兆龙移民哥谭中心EB-5项目 开发商投入50%现金股权-中国网浪潮新闻咨询热线:010-&&&24小时咨询热线：
什么样的EB-5还款担保能够保障投资人的资金安全？这个问题一直是移民申请人最关注的问题。5年后投资人的投资资金能否顺利返还要看在EB-5项目中，投资人是否具有真正的权利，其中最高级EB-5还款抵押担保便是：第一顺位+足额现有资产抵押。这种EB-5项目在移民市场上非常罕见，投资人该如何大海捞针呢？兆龙移民专家为您解析。
移民专家说
兆龙移民董事长-刘宇先生
美国刘宇和贝特曼联合律师事务所创始人
国内知名专业刊物《律师文摘》编委会成员
真实操作美国移民业务14年
刘宇律师关于EB-5还款担保分析文章
还款担保文件
EB-5抵押文件长什么样？
（优质安全EB-5项目——芝加哥凯悦酒店的抵押担保文件、产权保险文件、抵押担保登记文件）
以上文件表示该项目为投资人第一顺位的抵押担保，并已经正式走完产权抵押担保流程，备案至当地政府，项目现有资产及其增值已经被完全锁定，项目方在还清 EB-5 贷款前将不能对该资产进行处置，从而完全地保护了投资者的资金安全。目前该抵押文件已发放到资金转入项目的客户手中。
什么是EB-5还款抵押担保？
EB-5还款抵押担保是贷款方（美国项目方或开发商）以产权质押的形式（lien on the title）在特定财产（主要是不动产产权）上放置的担保权益，以确保借款方（投资人或者有限合伙人）履行还款义务。当债务得到偿还后，抵押就会撤销。抵押是在地产开发融资借贷中普遍使用的一种保障还款的安全措施。
EB-5还款抵押担保对项目安全的意义
依EB-5还款抵押担保手续放置的顺序不同，抵押分为第一顺位、第二顺位等等。投资人的抵押顺位处在第一位时，就可以在美国项目方违约时，优先行使处置权和受偿权。优先的抵押顺位，意味着优先的利益保护。
兆龙移民的美国投资法务人员在实践中严格遵守美国融资中的贷款抵押标准。兆龙移民的EB-5项目，如凯悦酒店项目、时代广场项目、棕榈滩项目等，都是以银行放贷的标准严格制定、签署、放置第一顺位抵押，抵押物必须是项目公司拥有的所有不动产产权及衍生权益，包括无债务土地、建筑物、及项目的未来收益，如酒店的收入、公寓的出售款等。
还款担保安全评级
1、罕见EB-5项目拥有最强还款抵押担保第一顺位，现有足额资产抵押：安全评级六星 ******
有足额现有资产进行第一顺位还款抵押担保，投资款能否安全返还不依赖于项目的完成情况，也不依赖于项目方的意愿。
2. 第一顺位，建成后资产抵押：安全评级三星*** 到五星 *****
为什么安全评级为三星到五星呢？因为没有现有足额资产进行抵押，所以投资款能否安全返还依赖于项目的好坏及其完成情况。
3. 第二顺位抵押（基本上只可能是建成后的资产）：安全评级视具体项目情况
第二顺位抵押安全性要视乎具体项目的投资结构、价值升值、完工等情况。
4. 项目公司股权抵押 (Pledge)：安全评级视具体项目情况
股权抵押未必就不好，要视具体项目来定。不过一般项目方都不会把它母公司的股权抵押给投资人，只会用这个单独的项目公司的股权，或某一其他公司的股权。
5.仅本票（即无抵押）：安全评级：依赖于借款人的品德
如果债权人仅仅得到Promissory Note，中文翻译为“本票”，其实就是“借条”，那就是无抵押。债权人要依赖的就是借款人的一些软性的东西，如品德、名声等。
兆龙移民推出最高级安全评级的还款担保EB-5项目
获批美国移民局I-924批准 最快4-6个月获批I-526 帮助投资人获得优先日期
投资人具有“4”倍净价值第一顺位还款抵押担保
兆龙移民&刘宇和贝特曼联合律师事务所全程监管服务到I-829条件解除和50万美金返还
其他具有强大抵押担保、投资人为第一顺位还款的安全、优质EB-5项目推荐
为什么选择兆龙移民
唯一真正既有移民资质又有美国律所背景的移民公司
独家法律服务至I-829解除和50万美金回款阶段
兆龙移民团队相信法律是保护投资人利益的真正基石
我们核定的法律文件及权利设置把投资人的权利提升到前所未有的高度
权利+法律=保障
您投资到这个项目后，兆龙专业法律团队的服务没有结束，而是刚刚开始。
除了移民，我们从投资管理、风险控制和法律保护等多重角度开展我们的服务。
我们将服务到您全家获得正式绿卡并且投资全额返还。
2006年起担任中国《律师文摘》编委会成员，与志同道合的专业人士及学者一道致力于传播先进的法律思想。
在从事EB-5业务中，刘宇先生担任若干EB-5基金的管理人或监理人，并代表中国投资人对项目建设、资金使用等进行监督管理，服务投资人直到EB-5资金返还。在从业过程中，始终以“保护中国投资者的权益”为己任。同时，他倡导中国资本通过EB-5从事美国不动产的投资开发，实现资本方和移民方的双赢。
从业十余年来，服务大量中国移民申请人，并经常接受媒体专访，开辟了移民业内首个移民分析专栏《移民分析·刘宇专栏》，发表大量深度、专业分析文章。
Ronald R. Fieldstone 律师是美国历史最悠久最受尊敬的律师楼之一Arnstein &Lehr LLP的合伙人，同时是佛罗里达律师协会的会员，Arnstein &Lehr LLP是美国国内历史最悠久最受尊敬的律师楼之一，自1893年起成立以来，已为遍布全球的客户服务过。同时，他也是兆龙移民律师团队邀请的EB-5项目及商业法律高级顾问。Fieldstone律师在美国仲裁协会服务了17年，拥有诸多保险公司的执照，曾经发表过诸多文章，并在过去的30年内经常担任地产、企业税务的培训讲师，是不动产、信托、税务、证券等方面的法律专家，曾在、2006年被佛罗里Trend杂志评为佛罗里达杰出地产交易律师；被南佛罗里达商业报刊评为迈阿密-戴德郡的商业交易顶尖律师。
经总统任命，于2004-06年间，担任美国移民局总检察长，2005-06年兼任美国移民局执行局长。目前除作为资深移民律师执业外，还担任投资美国协会 IIUSA 副主席。是连续五年担任该职位的律师，曾经先后荣获7项EB-5行业大奖，对美国投资移民EB-5有着非常丰富的经验，服务过来自全球的众多客户。此外，他还是《Immigration Practice》一书的作者，该书自2005年开始发行，并每年更新内容。Robert Divine 律师在 EB-5领域具有权威性，广受尊敬。作为兆龙移民律师团队EB-5移民法律方面的专家顾问，Divine律师为我们在EB-5法律方面的工作提供宝贵的意见和指导，更在2015年11月，应邀来访兆龙移民召开兆龙客户专享见面会，并与董事长刘宇律师就未来美国投资移民政策与变革趋势进行交流。
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兆龙移民2000年创立于北京&&&&刘宇和贝特曼律师事务所2001年创立于纽约
兆龙国际成立于美国本土，与律所一起为兆龙客户提供移民及非移民法律服务，及置业、安居、留学等增值服务当前位置： >
美国EB-5移民投资哪种抵押担保最靠谱?
19:57:02 & & & 来源：中国网
提到美国EB-5投资移民，广大移民申请者最关心的一般是以下两点：自己能不能按期拿到绿卡;自己投资的50万美元能否按期还款?能否通过美国EB-5投资移民拿到绿卡，取决于投资人的EB-5投资是否用于拥有合法资质的EB-5投资项目，并且是否创造了足够的就业机会。能否按期拿回自己的前期投资，取决于美国EB-5投资移民项目的运营收益情况和相应风险控制手段的效力。
抵押担保，是对EB-5投资资金进行风险控制的常用方式。美国EB-5投资移民是一种投资行为，投资行为总是伴随着风险。根据美国移民法的政策规定，EB-5投资必定&在风险中&，因此EB-5投资是不可能没有风险的。但是，EB-5投资的风险是可以通过合理合法的手段进行规避的，抵押担保就经常被用于EB-5投资的风险规避。
五种抵押担保 效力各有不同
在目前的美国EB-5投资移民市场里，对EB-5资金进行抵押担保的方式主要有五种：
1. 第一顺位，现有资产抵押
2. 第一顺位，建成后资产抵押
3. 第二顺位抵押(可能是建成后的资产)
4. 项目公司股权抵押
5. 仅本票(即无抵押)
第一顺位现有资产抵押，是项目方用足额现有资产进行抵押担保。在这种情况之下，不管项目完成情况如何、项目方的意愿如何，该项目的现有价值都将优先归还EB-5投资人，从而最大程度地保障EB-5投资人的权利。
第一顺位建成后资产抵押，是指项目方没有足额现有资产进行担保，就使用项目完成后的资产进行担保。这种方式的风险在于，EB-5投资人的资金能否归还，取决于项目的好坏及完成情况。
第二顺位抵押，基本上也是使用项目完成后的资产进行抵押，但是EB-5投资人一般不会拥有第一顺位的种种权利。
项目公司股权抵押，即是项目公司用自己的股权抵押给EB-5投资人。相比直接用资产进行抵押，这种担保方式可能会有更多的变数。
本票、无抵押，选择这种抵押方式，投资人想要安全收回资金，只能依赖项目方的品德，没有硬性担保来确保能够按期回款。
谨慎选择抵押担保
从抵押担保的保证效果来看，第一种是最靠谱的，第五种是风险最大的，中间三种则要根据EB-5项目具体情况来判断。
从实际出发，投资人显然应该尽量避免第五种抵押方式;第一种方式虽然担保效果最好，但是采用这种模式的EB-5项目非常罕见。一个新建的美国EB-5投资移民项目，一般都有第一顺位银行贷款，或者没有足够的现有资产进行抵押。兆龙移民最近的迈阿密中心项目和圣地亚哥Escaya项目，就采用了&第一顺位现有资产抵押&担保方式，但这种项目实属凤毛麟角，可遇不可求。
如果选择其他三种方式，投资人想要最终顺利取回投资，则需要考量很多方面：项目好坏、市场情况、项目后续完工情况、法律保障&&这就需要投资人自己去权衡判断。
当然，对于一般的美国EB-5投资移民申请者来说，想要洞悉一个项目是否安全靠谱是很困难的，所以还是需要选择一个专业、有经验的中介公司协助。
作为业内真正拥有16年美国律所执业背景的移民服务机构，兆龙移民致力于前置性保护EB-5投资人权益，采用法律手段对EB-5项目进行风控保护。依托美国从业16年的法律执业背景优势，我们与投资人合同约定：&法律服务至永久绿卡及50万美金本金返还阶段&，让投资人在移民过程中享受公平、平等、实质上的安全!与兆龙同行，做有知识、有智慧的投资人!反腐在规模、密集程度制度探索方面,呈现前所未有的高强态势
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2014年11月由兆龙移民独家代理、刘宇和贝特曼律师事务所提供法律服务的美国芝加哥凯悦酒店EB-5投资移民项目传来好消息，该项目已经正式走完产权抵押担保流程，并已备案至当地政府。
　　2014年11月由兆龙移民独家代理、刘宇和贝特曼律师事务所提供法律服务的美国芝加哥凯悦酒店EB-5投资移民项目传来好消息，该项目已经正式走完产权抵押担保流程，并已备案至当地政府。经过第三方严格评估，此次项目方抵押的物业为345722平方英尺、近500个房间的原温德姆酒店及8英亩土地价值。该物业无任何银行抵押等债务，为100%净产权。由于该项目以EB-5投资人为第一顺位还款，因此项目完成抵押手续以后，也就意味着项目现有资产及其增值已经被完全锁定，项目方在还清EB-5贷款前将不能对该资产进行处置，从而完全地保护了投资者的资金安全。&
　　芝加哥凯悦酒店EB-5投资移民项目所抵押的资产在经过“芝加哥产权保险公司”的调查后，明确项目方所抵押资产没有任何其他债务，资产产权明确清晰;&
　　芝加哥产权保险公司为该资产产权提供保险，如果产权出现问题，由该公司全额理赔。
　　更令人放心的是，该抵押还包括该物业完成装修改造后的所有增值和收入。该物业装修改造工程完成后将价值4800万美元，为EB-5贷款的2.4倍;年纯收入为500万美元左右。&
　　　除此之外，该项目的产权抵押文件已于2014年10月13日备案至当地政府，即使有其他债务发生，EB-5有限合伙拥有第一顺位的得偿权。由于兆龙移民为投资人争取到了以EB-5投资人为第一还款顺位的优越权利，项目方只有在偿还完EB-5投资人的借款之后，才能对项目资产进行处置。这一点极大的保障了投资者的权益，对于投资者的还款安全至关重要。&
　　多年来，兆龙移民一直致力于保障中国投资者在移民过程中的权益，在甄选美国EB-5投资移民项目时，以安全为第一优先。兆龙移民目前四大主推EB-5投资移民项目均为第一顺位抵押担保，且资产价值远大于EB-5贷款额，这在移民行业内是独一无二的。当然，好项目的名额是有限的，在当前美国投资移民政策面临涨价和排期的双重压力下，投资人还是尽早决策为好。&
　　该项目为投资人提供第一顺位的抵押担保，确保投资人资金安全
　　下面是”芝加哥产权保险公司“出具的产权保险文件。&
　　　下面是现有土地及地上酒店的产权抵押及政府登记
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来源：360新闻
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||||||||||||专业团队把关是选择优质美国EB-5投资移民项目的关键
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选好EB-5项目，是成功办理美国投资移民的关键。黄金地段、超高利润增值、5倍还款抵押担保、EB-5投资人为第一顺位还款人等诸多优良过硬资质于一身，充分保障投资者绿卡获批及还款安全。更特别的是，兆龙移民董事长刘宇先生旗下的美国律所专业团队将全程监理项目，服务投资人直到投资款返还。
专业团队把关是选择优质美国EB-5投资移民项目的关键
选好EB-5项目，是成功办理美国投资移民的关键。它将直接影响到申请者的绿卡获批和还款安全，关乎投资者利益。然而面对市面上纷繁众多的美国EB-5投资移民项目，申请者选择时不免困惑，怎样评估一个项目是否优质?兆龙移民美国精英律师团队为您权威解答。
据兆龙移民董事长刘宇先生讲介绍，优质EB-5项目通常有三个特质。首先是项目各项指标过硬，具备优秀资质。第二，有专业团队全程把控项目流程。以签约为例，美国EB-5投资移民本质是一个跨国商业交易过程，申请者如果因为没有这方面经验在签约时可能就被项目方蒙蔽。比如：给予项目方很大权力，结果项目方推迟还款或不还款，给申请者带来严重经济损失。
最后，优质美国EB-5投资移民项目应该有专业人士代表投资者利益。由于缺少相关法律经验，EB-5投资者通常不了解EB-5法律文书，投资者彼此之间也缺乏联系。而且在当前制约监管类似EB-5募资行为方面，国内存在法律空白，美国法律不监管。因此，目前国内绝大多数EB-5项目中，投资人没有按照美国商业规则和法律进行自我保护的能力。而兆龙移民率先开启行业先河，在纽约曼哈顿新时代广场项目中，建立代表EB-5有限合伙人权益的专业团队，全程监理、控制项目，降低项目风险，确保投资款和绿卡安全，维护EB-5投资人利益。
兆龙移民作为业内唯一一拥有美国律师团队背景的移民机构，在长年经办美国投资移民过程中，始终坚持为申请者挑选最优质的美国投资移民项目。2014年平安夜，兆龙移民倾情奉献&钻石级EB-5项目&&&纽约曼哈顿新时代广场酒店项目。该项目集黄金地段、超高利润增值、5倍还款抵押、EB-5投资人为第一顺位还款人等诸多优势于一身，可以说是优质EB-5项目的典范，可以充分保障投资者绿卡获批及还款安全。
黄金地段、超高利润增值、5倍还款抵押担保、EB-5投资人为第一顺位还款人等诸多优良过硬资质于一身，充分保障投资者绿卡获批及还款安全。
更特别的是，兆龙移民董事长刘宇先生旗下的美国律所专业团队将全程监理项目，服务投资人直到投资款返还。
另外，美国刘宇和贝特曼律所合伙人贝特曼先生作为区域中心总裁，区域中心100%站在EB-5投资人一边，在抵押、放款、监理、五年还款等整个流程中保障投资人利益。贷款、抵押及还款文件完全由我方主持制订。从而真正做到由我们代表客户对项目进行掌控。兆龙移民以最负责任的态度，最大限度的维护客户利益。
兆龙移民提醒，美国投资移民有其作为商业行为的专业性和风险。移民家庭在办理时，一定要委托专业团队把关，以保障自身利益。
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[责任编辑：甘晨卉]
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