经营自用房屋房产税计算中房屋原值的构成_中华会计网校论坛
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　　对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。　　所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：　 （1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。　 （2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。　 （3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建，要相应增加房屋原值。　 （4）更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除。　 （5）自日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依据有关规定征收房产税。　　对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。　　办公楼自用房产税的时候，其房屋原值是办公楼的实际建造价加上所有与房产有关的设施，还包括地价。　　政策依据：　　财政部 国家税务总局财税［号通知规定：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。　　中华人民共和国房产税暂行条例第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。　　第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
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[解析] 从租计税=7)&4&12%=960(元)；从价计税=-30%)&1.2%&6/12+-30%)&1.2%&2/12==44800(元)
& &合计应缴纳房产税=960+(元)
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第&1&题：单选题:下列情况可以免征房产税的是( &)。A&正在使用的危险房屋B&因维修停用3个月的房屋C&个人拥有的营业用的房产D&房地产开发企业建造的待售的商品房答案解析：第&2&题：单选题:融资租赁房屋在租赁期内房产税的纳税人是( &)。A&出租方B&承租方C&由出租方和承租方协商确定D&由当地税务机关根据实际情况确定答案解析：第&3&题：单选题:按照房产税的有关规定，房产税以( &)方式缴纳。A&按年征收，分期缴纳B&按季征收，分期缴纳C&按月征收，分期缴纳D&由省、自治区、直辖市人民政府规定答案解析：第&4&题：单选题:2008年末某国有企业办公楼工程改造完成，办公楼账面原值450万元，为改造办公楼账而支付费用120万元，加装中央空调支付75万元，该中央空调单独作为固定资产入账。当地的一次性减除费用比例是20%，该企业2009年应纳房产税( &)万元。A&1.2B&6.19C&6D&72答案解析：第&5&题：单选题:某企业拥有房产原值1000万元，日将其中的25%用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元；日将其中10%按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金5万元，其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2009年度应缴纳房产税( &)元。A&102400B&104800C&126400D&144000答案解析：
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有谁知道上海办公楼房产税需要收吗?
1.日，上海重庆开始房产税试点改革，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。2.房产税的计算公式是：应纳税额=新购住房应税面积×新购住房单价×70%×税率（0.6%或者0.4%）所以只有住房才会交房产税，办公楼，商铺是不在征收范围内的。
办公楼房产税如何征收？和住房的一样吗？
已经开始对商务办公楼、商业地产等非住宅类房产开征房产税，每年缴纳房产税税额为：以房产原值一次性减除30%为计征余值，税率为1.2%。而住宅类房产暂无征收房产税计划。北京成为首个向非经营性房产征收物业税的地区。
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自用房产房产税怎么计算
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自用房产房产税怎么计算？
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A：　　两种方法：
　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额=
房产原值×
（1一减除比率）×
　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额=
房产租金收入×12％
　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
　　（一）以房产的计税余值作为计税依据：
　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
　　1．投资联营的房产
　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
　　2．融资租赁房屋
　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，
与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额=
房产原值×
（1一减除比率）×
　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额=
房产租金收入×12％
　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
　　（一）以房产的计税余值作为计税依据：
　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
　　1．投资联营的房产
　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
　　2．融资租赁房屋
　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，
与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。
　　土地价值必须计入房产原值缴纳房产税。附相关文件
　　财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知
　　财税[号
　　颁布时间：发文单位：财政部　国家税务总局
　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，**、青海、宁夏省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
　　经研究，现将安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策通知如下：
　　一、关于安置残疾人就业单位的城镇土地使用税问题
　　对在一个纳税年度内月平均实际安置残疾人就业人数占单位在职职工总数的比例高于25%（含25%）且实际安置残疾人人数高于10人（含10人）的单位，可减征或免征该年度城镇土地使用税。具体减免税比例及管理办法由省、自治区、直辖市财税主管部门确定。
　　《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]15号)第十八条第四项同时废止。
　　二、关于出租房产免收租金期间房产税问题
　　对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
　　三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
　　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
..........
房产税有两种&一种为自用房产,应交房产税=房产原值×(1-扣除率)×1.2%&另一种为出租的房产,应交房产税=租金金额*12%
对开发商征收的增量空置税。对竣工验收后开始销售的商品房，超出30%的空置部分应征收空置税。
对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。存量住房可仿照一些国家通过水、电、气、暖的使用情况来判断，如平均实际使用量为应用量的1/4、1/5，即可认定为空置房。
　　“目前，我国部分大城市的住房空置率已接近或超过10%的国际警戒线。房屋空置不仅浪费了稀缺的土地资源，还造成资源享有的不公平、贫富差距加大。因此，征收房产空置税十分必要。”郭松海昨日说。
　　他认为，房产空置税与房产税并不是一回事，房产税是保有税，将对抑制投资和投机房地产产生一定的作用，但作用是有限的，“富人付出1%~2%税率的房产税，远低于房价上涨的增长率，房产税只是拔去其九牛一毛。”
A：不动产的缴税标准暂时没有出台的啊，因为这个和群众还有政府的需求是不大相符合的，这个法则的细则一般就是对个人的一个不动产的产权进行一个统一摸底统计在线的知道吧。可能是为了以后的房产税的一个辅助的；不动产一般都是代表了一些房地产的不动产权的一个登记来的，它主要就是一些不动产的登记这样子对房地产的一个发展是有很大的一个影响的，因为很多时候我们的房地产的量都是一些有钱人或者贪官买来的，如果是这样的话，那么我们的一些贪官的房产如果登记在线的话会出现很多的一些不良的预期的，比如反贪他们会心理压力很大，所以就不敢买房子的了
A：因为不动产的条例颁布之后很多人多会有点盲目的，但是，在调理中说啦，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。同时在调理中也明确规定啦，明确登记机构，要求设立统一登记簿，简化申请登记程序，加强登记信息共享，未经授权，不得泄露查询获得资料，已经依法享有的不动产权利不受影响。是不受影响哦，所以你也不用很担心的啦！！而且等级的程序也不会很麻烦，就是要走多几趟，然后就是等30个人工作日久可以啦
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新建自用办公楼何时开始缴纳房产税
新建自用办公楼何时开始缴纳房产税
16:50 来源：广东地税&　　 | 打印 | 大 | 中 | 小
　　问：我公司新建一栋自用办公楼，工程已竣工，请问几时开始缴纳？
　　答：根据《关于房产税若干问题的解释和规定》第12点规定，“关于新建房屋的征税问题：1.新建的房屋，自建成之次月起征收房产税。2.新建房屋的建成，以工程验收完毕日起计算。3.为办理工程验收前，已使用、出租或出借的新建房屋，从使用、出租或出借的月份起，按规定征收房产税。4.为办理工程验收结算的房屋，按工程预算造价减除30%后的余值计算征税，工程结算后的房产原值，不论比预算造价增加或减少，对已征税款都不办理退、补税。
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