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10个关于房屋赠与过户问题
导读：在亲属间的二手房交易中，不少人会选择赠与这种过户方式。通过赠与的方式过户流程是怎样的？房屋赠与的办理流程是怎样的？需要缴税吗？房子可以赠与给任何人吗？今天，小编就为大家整理了关于北京房屋赠与办理过户的相关问答，供大家参考。
& & 在亲属间的二手房交易中，不少人会选择赠与这种过户方式。通过赠与的方式过户流程是怎样的？房屋赠与的办理流程是怎样的？需要缴税吗？房子可以赠与给任何人吗？今天，小编就为大家整理了关于房屋赠与办理过户的相关问答，供大家参考。
　　问：赠与房屋需要购房资质吗？在北京，我已有两套房了，还能再接受父母赠与的房屋吗？
　　答：接受赠与房产也是需要有购房资格的，如果您已经有两套住宅房了，就不可以再接受父母赠与的房产了。在北京除了法院拍卖和继承不限购外，其余的房产转移都是受限购的，包括直系之间的赠与。
　　问：房子满五唯一，将房子给儿子，走赠与还是买卖，哪个划算？
　　答：是否走房屋赠与需要看您现在准备赠与的房子是什么样的具体情况，假如要赠与的这套房子是公房的话，而且考虑到您赠与孩子后，孩子在两年内不考虑出售的情况下，且您孩子目前名下没房时，您可以考虑走买卖手续，买卖手续可以走市场最低过户价，交一个1%的个税及1.5%的契税，外加一个土地出让金15.6*建筑面积，如果您是走赠与手续的话会交一个评估价的3%的契税，(评估价一般会高于市场指导价的)；如果您想赠与的房子是商品房，或者孩子名下有其他房产，又或者孩子在短期内会考虑出售的情况下，您最好选择走房屋赠与手续，因为您家庭有两套房子，商品房交易的话有一个差额20%的个税，这个税费会比较多，如果是赠与房产，您孩子以后出售的时候，产权年限是按照您原来的房本来计算，不会因为过户而导致有营业税。
　　问：二手房赠与的流程是什么？
　　答：房屋赠与流程五步走：第一步，审核受赠人是否有购房资质；第二步，评估要赠与的房子；第三步，赠与人与受赠人双方做房屋赠与公证；第四步，拿着公证书到地税交税；第五步，交完税后建委换新房本。房屋赠与赠与需要的材料：赠与人、受赠人双方的身份证、户口本，赠与产权证原件以及房屋共有权人的书面同意赠与声明书，如果受赠人是外地户籍还需提供暂住证
　　问：二手房赠与有哪些手续和税费？
　　答：房屋赠与需要交的评估费及要交的税：1)公证费：公证费分两种，一种是老公房，成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元；另一种是商品房，按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的，可以房屋所在地地区平均价格计算。(注：公证费因公证处不同而不同，请以公证处的实际收费为准)；2)评估费：600元/宗；3)税：直系亲属之间的房屋赠与房屋评估值3%的契税非直系亲属之间的房屋赠与按正常的北京市存量房买卖来征收；4)赠与后房本按什么时间来计算？直系亲属之间的房屋赠与照老房本来计算时间，非直系的按照新房本算时间；5)赠与的房子再卖时怎么收税呢？直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年，但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。非直系的按找新房本来计算房本时间计税。
　　问：我名下有处房屋未还清银行贷款，可以赠与他人吗？
　　答：必须还清贷款后，才可以将此房进行赠与，而且房屋赠与的受赠与人必须有购房资质。
　　问：两限房赠与需要满足什么条件？怎么收费？
　　答：两限房赠与需要满足：1、房本或契税票满五年；2、房屋赠与的受赠方符合北京限购的条件。房屋赠与收费情况分直系亲属和非直系亲属。非直系亲属的赠与视同买卖，除了和商品房税费一样的地方外，需要在补交差额35%的土地收益价款，交易后房屋变成商品房；直系亲属的赠与，收取3%的契税，需要在补交差额35%的土地收益价款。
　　问：我名下的房子赠与我母亲，将来她还能再赠与我吗？
　　答：赠予房产是需要受赠人有购房资质的，只要是符合北京市的限购政策，是都可以赠予的，您母亲也可以回赠给您，只需要按照国家政策规定缴纳3%的契税即可。
　　问：经由赠与得到的房产，是否可以转赠其他人？再次赠与有哪些税费？
　　答：(1)房屋赠与后，可以再次赠与，但是需要接受赠与的人有北京的购房资格，如果没有购房资格，则无法完成赠与。
　　(2)房屋赠与的税费问题与是否属于直系亲属之间的赠与决定。
　　直系亲属赠与：税费：拿公证书办理缴税，直系亲属赠与仅缴契税(直系亲属不用做赠与公证，只需做亲属关系公证即可)
　　非直系亲属赠与：非直系亲属缴税同买卖，个税为全额的20%
　　注：凡是不能上市交易的，都不能赠与。
　　公证费：办理赠与公证，费用是成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二
　　收取(不愿意评估的，可以该地区平均价格计算)。建议最好提前咨询一下公证处
　　问：赠与过户的房子，能撤销赠与吗？
　　答：由于赠与的房屋在几年前就已经办理了过户登记，从法律上来说，房子的所有人已经转为你父亲了，你爷爷不能随便撤销赠与。
　　但这也不是绝对的，依据《合同法》第一百九十二条，受赠人有下列情形之一的，即使已经办理了过户登记，赠与人依然可以撤销赠与：
　　1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
　　2)对赠与人有扶养义务而不履行；
　　3)不履行赠与合同约定的义务。
　　问：直系亲属赠与的房子再出售，需要缴纳哪些税费？
　　答：直系亲属赠与的房子，跟正常商品房一样缴税，有一点不一样就是可以按照赠与前的房子来计算房子是否满两年或是满五年，房子满两年则免征营业税(非普通住宅征收差额的营业税)，否则是5.6%的营业税，房子满五年并且是您家庭名下唯一住房的话，则免征个税，否则有20%的差额个税，契税90平米以下，首套购房1%，90平米以上1.5%。
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除特别注明外，作品版权归会计网所有。如果无意之中侵犯了您的权益，请，本站将在三个工作日内做出处理。我在上海有两套房产，想赠予一套给非上海户口且不在上海工作的父母，请问在增予后，我可以再置办房产吗？
鉴于你提供的信息不是很全面，可以有两个答案：
1、上海户籍家庭可以买两套房子，不管户口是不是在同一个户籍本上，以父母为一个单位，成年子女为一个单位。如果你全家是上海户籍那你的梦想可以实现！
2、若只有你是上海户籍，父母不是上海户籍，要马上可以买房的话，即使是全额付款不贷款，也还要看你父母条件是否符合外地家庭在上海有缴满一年的个人所得税或者社保；同时父母（或夫妻联名）在户籍所在地无物业登记（即《无购房记录证明》）等条件，若这个条件符合，即使你自己不是上海户籍，你都可以帮父母再买一套房子。若年龄允许的话还可以贷款呢。
采纳后不可撤销，确定采纳？
我上海户口，单身，我父母外地户口，我名下有一套房子，现在想赠予父母，赠予后，我是否能再买一套房？
请问我是上海户口，我可以将我名下的上海一套普通住宅赠予给我外地户口的父母吗？父母上海无工作无社保。
我太太持外国护照，他母亲持中国护照并是上海户口，要如何办赠予？
房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与跟其它形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续，此种赠与行为才具有法律效力。
房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。房产赠与虽然是无偿馈赠，但也必须签订正式的赠与合同。赠与合同具有以下的法律特征：
1.赠与是双方法律行为。赠与的成立，不仅要有赠与人将自己的房产无偿赠与他人的形式，还要有对方接受赠与的表示。
2.赠与是无偿的法律行为。赠与人将自己的房产给予受赠人是无代价的。
3.赠与是实际行为。赠与合同虽为双方的法律行为，但仅赠与人表示赠与和受赠人表示接受赠与还不行，只有赠与人将自己房产交给受赠人，受赠人实际接受后，赠与合同才能生效。
公民之间赠与房屋属于一种特殊的赠与合同，其特殊性主要表现在根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要办理有关的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
1．赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2．受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3．办理公证。
4．办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）。（2）原房地产产权证。（3）相关当事人的身份证、户口簿。（4）赠与书及公证书。（5）契税收据。
5．赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
6．在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
我是上海户口,是否能将名下唯一一套房子以赠予的形式给我的直系亲属,亲属户口在外地,税费如何计算?
这个不太清楚，可以去房产交易中心去咨询一下
我们上海户口想把一套满5年的房子赠予父母，父母外地户口，可以办理过户吗？
你好，你把你的房子囎予你父母是不用交社保的就能过户的，因为你不用贷款，所以税单社保
都免了，但是父母的户口是签不进去的，因为外地人的户口是不能签进来的。除非父母是人才
引进的才可以把户口签进来
我们上海户口想把一套满5年的房子赠予给父母，父母外地户口，可以办理过户吗？
看了楼上两个答案估计你很纠结吧！你父母上海有近两年内满一年的社保吗？要是没有就要先交上一年的社保，明年在过户吧，另注意：上午政策，补交社保不可以过户。。钥匙有社保，费用要看房子详情，是不是唯一，是不是普通，，税费是正常交易税费的一半。
&&&&&&我在上海有两套房产，想赠予一套给非上海户口且不在上海工作的父母，请问在增予后，我可以再置办房产吗？
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一房屋想过户到父母名下，是赠与方式还是二手房交易更划算？有何利弊？望详解谢谢！房53平，在五大花园
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赠与和继承将来买卖时要交20%的个人所得税。还是一般的交易更划算，如果父母是首次购房只需要交1个点的契税，卖方满五年后普通住房不需要交营业税，如果是家庭唯一住房连个税都不用交。
这要看你父母以后要不要再卖，如果要卖就考虑二手房交易方式，如果不卖就以赠与方式。。
当然是以二手房方式更为划算，所缴税才3%
目前赠与方式是划算点
但是你以后要卖 就会有一个高税
当然是二手房交易过户划算 赠予与继承都要缴纳20%的税费 二手房交易过户只是收取营业税及个人所得税，契税等等费用 费用比赠予便宜许多。建议二手房交易过户
明显是赠与划得来哈。都不给什么税收的。插播：售电信版 iPhone4S、MOTOxt928、三星i929、HTC Z510d、NOKIA lumia800C合约手机。
你找的不是银行吧,最好是找银行信贷员,外面很乱的。
赠与稅明显比二手高的多~但是现在要看7.1号之后房产税征收的指导价对比~
最好以过户的方式。那样不会产生20%的赠与税。如果以后交易也方便一点。如果以后你不会卖这个房子。那么可以以赠与的方式更换产权证就是了。
还是选择交易过户吧，要是赠与，以后卖房子会有20%的赠与税！！！
第1-10条,共13条 &
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