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没正式交房就收物业费 业主投诉汇祥花园收费高
没正式交房就收物业费 业主投诉汇祥花园收费高
购买房子要入住了本身是一件喜事，但是戚先生却糟心事不断。12月12日，市民戚先生打来热线电话反映说自己所住的小区并没有正式交房就开始征收物业费，小区内更没有公示交房验收以及物业收费的书面文件，并且大部分业主反映收取的物业费较高，令人无法接受。到底是怎么回事呢？ 没正式交房就征收物业费 “只发了一条短信让我们去交房拿钥匙，并且需要交3000元左右的费用，让我们尽快缴纳办理。”市民戚先生在黄岛区灵山卫汇祥花园小区购买了一套房子，12月10日，开发商以短信的方式通知业主们缴纳三个月的物业费就可以拿到自己家房门钥匙。戚先生告诉记者，自始至终没有在小区公示栏张贴任何关于交房的验收文件以及物业收费等文件，但是很多老人觉得要交房了就不计较了，赶紧把钱交上了。 记者了解到，戚先生所购买小区开发商是青岛汇祥房地产开发有限公司，物业管理公司是青岛汇祥物业管理有限公司。“很多业主都觉得不合理，因此只有12月10日交费拿钥匙的业主多一些，现在大部分业主都还没有交房。”戚先生告诉记者，自己现在很无奈 ，想要拿到房子钥匙，但是现在还没有正式的书面文件下达，不敢收房，并且自己想明年再进行装修，现在交了房，缴纳了物业费，岂不是白花了钱？戚先生还告诉记者，现在小区不仅没有公示，开发商还告诉业主，现在是“预交房”，现在交了钱拿到钥匙等到正式交房的时候，可以进行多退少补。戚先生表示开发商明显在推脱，“开发商现在都不知道什么时间能正式交房，还让业主交了钱，感觉中间有猫腻，不靠谱。” 物业费高出周边平均水平 戚先生告诉记者，业主们询问开发商正式交房的时间，开发商表示现在属于“预交房”阶段，想要房子钥匙必须缴纳三个月的物业费。“很多业主急着装修，可能就交了物业费，但是汇祥花园小区的物业费是2.52元/平方米，周边都是1.5～1.8元/平方米，高出这么多让人无法接受，而且小区一共就300多户，建筑质量、房价、物业服务质量等都不属于周边很好的，但是物业费却是最高的。”戚先生告诉记者，汇祥物业表示要将物业服务等质量达到“五星级”，但是现在连大门都没有，小区也没有太多绿化，实在不知道这么高的物业费要花在哪里。 根据《物业服务收费管理办法》第八条规定：物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。记者在这里提醒市民，如果遇到物业收费不合理、不公开等情况可以向当地房管局反映或者拨打12358进行投诉。 记者 王川 实习生 胡宝迪
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购房须知：小区入住率不高空置房物业费该不该交
15:54 & &来源:腾讯网
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业主收房后一直没入住，物业管理费、生活垃圾费、电梯维护费和水电公摊费等多项费用该不该交？对此，南宁市不少小区未入住的业主认为，不该交或是应该减额交；可大多数物业公司却认为，公司并没有因为某个业主没入住而减少管理成本，因此要全额收费
　　算账　　　　有些费用物业并未付出成本　　　　对于自己未入住、但物业公司却全额收取物业费用的做法，很多业主表示不满。一些业主说，其实在全额收取的费用中，很多项目因为业主并未使用过，物业公司并未付出成本。【相关阅读：】　　　　比如：由物业公司代收的生活垃圾处理费。南宁市友谊路碧翠园小区的业主余女士说，目前她还没入住，可物业公司却屡次催她交垃圾费。她便去环卫部门咨询，得知环卫部门收取垃圾费是按小区的入住率收的，也就是说入住了才收费。　　　　还有水电公摊费。这项费用，未入住的业主更是觉得被收得冤枉。11月12日，长芬恍∏镆倒局蛋嗳嗽背疲苑课菡浇桓吨掌穑抵鞫家凰绻延谩Ｋ担&水电公摊费用每月的比例都不一样，按照房屋的建筑面积，根据当月的实际用水用电量平均分摊到每一户。&　　　　目前，南宁市多数小区水电公摊费用的征收办法，都是按建筑面积来分摊的。对此，未入住的业主认为不合理，他们认为应该按水电实际使用的量来分摊。而南宁市个别小区也开始按照后者征收。　　　　百色人谢先生，在南宁市长湖路香格里拉花园二期小区买有一套商品房，他平均每个月到该房住两三天。小区更换物业之前，他每个月要承担近30元的水电公摊费用，如今新物业公司进驻，按实际用水用电量分摊，他每月仅需分担两三元钱。　　　　未入住的业主对每月三四十元的电梯维护费也有异议。有的业主认为，自己或家人从未使用过电梯，不应该承担这块费用；有的也表示，从使用频率来说，物业也不应该全额向他们收取电梯维护费。　　　　据了解，关于物业如何计算水电公摊费用、如何代收垃圾费，还没有相关文件做出明确规定。对此，不少物业公司的管理人员和空置房的业主，都希望主管部门深入调研后，对这些收费做出明确规定，以免物业和空置房业主之间长期为这些费用争执，这样既不利于物业行业的发展，也不利于小区的稳定团结。　　　　&房子没人住，物业费却一分钱都不能少，这算不算霸王条款？&针对空置房全额收物业费的问题，全国不少地方都出台规定：空置房交纳物业费可按正常标准的70%或20%收取。然而在南宁，空置房物业费却是全额收取，引来市民质疑　　　　物业：全额收费已有约定　　　　对于空置房应减额缴纳物业费的说法，目前，为小区提供物业服务的物业公司和已入住的业主均表示不同意。　　　　物业公司的负责人大都认为，无论小区内房屋空置率多高，小区保安、保洁的人员却不能少，成本费用不能减；同时，物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，空置房业主仍然间接享受了服务。　　　　已入住的业主也大都不认同。他们认为，这种做法等于把空置房业主理应承担的物业费，转嫁到已入住的业主身上，同时会影响物业公司的收支平衡，造成运营困难，直接影响住宅小区的物业管理服务品质，将侵害已入住业主的公共利益和生活品质，危害小区业主共有财产的保值增值等。　　　　在记者采访的几个小区中，业主收房时，都与物业公司签订了物业服务合同。该合同中明确规定：交付使用后的房屋空置，业主要全额交纳物业费等各项费用。因此受访的物业工作人员均称：&我们全额收费是在履行合同约定，不违法。&　　　　还有物业负责人提出，一般来讲，物业费基本上是公共区域服务的收费，如设备设施的维保、秩序维护、保洁、绿化等，是为整个社区楼宇服务的，尽管没有入住使用，物业服务公司已经开始提供相应的服务，业主的房产也享受到了因这些服务带来的保值和增值。　　　　另外，物业管理服务是针对整个物业项目的，提供的服务是公共的、无法分割的，单个或局部的房屋空置并不代表物业管理与服务的成本会降低。只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的缴纳义务对全体业主而言都是均等的。
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& 收房就要交物业管理费吗？没装修、没住也要交？大家都是 ...
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一月份贷款就下来了，上周去办理收房，背告知需交房屋维修基金、全年的物业管理费（2千多，从贷款下来的时候算起一年的，一次性缴纳），以上交齐才可拿到钥匙。房屋维修基金是要我们自己去银行存入注定账户，目前正在办理。但是物业管理费需要现在交吗？我今年都没打算去住啊？而且说是从一月份贷款下来的第二天开始算。。。房子还是毛坯，至少今年都不会入住，这个物业管理费要现在缴纳吗？
得意朋友多，力量大，跪求有经验的筒子们指点
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广 告要交，人家帮你管理了，所以要交管理费
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广 告感谢分享，编辑采用至家居频道。
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广 告肯定要交啊！！物业进行管理 了，你不住是你个人原因啊！不过好像说是第二年，物业确认你没住的话，物业费七折。
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广 告交& &不入住 第一年打7折&&后面不打折
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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广 告你买的是新房吧，是现房还是期房？正常情况是交房的时候开始收（房子达到交房条件），对于新房，如果业主不装修不入住，物业费会打折扣收。如果还没交房或者房子没达到交房条件就开始算物业费，那就是违规了，你可以投诉，打12345市长热线或者12315，也可以联合其他业主一起。
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广 告交，我们当年也交了
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广 告要交的，住不住是你的事，但是物业确实在管理啊
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广 告没装修没入住好像有优惠的
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广 告这个必须交。
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广 告物业费要交，交第二年时，第一年没装修没入住，第二年打7折，以后的不打折。
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我买的现房，看到别个有的业主已经在装修了，应该是达到收房条件了吧
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广 告谢谢大家，我再去跟物业了解一下，看有没有优惠
之前没问，物业完全提都没提折扣的事
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广 告交房了就要交物业管理费啊，住不住是你的事。
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广 告收了房子就要开始交物业费了，还要存水电费什么的。 本帖最后由 huwinter 于
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广 告交肯定是要交的，不过时间有点不对。
买的现房也不应该从贷款下来那天算去，应该从它们给钥匙的那天算起。
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广 告看购房合同约定的交付期限 及交房条件 达到交房条件后应该缴纳 第一年空置期 七折
购房顾问》专业验房》装修监理》甲醛检测一站式服务
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广 告小曦沐浴阳光 发表于
一月份贷款就下来了，上周去办理收房，背告知需交房屋维修基金、全年的物业管理费（2千多，从贷款下来的时候 ...
我买了辆车，没有开，一直停在停车场，要不要交各种费用？SB问题
在新西兰做代购，只做直邮，货真价实。微信：Crystalukulele
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广 告还有折扣这么一说？物业完全没有提过，交房的时候人家说不交一年物业费不给钥匙呢
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