父母怎样把房子留给子女最合算 继承赠与大不同
父母怎样把房子留给子女最合算，里头大有文章
詹青 摄房产疑难杂症诊室②文/羊城晚报记者&詹青&&插图/采采新闻背景不久前，河南实行直系亲属房产过户可随意定价的政策，也就说是，只要是父母子女、兄弟姐妹之间的房产过户，你的房子愿意卖多少钱，可以自己商量确定。该政策一实施，便出现了不少几千元、几百元的“超笋价”过户。因为原则上只要高于“1蚊鸡”（粤语，1元的意思）便可以放行，原来成千上万元的过户费可忽略不计。真是有一种政策叫做“别人家的政策”啊！不少广州街坊均表示各种羡慕妒忌，因为在广州可没有这么笋的政策。在广州，即使是直系亲属过户，也要按照评估价来定价。“老子的东西，迟早是小子的，我愿意把房子以‘1蚊鸡’卖给我儿子，这叫做你情我愿，为什么不可以呢？！”老李表示十分不理解。事实上，老李早已经以儿子小李的名义买了两套房，其中一套还是儿子读高中的时候就购买的。话虽如此，事实上，关于父子之间、亲人之间的房屋赠与、房产继承，分分合合也很复杂。虽然亲情大过天，可以“1蚊鸡”的亲情价相赠，但发生纠纷时，对薄公堂也理不清。单单就过户方式来说，继承、赠与、买卖等不同方式涉及的税费也大不相同。房产留给孩子，继承、赠与、买卖大不同父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。目前在广州，无论是赠与或者买卖，都不能随意定价，而要参考房管局的估价系统来定价，每个区域都有一个最低的评估价。假如报税价高于评估价，就按买卖双方的报税价计税；假如低于评估价，则要打回头重新报价。所以“1蚊鸡”卖房在广州行不通。不过，一般而言，房管局的估价会低于市场价不少。举个例子，海珠区一套楼梯楼，市场价可能是1.8万元/平方米，评估价可能只需要3000元/平方米。具体报价是多少，建议咨询该路段的中介人士，他们实操经验多，多多少少对这样的“神仙数”有底，可以给个大概的建议。无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式最抵？则要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民，假如考虑将来子女出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与，市民最好就近找一家中介的专业人士计数，选择最适合自己的方式。下面以一套两房单位为例，目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。1赠与&&首次过户缴3%契税房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子（女）共需缴纳的税费可能高达40万元。2买卖&&满两年再转手可少缴税假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子（女）之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。3继承&&税费最省从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产，且是唯一住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。疑难解答房产证加名或减名，要按几步走？坐堂律师：王展（联业律师事务所主任律师）陈先生问：我和妻子前几年在海珠区购买了一套房子。我最近看新闻在谈遗产税，说未来遗产税肯定要实行，且费用不少。我想把儿子的名字加进房产证里，同时减去妻子的名字，这样，儿子就能拥有房屋一半的产权，以后即使继承我的那一半，也可以少交些税。不知道具体应该怎样办理？坐堂律师答：建议陈先生选择先删名、再加名的程序办理。先和妻子到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到广州市国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到广州市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，把该房屋的全部产权登记在陈先生名下。从法律上来说，加名实质上是增加房屋的共有产权人。按照规定，要增加房屋的共有权人，可以采取房地产权赠与或者买卖的方式。
假如陈先生想采取赠与的方式办理过户。第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到广州市国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到广州市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。假如陈先生和儿子一起到房屋交易登记机构办理赠与登记，则赠与合同无需公证。假如采取买卖方式则与普通房屋交易无异，在陈先生与妻子完成析产后，陈先生可带齐证件与儿子一起到广州市房管局交易中心完成交易即可。&&&&（詹青）
本文来源：金羊网-羊城晚报
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非直系亲属房屋过户和赠与哪个更划算
我爷爷91年去世，奶奶95年去世，留有一套爷爷单位92平米的住房，房产证于2011年才办理下来，写的姑妈的名字，现在姑妈要把房屋送给我，请问办理过户和赠与哪个更划算？两者又有何利与弊？
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我的房子如何过户給父母最省钱
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我现在有一套住房(超过5年),由于某种原因要过户給我妈妈,现在房产证上就我一个人名字.打听下来,有两种模式.一种是赠与过户,一种是买卖过户.各有什么优缺点? 主要费用就是个税费1.5%,房价怎么定呢?自己写一个去评估,能通过就行,能否是按当初(10年前)购入的房价呢,发票有保留的.如果房价写得太低,不能通过就按交易中心说的价格吗?我当然希望价格做得越低越好,要么就直接让交易中心说价格吧,可行吗?希望懂行或办理过的朋友帮忙回答一下..
交易中心对于每个小区有个价格的,他们怎么肯少收税的啦!自己亲自去跑一趟就清楚啦!.
谢谢楼上的回复..
也很想知道呢.
我几年前过户的，按原价过的，就交了一点税，但不知现在的政策是不是一样。你去咨询一下吧。
我那时是去派出所开张证明，证明你们的关系，直系亲属的话，可以按原价转让。省很多钱呢。.
受3套房政策限制不能贷款,也想把小房子过户给父母,父母是外地的,现在帮我带孩子,不知道可行否?另外我还有弟弟妹妹,这种过户要注意什么,是不是要公正呀..
回复 6#辛癸妈妈 的帖子
你还有弟弟妹妹，如果那房子变成你父母的话，等到变成遗产的时候你只能分到1/3.（一个弟弟一个妹妹）.
我的情况和楼主一样，我上个月过户给父母的，按交易中心评估的价格买卖的（如果证明是亲属关系可以评估价打个折），交了1.5%的税，我也是有兄弟姐妹的，想国庆节回老家后让父母做个公证，以后房子算我儿子的。.
怎么都要过户啊，真的要征收物业税啦？.
宁愿缴税，也不愿意给自己添无穷未知的后患.
引用:原帖由 看山看水 于
15:47 发表
宁愿缴税，也不愿意给自己添无穷未知的后患 说得对，所谓亲情往往被金钱利益打得粉碎！本人有切肤之痛，楼主小心了。.
引用:原帖由 andy2004 于
14:22 发表
我的情况和楼主一样，我上个月过户给父母的，按交易中心评估的价格买卖的（如果证明是亲属关系可以评估价打个折），交了1.5%的税，我也是有兄弟姐妹的，想国庆节回老家后让父母做个公证，以后房子算我儿子的。 只缴1.5%的税，那你的房子是小于90平方米，而且总价符合普通住房的标准，对吗
否则（也就是按照非普通住房的标准交易）即使满5年，你也要缴纳差额的5.55%的营业税，你父母要缴纳全额的3%的契税.
引用:原帖由 柠檬茶 于
12:18 发表
我几年前过户的，按原价过的，就交了一点税，但不知现在的政策是不是一样。你去咨询一下吧。
我那时是去派出所开张证明，证明你们的关系，直系亲属的话，可以按原价转让。省很多钱呢。 现在好像不能够按照买入价格交易的，那个黑啊
真搞不懂，直系亲属（即使名字都在同一张产证上）的买卖，也要按照他们说的价格上税.
引用:原帖由 ritasun 于
09:31 发表
我现在有一套住房(超过5年),由于某种原因要过户給我妈妈,现在房产证上就我一个人名字.打听下来,有两种模式.一种是赠与过户,一种是买卖过户.各有什么优缺点? 主要费用就是个税费1.5%,房价怎么定呢?自己写一个去评估,能 ... 赠予的话，现在是少缴税的，比较合算
但是如果你以后卖掉该房的话，要缴纳20%的所得税.
回复 11#家有龙女 的帖子
我倒没有痛过，但看得多了，还是小心点，不麻烦别人，也不给自己惹麻烦.
回复 1#ritasun 的帖子
只能做买卖，先去派出所开一张亲属证明，可以做低合同价，然后去交易中心办理过户，不要做赠与，做赠与要交3%的税，比买卖还要高。.
那原先是满5年的，过户给父母后不是又不满5年了吗？.
金币26768 枚&违规0 次&活跃度6 0%&
引用:原帖由 辛癸妈妈 于
12:43 发表
受3套房政策限制不能贷款,也想把小房子过户给父母,父母是外地的,现在帮我带孩子,不知道可行否?另外我还有弟弟妹妹,这种过户要注意什么,是不是要公正呀. 就算过户，哪怕是卖掉 再买房也属于第三套房，受贷款限制的。.
引用:原帖由 vivian-yu 于
20:45 发表
只缴1.5%的税，那你的房子是小于90平方米，而且总价符合普通住房的标准，对吗
否则（也就是按照非普通住房的标准交易）即使满5年，你也要缴纳差额的5.55%的营业税，你父母要缴纳全额的3%的契税 我的房子超90的，但总价没有超245万，所以算普通住房，按1.5%契税交的，非普通才是3%的契税。.
看到很多人都说如果是直系亲属之间的房屋转让，价格能打折，可以问下，你们都是什么区的吗？我是浦东新区的，我去年也想办个直系亲属间的房屋转让，但房产交易中心怎么说不可以的？
房产交易中心会直接对买卖双方确定的价格进行评估，如果高于它设定的价格，就按买卖双方自己的交易价格收取税收，如果低于这个评估的价格，则按评估价格收取相关费用，按交易中心的解释，他们根据买卖房屋地区的平均价格打8折设定为最低交易价格。
大家不要忘了，如果交易的价格低于评估价格，双方最好变更买卖合同中的价格，主要是有利于下次的房屋买卖，这样下次的转让房产差价是按下次再次卖出的价格和评估价格的差额计算，如果不变更合同，差价是按再次卖出的价格和合同价格的差额计算的。
希望知道直系亲属买卖房屋相关政策的达人，能提供个好办法以节约成本，谢谢啦！.
金币19188 枚&违规0 次&活跃度7 0%&
正好前两日去银行时打听了一下，只要曾经有过有过2次购房的经历，3套房就没有贷款了，而且夫妻是算一个人的，如果你现在过户给父母即时现在公正了，那等他们百年后给你你还是要付遗产税的，好像也不低的.
正好前两日去银行时打听了一下，只要曾经有过有过2次购房的经历，3套房就没有贷款了，而且夫妻是算一个人的，如果你现在过户给父母即时现在公正了，那等他们百年后给你你还是要付遗产税的，好像也不低的.
引用:原帖由 andy2004 于
15:05 发表
我的房子超90的，但总价没有超245万，所以算普通住房，按1.5%契税交的，非普通才是3%的契税。 查了一下，现在普通住宅的标准是：
单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。
看来你的房子是在内环内的了.
回复 21#猫妹 的帖子
太不合理了，只要有过两次卖房经历，就算第三套房，那么第一次的卖掉买了第二次的，现在想改善，把第二次的卖掉，买第三次也算第三套房？实际上只有1套房啊。.
引用:原帖由 shjxluo 于
08:44 发表
太不合理了，只要有过两次卖房经历，就算第三套房，那么第一次的卖掉买了第二次的，现在想改善，把第二次的卖掉，买第三次也算第三套房？实际上只有1套房啊。 对的，现在的政策就是这样的。只要是有过买房经历的，都要算进去的。所以其实过户给小孩的也要考虑一下了，小孩在房产证上有名字的，也算一套房的。我侄子在父母的两套老房子上都有名字的，现在算两套房。他现在结婚要再买房，就是第三套房，不能贷款买房了。全额买房现在可是买不起啰！.
这个政策狠是狠，可是也误杀了很多刚性需求啊。.
过户给小孩子是这样的，上产证的年龄18岁以下的可以算首套.
确实如此，只要有过买卖房子经历，都算的，买2次，再卖2次，现在无房住，再买就是第三套。我也是最近打听来的。
白痴政策，有啥办法呢。.
狗屎政策，先买小房，等有钱了再换大的，梯度消费，房子流通起来，这不是很良性循环吗，难道逼着LBX到处啃老一步到位啊！.
金币26768 枚&违规0 次&活跃度6 0%&
没有贷过款,只有唯一一套售后公房,如果想卖掉重新买房,这样算第几套呢?.
回复 30#xiating 的帖子
没有贷过款的，应该算是第一套。.
不到万不得已最好不要过户，将来还是要交遗产税的，不划算的。现在很多人买房直接就写孩子的名字的。.
回复 32#yang0503 的帖子
但是这样，以后孩子买房就算第二套了。反正无论如何都是有利有弊的，LBX太苦了！.
回复 33#xiating 的帖子
就是呀。最苦的还是老百姓。哎.......
如果产证上同时有老人和孩子的名字，老人百年之后是不是也要交一半房价的遗产税呀。.
另外再请教一个问题，如果买第二套房，但第一套房没申请过公积金贷款，只有商业贷款，那么是不是首付50%,其它可以申请公积金和商业的组合贷款，其中公积金算第一套贷款，商业贷款按1.1倍算利息？.
引用:原帖由 andy2004 于
16:00 发表
过户给小孩子是这样的，上产证的年龄18岁以下的可以算首套 确定吗？太好了！
当初买房就是为了解决孩子读书学校的问题，产证上直接有孩子的名字，就不需要再签孩子户口了！.
是的，我也是很险的，我在9月30日这天把小房子从父母名下再过户回我们名下，赶了个契税优惠的末班车，先把契税交了，过几天去过户。按目前的政策，只有首次购买普通住宅才能享受契税减半的优惠。.
我想问一下,直系亲属之间过户的话,下家交契税,那上家交不交契税呢?如果交的话,交多少?.
回复 33#xiating 的帖子
以后是以后的事情，等孩子长大，政策早不知道是什么样子了.
我想问一下，我父母当年在上海买房，但是不是上海户口，所以我们贷款，房产证上写了我们和我父母四个人的名字，我现在可以过户给我父母加上我儿子三个人的名字吗？这样是否可以算首套？我们另一套房子只有我老公一个人的名字。符合普通房子，不到90平米。不过户的话，我们就算有两套房子了！！！.
其实如果房价低或者是LBX钱多，就根本不会在这种问题上考虑来考虑去的，总之ZF就是要想办法收钱。
给大家看个笑话吧：
一套产权房，目前上面是我和我老公的名字，想改成我爸妈的名字（没有我和我老公的名字），操作上怎么样费用最少。双方都同意，人都可以在场。有了解的朋友吗？这算过户吗？费用大概怎么算？如果先加上我父母的名字，以后在把我和我老公去掉，是不是这样操作费用便宜些？请教了。
你与老公离婚，房子给你老公，去掉你的名字，同时你父母离婚
你老公与你妈妈结婚，然后加上你妈妈的名字
你老公与你妈妈离婚，房子给你妈妈，去掉你老公的名字
你妈妈与你爸爸复婚，然后加上你爸爸的名字
你与你老公复婚以上结婚离婚皆为证书形式（即仅仅为了法律认可）.
回复 41#kuankuanmama 的帖子
你可以把你的份额过户给你的父母和儿子,如果你的孩子已经满十八岁,那对你父母和你儿子来说,他们都是一套房,但是因为你们另外还有一套房虽然只有你老公的名字但是现在是以家庭为单位认定的,所以你们家庭的状态就是一套房,(因为你儿子已经满十八岁,可以单独列户),但是如果你老公的那套房当时你们贷款过,那你们就有两次贷款,再买房就不能贷款了,只能全额付款!不过这样一来还有一个问题,你儿子就有一套房,他以后如果买房,就按第二套房贷款的政策办了!还涉及到你父母以后过世有继承的问题,那时候可能还要遗产税哦!.
我的情况跟LZ类似，上周刚去过徐汇区交易中心，研究下来还是交易比赠与合算。。
但半路杀出个程咬金，说我们的阳台封过，在07年的时候被定为有违章建筑不得交易。故要拆除，由街道拍照确认两周后才能交易。
具体还要经历什么还不清楚。这个房价如何才能定为最低还不清楚。待续汇报。。。.
回复 43#wuliwen 的帖子
谢谢回复。我坚信，等我儿子买房，政策早就不知道变成啥样儿了！！.
回复 45#YOUNG 的帖子
我是父母的独女，现父母名下是一套一室一厅的房子，我们三口之家是一套小两室一厅的房子。目前我想改善自己住房并为父母改善住房，现有两种选择：1.卖掉自己的房子付首付再贷款买房，父母另外贴钱换套小两房不贷款；2.卖掉父母的房子付新房首付再贷款，我的房子给父母.，关键怎么给父母我买房才算首套呢？请问该如何操作好呢？谢谢！.
回复 47#xiating 的帖子
针对方案一,先卖掉自己的房子付首付再贷款买房,就是首套贷款,因为你无房,也从没贷过款(如果你或你,老公贷过款,或你和你老公在他处房产上有名字就另说了!),你父母买房不贷款就无所谓了,产生的税就是你卖掉自己房子的税和你买入房子的税,你父母也是来回的税,
针对方案二,先把你的房卖给你父母,然后把你父母的房卖掉,付新房的首付,你就是无房无贷做第一套房处理了!而且因为是自己人交易的价格可以相对第一点,只要交易所通的过就可以了!而且也不用实际付款!.
但是把房子给父母，也算是一次交易。都要通过房产交易中心的。因为你肯定是要做交易而不是赠送。(因为交易税是1.5%，赠送是3%)。
要么，侬再考虑一下公证，了解一下如果公证的话是否跨过这个交易问题，达到你享受第一次买房政策的目的。.
回复 49#YOUNG 的帖子
这个交易税就是房价的1.5%？是单向的吗？.
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父母子女间过户房产，可自行定价了
　　 10:30:51
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　　中国江苏网8月13日讯
从2011年1月起，我市在省内率先启动存量房交易纳税评估系统。市区二手房买卖中，交易的房产要先“估价”再纳税，其目的是防止通过“阴阳合同”偷漏税。日前，有业内人士披露：凡直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按双方约定的实际成交价交税。是否确有其事？
　　日前，记者走访发现，扬州直系亲属房产过户时，目前确实可以按双方约定的实际成交价纳税，但仅限于父母、子女之间过户，且房产须为出售方名下唯一住房。这也意味着，由父母过户给子女，如今可能只需交几元的税费，负担大大减轻。
　　直系亲属过户房产
　　成交价可由双方自行申报？
　　二手房交易金额是否合理，究竟按什么样的价格纳税，需要先经过地税部门的评估核定。不过，业内人士披露，凡直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按双方约定的成交价交税。针对这个消息，记者日前也进行了打探。
　　“我们确实也听到了这样的风声。据说，父母和子女之间过户，纳税的政策是有变化的。但具体政策是什么样的，我们也不太清楚，而且目前手头上也没有这样的交易。”昨天，兴城路上的一家房产中介负责人陈女士对记者说。记者走访了不少中介人士，多数中介均表示，还不清楚有这样的政策。
　　不过，记者发现，这样的“先例”在少数城市已有试行。如今年的1月5日，郑州市就出台房产新政，凡直系亲属间过户房产的，不再由税务部门评估定价，按双方合同约定的成交价缴税。据媒体的报道，郑州市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。
　　政策确实有
　　仅限父母与子女之间
　　为了证实这个消息，记者日前来到了市房管局交易大厅，以买房人的身份在纳税窗口咨询相关政策。
　　“父母和子女过户，可以按照自己的定价来缴税？”记者询问地税窗口工作人员。工作人员说，转让方父母必须是名下的唯一住房，才可以自行定价，按照实际成交价进行纳税。如果转让方名下是非唯一一套住房，就不可以按照自己的定价来纳税。记者昨日电话咨询了地税部门“12366”热线，热线工作人员也告诉记者，按照自行定价来缴税确实有这个政策，但仅限于父母和子女之间，且房产须为出售方名下的唯一住房才可以。
　　有消息人士透露，在今年的4月份，为了进一步促进市区房地产市场平稳健康发展，相关政府部门就召开专题会议，其中提出的一条举措就是：“对为了改善居住条件，出售唯一一套旧房，交易双方为直系亲属(父母、子女)的，其旧房交易计税价格按照实际成交价格确定。
　　【解惑】
　　问题一
　　兄弟姐妹之间过户能享受优惠吗？
　　这个不可以，仅限父母与子女之间
　　按照外地如郑州等地的政策，直系亲属之间买卖过户可以自行定价。而直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。扬州也可以吗？对此，纳税窗口工作人员告诉记者，只有交易双方为父母、子女的，交易计税价格才能按照实际成交价格确定。祖孙、兄弟姐妹这些情况，都是不可以的。
　　问题二
　　房子最低定价能到多少？
　　价格可以自由定
　　但一般不低于100元
　　房屋可以自由定价，底限是多少？纳税窗口工作人员告诉记者，交易双方可以按照实际成交价进行纳税，实际成交的价格100元、200元都可以。一般情况下，最低不低于100元。业内人士告诉记者，超过1元才可开税票，按照90平米以下最低1%的契税最低征收标准，最少报价100元，才可以完成1元的契税缴纳。
　　【算账】
　　父母、子女之间
　　按照实际价格纳税，到底能省多少？
　　情形一
　　一套80平方米的房子估价50万，
　　最少能省4999元契税
　　一名业内人士算了一笔账，比如父亲是唯一住房，过户给儿子一套80平方米的住房。如果该房子已经满5年，且儿子名下没有房产，在这样的情况下，交易双方只需要承担1%的契税。假如以他们约定成交价总额为100元计算，那么契税也就是100×1%=1元。
　　如果根据税务部门评估的价格交易，一套80平方米的房子被评估为50万元。那么，名下无房的儿子所要缴的契税约为50万×1%=5000元。也就是说，按照实际成交价来纳税后，估价50万的房子最少也能省下4999元的契税。
　　情形二
　　有营业税、个税能省更多
　　50万房子能省47991元税费
　　“最坏”的情况则是，该房产不满2年，且儿子名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的契税、5.6%的营业税以及全额1%的个人所得税。这样的情况下，父母与子女之间的过户，省下的钱则更多。
　　假如以他们合同约定成交价总额为100元计算，那么契税也就是100×3%=3元，营业税为5元(测算为5.6元，不满1元不征收)，个人所得税为1元。也就是说，按照实际成交价来纳税，三者相加，缴纳的税费一共只有9元。
　　如果根据税务部门评估的价格交易，一套80平方米的房子被评估为50万元。那么，名下有房的儿子所要缴的契税约为50万×3%=15000元；营业税为50万×5.6%=28000元；个人所得税为50万×1%=5000元。照此计算，根据税务部门评估的价格交易，这套房子交易的税费为48000元。
　　换言之，如果按照实际成交价来纳税后，估价50万的房子最多可以能省下48000元-9元＝47991元的税费。
　　【影响】
　　利民惠民，为了孩子能上学的
　　“过户族”能省不少钱
　　父母、子女间交易房产，按双方约定的成交价缴税。这一政策无疑能为交易的双方省下不小的一笔钱。哪些人能够因此受益呢？
　　市房管局交易大厅相关人士告诉记者，大部分父母、子女间买卖过户房产，多是为了方便家中孩子就近入学；还有一部分是因为老人年事已高，希望提前将名下房产过户给子女。记者了解到，按照市教育部门的规定，按施教区就近入学外，还要满足“三一致”的规定。 “三一致”指的是新生父母房产证、全家户口簿和长期吃住地等材料(如用水、电、煤气或有线电视缴费收据等)。由于申请就读热点学校的适龄儿童必须和法定监护人一同具有正式户籍，且户籍须与法定监护人的房屋产权证、实际常住地完全一致，因此，不少父母和子女之间进行交易过户，以让小孩能够就近入学。
　　“该政策的实施，其实是对父母、子女间交易过户房产的一种优惠，利民惠民。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林说，大部分父母、子女间过户房产，是为了方便家中孩子就近入学。该政策的实施，则意味着这些为了孩子能上学的“过户族”能省下不少钱。
　　对于这个政策，市民也很欢迎。昨天，市民黄小姐就感慨：“这个消息太好了。我们孩子明年准备上小学了，准备把他爷爷的一套房子过户给我们以方便孩子入学，这下可以省不少钱了。”
　　【一点疑问】
　　父母、子女间房产过户，走“赠与”和走“交易”，哪个更省钱？
　　享受新政买卖最划算
　　如难享受则要算好账
　　记者了解到，父母、子女之间房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。业内人士告诉记者，只有父母去世之后，子女才可以继承其房产，因此，目前情况下，父母、子女之间过户，只有走“赠与”和“交易”这两种模式。新政实施之后，哪种模式更省钱？
　　记者昨日拨打了地税部门“12366”热线，热线工作人员也告诉记者，如果是走“赠与”的途径，子女要承担房屋总价3%的契税，且这个价格并非是双方约定的“自由定价”，最终的纳税价格不能低于地税部门评估的价格。“如果父母、子女双方可以自由定价，能够享受到这个政策，自然是走交易的途径，最为划算。”市房屋权属登记中心相关人士说。
　　不过，业内人士也表示，如果不能享受到“自由定价”的政策，则要细细地算好帐。因为，房屋的年限、面积的大小、以及买房人名下有无房产等各种情况均有不同，双方需要承担的营业税、契税、个税等税种也不尽相同，税率也有所区别，情况较为复杂。因此，这种情况下，就要算好账，根据“交易”与“赠与”各自承担的税费多少来具体衡量。
　　【有此一说】
　　“自由定价”
　　也并非越低越好？
　　业内：
　　低价过户后再卖房子
　　将来要承担高额个税
　　业内人士告诉记者，个人所得税目前执行的规定是，除了满5年且是家庭唯一住房(两个条件须同时具备)之外，其余房产一律要征收卖房人的个人所得税。征收方式分为两种情况，一种是核定征收，即该存量房上一次交易价格不确定，就按照售房总价的1%计算。还有一种是，房主能提供原值的，就要按照查验征收的方式，按差额的20%缴纳个税。
　　“自由定价也并非越低越好，将来可能会碰到一些麻烦。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林表示，如果一对父子真的以100元的交易价过户一套房子，儿子再卖房子时，这套房子价值500100元。若日后严格按二手房交易差价的20%征个税，那么，他们就要按照差价(卖房子价格减去上次交易价格，即50万元)的20%缴纳个人所得税。换言之，那曾报低成交价的房子，在下一次交易时成本可能会增加很多。
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