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购买二手房房东突然涨价 卖方毁约拒绝过户怎么办
案情回顾房屋涨价 卖方毁约2015年初，吴先生通过中介购买了蒋女士一套二手房，《房屋买卖合同》约定房屋总价380万元，首付160万元，贷款220万元。合同签订当日支付定金10万元，30日内支付150万元首付款。批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续。之后吴先生和蒋女士及中介公司共同签订了《补充协议》，约定贷款一次没批的，蒋女士应配合吴先生换家银行再次申请贷款，直至贷款批准为止。之后，吴先生向某银行申请贷款，还真没批下来，于是中介就说过两天换一家试试。吴先生想如果第二次也批不下来，不能无休止地贷下去，不如先说好如果再贷不下来就解除合同。吴先生就把自己的想法告诉了蒋女士，蒋女士也认为解除更好，于是二人未通过中介公司写了一份《解除协议》，约定解除双方签订的房屋买卖合同及附加协议，吴先生再次去做一次贷款。于是双方向另外一家银行申请贷款。好在，这次银行批贷了，吴先生马上打电话给蒋女士说已经批贷，约个时间一起去过户。蒋女士以工作忙为由拖着，万 万没想到，最后吴先生等来的竟然是蒋女士的毁约。原来，就在批贷这段时间，蒋女士这套房子已经涨了几十万元，且已有买家表示愿意多出50万元全款购买。蒋女士告知吴先生房子不卖了。吴先生和中介公司业务员多次找蒋女士协商过户，蒋女士都明确表示将定金和首付款退给吴先生，不卖房了。不知如何是好的吴先生请律师帮助自己维护权益。律师解读卖方拒绝过户 买方可起诉北京市东元律师事务所合伙人李松律师指出，房价一波动，就会引起较多的二手房买卖纠纷，本案也是二手房买卖纠纷中比较常见的。如果房屋价值波动较大，从签订合同到过户前，可能房子前后相差几十万甚至上百万，那么作为卖方多多少少心里有些不平衡，只是多数卖方还是准守合同的约定，但也有一些卖方想违约，拒绝履行过户义务。在这种情况下，买方可以起诉到法院请求继续履行合同。结合本案的情况，李松律师看了吴先生提供的材料后，认为双方合同尚未解除。虽然《房屋买卖合同》是吴先生和蒋女士签订的，但是《补充协议》是由吴先生、蒋女士和中介公司三方签订的，合同具有相对性，只有吴先生、蒋女士和中介公司共同签字同意解除才有效，另外双方约定解除，是附条件的，只有在二次贷款批不下来的情况下，双方才解除合同，现在贷款批了，解除的前提也就不存在了。因此仅由吴先生和蒋女士签字同意的解除协议不发生解除合同的效力，吴先生和蒋女士的房屋买卖合同仍有效。依据双方《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定，批贷后15日内，蒋女士应配合吴先生办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，蒋女士构成违约。吴先生可以向法院起诉请求继续履行合同。在继续履行合同的诉讼中，李律师表示，普遍存在一个障碍。现在大多数人买房都是贷款，贷款涉及到银行或是公积金部门的利益，因此法院不能强制他们批贷。在这种情况下，如果买方想继续履行合同，可能要支付全款，法院才可能判决继续履行合同，配合办理过户手续。如买方坚持以贷款方式付款，法院会驳回要求卖方配合办理过户的诉讼请求。本案中，吴先生已经取得了批贷函，比较容易得到支持。(法制晚报)今日推荐：成都城市总体规划获批并规定：到2020年成都，中心城区常住人口不超过620万！从这一点我们能看得出，未来成都将控制外来人口落户了，所以想要落户成都的乖乖些要赶紧！所以帮帮特意为大家准备了一篇“成都落户最全攻略”扫描下面二维码或添加房帮帮微信号（cdfbb028）后，回复下面数字，即可查看各种落户方式。1、回复：166 查看“购房入户+投靠入户+人才引进入户攻略”2、回复：167 查看“投资入户+学历入户+集体户口落户攻略”3、回复：161 查看“居住证办理+居住证落户攻略”
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201720177月
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（共有3个回答）
全款买房，无贷款： &&
双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： &&双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！ &&进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ &&20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ &&最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） &&
全款买房，房东有贷款： &&
双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： &&
双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间！ &&进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ &&20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ &&最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） &&
贷款买房： &&
首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： &&
双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东； &&
下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！ &&
进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； &&银行凭新的房产证，给原房东放款！ &&凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ &&最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） &&
上下家均有贷款： &&
首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： &&
双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！ &&
进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； &&
银行凭新的房产证，给原房东放款！ &&凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ &&最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） &&定金一般是5千到一万；如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%！ &&
一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行；如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿！ &&如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了！ &&
交房的话，有两种：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.签合同当天交房！这种交房方式要和房东商量的！一般都是款清交房！ &&交易时带的东西：双方的身份证、房产证！ &&单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了！
交尾款给钥匙啊！再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约！违约金很高的，最高的我见过是20％的总房款！希望我的回答能对你有帮助 && &&谢谢。
二手房买卖过户时间1---3个礼拜。过户手续时间j一般与房屋买卖合同签订时间无关。多长时间办理过户手续，主要看合同约定。如果是一手房买卖，通常格式合同会约定在交钥匙之日起180日内办理房产过户手续；如果二手房买卖，一般以办理房产过户手续为合同履行完毕的标志。
按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
广州一般都系先报税后过户的，不过只有一个月的期限
一般是七到十个工作日，因为要公示的；有的是一站式服务当天过户当天就好拿的，领产权证一定要房东自己领的，如果你没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代你领的。
有的地方是七到十个工作日，因为要公示的；有的是一站式服务当天过户当天就好拿的，领产权证一定要房东自己领的，如果你没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代你领的。
不知道你在哪边呢?没有那么长时间的 二手房过户房产证办好一般10个工作日以内,土地证则是要拿着新房产证去土地局办,立等可取
与一般房产过户费用一样，如按比例共有的，按过户人所占比例计算，具体如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%
土地证需要过户。 二手房办理土地证，需要拿着新办理的房产证和身份证户口本结婚证。带着原房主持老土地证，到当地土地管理部门办事窗口。办理相应手续。缴纳一定税费，上
房产证是在验收交楼后办理，一般在一年内。半年以上。 如果是二手房交易，就快很多，过户就可以拿到
本人建议不要购买！风险大，没有安全保障！ 没有产权证交易要求业主出购房合同和购房发票。 第一种是大概知道还有多长时间房本能下来，在合同上注明多长时间能办下房本，
广州一般都系先报税后过户的，不过只有一个月的期限
如果在购房合同中约定，过户后多长时间内办理户口迁出手续，并且约定过期不办要支付多少违约金，以便对原房主进行约束。
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(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&近期，随着楼市的升温，商品房的买卖量显著增加，不少二手房业主出现坐地涨价，签订居间合同后却拒绝卖房过户的情况，也有卖房后未将户口迁出引发的纠纷。下面我们通过几个案例跟购房者讲一讲遇见纠纷应该怎么办。
房主不迁户口 购房人获赔
李某看中一套二手房打算要做婚房，在中介的帮助下，他很快和房主王某签订合同并交付全部房款100万元，随后双方办理了房屋过户手续。在过户当天，双方又签订《补充协议》，约定王某在半年内将房屋上的所有户口迁出，如到期未迁出，每延误一日，需向李某支付房价款万分之五的违约金，并继续执行户口迁出手续。然而过户后，王某因为自身原因迟迟没有迁户口。起初李某也没有在意，而之后因为工作调动，他考虑将该房转卖，却因为户口问题产生了纠纷。
为此，李某将王某诉至法院，要求对方赔偿未按约迁出户口违约金27万余元。法院经审理后认为，王某应当支付违约金，但每日万分之五过高，最终判决王某支付违约金20万元。
法官说：为避免损失，买家应督促卖家尽快迁出户口，最好能像上述案例中的李某一样，在合同中约定违约金，事后可据此主张损失。同时，法官也提醒卖方，在卖房之前要想好户口的迁入地，便于日后操作。
涨价后拒过户 法院判卖家履行
李女士与王女士签订了一份房屋买卖协议，双方约定王女士将自己名下的一套房屋转让给李女士，李女士一次性付清全部购房款110万元，王女士负责办理房屋过户等手续。之后李女士支付了全部购房款。同年10月，该小区房价大涨，王女士感觉自己卖亏了，便拒不配合办理房屋过户手续，要求李女士再加10万元。李女士答应涨5万元，双方因此没谈拢。李女士遂将王女士诉至法院，要求其协助过户。
法院经审理后认为，李女士已按约支付全部购房款，但王女士却拒绝办理房屋产权、土地使用权过户手续，应承担违约责任，故依法判决被告于十日内协助原告办理过户手续。
法官说：买卖双方签订的房屋买卖合同在不违反法律、强制性法规时一般都是合法有效的，双方都应该按约履行，否则就是违约，违约方需要支付违约金。
（编辑整理自北京晨报）