同见证　　在8月29日的开工仪式上，美国棕榈滩威尔尼斯酒店及海景公寓项目方、兆龙移民董事长刘宇律师、区域中心负责人等重量级嘉宾将莅临现场，8月1日-9月30日签约办理该项目的客户，可报名参与开工仪式，我们期待您与我们共同见证这一重要时刻。开工后，该项目将预售90套海景公寓，公寓售款1.1亿美元将专门放在监管银行作为投资人的EB-5资金还款。参与方式可以拨打兆龙移民电话010-咨询或者进入官网www.zhaolong.net&、官方微信进行留言、咨询。　　棕榈滩项目位于美国超级黄段——被誉位“美国东部比弗利山庄”的棕榈滩，是美国著名富人度假、聚居地之一，未来升值潜力无限;在就业方面，棕榈滩项目仅建筑就业就完全满足全部投资人获得绿卡，只要项目建起来，投资人的绿卡就能得以顺利获批，EB-5投资人无需承担建成后的经营风险()。项目本身就有完工保险，项目一旦开工，保证完工，也就是说，在8月29日项目开工后，投资人的绿卡就已高枕无忧。　　由于监管帐户中销售款在EB-5第一顺位『产权』抵押范围内，项目方不能用在其他用途，只能用于EB-5还款，故而项目方将最快在4年内对获批I-829的客户还款，相对于上众多『事实上』需要8-10年才能还款的项目，本项目的优势是其他项目无法比拟的，是名符其实的良心项目。　　项目方特别回馈嘉宾：凡是在8月1日至9月30日现场签约的新客户，且于9月30日前完成项目法律文件签署并支付4万美金管理费，项目方均赠送5天4晚奥兰多、棕榈滩和迈阿密豪华游(价值6千美元)或中国任何城市至棕榈滩的双人往返国际机票(二选一)。　　在当前美国EB-5投资移民面临涨价、排期、政策收紧的大环境下，对投资人而言，快速决策、尽快办理是最佳选择。此次，兆龙移民与棕榈滩威尔尼斯酒店即海景公寓项目方携手给予投资人前所未有的超值特惠，让投资人轻松享受高保障项目同时，更可赶上9.30变法前的末班车。这样的黄金投资机会，可谓可遇不可求，目前项目名额已经不多，敬请投资人拨打电话进行名额预定。
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。活动预告：兆龙移民2017贺岁巨作——第一顺位土地产权抵押、回款无忧 圣地亚哥ESCAYA项目中国首发会
美国EB5一点通
声明：活动广告专栏，仅供了解讲座活动参考，不作为推荐该项目／活动或其他意图。
兆龙移民2017贺岁巨作——圣地亚哥ESCAYA项目首发
美国四大顶尖地产巨头联合开发
美国证监会SEC备案
股权投资79%，EB-5高级贷款21%
第一顺位土地产权抵押
仅使用建筑就业，就业盈余152% &
项目开发商：
HomeFed：美国上市公司（代码HOFD），母公司Leucadia National Corporation亦为美国上市公司（代码LUK），旗下拥有投资银行（Jefferies），地产开发公司（HomeFed），商业房贷公司（Berkadia），石油开采（Vitesse Energy , Juneau Energy）等独立业务公司
Shea Homes：创立于1881年，是全美第一大住宅建造商
CalAtlantic Homes：创立于1965年，是美国第四大住宅建造商
Brookfield Residential：创立于1956年，是美国第五大土地和住宅平台，持有北美102,000个地块
区域中心：EB-5 Affiliate Network State of California Regional Center，LLC，全美最大区域中心集团，覆盖美国50个州
EB-5投资人数量：250
中国地区分配名额：200
就业创造：3804&&实际需要：2500
实物抵押：第一顺位土地产权抵押
圣地亚哥ESCAYA介绍
四大美国顶级地产巨头联合开发 全美最新住宅社区开发项目
Otay Ranch是全美最大的政府规划住宅社区，位于全美气候最佳的圣地亚哥市郊，于1999年开始建设，包括11个现代城镇，约30000幢住房以及完善的生活设施，总体面积为22899英亩，距离圣地亚哥市中心仅有15英里。Otay Ranch已经完工的10000套住房，入住率达到了100%，当地居民的家庭收入是圣地亚哥平均水平的1.5倍。本次使用EB-5资金的部分，是建造计划中的最新一期，包括990幢房屋、275间出租公寓和超过38万平方英尺的零售与办公室/弹性空间。
项目已于2016年2月开工，2017年1月开始房屋建造及销售
圣地亚哥Eskaya新住宅区建设项目已基本完成土地平整，将于2017年1月正式起动房屋建造和销售。与城市高层建筑不同，独立屋项目将边建边售，现金流将十分充沛，并现金回笼及时。
美国上市公司 项目已报备美国证监会（SEC） 财务信息全透明
HomeFed是美国上市公司，财务信息完全透明，并且，本项目已经报备SEC，EB-5投资人可以查看HomeFed提交给SEC的全部文件，包括年度报告、季度报告、上市时的注册登记文件等等，下图为本项目SEC报备文件。
第一顺位土地产权抵押 EB-5投资人最终投票权 前置性把控投资风险
兆龙移民认为真正把控EB-5投资风险的核心是用法律文件前置性的保护EB-5投资人的权益，此前兆龙移民推出的大部分项目都是基于此理念为EB-5投资人进行权益的争取，此次兆龙移民独家推出的圣地亚哥Escaya新住宅区建设项目更是如此。
本项目EB-5投资人拥有重大事项最终投票权，以及不可撤销之第一顺位土地产权抵押担保，投资人拥有最高级别的抵押权和话语权，从根本上保证了EB-5投资安全。对于投资人而言，拥有项目土地的第一顺位抵押权、受偿权、处置权，随着项目抵押物价值的锁定和增长，EB-5投资款的还款安全可以得到极大的保证。这也是继兆龙移民纽约时代广场酒店、佛州棕榈滩一期等项目后，EB-5市场上出现的又一稀缺的第一顺位产权抵押项目。
仅使用建筑就业，就业盈余152%
EB-5项目能否创造移民局所要求的就业，是每位投资人在选择EB-5项目时最关心的核心问题之一，因为这关系到投资人递交I-829申请时，能否成功解除临时绿卡，更换永久绿卡。为了最大程度保护EB-5投资人的绿卡安全，兆龙移民推出的大部分项目都是在建筑阶段就可满足投资人所需的就业要求，圣地亚哥Escaya新住宅区建设项目也是如此，仅使用建筑就业，152%的超高就业盈余，使得投资人轻松满足移民局对EB-5就业创造的要求。
真正既有移民资质又有美国律所实体的移民法律服务机构
前置性保护EB-5投资人权益
1.合同约定：法律服务至永久绿卡及50万美金返还阶段
2.遵照中美两国最高专业标准提高移民法律专业服务
3.兆龙集团以免费赠送方式，为客户提供独家增值服务包括：
登陆后免费法律及税务咨询和帮助；&&
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免费办理回美证5人次
1.我们坚决抵制不具备有效风控手段的EB-5项目，使用风控将投资风险维持在合理和很低范围内。
2.在EB-5投资中，我们将始终站在客户一方，以美国律所专业背景保护EB-5投资者的权益直至投资款返还、正式绿卡下发阶段。
3.在EB-5投资的法律权利设置、谈判中，无论客户是否知情、是否在意，我们都将以很大努力为客户争取权益。
4.我们在中美两地的公司以高标准为客户提供从境内到境外，从移民到生活、投资等全方位的服务。
兆龙移民荣幸地邀请您参加本次首发会
北京东城区建国门南大街7号万豪酒店2层宴会厅
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（仅接受提前预约客户）
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活动预告：EB-5行业首家4%年固定收益 哈佛华尔街精英揭秘藤校－指南针·海外7/8上海私享会
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6月29日，加州法院最终判决，被告败诉，EB-5投资是需要符合BD法规的证券，因其未注册的BD行为和欺诈中国投资者，被判罚270万美金。
我们非常荣幸地宣布:2017年度旧金山EB-5 和投资移民大会主要发言人：美国参议员兼前任总统候选人泰德·克
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3月1日下午，四平市第二中学在雅行楼五楼会议室进行了由学生自己组织的别开生面的开学典礼，同时进行了“开学第一课——文明礼仪从我做起”大型启动仪式，拉开了四平二中“小手拉大手
共创文明城”主题教育实践活动的帷幕。
交警支队推出便民举措 优化发展环境　　为进一步优化经济发展环境，切实改进交通安全管理工作，积极回应人民群众的
我们不仅仅要告诉年轻的父母怎么能提高孩子成绩，更要告诉你怎么教孩子做人，教你怎么培养一个自觉、自强、自立的孩
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最新播报：
兆龙移民佛州棕榈滩酒店EB-5项目正式开工
继今年6月兆龙移民纽约曼哈顿新时代广场酒店项目建至第三层、凯悦酒店项目获首批I-526核准后，同样在热推中的兆龙移民佛州棕榈滩威尔尼斯度假酒店及海景公寓项目传来利好消息：项目即将于8月29日举行破土动工仪式。
目前距离8月29日还有半个多月时间，兆龙移民诚邀签约客户报名参加开工仪式，在对项目进行现场考察的同时，更对这一重要时刻进行见证。
当前项目正处于第一阶段：场地清理。目前项目所在地内的100多棵树木的移除工作已经开始。由于棕榈滩项目所在地是海边，相对于内陆或人口密集的市内中心区项目，清理场地时的环保工作显得更加敏感特殊。
由于要移除的树木中有几棵的根部延伸到了沙滩，因此此次清理场地工作，由包括弗罗里达环境保护部在内的多个部门共同参与。这部分工作将在8月29日之前全部完成。
总投资：1.25亿美元(不含土地价值)。
土地总价值：9000万美元(含土地则项目总投资为2.15亿)。
EB-5资金：$8000万美元。
投资要求：50万美元/每位投资人。
EB-5投资人地位：平等投资方。
管理费用：4万美元/每位投资人。
投资周期：最快4年内还款。
投资周期计算方法：所有投资人的投资周期从第一个投资人的EB-5资金进入项目算起，最快4年内还款。
投资、还款机制：第一顺位产权抵押、第一顺位还款，金融机构贷款位于第二顺位。
还款资金来源：项目开工后开始公寓销售，1.1亿美元公寓销售款100%存入监管帐户用于尽快还款。
投资人数：160个。
建筑周期：30个月。
项目建成价值：3亿美金。
净资产抵押物：3亿美金。
抵押物与EB-5投资比：3.75倍。
项目资产总负债率：26.7%。
项目总净值率：73.3%。
投资管理：兆龙移民负责人担任项目监理、全体EB-5投资人的3/4决定EB-5投资公司重大事务，掌握EB-5投资控制力。
就业盈余：1076个。
总就业： 2676个。
建筑就业： 1802个。
经营就业： 874个。
注：仅1802个建筑就业就可满足全部1600个就业需要。
8月29日举行开工仪式 兆龙移民邀您共同见证
在8月29日的开工仪式上，美国棕榈滩威尔尼斯酒店及海景公寓项目方、兆龙移民董事长刘宇律师、区域中心负责人等嘉宾将莅临现场，8月1日-9月30日签约办理该项目的客户，可报名参与开工仪式。开工后，该项目将预售90套海景公寓，公寓售款1.1亿美元将专门放在监管银行作为投资人的EB-5资金还款。
棕榈滩项目位于美国黄金地段——被誉位“美国东部比弗利山庄”的棕榈滩，是美国度假、聚居地之一，未来升值潜力较大;在就业方面，棕榈滩项目仅建筑就业就完全满足全部投资人获得绿卡，只要项目建起来，投资人的绿卡就能得以顺利获批，EB-5投资人无需承担建成后的经营风险。项目本身就有完工保险，项目一旦开工，保证完工，也就是说，在8月29日项目开工后，投资人的绿卡就已高枕无忧。
由于监管帐户中销售款在EB-5第一顺位产权抵押范围内，项目方不能用在其他用途，只能用于EB-5还款，故而项目方将最快在4年内对获批I-829的客户还款，相对于市场上众多事实上需要8-10年才能还款的项目，本项目的优势较大。
在当前美国EB-5投资移民面临涨价、排期、政策收紧的大环境下，对投资人而言，快速决策、尽快办理是最佳选择。此次，兆龙移民与棕榈滩威尔尼斯酒店即海景公寓项目方携手给予投资人各种特惠，让投资人轻松享受高保障项目同时，更可赶上9.30变法前的末班车。
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美国EB-5投资移民中的抵押担保模式和安全性比较
　　文章作者：兆龙移民董事长、美国刘宇贝特曼律师事务所创始人刘宇先生　　　　我一直在说，目前可能是美国投资移民EB-5过去未来最好的阶段，虽然有排期、涨价及风险等问题。有一天，当美国投资移民EB-5收紧、甚至如加拿大投资移民、香港投资移民般面临重大变故的时候，大家一定会怀念那个可以投资几十万美元移民美国的时代。当然，预期EB-5的未来，应当还不至于这么悲观，只是当知名的EB-5抨击者、来自共和党的国会参议员Chuck&Grassley当上国会司法委员会主席后，EB-5一定会有变数，这一点且等未来作为验证。　　政策上我们控制不了，但是EB-5项目风险控制在于我们自己。下面我讲一下美国EB-5投资移民项目风险控制中的抵押担保。(您可以拨打兆龙移民热线010-或是登录官网www.zhaolong.net&进行详细咨询)　　相对于来自于项目方的经验、品德、实力等的保证(软性保证)，财产抵押担保(硬性保证)来得最直接，也最有效;而项目方提供抵押担保的意愿和能力也反映其品德和实力。你会喜欢一个有能力却不为你提供更安全保障的项目方吗?换位思考一下，如果你找别人借钱，你能为别人提供安全抵押却不愿意提供，只会拍胸脯说“老同学，相信我的人品和实力”，&那你确信你一定会还钱吗?　　在借贷模式下，目前EB-5上的抵押担保主要有以下几种，我根据其保证的强弱程度排列出来：　　1.&第一顺位，现有资产抵押　　2.&第一顺位，建成后资产抵押　　3.&第二顺位抵押(基本上只可能是建成后的资产)　　4.&项目公司股权抵押　　5.&仅本票(即无抵押)　　1.&第一顺位，现有资产抵押：安全评级：六星&******　　有足额现有资产进行抵押担保，投资款能否安全返还不依赖于项目的完成情况，也不依赖于项目方的意愿。　　第一顺位资产抵押的意义：　　a.&获得还款的优先。不管项目成功或失败，这个项目的现有价值优先归还EB-5投资人，剩余的才留给项目方自己的或其他债权人。　　b.&对项目的实际控制力。　　比如，在纽约，全套抵押担保文件的其中之一叫做”The&building&Loan&Mortgage,&Security&Agreement,&Fixture&Filing&Financing&Statement&And&Assignment&Of&Rents,&Leases,&Income&And&Profits”。如兆龙移民推出的纽约曼哈顿新时代广场酒店项目的这个文件中规定：“借款人给予第一优先抵押担保，并且依据下面的条款和条件，不可撤销地给予、准许、转移、分离出、转让、交付、确认、保证、转移、抵押、交易、出售和承诺给债权人下列借款人现有或将获得的财产、权利、利益和遗产：　　?&本担保合同中描述一的不动产(统称为“”)，及借款方为开发、所有、占据该土地之用途而在之后获得的其它土地、不动产和开发权……　　?&目前或以后将在土地上建造、施工、放置或安置的任何和所有楼房、建筑物和其它改建工程，包括但不限于固定装置、房屋、附属物、器械、设备、楼宇系统、机械设备和目前或以后为前述楼房、建筑物和其它改建工程之用途而附属或使用的其它物件(统称为“改建工程”)，及该改建工程和该土地的任何和所有附加物、替换物或代替物，及借款方在法律和公平基础上目前拥有或在之后获得的有关土地或改建工程的所有权益、不动产或其它索赔，包括但不限于借款方目前拥有或在周后获得的有关土地上任何更大的不动产或改建工程的所有权利、所有权和权益……　　?&注：……(略去，有兴趣者可以在网上找来些法律文件阅读)　　还有一个文件叫“Assignment&Of&Agreement”：“为了进一步为债权人担保，借款人准许、转移、转交、移交给债权人其在特定协议、执照、许可和建筑计划中(如与建筑师、工程师、建筑公司、管理公司、等签订的合同，土地及建筑的出租出售合同等等)的所有的权利、所有权和利益，及其后所有的补充、附件和修改等，不管这些文件是现有的还是将来的。前述的这些转移是一个绝对的当前发生的转移，而不仅仅是给予担保。。。债权人同意不行使以上的权利，除非借款人发生并且持续违约……”。也就是说，借款人把有关这个项目开发的所有权利、协议和政府许可转移给债权人，一旦借款人违约，债权人就有权利行使这些权利。换句话就，借款人违约的话就失去了对项目的控制。　　这些条款给力吧?但只有第一顺位的债权人才能享受这些权利，除非第二顺位的债权人与第一顺位的债权人达成某种协议。　　“第一顺位、并且现有资产抵押”这种模式在现实EB-5项目中非常罕见。原因有几个：　　第一，如果是一个新建项目，那么一般可抵押的只有土地。但除非是曼哈顿等少数城市的土地，否则以美国土地现在的低价，注定无法为EB-5贷款提供足额抵押担保。比如，如果土地值2000万美元，但EB-5贷款有4000万美元。　　第二，90%的项目都有第一顺位银行贷款，所以即使土地价值高于EB-5贷款额，也不能直接抵押给EB-5投资人。　　兆龙移民经手的一些项目，包括目前的新时代广场EB-5项目有幸就是这样的“第一顺位、并且现有资产抵押”项目。　　2.&第一顺位，建成后资产抵押：安全评级三星***&到五星&*****　　为什么安全评级为三星到五星呢?因为没有现有足额资产进行抵押，所以投资款能否安全返还依赖于项目的好坏及其完成情况。　　这时，我们就要考察项目好坏、市场及不完工的可能性等问题。如果项目好，不完工可能性低，建成后升值幅度大，就会是个五星项目。　　在第2种模式下，债权人也会得到第一种模式下的权利，但是债权人利益的最终实现要依赖于项目的完成情况。　　3.&第二顺位抵押(基本上只可能是建成后的资产)：安全评级视具体项目情况　　一般不享有第一顺位的种种权利，除非与第一顺位的债权人达成某种协议。很多银行不允许第二顺位抵押，也就是说，只有银行可以放抵押，并且是唯一抵押。　　第二顺位抵押安全性要视乎具体项目的投资结构、价值升值、完工等情况。　　4.&项目公司股权抵押&(Pledge)：安全评级视具体项目情况　　打个比方，项目公司有土地或其他财产，但是他不把这些财产抵押给EB-5投资人，而是把项目公司的股权抵押给EB-5投资人。这是因为土地等财产要用来抵押给银行办贷款，银行当然要硬通货做抵押(换句话就，在1和2的模式中，EB-5贷款人安全可以与银行贷款的安全相比拟)。　　在这种模式中项目方一方面用公司股权满足了投资人的安全需求(心理上的和一部分实际上的)，另一方面又不影响用项目公司资产去银行办贷款。　　当然也有这种情况就是项目公司没有可观的启动资产，所以资产抵押的可能性为零，于是就用股权抵押。　　股权抵押未必就不好，要视具体项目来定。不过一般项目方都不会把它母公司的股权抵押给投资人，只会用这个单独的项目公司的股权，或某一其他公司的股权。比如不可能把万科集团的股权抵押出去，只能是万科A项目公司、万科B项目公司的股权，所以这实际就类似“Joint&Venture”了，投资是有相当风险的，当然风险大小视具体项目来定。　　5.&仅本票(即无抵押)：安全评级：依赖于借款人的品德　　如果债权人仅仅得到Promissory&Note，中文翻译为“本票”，其实就是“借条”，那就是无抵押。债权人要依赖的就是借款人的一些软性的东西，如品德、名声等。　　从模式1到5，“硬性保证”由强到弱，相应的美国EB-5投资移民申请人对项目方的“软性保证”的依赖度就由低到高。那是不是选择大公司的项目就一定有强“软性保证”呢，不一定，一是大公司项目多且项目规模大，但相对的负债也大，二是常识，市场好、项目顺的时候大家都好，市场不好项目不顺的时候“软性保证”可能是不太容易兑现，毕竟象那样还债的人是很少的，何况如果他不是东山再起了，也还是无力还债，不信就百度一下雷曼兄弟的事迹。
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美国投资移民答疑：有抵押担保EB-5项目之合法性
　　近期，由于美国EB-5投资移民配额已满的消息传出，美国投资移民的咨询热度居高不下，大部分投资者希望尽快挑选到优质的项目，尽早启动移民申请事宜。不过，有投资者也表示，选择美国EB-5投资移民项目很有难度，一方面，美国移民局规定美国投资移民项目必须有风险，无风险的项目将无法通过移民局审查，另一方面，投资者自身又希望项目低风险，甚至零风险，投资款、绿卡双丰收。那么，这二者之间是否存在矛盾呢？低风险美国投资移民项目真的无法通过移民局审查吗？
　　美国移民局规定所有EB-5投资移民项目必须是有商业风险的行为，投资人必须知晓并认可自身的投资行为是有商业风险的，移民局不允许项目方通过协议的方式、保证全部或部分归还投资人50万美元投资款，也不允许项目方通过协议的方式、以给予房产或项目部分产权等方式直接或变相归还投资款。但是移民局认可项目方以本项目或其他项目的资产为为EB-5投资款进行实物抵押担保，这就是为什么市场上很多项目都是以银行为第一顺位、EB-5为第二顺位还款抵押的方式出现。兆龙移民的项目到目前为止，绝大部分都是以EB-5为第一顺位还款，这样即便项目建成的价值增长不如预期，我们投资人的投资款也可以得到保障，因为我们的投资人在收款方面是处于第一优先的。
　　兆龙移民需要向投资者科普的几点是：
　　1、如果项目不能通过移民局审查，那么，在I-526阶段，项目就会遭到移民局的否定，通常，在美国EB-5投资移民I-526阶段(有I-924预批准的项目除外)，移民局会审核项目的商业计划书，其中包括了项目实施的各个环节，包括立项、运营方式、就业创造数、还款方式、抵押贷款情况、总体投资数据等等。如果项目在任何一个环节不符合移民局要求，则在此阶段项目就中止了(或者需要重新撰写商业计划书，重新提交申请)，申请人的投资款、项目发行费等均会无条件从监管账户返还，投资人无需承担任何经济损失。
　　2、如果是类似兆龙独家代理的佛州威尔尼斯度假酒店及海景公寓项目一样，已经提前获得了移民局的预批准函，则更不存在类似问题，因为移民局已经提前知道项目方将为投资人提供高额抵押担保，且移民局发放的I-924预批准已经认可了这种方式。
　　3、通过兆龙移民多年来运营美国EB-5项目的经验，向投资人提供抵押品进行还款担保是双赢的，移民局认可，且投资人的资金更安全。
　　4、移民局所指的风险，并非“必须发生”的风险，而是“可能存在”的风险。项目方可以把项目的还款风险控制在一定范围内，但是移民申请人所投资的项目，必须具备商业风险。
　　5、什么样的担保行为是移民局所不允许的呢？举个例子，项目方以现市值50万美金的房产进行抵押，承诺五年后如不还款，房子就归投资人所有，这种情况，是移民局不允许的。而什么样的担保行为是移民局所允许的呢？项目方以现市值50万美金的房产进行抵押，承诺五年后以售卖房产或者再融资方式还款，如不还款，则投资人可对房子进行拍卖变现。这种抵押担保行为是移民局所允许的。
　　继续以第五点所述的合法情况为例，只有EB-5投资人是第一还款顺位，才有对抵押资产进行优先处理的权利，如果银行是第一还款顺位，则房子进行拍卖变现后或者完成再融资之后，将优先还银行的钱，投资人的权益将难以保障。
　　所以，具备抵押担保品+以EB-5投资人为第一还款顺位的项目，不仅是移民局认可的项目，在还款安全性上也更有保障。
　　综上所述，相信您应该对于美国EB-5投资移民中的抵押担保问题有了一定了解。作为国内唯一一家由中美资深移民法律专家团队领导的移民机构，兆龙移民将全力以赴为移民投资人争取最大限度的利益保护。
【编辑:王诗尧】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
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