离异人买二手房过户费的时候还要开单身证明吗

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请问我想买房子,但是本人已经离婚,需要开单身证明吗?去哪里开呢?
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请问我想买房子,但是本人已经离婚,需要开单身证明吗?去哪里开呢?
内蒙古 锡林郭勒盟 锡林浩特市发表时间: 09:57
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二手房过户必看!无法过户的六种情况需警惕
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
一路高歌,出现了多年未见的癫狂。手握资金的老百姓更是不甘示弱,买涨不买跌,纷纷贡献一己之力,投身楼市。 在的过程中,容易出现很多问题。产权过完后房子才是购房者的,没前还算卖家的。所以,为了防止钱交了,房子却过不了户的情况发生,以下六种情况大家一定要警惕。
一、卖家无法提供 的是过不了户的,无法到办理手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买到没有房产证的房子,要承担很大的风险,权利也无法保障。 二、未经其他产权人同意出售房产 如果房子有多个人,买房一定要征得所有共有人同意。 如果有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,也只能。 过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人如果来不了,要双方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。 三、被有关部门查封的房产 买被查封的房子有可能无法交易,或者支付的房屋首付款打水漂。 房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。 原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。 四、未解除抵押的房产 现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清的房子叫抵押房,根据规定,必须是状态的房产,才能办理过户。 所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。 五、产权因为违规搭建被冻结 如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径的。 六、正在出租的房屋 我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使发生变更,只要还没到期,租客就有权利住在里面,原对承租人和新房主继续有效。
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原标题:没有单身证明护航 买二手房提防隐形共有房
  民政部门表示,取消开具有关证明后,各地民政部门将加强信息化建设,并落实部门间婚姻信息核对。政府部门间如果可以信息互联互通,不需要群众“跑断腿”,这当然是大好事。不过,对于二手房买家来说,取消出具婚姻登记证明或者无婚姻登记证明,必须格外留意隐形共有房产。
  满堂红链家经纪人吴先生告诉记者,他曾经代理过一单交易,业主为一名成年男性,出售个人名下的房屋,但其实该房屋是在他与妻子婚姻存续期间购买的房屋, 只是登记在丈夫名下而已,后来妻子起诉丈夫,要求平分卖房所得。吴先生表示,幸亏后来丈夫愿意与妻子平分楼款,如果丈夫与妻子不能顺利解决纠纷,有可能要 求取消房屋的交易,影响到新业主。
  一位地产中介表示,他们对于成年人士出售个人名下的房屋都非常警惕,都需要业主出具个人婚姻状况证 明,如果是已婚人士,必须配偶前来在合同上签字;如果是离异人士,如未能出具离婚证,则需要出具无婚姻登记证明。目前民政部取消出具单身证明,对于二手房 交易来说是一大挑战,日后中介或只能依靠客户诚信交易了。记者李凤荷
(责编:李海霞、吕骞)
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