房产税征收标准2015
　　2015最新房产税征收范围与标准详解（仅供参考） 　　房产税又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。 　　一、房产税的征税范围 　　房产税的征收范围称房产税&课税范围&，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 　　二、房产税征收标准： 　　房产税征收标准从价或从租两种情况： 　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; 　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： 　　(1)以房产原值为计税依据的 　　应纳税额=房产原值&(1-10%或30%)&税率(1.2%) 　　(2)以房产租金收入为计税依据的 　　应纳税额=房产租金收入&税率(12%) 　　三、房产税的征收对象 　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。 　　1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税; 　　2.产权出典的，由承典人纳税; 　　3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税; 　　4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税; 　　5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税; 　　6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税 　　外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。 　　四、个人房产税应缴税额 　　个人住房房产税应纳税额的计算公式： 　　应纳税额=应税建筑面积&建筑面积交易单价&税率; 　　应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。 【更多相关内容分享】
&　　个人房产税如何征收有以下几点： 　　一.个人房产税如何征收――征收对象 　　个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 　　二.个人房产税如何征收――征收范围 　　城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。 　　三.个人房产税如何征收――如何计算 　　1.从价计征的计算 　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。 　　2.从租计征 　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。 　　四.个人房产税如何征收――征收税率 　　1.按房产余值计征的，年税率为1.2%; 　　2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
&　　不再提“调控” 　　国务院总理李克强在2015年政府工作报告中表示，最明显的一个变化是，与往年的政府工作报告相比较，今年针对房地产的内容中，再未提及“调控”二字。 　　报告表示，将加大保障性住房建设力度，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 　　2015年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套。农村危房改造366万户，增加100万户。新增保障性住房同比去年增长了5.7%。 　　要用改革的办法解决城镇化难点问题。加大城镇棚户区和城乡危房改造力度，把城市危房改造纳入棚改政策范围，统筹推进农房抗震改造。抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策。 　　建立规范多元可持续的城市建设投融资机制。发展智慧城市，保护和传承历史、地域文化。 　　据yjbys小编的了解不动产登记跟房产税是没有关系的： 　　不动产登记可有效保护财产权 　　所谓不动产，是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。 　　不动产登记是 《中华人民共和国物权法》规定的，规定权利人或利害关系人申请，到房管部门或土管部门等将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿。建立不动产统一登记制度，可以更好地落实物权法规定，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。 &
&　　房产税正内部商讨 主体或为房产税及城镇土地使用税 　　房地产税要在两年内出台并不容易。据记者了解，有关房地产税的改革工作一直在进行中，但是进展并不顺利。最新的说法是，房地产税主体税种可能由房产税、城镇土地使用税合并。 　　另外，按照有关媒体的报道，未来房地产税征收有望通过划定&豁免征收面积&来确定房地产税起征点，即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免征收房地产税。而&豁免征收面积&将根据地方住房情况针对性划定，不会一刀切。 　　一名参与房地产税起草的专家告诉早报记者，有关房地产税，目前确实进行了初步商讨，但只是内部商讨。同时，他提到，现在推出房地产税的前提还不具备，待内部商讨完全，自然会对外征求意见。 　　据透露，在初步商讨中，房地产税的税率和税基已有，但仍存在变更的不确定性。 　　所谓税基是指计税依据或标准。对此，有按房产的历史成本、租金收入、按人均住房面积或家庭住房套数、按市场价值计征等多种主张。 　　2013年房产税改革被上升为房地产税体系建设，虽然&房产税&与&房地产税&只有一字之差，但是改革从一个税种上升到与房地产相关的一系列税种：土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。 　　中央财经大学财经研究院院长王雍君表示，目前，房地产税的具体内容内部争议还较多，不方便对外透露，但是通过征求内部意见，相信出来的方案会更加完善。个人的想法是基本住房面积免征，同时按照房地产的评估值每年征收一次。对于房地产税，建议地方政府拿&大头&，中央拿&小头&。 　　&税务总局内部也一直在研讨，在没出台具体的条例前，一切尚无定论。&前述专家说。 　　财政部财政科学研究所前所长贾康在&博鳌21世纪房地产论坛第15届年会&上接受媒体采访时表示，中央提出到2016年要完成相关的基本工作，但从目前的进度来看，还没有把房地产税立法的第一版内容交给社会去调研讨论。因此最乐观估计，房地产税立法最早在2017年提交到全国两会讨论。 　　而按照贾康此前在公开场合的表态，房地产税将在2016年完成立法，并于2017年正式推出。 　　贾康称，此前财政部提出的说法是要对房地产税&加快立法&，但最近在有关部门的报告中，这一说法变成&配合立法&。贾康分析，这可能是考虑到经济下行以及楼市下行的因素，有意弱化房地产税出台带来的压力，给房地产市场回稳留下更多时间。 　　目前中国与房地产相关的税种有很多，包括营业税、土地使用税、土地增值税、耕地占用税、城镇维护建设税、房产税、契税、印花税和个人所得税等。 　　中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜认为，房地产税种繁多，交叉征税和税率不合理问题突出。在保有环节开征房地产税不是简单地增加税种和税负，还要做减法，以改变开发、交易和保有环节税种重叠、税负不合理的问题。 　　举例来说，在交易环节，购房不足2年的卖方要按交易全额缴纳5.5%的营业税，还要按成交价格减去房屋原值和相关税费后的余额，交纳20%的个人所得税。 　　&房地产税的开征最终将会对整个房地产税收体系作调整，最终的目的是降低居民税负。&王雍君说。 　　业内认为，房产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的工具。 　　贾康认为，一旦房地产税立法获得通过，其作为一个地方税种在不同城市的表现会不一样。房地产税的税率会有一定的浮动空间，预留给地方政府去调整。不同的城市也可能根据自己的实际情况决定具体推行的时间。 　　贾康表示，房地产税完成立法之后，与之前的重庆、上海房产税试点有根本不同，房地产税的推出，会伴随着营改增等房地产全链条的税收调整而进行，其基本思路是降低从土地到交易环节的中间直接税，增加持有税。房地产税还有助于促进地方税收的透明化。
&　　不久前，财政部部长楼继伟的一个简单表态，将已进入&静默期&的房地产税再度带入公众视野。目前房地产税立法的初稿已基本成形，按照财政部财政科学研究所原所长贾康之前透露的推进计划，房地产税有望2017年实施。落地后的房地产税会是什么样的呢?届时几家欢喜几家愁呢? 　　基本框架：按面积征收 将设起征点 　　一位接近住建部的消息人士对《华夏时报》记者表示，&目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。&东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。 　　据这位内部人士介绍，房地产税征收与其他税种类似，也将有&免征&部分，即个人或家庭在&免征面积&以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，&免征面积&也将根据地方住房情况针对性划定。 　　同时，国务院发展研究中心研究员倪红日前表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。 　　房产税到底如何计算呢&&国家目前规定的计算公式如下： 　　1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值&(1一减除比率)&1.2% 　　2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入&12% 　　有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。 　　比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的&城镇土地使用税&。 　　房地产税征收，谁哭了?谁笑了? 　　1、房价被打压，炒房客哭了。据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生&买房容易养房难&的局面，从而遏制房地产的投资需求。 　　2、财政收入有了保障，地方政府笑了。开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。 　　3、调节贫富差距的计划，真正启动了。房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。
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请问 房产税如何缴纳计算?房产税需要每月缴纳吗?
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房产税是每年交一次的房屋原值*70%*1.2%
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