合同期内，租的转租房子怎么签合同拆掉了五分之二，租金只降了五分之一，算不算房东

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-26 06:04 标签： 租房子合同怎么写
我租的房子是别人转租的，房东让我搬走合理吗？
来源:无线徐州
问题：我现在承租的房子是别人转租给我的，一直以来我都是向转租人按季度交的房租，我也看了转租人与房东签的租房协议是允许转租的，现在房东找到我说转租人拖欠他的房租，让我搬走，但是我还想接着住，请问我该怎么办呢？解答：江苏禾嘉律师事务所 夏新东律师 根据《合同法》第二百二十四条规定 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。既然房东允许转租，那么你作为次承租人与承租人之间的租赁合同对房东就具有法律上的约束力，房东不能以此作为合同无效的条件。《合同法》第二百二十七条规定 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中承租人拖欠房租，房东要求解除租赁合同是有法律依据的。如果你想继续承租可以请求代承租人支付欠付的租金和违约金，以抗辩房东的合同解除权。 介于你是按时向承租人交纳的房租，因此你代付部分的房租形成对承租人的债权，可以依法向其主张。若其拒不支付可通过诉讼途径解决。江苏禾嘉律师事务所 夏新东律师 电话： 详细内容咨询请电话联系
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为了“镇”美丽 ，你眼中的特色小镇有哪儿租来房子一变五房租翻番追踪 二房东同意拆掉“房中房”
租来房子一变五房租翻番追踪 二房东同意拆掉“房中房”
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来源：东南早报
　　早报讯（记者颜剑虹通讯员郑金雄）将每个月1500元租来的套房改成5套，再以每套800元的价格转租出去，这位“聪明”的二房东被房东告上了法庭。房东要求解除合同，并责令二房东恢复原状。近日，经厦门市中院的调解，二房东同意拆除“房中房”，将房子恢复原状。
　　日，黄先生将自己的一套房子租给何先生，平均月租金1500元。随后，何先生在租来的房子里“大兴土木”，先是将厨房与客厅之间的承重墙拆了，又在客厅楼板上没有梁的地方砌了两堵墙，扩大了厨房的面积，厨房和客厅被改成了房间，南北阳台被改为三个厨房和三个卫生间。转眼间，一套大房子被何先生改造成五小套，自己摇身一变成了二房东，将“小套房”又分别转租出去，每套租金高达800元。
　　见自己的房子被改造得面目全非后用来赚钱，黄先生遂以违约为由将何先生告上法庭，要求收回房子。
　　 ■相关案例
&&& “房中房”起火烧伤租客
　　二房东埋单六万余元早报讯（记者颜剑虹）其实，一套房改作多套出租的情况在厦门并不少见，其中存在的诸多安全隐患甚至引发了更为严重的纠纷。前不久，在思明区就有一名违规改装“房中房”的二房东，为房屋发生了一事故承担3成责任，付出了6万余元的赔偿金。
　　两年前，刘小姐在东方明珠租了一套138平方米的毛坯房，租期为7年。随后她将这套房子隔成4个小套间进行装修并转租。罗小姐租了其中一套带卫生间的套间，不过所谓卫生间是由厨房改成的，里面装有一台热水器。
　　在罗小姐租房后的第二天，她在浴室里洗澡时，热水器突然起火。送医院治疗后，罗小姐烧伤面积达80％，为7级伤残，先后花去近4万元的医疗费，还需休息6个月。
　　相关部门认定刘小姐购置的这台热水器为不合格热水器；消防部门还认定，刘小姐分隔套房，将原厨房改为浴室，但燃气管道的改造和热水器的安装都不符合安全要求，为火灾的发生创造了条件，应负间接责任。
&&& ■法官释法
杜绝“房中房”关键靠合约
私改“房中房”出租具有诸多后遗症，除了设备简陋、居住条件差外，安全隐患是个大问题。由于每个租户要独立收水电费，房子里的电线经常是拉得杂乱无章，而且因为没有煤气，过多使用电磁炉和电热水器容易导致用电功率过高而跳闸。
　　对此厦门中院郑金雄法官认为，“房中房”是业主们“关起门来”对自家的房子进行改变，对其是否违规的判定并不容易。目前，在法律上最有把握对其进行行政处罚的一条就是，业主的改造给房屋安全造成了威胁，这个通过专业人士的技术分析，能够有“硬指标”定性，否则，由于相关法律法规操作性不强，规定不够细化，很容易被钻空子。
　　因此，要杜绝二房东改造“房中房”现象，还得靠当事人事先约定和事中监督，在租赁合同明确要求不得改造和转租，同时在租赁期间还得定期跟踪，发现苗头及时制止。
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深圳租金要降了？赶紧转给你的房东看(附部分片区租金表)
近期，受楼市新政和市场稽查整顿的影响，深圳的房子不好卖了，最近一周没有新盘入市，连加推预热等活动也没有。营销中心冷冷清清，凄凄惨惨戚戚。
地铁向外延伸，低租金房源逐渐被发掘
消费意愿反映需求，也反映供给。随着深圳的轨道交通日趋成熟便捷，人们从原特区关外到市中心的通勤时间减少，廉租房源增多，冲击高租金产品。
而且租金水平去年高增长下，大大影响了租客的租房意向，租赁成交大体从高租金水平的福田、南山、罗湖向租金水平较低的龙华、宝安等区域转移。
除了片区之间冷热不均的现象出现，片区内各盘之间冷热不均的现象也同时存在，冷暖自知了。
（来源：中原研究中心）
品牌公寓蓬勃兴起，分流传统租客
除了传统的零散、单一业主外，由机构主导的品牌公寓正在蓬勃兴起。
据了解，目前深圳已有微家公寓、YOU+公寓、红璞青年公寓、万科驿等近100家长租公寓运营商。并且在房地产市场调控政策的持续挤压下，新房业或将出现一段时期的低迷。那么，一些投资公司、开发商、城建商以及代理公司有可能将目光转向租赁领域，介入品牌公寓市场。
图片来源：哇窝丨轻松装修
微家公寓的创始人李树德先生预估，深圳的长租公寓到2017年供应量还将出现翻倍增长。
李树德先生继续表示，临近年底的租赁淡季，一些大型品牌运营商旗下的长租公寓空置情况有所增加，各家品牌也对租金进行了小幅下调。月租金依照户型从1400元-4000元不等。最受租赁市场青睐的科技园片区，2-3房的合租价为元左右。
另外，老牛听闻某金主在西丽承租了10来栋民房改造为公寓出租，这些的改造房源也冲击着深圳租赁市场。
对于租房者来说，今后租赁市场将有更多的选择机会，租金方面也将出现更多的议价空间。
大白还指出，今年深圳各片区的租赁市场一直都清淡，刚需房受品牌公寓增量的影响很大，高档住宅空置率很厉害。
总的来说，目前，深圳整体的租赁市场，供给端的有效房源量增长迅猛。新政后，二手房成交持续低迷的话，可能会有一批投资的业主转租。伴随着市场的其它租赁房源，比如劏房、长租公寓、商务公寓的供给增长，供给端的房源还会持续加大。而需求端的承租能力和消费意愿的变化却不大。
因此，短期内，深圳的租赁市场仍会维持一段时间的低迷行情，尤其是每年第四季度都是租赁市场传统的霜降季（租金和出租率都下降），对于房东来说，如果挂一两个月还租不出去，租金小幅回调都是必要的。
对于来深工作来说，早上出门发现一张小纸条帖子门上“亲爱的，今年又该涨租了”心立马凉了半截的现象或许会减少一些，选择多样些，价格便宜些，总归对是好事。
看完此文是不是要转给房东看看？！哈哈哈~
附图：深圳部分片区1-4房租金抽样统计情况（因户型房源装修等实际情况，部分片区内的租金差异悬殊）
[责任编辑：小月]

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