拆迁的房子有贷款还能贷吗,名字入了微机还能改吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-03 16:04 标签： 现在房子还能买吗
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1.&&&&& 什么叫它项证明？
答：就是他项权利证、通过贷款购买的房子都会在建委作抵押，由建委给银行出示的证明。
2.&&&&& 交了营业税可是后来又不想卖给买方了，营业税是否能退回来？
答：所有税费都能退。最好当天退，不然入微机了就要等一个月后再办理。
3.&&&&& 原业主户口不迁走，对客户有什么影响？
答：没有影响，凭新产权证就可在购买房产处办理新户口登记。
4.&&&&& 买主的身份证有个数字是错误的，但还用此身份证开过信用卡，过户时有没有影响？
答：有影响，可以到户口所在地户籍科开具证明即可办理过户。
5.&&&&& &二手房如何确认房屋没有抵押给第三方（除银行）？
答：到房屋所在地档案室由工作人员上内部系统网络查询
6.&&&&& 什么情况下可以办理免税手续
答：夫妻更名、有拆迁证明、继承公证
7.&&&&& 康居房需要交那些税费呀？
答：营业税、个税、契税、增值税、土地出让金（成交价3%）
8.&&&&& 先缴纳契税后不过户，待一定时间后再办理过户手续可以吗？
9.&&&&& 拆迁户减免契税有无时间限制？
10.& 拆迁户男方是北京人,女方是外地人,买房想用孩子的名字且未满18岁,监护人一般是母亲,可以享受拆迁免契税吗?
11.& 关于二手房交易公证有几种？都起什么作用？房屋公证是否有时间限制？
答：委托公证：过户时房主可以不亲自到场办理过户手续
继承公证：可以办理免税
赠与公证：可以免营业税、增值税
12.& 代开的购房发票有什么作用？
答：客户买房的凭证、若再次出卖可以免相应部分的个税、增值税
关于个人所得税问题：
13.& 个人所得税能否强制执行。
14.& 售房个人所得税减免方式和标准？买了新房再卖房子可以减免吗？
答：提供原始购房发票且价格高于现出卖价格个税可以免。还可以再次买卖过户。
15.& 使用权能不能改变为产权？
答：可以，通过原单位向房产局申报得到批复，再用自己的工龄和房龄有专门的计算公式缴相关费用即可变产权（成本价房）
16.& 产权证主本可写未成年人的名字
17.& 使用权能否上市？
18.& 房产产权性质如何区分？
答：房产证第一页右上角有标明是什么产权。
19.& 卖没有房产证的房子是否受法律保护。
答：不能。
20.& 使用权的房子房本面积是以使用面积实际为准，听说可以折工龄变成商品房后房本面积怎么算？
答：变为成本价房子后就按建筑面积计算了。使用面积*1.33=建筑面积
21.& 从产权证上区分经济适用房和康居房有标记吗?我印象里有标有康居的字,但没有标康居的经济适用房也可能是康居房吗?
答：各个建委的标示有所不同，没有标明康居房字样的经济适用房也可能是康居房。
22.& 产权证在抵押状态下能否做完税？
答：按各个地税规定，基本上可以。
23.& 在哪里可以查到此产权被法院查封？
答：到建委档案室。
24.& 房屋产权证注明是夫妻双方共有，但现在妻子想要出售此房，先生在国外回不来。我们该如何解决。
答：到公证处做委托公证。
25.& 已购公房上市如果原产权单位倒闭了该如何办理?
答：若有原始购房合同可以正常办理。
26.& 单位产权的房子怎么购买到个人名下？
答：营业执照、法人身份证明、批准该法人或者该组织成立的文件。
27.& 产权人死亡的，继承人想出售房屋是否需要更改户主？应当如何操作？
答：必须先更名再过户。
28.& 公司的产权的房屋如何买卖？
答：首先把公司大产权本析产，然后析产的房本如是公司法人的名字就必须出示有营业执照和相关个人资料到房地局办理买卖。
29.& 北京市产权的房子，房子在朝阳，可以在其它区域的地税代开发票吗?
答：不可以
30.& 不满五年的商品房到地税局办理代开统一发票所需资料？
答：买卖双反身份证复印件、房产证复印件、原始购房发票.
31.& 如何办理房主没有办下来的房本？需要哪些资料？
答：开发商加盖公章的转移登记申请表、平面图、测绘表、公共维修基金第四联、契税发票第二联、合同两正一副、结算单、身份证复印件。
32.&如果开发商已将购房者的全部资料递交到房管局，购房者的契税印税也都交完了，但房产证还未下来，这时购房者要卖此房，能否在房管局直接改新购房人的名字。
答：不能在房地局直接更改新购房人的名字，因为契税已经交完了，在房地局的档案已经建立档案作为底案了，所以只有做产权人变更也就是买卖过户。
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武汉房产不同类别更名
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房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明，由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱，所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更，更名一般是指家庭成员之间的，往往不存在金钱或者其它的交易;而过户很多情况下是伴随着买卖交易而产生的。当然这样的解释只是大部分情况这样，但两者之间应该没有严格的界限，都是将房产证的名字由一个人变为另一个人的名字。一、一般房产证上更名分类情况(一)房产证更名—直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。&(二)、武汉房产更名—赠予公证房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，之后须到公证处办理房产赠与公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对相关人逐一问讯笔录，记录在案。 出具赠与公证书公证部门工作人员依据规定、调查、笔录等依法出具公证房产赠与书，确认该房产赠与书属实。 房产过户，按规定缴纳公证费后，领取公证书，到房管部门申请房产过户变更;按相关法定程序，房管部门工作人员受理，认真核实材料真伪，确认无误后输入微机受理。 领取房权证，7个工作日后,，受赠人带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。&(三)、房产证更名—房屋买卖1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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您好，这个应该可以，因为在补偿合同上签字的人不是你的名字，您可以去相关部门改，望采纳
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