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物业黑幕知多少?千万别被物业潜规则了!
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
买房之前不注意，很多在入住之后才会发现太差。说实话居住在小区里面，遇到各种各样的情况，业主肯定第1时间想到的是物业来处理。是小区的管家，为大家的服务的同时，也在收取着相应的用。但是有时候会遇到一些莫名其妙不知道是否应该业主缴纳的费用，面对这些费用，我们有权利弄清楚是不是该交。了解一些物业费相关的知识，谨防物业黑幕和物业潜规则！1、预交物业费是无依据的。有的小区时业主还没有住进去，物业公司要求业主预交一年时间的物业费。实际上，物业公司预收物业费的做法没有依据。按照规定，公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。所以说呢，要是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，你绝对可以甩都不甩他。要是他不给你钥匙，直接向物业管理部门和物价部门投诉去，你有这个权利。2、催缴物业费无权停电停水。有些蛮横不讲理的物业，没交物业费，小区物业直接会给停水电，物业可以通过打电话、发传单、上门等方式来催促业主或租客交付物业费，但是绝对没有权利采取“停水停电”的手段，这是违反法律规定的，要没交物业费物业停水电，你有权起诉物业公司。因为对于抄表到户的，物业公司只是定期会收到供电局欠水电费的业主名单，但无权停水停电，停水停电都是由自来水公司和供电局决定。3、物业和业主可协商物业费。物业费不能由物业公司单反面决定好多与涨否。在一些基本项目上，物业管理条例明确规定了收费标准，余下服务项目，如绿化费、高低费等，业主可以与物业公司商议定价。要是出现物业公司说因为人增多啦，物价上涨的理由涨物业费的话，作为业主，可以通过物业费收支分析来确定物业公司的要求是否合理，至于涨多少，是可以由双方协商决定的。4、物业不能收取“滞纳金”，只能收取“”。要是你没有按时缴纳物业费，物业公司让你缴纳“滞纳金”，这是违法的。因为“滞纳金”只针对向行政机关交付费用。比如水电费，延迟交付费用就需要支付滞纳金。要是你没有按时交物业费，物业公司也只能按照《合同》规定收取违约金，而不是滞纳金。说实话，现在真心感叹“买房容易，养房难”啊，物业费也是一笔不小的开支，愿大家出一分钱享受一分钱的权利，不要被物业给潜规则了，你们说是不是？均价：9600 元/平方米物业公司：甘肃天庆物业管理有限公司天庆集团是本地生长起来的集团。天庆物业公司在2003年取得了ISO国际质量管理体系认证。经过七年的经验积累与不断发展，公司目前已发展成为行业内专业技术水准高、服务品质优秀的物业公司，其较好的社会效益和良好的服务口碑赢得了广大业主和社会各界的广泛赞誉。目前，天庆物业公司对天庆集团公司开发建设的、兰州住宅小区实施专业化、规范化的管理，对天庆国际大厦、住宅小区、·天庆嘉园住宅小区实施了早期介入和前期物业管理。其中，正常期管理面积达到50万平方米，居住业主近3000户，前期物业管理面积达50万平方米，管理达100余万平方米。 天庆物业公司是甘肃省内少有通过 “三标一体”认证的物业公司。&【近日动态】位于雁北路（北面滩新村对面）， 日西区16#-2加推。目前西区100平米户型，全款优惠2万，优惠1万，优惠0.5%；东区两室，全款优惠1万，按揭优惠5千，公积金优惠0.5%；两室，全款优惠1.5万，按揭优惠1万，公积金优惠0.5%；三室精装房，全款优惠2万，按揭优惠1万。天庆格林小镇项目159亩，约51万平，分东西两区，拟建16栋28至32层、一栋商业核心、一栋综合楼、一处。小区总户数2858户，地下设二层车库，机动车停车位近2900个，与户数比达到1：1。均价：7380 元/平方米物业公司：物业公司广东碧桂园物业服务有限公司系碧桂园控股有限公司旗下全资子公司，具国家一级资质。日，由原"广东碧桂园物业管理有限公司"正式更名为"广东碧桂园物业服务有限公司"。广东碧桂园物业服务有限公司按总公司、区域、分公司三级管控模式实施经营管理，划分为24个物业服务区域，覆盖全国二十余省区、直辖市共计逾170个大中型物业管理项目，员工逾20000人，为逾60万业户竭诚提供五颗星等级的社区服务。截止至日，总接管约4000万平方米。2013年10月，全国头次《物业管理行业发展报告》发布，广东碧桂园物业服务有限公司位列"物业管理行业综合实力TOP200企业"前列，其中总资产排名第三、服务特色排名第六、管理规模排名第七。【近日动态】11.11-11.15“约惠11.11，幸福不落单”狂欢Party，11套特价房聚惠来袭，1111元购物卡任性派送，1+1+1重好礼，到访带回家。兰州碧桂园二期精装洋房三房105-131㎡、四房140-190㎡、五房266㎡。均价7380元/平米。兰州碧桂园2期再添一座幼儿园日奠基开工。幼儿园位于兰州碧桂园二期诺丁山4#组团，建筑面积2334平方米，共3层，6个班级。计划将于日前投入使用。兰州碧桂园目前还有红包可以领哦！均价：7900 元/平方米物业公司：金碧物业管理有限公司金碧物业有限公司成立于1997年，隶属中国企业500强、中国10强——恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业，在管楼盘面积逾260多万平方米，注册资本3000万元，在行内率先获得ISO质量管理体系认证，现有在册员工1000多人。经多年的探索与实践，金碧物业公司秉承“诚信为基础、创新为动力”，执行“过程与结果双满意”的工作宗旨，探索出了具有金碧特色的物业管理模式，系列推出“今天我为您服务”、“贴心楼管员”、“总经理信箱”、“总经理接待日”、“总经理热线”等服务举措，营造了“沟通无限、理解万岁、真诚服务面对面”的人性化管理氛围，构筑物业管理与业主的信息直通车。【近日动态】三期，交3000可享受95折优惠，均价7900元/㎡。恒大绿洲全民计划：成功介绍1-2套，享受总房款0.6%的现金奖励；成功介绍3-4套，享受总房款0.8%的现金奖励；成功介绍5套以上，享受总房款1%的现金奖励；新客户享受额外99折特惠。红包优惠，销售即送1000元红包。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved小区居民遭建筑垃圾“围城” 物业：500户同时装修
买了新房，欢欢喜喜装修，准备着年前入住，没过多久，新房却遭遇建筑垃圾围困。昨天，江夏庙山美加史丹佛小区业主陈先生致电武汉晚报诉苦，小区物业不作为，致使小区居民遭建筑垃圾围城。 昨天上午，武汉晚报记者来到事发小区看到，小区1、3、5栋楼下分别有
&买了新房，欢欢喜喜装修，准备着年前入住，没过多久，新房却遭遇建筑垃圾围困。昨天，江夏庙山美加史丹佛小区业主陈先生致电武汉晚报诉苦，小区物业不作为，致使小区居民遭建筑垃圾&围城&。
昨天上午，武汉晚报记者来到事发小区看到，小区1、3、5栋楼下分别有一个垃圾堆放点，砖头、木块、水泥袋等垃圾堆积如山。在1栋楼下，居民楼环绕着长条状的垃圾带，只留下单元门口可以进出。居民如前往小区侧门，只能在建筑垃圾带上穿行，险象环生。有业主驾车经过，车胎都被扎破。
&堆了有半个月了，一直没人清理。&正在进行装修的1栋业主唐女士说，行车道堵死了，装修材料都运不进来，现在人行道也堆满了，进出只能在垃圾上跳着走，再过几天，估计连门都封住了。
3栋业主李女士已经入住。她介绍，大家装修前都交了装修押金、垃圾清运费，但迟迟不见物业前来清理，现在垃圾越堆越多，完全无法正常生活。
对此，小区物业吕姓负责人解释，小区今年8月初交房，目前约有500户业主集中进行装修，每天都会产生大量的装修垃圾。前期物业签约聘请的垃圾清运公司车辆不足，运力跟不上，无法及时清运，导致垃圾堆积。吕姓负责人表示，已找了新的清运公司，目前正在签约，会在一周内解决垃圾堆积问题。
昨天，江夏区房管局工作人员也赶到现场进行调查，向小区物业下达了整改通知书。
(责任编辑：湖南物业网陈)
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