开发商为套取资金打时间差：把新房抵押给银行(图)
图为：买房前，最好先查查房源是否被抵押 （记者曹大鹏摄）
　　楚天金报讯 本报记者黄振琳
　　“交了首付，还没向银行申请贷款，却发现自己的房子已经被抵押了。”昨日，在武昌雄楚大道某楼盘买房的佘先生致电楚天金报记者投诉称，无意中上网发现，自己选的房子竟然是“抵押”状态，“这样的房子有没有风险？能不能要求退房？”
　　记者调查发现，为了套取流动资金，江城部分开发商会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了一个“时间差”。但一旦开发商未能如期解押还款，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将蒙受损失。
　　对此，律师提醒，购房者若在不知情的情况下购买了抵押房，可以要求退房。
　　交了首付的房子已经被抵押？
　　佘先生介绍，自己购买的这个楼盘于今年春节前开盘，当时他只交了首付款，还未向银行申请贷款，房子没有办理抵押手续，怎么会显示“已抵押”？
　　昨日，记者在武汉房地产市场信息网上查询发现，该楼盘的几幢房源均处于被抵押状态。如佘先生购买的1号楼中，九成以上的房屋显示为黄颜色的“已抵押”状态。
　　记者随即来到该楼盘销售中心，接待记者的置业顾问张先生承认，房子确实以在建工程的方式抵押给了一家银行。他介绍，这种在建工程抵押属于比较常见的操作方式，一般都是开发商为了顺利周转资金。
　　既然房子抵押给了银行，为什么还能卖给购房人？张先生解释，银行作为债权人同意开发商出售房产。在购房者缴纳了首付款后，他们就办理该套房子的解押手续，然后与购房者进行网签备案，购房者并没有什么风险。
　　无独有偶。不久前，记者还接到了另外一件投诉。
　　去年下半年，陈先生一次性付款近200万元，在盘龙城某别墅购买了一套房。按照正常流程，开发商应该要与陈先生进行网签正式合同，并到房管部门备案。
　　然而，陈先生手上只有一份纸质合同，开发商一直没有与他办理后续手续。后来有销售人员私下告诉陈先生，该套房子已经被抵押给了银行。
　　在陈先生的要求下，开发商不得不出具了一份说明，承诺在一定时间内办理解押手续。
　　先卖房再解押 开发商打起时间差
　　为何已经抵押给银行的房子，能够公然销售？光谷一个楼盘的营销总监介绍，前几年一些房企的普遍做法是拿地后将土地抵押给银行，然后开工建设。后来，银行对土地抵押贷款收紧，在建工程抵押成为房企获取资金的主要方式。在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造的资金，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
　　上述置业顾问张先生说，根据武汉市商品房预售方案规定，楼盘在销售前必须取得预售许可证，而房管部门在审批楼盘的预售许可证时，会查询房屋的权利状况，如果看到该房屋被抵押，会要求开发商提供债权人同意其销售房屋的证明，否则不会发放预售许可证。所以，开发商要销售这类在抵押房源，只要债权人银行同意就可以了。
　　在拿到预售许可证后，若有购房者要买房，开发商应该先解押，再卖房。但记者了解到，目前部分楼盘打起了“擦边球”，先把房子卖给购房者，收取首付款或者全款后，再办理解除抵押，然后再与购房者办理网签合同。张先生承认，该楼盘开盘至今一个月了，先与客户签订普通纸质合同，近期陆续将房子解押，再跟购房者正式签订网签合同，进行房屋备案。“目前我们几栋楼都在做解除抵押的工作，很快就能跟所有客户网签。”
　　虽然张先生说得“轻描淡写”，但这中间的时间差，让购房者感到提心吊胆。对此，武汉市房管局有关人士提醒，购房者付完首付款后，开发商立即就应该与购房者办理网签合同，并在网签后打印出来的合同上签字确认，然后到房管局办理备案。过了3天，网签自动失效。购房者如果碰到付完房款，不能网签的情况，可以向房管部门投诉，并有权要求退房。
　　开发商未按时还款 房屋有可能被收回
　　上述光谷营销总监介绍，一个楼盘，只要还没交付，有若干套房源被限制是正常情况。“一般来说，单幢建筑，如果项目预测绘面积超出规划报批面积，超出部分就会被限制。”一位业内人士透露，但这个量不会多，一般单幢楼只有一两套。但如果单幢楼有多套甚至整幢被限制，那么这种限制多数情况是被抵押了。
　　记者梳理武汉房地产市场信息网上的新盘信息发现，除了佘先生所购买的楼盘，还有一个郊区新盘，其2幢楼房的290套房子，也是一片黄色（黄色显示为“已抵押”），而该楼盘还未开盘销售，可见也是一种在建工程抵押。
　　业内人士介绍，一般来说，房屋达到了预售条件，应该是靠销售回款来解决资金问题的，但开发商无法判断是否可以一下子清盘，所以索性将整个在建工程抵押给银行，融资以解决资金问题。
　　记者了解到，2010年楼市行情不好时，武汉一个大型楼盘，也采取了在建工程抵押的方式，将15幢新房抵押给了银行借贷4亿元，直到2012年，该楼盘仍旧处于抵押状态中，造成当时购房业主无法网签合同，也不能在90天内办理房屋两证。
　　不过，也有人提出了不同的看法。一家央企地产公司的营销人士告诉记者，有时候不缺钱的企业也会被合作银行要求做一些在建工程抵押，因为这类借贷行为利率较高，对银行来说风险也不大。
　　那么，所购买的房子是抵押房，开发商会提前告知吗？记者了解到，几乎没有开发商会公示这一信息。昨日在佘先生购房的售楼部，记者仔细查看了“五证”，遗憾的是复印件比较模糊，根本看不清是否有抵押状况。
　　上述光谷楼盘销售总监也承认，实际销售过程中，几乎没有楼盘会主动告知购房人房屋的抵押状况，只要在房屋预售后尽快解除抵押，为购房者办理网签和备案就行了。
　　不过，对购房者来说，购买了被抵押的房子风险不小。一家银行青山支行个贷部的陈经理告诉记者，在建工程抵押贷款，如果开发商不能按时偿还贷款，银行肯定会收回被抵押品。
　　开发商不提前告知
　　消费者可退房索赔
　　湖北观筑律师事务所主任律师何新权解释，购房人买抵押房迟迟不能网签的风险是：如果房子在银行名下，一旦开发商资金出现问题，购房者的权益就会受到损害。比如，倘若开发商不履行与银行的贷款合同，而银行行使抵押权时，必将影响无辜的购房者。
　　而我国《担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”作为设有抵押权的房屋，开发商在出卖时应将该商品房已经设定抵押的情况告知买受人，由买受人决定是否购房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房人可以要求开发商退房、并索赔。
　　这样查新房是否被抵押
　　如何查询商品房到底是否被抵押？可先登录武汉市房地产市场信息网，在“商品房项目查询”栏里输入楼盘名字，就可以查询到该楼盘目前允许在售的楼栋号、预售证号和批准时间等信息。再继续点击其中的“楼盘表”，就可以看到该栋楼的哪一套房目前处于何种状态，是“已网上预售”，还是“已抵押”等等，市民购房前可以先查询参考，再决定是否购买。
　　银川公示在建工程抵押
　　今年起，银川市房屋产权交易管理中心将在媒体公示在建工程抵押登记项目，进一步规范在建工程抵押登记，提高在建工程抵押登记透明度。
　　据介绍，在建工程抵押具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，现广泛地被采用。但是，其隐含较多的风险，如操作不当，很可能造成信贷、购房人资产损失。对此，从今年起，银川市房屋产权交易管理中心将在媒体公示在建工程抵押登记项目，公示内容包括抵押项目名称、抵押人、抵押权人、抵押证明号等，以供查询。
（作者：&&编辑：ADMIN）
更多资讯，欢迎扫描下方二维码关注湖北日报网、最武汉（zuiwuhan01）官方微信。正式的抵押贷款合同一般银行多久会给我们-法邦网专题
借款协议专题
您的位置：&&&&&&&&&&&&&&&
正式的抵押贷款合同一般银行多久会给我们
正式的抵押贷款合同一般银行多久会给我们
一．标准借条格式怎么写借条，是我们生活交往中最简单、最常见的一个合同，虽然简单，但并不是每个人都会写。今天，将借条的标准书写格式告诉大家。1、标题一定要写“借条”二字，切莫被别人故意误写成“欠条”， 特别注意：虽然都是钱在别人那，但在法律上结...
遇到债权债务问题，请拔打：
400-818-9919
专业债权债务律师为您免费解答关于正式的抵押贷款合同一般银行多久会给我们相关法律咨询！(仅收市话费)
债权债务专题分类
热门借款协议专题
热门正式的抵押贷款合同一般银行多久会给我们咨询
您好：根据法律的规定，夫或妻的个人债务：1、一方未经对方同意，独自从事经营其...
你好，很高兴为你解答“利用经济抗衡手段帮助讨债，该如何理解”这个问题。一、...
您好，非常乐意为您解答相关问题。抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有...
您好，该出版社未经您同意授权，擅自原搬您的文章，属于侵犯您的著作权，针对这...
您好，非常乐意为您解答相关问题。依照我国《担保法》第二条第二款规定，担保主...
热门正式的抵押贷款合同一般银行多久会给我们知识
一．标准借条格式怎么写借条，是我们生活交往中最简单、最常见的一个合同，虽然简单，但并不是每个人都会写。今天，将借条的标准...
欠条和借条法律性质有什么区别？第一、借条证明借款关系，欠条证明欠款关系。借款肯定是欠款，但欠款则不一定是借款。第二、借条...
一、欠条的有效期限有多久对于注明了还款期限的欠条，应该从双方约定的还款期限届满时起计算诉讼时效。按照《民法通则》的规定，...
在借款纠纷案件中，常会出现当事人无法提供借条原件而仅能提供复印件的情况。借条原件在转换为复印件的过程中，既有可能准确无误...
在多数人的观念里，借条和欠条是一样的，都是在借款时写的能说明借款情况的简单的一纸协议。事实上，并不是这样，比如：它们在法...
专业律师免费解答法律咨询
热门借款协议问题咨询
热门借款协议资讯
正式的抵押贷款合同一般银行多久会给我们相关法律知识推荐
正式的抵押贷款合同一般银行多久会给我们热点推荐
按城市找债权债务律师房贷放款后多久会通知去拿合同来自: 角落里的男孩 日分享至 :
买房贷款，银行成功放款后，我过多长时间可以去开发商那里拿合同，银行会通知我吗?问题详情：希望回答详细点推荐回答：你现在肯定可以问开发商要购房合同了，购房合同是跟开发商签，银行只会通知你去签按揭合同，按揭合同是跟银行签。（要是现在银行已经放款给你了在银行通知你去签按揭合同时就可以问开发商要一份你的购房合同了，两者分开的，而签完按揭合同后银行才放款房贷——银行放款后何时拿房产证问题详情：我买的二手房，办了商业贷款。今天银行放穿辅扁恍壮喝憋桶铂垃款了，所有房屋过户手续就算完事了，不知接下来该做什么？何时到放贷的银行拿房产证?推荐回答：次穿辅扁恍壮喝憋桶铂垃月的15号前,银行的人会通知你去拿贷款合同和房产证的,所以接下来你就问银行经手人然后就等通知可以了网上担保公司办理贷款他说下款后当地银行会通知我去银行跟工作人员签订贷款合同，而且我拿到贷款后再付问题详情：他们代办费，但是他们让我办理了一张下款银行的卡绑定的是他们业务员的手机号，卡里是没有钱的，可靠吗推荐回答：现在凡是信用卡，激活金之类的千万不要相信！不要相信他们说的任何话，不是面签的，什么保证金，他会让你存什么激活金！现在骗子以各种手段让你汇钱！不要上当啦。基本上都是骗子冒充他们正规公司的，随便可以转里面钱，而且是外地的公司、无抵押贷款要提前交费的，因为手机号是他们的，放到里面就会被他们转走、保证金什么的卡里没钱有谁在昌平公积金管理中心办过公积金贷款,放款后贷款合同什么时候可以拿在哪去哪?推荐回答：现在好像在昌平图书馆那里，去那问问。放款后就可以去做合同，还要在东关南里那个农行开个户头啊银行发短信通知房贷已经放款 是不会还要等银行拿合同才开始还款推荐回答：按照提示还款，合同早拿迟拿没关系组合贷款签订合同之后什么时候放款推荐回答：贷款发票和购房合同。我跟楼主一样，一般放款的第二个月就会通知你还款放款以后就等着还款，还款2-3个月就会通知你去拿贷款合同，这些做完就等着收房了交通银行贷款。已通知放款，下月开始还贷。贷款合同什么时候能拿到？客户经理说要等房产证下来才给，符合问题详情：符合规定吗？客户经理说要等房产证下来才给？因提取公积金需要合同，下月开始还贷。已通知放款交通银行贷款。贷款合同什么时候能拿到推荐回答：不符合，放款后五个工作日内带上身份证去银行拿贷款合同我的房贷贷款下来了，开发商也让我去拿合同和发票了。怎么还没收到银行的发款短信的呢？推荐回答：不清楚是办的哪家银行的房贷，一般房贷放款当天会有短信，扣款前几天也会有通知还钱的短信。分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章新房装修后多久可以入住有几注意细节？一、新房装修好入住的过早会有毒气的危害在装修新房过程中，会用到的装修材质比如油漆、涂料、木板、胶合板等。工行房贷优势： 工行房贷，全称为中国工商银行个人房屋抵押贷款。一般选择贷款银行，购房者最关注的会是贷款额度和贷款利率上。有房贷的房子能抵押贷款吗？不少朋友，特别是做生意的朋友，在供房款期间，难免会遇到资金周转问题，如何盘活不动产，便成为他们的首选。新房装修完后，一边会空置一段时间，准备是等空置质量过关后才入住，那么新房装修完后多久才能入住，是两个月？还是三个月？买房可是件大事，购房者在能力承受范围之内的首要选择通常都是房贷。房贷是什么意思?银行房贷申请条件有哪些?接下来就一起去了解下吧!2016年马上就要过去，如果年终奖金有多余的，提前还房贷是个不错的选择。房贷是放在现代社会，不少朋友身上都会背负的压力，那么针对这些情况，政府也出台了不少政策以保证大家的实际权益和利益，不仅仅旨在调控房地产市场，新房装修后多久入住？ 1、新房装修后多久可以入住？相信大多数刚装修完的朋友都会问这样的问题，如果室内通风做得好的话，至少也要2-3个月。新房装修后多久可以入住呢，这问题的回答不仅仅是具体时间就能回答的。最重要的是在室内空气质量是否达标来后判断，有毒物质是否在一定程度上被清除。房子是我们生活的重要组成部分，什么是房贷，所谓的房贷，就是通过一定的贷款，来提前预支一定的资金来完成购买房屋的目的，就叫房贷，现在很多人都会相关帖子---房贷放款后多久会通知去拿合同我今天去银行提前把贷款还了，银行叫我28号去拿抵押合同，后来又电话说抵押合同还没下来 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
我今天去银行提前把贷款还了，银行叫我28号去拿抵押合同，后来又电话说抵押合同还没下来
湖北－武汉&11-07 19:22&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
我今天去银行提前把贷款还了，银行叫我28号去拿抵押合同，后来又电话说抵押合同还没下来，要我等通知
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[湖北-武汉]
回复时间：
那就等着吧。
[湖北-武汉]
161563积分
回复时间：
拖延到现在吗？需要知道更详细的信息，以便我帮你解答，如有需要可以电话联系。
问题答案可能在这里 →
吉安推荐律师
江西南昌市
江西南昌市
江西南昌市
江西景德镇
最佳律师解答
(李大贺)()&
(潘怀宣)()&
(王景林)()&
(李建成)()&
(王代华)()&
最新回复律师
北京 海淀区
人气：696459
人气：85067
人气：916918
人气：109328
人气：22091
人气：27267抵押担保专题
您当前在：
银行放款后拿贷款合同
专题银行放款后拿贷款合同
12012年在银行签订了本金的贷款合同，因为赶时间去外地上班当时没有拿到合同，等贷款下来才发现银行弄成了等额本息，这样算下来就多了将近10W的利息，现在还了将近2年的贷款，请问现在能更改合同吗？
2我们是担保公司，只具担保功能，没有小贷，我们为客户向银行借款担保担保，第三方为债务人向我公司提供反担保，进行土地或房产抵押反担保时，土地房产抵押部门称必须要有债务人与银行签订的借款合同
3按揭贷款合同丢失，银行不予补办，且提供的复印件也不给盖章，想提取公积金都提不了，怎么办？
4银行贷款合同，和银行担保合同必须在银行工作人员的见证下签字么？就是说，前者两种合同的时候，至少必须要有银行的工作人员在？有没有可能是自己拿走签好了直接交回银行？？
5我2015年3月份在邮政办理的购房贷款合同，银行一直未通知我去拿合同，去问银行要，他们却说弄丢了，请问该怎么处理？
6我贷款合同上银行把开发商和账号填错了。我的名字没错但是账号错了。其他都对。贷款之前我已经在房管局备案了房屋。银行说没事只要他电脑上没错就没事。请问这样可以吗
银行放款后拿贷款合同相关案件委托
案件简介：我和老公是二婚，他在本地信用社上班。去年他用我爸爸的一套门脸房贷款120万，贷款人是他儿子的名字。由于他在信用社上班，怕到期还不了牵连到他儿子，所以合同中应该他儿子签...
案件简介：
案件简介：我是某小区一期3#楼业主，现在我们遇到了预想不到的困难：这个小区一期1#、2#、3#楼同时开工建设，1#、2#楼已于2014年签订购房合同，并在银行办理了分期。3#楼业主大部分在201...
案件简介：
银行放款后拿贷款合同相关律师观点
借款合同的必备条款
来源： &&&湖北-孝感 &&&
向银行按揭贷款买房不成功的责任如何追究（本文作者：上海市汇盛律师事务所马庆勇律师）案情简介：陈俊作为卖方与王...
来源： &&&上海-静安区 &&&
专业抵押担保律师咨询
联系电话：
联系电话：
联系电话：
联系电话：
联系电话：
联系电话：
银行放款后拿贷款合同相关律师案例
工商银行常熟支行信用卡合同法物权法婚姻法委托代理人陈志荣
来源： &&&江苏-苏州 &&&
【关键词】金融借款【文书来源】中国裁判文书网基本信息审理法院：常熟市人民法院案号：（2015）熟商初字第01347号案件类型：民事...
来源： &&&江苏-苏州 &&&
最新相关咨询专题
客服邮箱：（请将#改为@，此邮箱不提供法律咨询） 投诉邮箱:(请将#改为@) 客服电话:1 投诉电话:400-000-
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司
国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
公司地址：山东省济南市高新区新泺大街1166号奥盛大厦3号楼16层