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房屋编码： ，发布时间：日
房屋户型：
建筑面积：178.8平方米
房屋朝向：南北
所在楼层：低层(共37层)
房屋单价：78859 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：精装修
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：423.00万&(&0成&)
贷款金额：987.00万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
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买二手房时，如果对方夫妻一方有老年痴呆，应该怎么办
买二手房时，如果对方夫妻一方有老年痴呆，应该怎么办
提问者：wl7096***时间： 11:51:16地点：8个回答
您好，属于对方的夫妻共同财产，需要正常一方和患病一方的监护人同意方可交易。
需要监护人的同意
你好，需要监护人同意才能。
您好，需要咨询房管局。
您好，可以由其法定监护人代理
你好！同样可以购买。
你好，建议不要买卖的。
有风险的。
查看其他4条回答
答：你可以拿卖家当初的资料讨个说法，如果在广告中说到送柴房，那么就有虚假成分，这样对...
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答：你好，二手房属于夫妻共同财产，男方在未经一方同意就转让房屋的属于无权处分，对于二...
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答：您好，大概需要一个月左右的时间，具体的以银行的为准。买卖双方带齐相关材料，前往银...
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答：你好，婚姻存续期间取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和...
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答：1、如果合同中约定的买方可以单方面解除合同的条件成就，买方就可以要求解除合同，并...
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答： 您好，二手房过户流程一般包括以下九部分：1，买方要对房子的产权进行调查。2，签订
答： 你好，如果你想要买个二手房，那么相应的二手房的房产个税是不用你们缴纳的是由卖方缴
答： 您好。买房子需要缴纳很多繁杂的款项，其中包括：契税，印花税，保险费抵押费等。契税
答： 个人意见，仅供参考。为什么要借名办贷款？以后麻烦事不少的，对银行是涉嫌骗贷、还可
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回答：建议申请劳动仲裁，不是辞职。
回答：公证流程走完了签了字那么就生效了。
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回答：不是，应当是属于你们夫妻共同财产。
回答：没有这个方面的文件。
回答：学校未尽管理义务，负相应责任。
回答：赔偿按照各地区的标准和你的工资计算
回答：您好，是有的。。。。
回答：您好，协商不成，可以起诉处理。
回答：您好，可以起诉处理。。
回答：您好，协商不成，可以申请劳动仲裁
回答：一年一审，你可以去车管所咨询
回答：看你什么什么类型的公司
回答：如果没有第一顺位继承人，就是第二顺位继承人。你看看《继承法》
回答：具体怎么回事呢？
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回答：你好，你名下的贷款你需要还，你还款之后可以找朋友还款给你，对方不还可以起
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回答：贷款了多少钱？哪个平台？
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合同纠纷法律知识：二手房过户时买方夫妻必须到场吗_百度知道
二手房过户时买方夫妻必须到场吗
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二手房过户时，如果买方为夫妻，应当到场。夫妻一方放弃房产或委托代理，应有书面协议（并经公正）或委托代理授权委托书。《房屋登记办法》：第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十五条　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
北京市建筑行业专家
二手房过户时买方夫妻可以一人到场，若首次购房的话需要带首次购房证明等材料~
本回答被提问者和网友采纳
如果要在房产证上写夫妻姓名，则需要同时到场。夫妻双方必须共同到场如果要办夫妻共同共有房产的，必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上写明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。带齐所需证件夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。提前约定好份额对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的权。但对于实行财产AA制的夫妻，在共同买房时，需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。准夫妻共同买房在此需要提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。房屋产权变更登记有一些夫妻约定共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国物权法规定的不动产权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，房产证上写的男方的名字，那么房子权仍是男方。房产证更名注意事项没有贷款的房屋，夫妻双方任何时候都可以办理房屋产权证的更名（包括加名、减名）。但是，贷款尚末还清的房屋，可不是这么简单就能加减名字的，一般不能变更房产证的的名字，这还需要银行同意。你需要首先到贷款银行，凭结婚证向银行提出增加共同还款人，将对方的名字加入到贷款合同中的还款人中；然后银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字（增加对方的名字）。但是这一步需要银行同意。由于抵押人更名视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此，房产证上是不能增加或者减少名字的，如您确实需要办理，可以申请提前还款，结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。所以，夫妻共同买房好在贷款前就将房产证上写谁的名字想好，贷款之后再想要更改可就难了。参考资料：
需不需要看情况:1、如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况:(1)房子是一方婚前财产;(2)房产证上明确写着单独所有。2、如果婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写一个人的名字,均是共同财产,那就必须夫妻双方两人到场签字。特别说明:如果一方由于特殊情况不能到场签字,要事先写一个委托书(委托另一方),并公证后,受托方一人去就可以了。
需不需要看情况:如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况:一是这房子是一方婚前财产,二是房产证上明确写着单独所有；如果婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写一个人的名字,均是共同财产,那就必须夫妻双方两人到场签字。特别说明:如果一方由于特殊情况不能到场签字,要事先写一个委托书(委托另一方),并公证后,受托方一人去就可以了。二手房过户需要的资料主要是：买卖双方身份证(原件、复印件);卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);完税或免税的证明;《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;房产证(配图需复印);土地证(非住宅需要提供);派出所出具房屋空户证明(住房需提供);物业费结清证明。
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房产登记在夫妻一方名下
购买此类二手房需谨慎
作者：邢波&&发布时间： 10:52:34
买卖二手房每天都在发生。对于买房人来说，关键是要确认卖房人是不是房屋产权的所有人，即房产证上登记的名字是谁，房子就是谁的。这个问题看似简单，然而当购买的是登记在夫妻一方名下的共同共有房屋时，仍有不少买家&叫苦连天&。近日，重庆市巴南区人民法院审理了一件因二手房买卖产生的纠纷，再次给购房者敲响了警钟。
<span style="font-family: 宋体; font-size: 10.5 mso-spacerun: 'yes'; mso-font-kerning: 1.年6月，廖近（化名）与周玉（化名）签订二手房买卖合同，约定周玉将登记在其名下的一套房屋卖给廖凯。廖近在确认了房产证登记的只有周玉一个人名字后，便向周玉支付了购房款，双方商定过几天就去房管局过户。但在当天晚上，廖近接到一个电话后，顿时傻了眼，周玉的丈夫王某不同意出售该房屋。
之后，廖近坚持要求周玉过户，而周玉以丈夫不同意为由拒绝过户。无奈之下，廖近一致诉状将周玉夫妇诉至法院。
巴南法院经审理认为，廖近与周玉签订的二手房买卖合同虽有效，但因房屋产权尚未转移登记至廖近名下，仍不符合善意取得的条件，在王某已明确表示拒绝出售房屋的情况下，廖近过户的请求已无法实现。
在法院向廖近释明其可变更诉讼请求的情况下，廖仍坚持其原来的诉讼请求，拒绝作出变更，法院遂驳回廖近要求过户的诉讼请求。廖近不服提起上诉，在二审法院的主持下，廖近与周玉最后达成调解协议，周玉如数退还了已收的购房款并赔偿了损失。
法官说法：
承办法官解释，按照《婚姻法》的规定，在婚姻关系存续期间购买的房产，如无特殊约定，应当认定为夫妻共同所有，即不论登记为一人还是二人所有，均应认定为夫妻共同财产。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条&一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。&之规定，第三人善意取得必须具备三个要件：善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续。缺乏三个要件的任何一个，均不构成善意取得，应按无权处分处理。
本案中，如果周玉已单方将房屋过户给廖近，善意取得就完成了，丈夫王某亦无权追回。但只要还没有过户，丈夫王某不同意出售房屋这一夫妻共同财产，廖近就无法如愿。
承办法官建议，随着房地产市场的回暖，部分二手房卖家对房价上涨的预期提高，难免心生悔意。因此，在购买二手房时，卖家除了审查房产证登记信息以外，不妨多问卖家一句&你结婚没？&，以免遭受不必要的损失。
来源：巴南法院
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我最近买了一套二手房,在过户时因对方房产证登记人年事已高并患有老年痴呆,所以过不了户。如果要过户需对
我最近买了一套二手房,在过户时因对方房产证登记人年事已高并患有老年痴呆,所以过不了户。如果要过户需对方办理监护人,继而由监护人代办。请问办理监护人需多长时间
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