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北京房产赠与过户手续是怎样的?赠与过户的费用怎么计算?
北京房产赠与过户手续是怎样的?赠与过户的费用怎么计算?
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在北京,房产赠予过户手续一般是先签署确认书,之后会评估,然后办理赠予公证,缴纳税费之后就会有新的房产证,就是领取房产证了。一、北京房产赠予过户手续有哪些?1.签署确认书,赠与人同受赠人到房管局签署的确认书,并带齐相关资料,双方房地产的赠与人同受赠人根据无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人真实的意愿,接受赠予是受赠人真实的意愿。2.评估。3.办理赠与公证。4.缴纳税费。5.出新房产证。6.领取房证时,...
在北京,房产赠予过户手续一般是先签署确认书,之后会评估,然后办理赠予公证,缴纳税费之后就会有新的房产证,就是领取房产证了。一、北京房产赠予过户手续有哪些?1.签署确认书,赠与人同受赠人到房管局签署的确认书,并带齐相关资料,双方房地产的赠与人同受赠人根据无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人真实的意愿,接受赠予是受赠人真实的意愿。2.评估。3.办理赠与公证。4.缴纳税费。5.出新房产证。6.领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书。二、北京房产赠予过户费用怎么算?附加税,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、费附加(3%)。契税,按照3%的比例缴纳。印花税,是需要全额缴纳的,按照0.05%的比例缴纳。个人所得税,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。办理房产赠予过户的手续就如上述所说,大家一定有了更多的了解了。另外,税费的问题大家也要多注意一些。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产赠与过户与买卖过户手续、费用及注意事项都不同。在办理房产赠与过户的时候你是否会被赠与房产的费用弄得昏头转向的?其实,房产赠与手续办理也是有条理的,房产赠与人与受赠人只需要按照程序进行即可。
赠与过户手续 房产赠与过户费用及注意事项
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以一套总价为200万首次购房的普通住宅为例，我们将买卖、赠与及继承过户费用列表计算对比如下：
（注：此案例中住宅为普通住宅，应按差额征收营业税，假定业主不能提供原始购房发票，故按全额计算。）
买卖交易——营业税、个税、契税为主要费用
税费计算：以该房产满五年和未满五年两种情况计算：
第一种，房产满五年。营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳1%的契税和80元产权转移登记费，共计20080元；
第二种，房产未满五年。需要缴纳5.5%的营业税和1%的个税，同时缴纳1.5%的契税和80元的产权转移登记费，共计150080元。
风险提示：在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。不过，如果购房人动起歪脑筋，想通过黑白合同来避税的话，风险系数将大大增加。一是对业主风险较大，因为一旦购房人抵赖，要求以做低的过户合同价交付房款时，将产生产权纠纷；二是目前买入价较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时还是要多缴纳税费。
赠与方式——个税、契税和赠与公证费为主要费用
税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计500080元，要远远高于买卖过户的税费。
不过，如果是赠与人三代以内直系亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。
风险提示：不少购房人避税的目的主要是避掉买卖交易中的营业税和个税，所以不少人铤而走险，想通过“假赠与真买卖”方式过户，建议购房人还需谨慎思考：一是如果不是可以减征个税的三种情况，受赠人需要缴纳的个税税率非常高，购房人反而得不偿失；二是对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋是不能办理按揭贷款；三是对业主来说存在较大风险，买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。
继承方式——继承权公证为主要费用
税费计算：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产是没有营业税、个税和契税，不过继承人需要对遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费为2%，再加产权转移登记费共计40080元。
风险提示：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三点条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字，即可产生效力，如所有继承人同意房产由一个人继承，需要其他继承人签订放弃继承协议才有效。
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北京房产赠与过户费用多少钱一次?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房产赠与过户与买卖过户手续、费用及注意事项都不同。在办理房产赠与过户的时候你是否会被赠与房产的费用弄得昏头转向的?其实,房产赠与手续办理也是有条理的,房产赠与人与受赠人只需要按照程序进行即可。 []
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【导语】：北京办理继承房产过户手续怎么办理？北京赠与的房产要怎么办理过户？北京买卖房产怎么办理过户手续？本文整理了相关信息，供大家参考。　　过户方式总共分为三种：　　最划算的方式:亲人之间的过户　　如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。　　在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。　　房子须缴营业税 赠与较划算　　目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。　　计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。　　两种交费的差别是:　　赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);　　总计交费:16780元　　买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费　　总计:63120元　　房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。　　首次购房 5年以上费用最低　　实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。　　从房屋的性质上来说,商品房、、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。　　当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”　　不同类型房产交易的税收标准　　继承的房产交易时:　　五年内　　契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2% 夫妻1%　　五年外:　　契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税:二套及以上1% 手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%　　赠予房产交易时(直系亲属):　　五年内:　　契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%　　五年外:　　契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:二套及以上1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%　　备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。　　私产普通住宅(建面小于144米):　　五年内　　契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%　　二套3%　　营业税:评估价*5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元;　　五年外
　　契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;　　二套3%。&
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